EBC地產王

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觀光帶動商機！鹽埕透天店面交易翻倍專家：新崛江有望復活

觀光帶動商機！鹽埕透天店面交易翻倍專家：新崛江有望復活

雄燈會無人機秀、黃色小鴨、貓貓蟲咖波,再到魷魚遊戲等一連串展演活動,帶旺高流、駁二觀光熱度,也將整個鹽埕區從舊城區再度點亮為觀光特區,商圈人流車流越來越多,一到假日不少餐廳、小吃店都出現排隊人龍。楊秉瑞指出,從捷運鹽埕埔站一路延伸到高流、駁二周邊,店面產品類型以透天居多,近期出租率有逐漸提升,尤以餐飲小店面最多,然而鹽埕商圈開發早,透天建物多6、70年以上超高齡老屋,如為主要幹道五福四路、大勇路、七賢三路、建國四路的臨路型店面,因聚客力高,總價與租金行情會較為亮眼,以五福四路上的2層樓50坪老透店,整棟帶租......

2024/12/24

高雄少年郎最愛住這裡！房仲曝誘因：還有1字頭

高雄少年郎最愛住這裡！房仲曝誘因：還有1字頭

劃區、霞海重劃區、仁雄商圈等新大樓案供給旺盛,中古1字頭房價還找得到,更有利吸引年輕客群進場。南高雄開發早高價購買力老伙仔撐盤另外統計高雄主要行政區65歲以上高齡人口佔比,最高前5名都集中在南高雄,以鹽埕區佔比27.73%最高,為高雄市區人口老化最明顯的區域;前金區也高達27.12%,接著為新興區25.96%、苓雅區24.4%、前鎮區21.41%。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高齡人口比例高的5區皆屬傳統市區,如苓雅、前金、新興、前鎮皆為主要文教政經區,開發早基礎設施完善、整體機能優渥成熟,為傳統購屋......

2024/12/17

高雄房貸族壓力大！這區一季暴增291萬房仲：都去買新屋了

高雄房貸族壓力大！這區一季暴增291萬房仲：都去買新屋了

增加約106萬元,而房價水位高的鼓山區及左營區,房貸負擔也分別增加約121萬及171萬元,而鹽埕區更是壓力爆棚,今年Q1平均房貸僅約554萬元,Q2平均房貸來到845萬元,一季之間暴增291萬元,房貸壓力指數居全市之冠。台灣房屋高雄新站加盟店店東楊秉瑞表示,鹽埕區是高雄早年最繁華的商圈,美食多、店面多、老屋多,多為在地人長期久居,中古住宅物件釋出量少,新推案也不多,該區單月平均買賣移轉棟數多落在50棟以內,平均房貸水位約在5-6百萬元左右,然而近年受亞灣區開發與駁二、高流觀光熱潮興起,磁吸建商大舉進駐推案,......

2024/10/17

高雄駁二將有新影城？這公司砸2.88億買老飯店房仲：推案上看5字頭

高雄駁二將有新影城？這公司砸2.88億買老飯店房仲：推案上看5字頭

上看5字頭。高雄又有蓋新電影院了嗎?根據內政部實價登揭露,高雄鹽埕區大勇路、鄰近駁二特區的老字號飯店「文賓大飯店」,今年3月以總價2.88億元售出,買家為曾進駐台北天母新光及台中廣三SOGO的「華威影城有限公司」。房仲分析,除了改裝為影城或繼續經營飯店,也不排除整地規劃推案等多元可能性。屋齡30年的「文賓大飯店」建物樓高4層,建坪812.7坪,總佔地為251.9坪,最新實價揭露3月以總價2.88億元售出,扣除道路用地,主建物含235.34坪商三用地,實際總價約為2.85億元,換算地價每坪約121.4萬元,買......

駁二鹽埕華威影城

2024/07/02

高雄房「新舊價差大」這區新屋價可買2間中古屋

高雄房「新舊價差大」這區新屋價可買2間中古屋

灣房屋集團統計高雄交易熱區近1年新舊屋的平均單價差異,價差最大為鹽埕區93.3%,將近一倍;另外苓雅區、三民區、新興區每坪價差也逾8成,幾乎是買一間新屋可以換買2間中古屋。根據台灣房屋集團統計高雄交易熱區,屋齡5年內新成屋及中古屋的平均單價落差,以鹽埕區價差93.3%最多,區內新成屋已飆漲到每坪31.9萬元,仍有1字頭中古屋可買;苓雅區新屋平均單價也要35.3萬元,中古屋也僅1字頭,價差88.8%居次;三民區及新興區的新屋均價落在每坪36.1、37.1萬元,中古屋雖逼近2字頭,但價差也在87.4%及81.4......

中古屋新成屋價差

2024/04/16

台積電效應有多強？高雄新案還沒公開快賣完建商董座笑：市場就是好

台積電效應有多強？高雄新案還沒公開快賣完建商董座笑：市場就是好

造下來後,會帶動整個高雄的經濟,很快能看到78字頭。」郡都推案高峰期3新案總銷200億新建案熱銷也讓郡都集團後續推案更有信心,唐承指出,集團將回到市中心精華地段,今年至明年上半年包含位於漢神巨蛋商圈、富邦漢神百貨商圈,及鹽埕區愛河旁皆有建案將公開,總銷高達200億元,為集團帶來新高度。至於是否還會購入橋頭新市鎮土地?唐承表示橋頭確實是最有爆發力的地方,但由於該區全部是台糖的地,如果有拿出來好的標地都會參考,也感嘆「如果土地開發太慢,會造成地方發展的延宕,還是要開發才會有價值!」。......

台積電郡都集團南科

2024/02/21

高雄近五年租金單價漲1成總價卻逐年遞減專家：關鍵少了14坪

高雄近五年租金單價漲1成總價卻逐年遞減專家：關鍵少了14坪

.6萬元,因此對多數租屋族來說,只能以變應萬變,縮坪數、改地段、調整租屋類型,來降低租屋預算以減輕負擔。最親民租屋區是它平均月租萬元有找便宜租屋哪裡找?!盤點高雄主要行政區住宅租金行情,其中,鹽埕區平均月租金一萬元還有找,榮登高雄最親民租屋區!其次為楠梓區,平均月租約1.1萬元,小港區平均月租1.3萬元排名第三。台灣房屋三多捷運加盟店店長吳泓億表示,前三大親民租屋區,都屬於房價較低的蛋白區,相對租金行情也會較親民,以鹽埕區來說,區內具備捷運橘線及輕軌機能,老牌美食多,整體生活機能佳,不過因屬於舊城區,住宅屋......

高雄租屋租金行情高雄房價

2024/01/25

黃金店面養蚊25年！「主婦商場」將轉型議員盼重現金融一條街

黃金店面養蚊25年！「主婦商場」將轉型議員盼重現金融一條街

主婦商場將出租轉型為商旅和都更有緊密關聯,市府宣布舊市議會公辦都更將由台灣人壽投資77億元,興建26層辦公大樓,配合捷運橘線O4聯開案,甚至串聯鳳山LaLaport、鹽埕區駁二及鼓山西子灣,帶動捷運橘線商機和觀光。鄭孟洳說,公辦都更預計2030年完成,但舊市議會周邊許多建築都已閒置已久、外觀老舊不勘,她要求副市長林欽榮積極的推動舊市議會鄰近危老建築重建及都更,讓中正路金融一條街能在舊市議會2030年完成都更後,一起擁有嶄新的都市形象。以上言論不代表東森新聞立場。更多鏡週刊報導推動宮廟低碳認證標章　鄭孟洳籲高......

主婦商場地主租金

2023/12/01

亞灣2.0大利多！周邊房價全走高2區強漲20％最狂

亞灣2.0大利多！周邊房價全走高2區強漲20％最狂

呈現上升趨勢,且以鼓山區的房價漲幅最快、約為20.2%,苓雅區則以20%的房價漲幅緊隨其後,至於前鎮區和鹽埕區也分別有15.6%、4.4%的成長。大型建設坐鎮機能、話題雙重支撐對此,東森房屋亞灣經貿店店長陳士廷表示,面積廣達590公頃的亞洲新灣區為目前高雄發展的重心之一,這裡坐擁得天獨厚的港灣水岸景觀,又有眾多大型建設坐鎮,包括:高雄流行音樂中心、高雄港埠旅運中心、高雄市立圖書總館、高雄展覽館、高雄軟體園區、高雄電競館等,再加上高雄輕軌即將成圓,屆時亞灣區的聯外交通也會變得更加便利,從長線來看,亞灣區的發展......

高雄亞灣2.0 房價

2023/11/29

10大熱銷預售案「三重包辦前2名」 8個月狂銷近2千戶

10大熱銷預售案「三重包辦前2名」 8個月狂銷近2千戶

而「豐邑太原YES」周遭除了中國醫投資157億興建的醫學中心建設,另有國小二期擴校工程、國中、圖書館與市場BOT商場開發案同步啟動,加上未來單元13自辦重劃區開發,2025年隨醫界菁英逐步遷入後,該區有望成為未來北屯繁華新核心,醫療資源充沛之區。高雄市則有鹽埕區的「港灣1號院」和橋頭區的「達麗未來市」進榜。陳金萍分享,「港灣1號院」基地面積達1120坪,為當地絕無僅有的大基地建案,且4面臨路、4面環景,周邊多為透天,視野幾無遮蔽,吸引喜好景觀的民眾入主。至於「達麗未來市」則鄰近橋頭科學園區,近幾年因台積電設......

預售案三重都廳大院

2023/10/25

不畏打炒房！這區預售交易量暴增近7倍南二都最火熱

不畏打炒房！這區預售交易量暴增近7倍南二都最火熱

上半年的預售屋交易件數,並找出年增率最高的五大成長熱區,其中高雄市鹽埕區年增691.4%稱霸六都!台南市中西區的增幅也高達600%,為六都第二;第三名的台南市東區與第四名的台南市安定區,年增率亦雙雙飆破400%;台北市信義區則以366.7%的增幅擠進第五,也是六都預售屋交易五大成長熱區的北部唯一代表。。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,今年上半年六都預售屋交易的五大成長熱區中,鹽埕區、中西區、東區與信義區,都是該都會發展相當成熟的精華區,推案難度較高,往往需經長期整合,才能孕育出稍具規模的指標案,一旦......

六都預售屋平均地權條例新建案

2023/08/21

天價製造機！興富發獵地精準獨到同業揭營銷戰略3關鍵

天價製造機！興富發獵地精準獨到同業揭營銷戰略3關鍵

億標下2593坪的「惠國段90地號」,創下台中最高總價紀錄,單坪高達323萬元;2022年也以12億入手高雄三多商圈的寶雅以及隔壁兩間餐廳店面,每坪土地要價235.4萬元,刷新亞灣區包含前鎮、苓雅、鹽埕區最高房地交易記錄,布局眼光相當精準。丁玟甄分析,興富發大量購買土地,除了擴充庫存,分擔投資風險也是動機之一,例如2022下半年房市開始轉冷,興富發擁地自重影響有限,根據2022年統計集團的土地庫存面積還有4.3萬坪、總銷面積37萬餘坪,後續在新北、桃園、台中、台南與高雄將規劃住宅與商辦案,預期2023202......

興富發文心愛悅中捷

2023/05/12

靠海都不錯？他推薦「台中1特區」被打槍網笑：外溢買盤會打臉

靠海都不錯？他推薦「台中1特區」被打槍網笑：外溢買盤會打臉

看好嗎?」但他想到高雄不少近海地區的房市似乎發展還不錯:「鼓山區美術館算近海嗎?鹽埕區被投資客掃得一塌糊塗,它不也靠海?前鎮區以前也不好,結果夢時代好市多新灣區不也近海?」此外也想問問網友們的看法:「新光田算海線嗎?看好嗎?」此話題引發眾多網友留言討論,有人指出雖然國外的海景房都是價格保證,但台灣並不流行:「世界上海邊的房子都很貴,但台灣因為有海禁西岸大多都魚塭,所以不太流行海景房」、「台灣地區的海線就不要期待,又不是韓國某都市的海線有海灘、有大樓」至於海線房市的發展,網友們則認為因地而異,很難一概而論:「......

台中特區海線

2023/04/29

雙低策略奏效！高雄小宅王傳捷報賣破450戶還創高價

雙低策略奏效！高雄小宅王傳捷報賣破450戶還創高價

年興建的高雄港旅運中心本月6日正式啟用,與高雄流行音樂中心成該區重要地標,吸引全台遊客到訪。近期鹽埕區指標案「港灣1號院」則祭出5%優惠首付方案,買23房訂金到交屋68萬元起。祭5%低首付優惠方案賣出逾450戶專案經理蔣鎮宇表示,從去年10月中開賣以來,已賣出近500戶,不乏台北、桃園、新竹、台南來的置產買盤。觀察實價登錄資訊也顯示,目前共揭露454筆交易,其中上百筆站上單價5字頭,最高達56.6萬元創高雄小宅新記錄,成交總價則從612萬元起最高到2475萬元。巨豐旅館特助苗青德指出,該案規劃1436坪,開......

小宅亞洲新灣區低首付

2023/03/13

遭控三套房改六房出租影響安全房東：未改結構

遭控三套房改六房出租影響安全房東：未改結構

套房改六房出租影響安全房東:未改結構。有民眾指控買下高雄市鹽埕區的一間套房,沒想到卻成為惡夢,因為四樓屋主買了三間房打通後,改成六間房出租,破壞了房屋結構,房客還把樓梯間當成了曬衣場,影響到出入和逃生,但房東說未更改房屋結構,還說曬衣服的不是房客,不知道是誰曬的。民眾投訴的就是位在高雄市鹽埕區的這間華廈,裏面是一間間的套房,投訴民眾指她買下後發現梯間怎麼成了曬衣場,影響到出入及逃生,後來知道原來是四樓,有房東買下三間套房,將它隔成了六個房間出租,在改建時打了承重牆。。投訴民眾:「他居然從中間的承重牆,也就是......

套房安全出租

2023/03/06

買地不買屋！屋齡49年老透天厝17棟建商打包買

買地不買屋！屋齡49年老透天厝17棟建商打包買

在南高雄,除了苓雅區,靠近文化中心路段買下17棟老透天厝,中山大同和中山民生路,同樣選擇路邊老屋外,凱旋二路31巷整排5棟屋齡47年三層樓透天厝,每戶以3980至4616萬元賣出,建商砸2.1億收購,鹽埕區建國四路和新樂街,建商買下7棟建物。房仲鄭啟峰:「它的生活機能商圈,其實比較成熟,也就我們大概俗稱的蛋黃區,所以這個對建商來講,就有比較大的吸引力。」相中老屋有危老重建,又可增加建築容積,建商豪氣買,也讓高雄頻頻出現建商大手筆打包現象。......

老屋高雄苓雅區

2023/01/25

房價沒跌？六都17區漲破2成專家：「這些區」將現原形

房價沒跌？六都17區漲破2成專家：「這些區」將現原形

,台中東區漲21.82%、豐原區漲20.48%,台南仁德區漲28.25%、安南區漲22.31%、永康區漲21.89%、南區漲20.53%,另外,高雄部分有2區年變動率漲幅衝破3成,分別是鹽埕區漲35.87%、楠梓區漲30.15%,而鼓山區漲幅25.58%、左營區漲24.72%、三民區漲24.22%、小港區漲23.72%、大寮區漲23.49%、前金區漲23.25%、鳳山區漲22.06%及岡山區漲了21.31%。中北部漲幅強勁需留意後續衝擊清華安富房價指數表示,各縣市房價皆呈現上漲趨勢,尤其中部及北部的強勁漲幅......

房價指數價漲量縮六都

2023/01/19

獨／面24死大樓第一排房價「兇」持有3年售出賺215萬

獨／面24死大樓第一排房價「兇」持有3年售出賺215萬

要來高雄,高雄的房價不管是在市區還是郊區漲幅都很誇張,現在就連正對鹽埕區號稱第一鬼樓的三年新大樓,房價也是飆漲。而且面鬼樓第一排的房子,比面中庭遠離鬼樓的的價格還要更好。當初低價買進的屋主,趁著這波房價賣出,有人一口氣就賺了200多萬!高雄九龍大樓多年前發生意外,外界稱它為鬼樓,正常來說面對它的新大樓房價應該會跌,結果有人因此轉手賺了百萬。。打開窗簾,對面就是九龍大樓,荒廢多年,白天看起來很正常,但入夜之後,有人說陰森森,還有人表示聽到哭喊聲,這位先生說,住進來三年多一切正常。屋主:「主要考量還是對面有沒有......

高雄房價台積電

2022/12/05

高雄建商掃樓砸7.5億元打包17棟透天

高雄建商掃樓砸7.5億元打包17棟透天

6萬元成交,買家同為「永信建設」,一口氣以無貸款豪擲約2.1億元,一起打包收購,合併取得約151.27坪住四用地,換算地價每坪約140萬元,目前這五棟老屋已經拆除夷為平地,將與相鄰的主基地合併推案!另外,今年上半年高雄鹽埕區建國四路上整排屋齡超過70年的2層樓超高齡老透天,其中5棟及其正後方位於新樂街242巷的2棟老透天,總計7棟建物分批被建商收購!據了解,買方為高雄知名建商「仰德建設」,以李姓董座名義買下,平均每棟取得總價約2300至2500萬元,總花費約1.8億元,以合併取得土地面積208.12坪換算,......

高雄建商永信建設

2022/11/22

全台建案拚買氣！5%低首付不夠看「20年無息貸」也登場

全台建案拚買氣！5%低首付不夠看「20年無息貸」也登場

元起,訴求給首購族圓夢舞台。台中除西區2案外,包含興富發集團旗下位於七期小宅「市政新銳」,提供最低40萬元首付優惠,「鉑金愛悅」也打出首付60萬元起。高雄則以鹽埕區「港灣1號院」打出首付5%成為焦點,現場專案蔣鎮宇表示,今年烏俄戰爭爆發以來,通貨膨脹問題非常嚴重,遇到很多民眾都想把錢轉進房市,把買房當成保值抗通膨的第一首選。另外大寮區「上揚湛」也是訂簽5%、結構0付款;「華友聯Power City」、「艾美國際城」則是首付6%,皆創造銷售佳績。優惠利大於弊　留意契約與建商財務體質何世昌表示,建案「低首付」優......

低首付低自備建商貸

2022/11/14

買房快搜

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