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別說房價太高！高雄套房僅131萬元全國88戶平價宅將釋出

別說房價太高！高雄套房僅131萬元全國88戶平價宅將釋出

性活動「2024年台灣金聯平價住宅」銷售專案,從2月23日開始,為期28天,釋出全國88戶平價住宅,其中住宅85件、一般事務所及辦公室3件,採取公告價格登記抽籤方式申購,且看屋採現上及實體同步進行,預計4月2日抽籤。台灣金聯已連續14年舉辦平價住宅銷售活動,共計千餘戶民眾從中購屋成家。「資料圖翻攝台灣金聯」已連續舉辦14年最低價高雄套房131萬元台灣金聯董事長施俊吉強調,該公司連續14年舉辦平價住宅銷售專案活動,已幫助千餘戶民眾購屋成家,深刻感受到民眾購買平價住宅的殷切期盼,因為物件價格平實,讓利回饋民眾,......

台灣金聯平價宅標售

2024/02/20

囤房稅懲罰建商！楊玉全怒斥「不公平」：想降房價根本提油救火

囤房稅懲罰建商！楊玉全怒斥「不公平」：想降房價根本提油救火

開刀,做什麼建商啊!?蓋房子有夠難賺錢」。反而是政府因此名利雙收,顏博志補充,合法的多課到很多稅,又可以衝公益出租人數量,直接灌到社宅戶數。至於投資客的資金,估計會慢慢跑到一般事務所之類的產品,同個街廓住宅用建案賣到每坪80多萬元,一般事務所只有每坪40多萬元,「就算買了100間還不適用囤房稅,請問資金會往哪跑?」。......

囤房稅自住投資客

2023/12/19

禁使用廁所「一次罰一千」！裝修師傅怒擺道：他慘賠130萬收場

禁使用廁所「一次罰一千」！裝修師傅怒擺道：他慘賠130萬收場

多,政府規範也較嚴謹,因此經手不少違建案,提供合法的建議與申照流程。便有一位新北市三重區屋主,他購買一間「一般事務所」的物件,貪圖房價相對便宜,預計違法做住宅使用,找裝修師傅來協助施作工程,為了不想裝修期間弄髒廁所,不但禁止裝修師傅使用廁所,還祭出罰則,「上一次廁所就罰1000元」。師傅遭罰1000懷恨檢舉違建屋主慘罰6萬有位裝修師傅因此被罰1000元,懷恨在心,事後便去檢舉該戶違法施工成住宅。林泊彣指出,因為該屋主的裝潢目的是違法的,所以一開始就沒申請室內裝修許可,直接就先被開罰6萬元,並被要求補申請裝修......

建築師裝修一般事務所

2023/12/11

Joeman涉毒遭逮！新莊起家厝曝光入手10年增值500萬

Joeman涉毒遭逮！新莊起家厝曝光入手10年增值500萬

買在高點、一度套牢,現在隨著整體房市上揚才轉為增值賺錢宅。頭前重劃區起家厝鄰居賣房大賺256萬據查Joeman起家厝「一方城心」位於新莊區的頭前重劃區,屬於一般事務所,「九妹國際娛樂公司」便登記在該社區3樓。「EBC地產王」查詢實價登錄資訊,2013年一筆3樓交易為總價1280萬元,33.6坪的辦公用2房空間,換算單價38.1萬元。若觀察近期該社區交易狀況,發現今年至少有2筆辦公用一般事務所交易,正巧都位於3樓,其中6月底的交易總價1250萬元,20.93坪換算單價高達59.7萬元,創下該社區扣除1樓店面後......

Joeman 頭前重劃區起家厝

2023/11/07

熬過賠售潮！新莊副都心重返榮耀房價站穩6字頭

熬過賠售潮！新莊副都心重返榮耀房價站穩6字頭

著建設題材的落實,區域房價仍能保持穩定成長的態勢,有自住需求或打算長期持有的購屋民眾不妨多留意。不過,需要注意的是,新莊副都心有部分建案是位於商業區內,導致市面上存在不少住商混合大樓、或一般事務所產品,貿然購入此類物件除可能會產生違法違規的疑慮外,居住品質也會受到影響,建議購屋民眾在入手前要做足功課,或可請專業、在地的房仲業者協助看屋。「封面示意圖東森房屋提供」。......

新莊房價賠售

2023/10/20

基泰建設發重訊將出售市值百億「基泰忠孝」大樓

基泰建設發重訊將出售市值百億「基泰忠孝」大樓

6層的複合式大樓,基地448.305坪,樓層面積7,224.08坪。樓層規劃方面,頂樓三個樓層為豪景屋頂觀星樓,3637樓為一般事務所,435樓分別規劃有兩個品牌旅館及旅館大廳、商務辦公室等,13樓是挑高5-6米金融保險、一般零售業。其中有16個樓層已100%出租。「基泰忠孝」市值估達百億。「點擊看完整全文」延伸閱讀「屏東工廠爆炸」經濟部勒令停工「無復工時程表」　明揚:影響營收100%9月僅1颱風生成　賈新興:將創72年來最少紀錄「屏東工廠爆炸」停工期工資應照給!　勞動部:職災期不得終止勞動契約「快訊」「杭......

基泰建設基泰忠孝大樓君匯開發

2023/09/26

板橋這建案蓋好9年不開賣！業者親揭原因內部規劃曝光

板橋這建案蓋好9年不開賣！業者親揭原因內部規劃曝光

06年以6.43億元標到,由於部分土地為客運用地,原本規劃大樓1樓作為客運轉運站,樓上則做一般事務所。負責銷售「君麟」的傳真實業經理高景瀚解釋,因為基地鄰近新板特區,已經有客運轉運站了,「客運業者不想再搬遷,因此在興建到快完工的後期,宏和紡織就在思考變更規畫的可能」。原規劃客運轉運站土地變更耗費時間該案雖然2014年就完工取得使用執照,但為了申請土地變更,將車站用地變更為商業區,耗費不少心神與時間,包含補償新北市府與捐地等,因此順利通過變更。也因建築用途從事務所改為住宅,又申請變更使用執照及室內裝修,並於2......

新板特區宏和紡織國光客運

2023/09/04

2字頭置產竹北「避開新制」屋主降價數百萬仍獲利

2字頭置產竹北「避開新制」屋主降價數百萬仍獲利

2016年」之前取得的房子,所以是以舊制「財產交易所得稅」課稅,而不是房地合一稅課徵,所以比較下來,舊制所課徵的稅費比較少;而多年觀察房市,仍是逐步往上,他說,自己有朋友在板橋江翠北重劃區買入低樓層一般事務所,幾年前購入單價45萬,本來其他人認為他買貴了,但近兩年單價也漲到55萬左右。「封面示意圖googlemap」。......

新竹竹北竹科

2023/09/01

8折俗又大碗！他想「買事務所變更自住宅」專家勸母湯

8折俗又大碗！他想「買事務所變更自住宅」專家勸母湯

,有些人會私下把事務所當住宅使用,但牽涉到土地使用區分,從法律來看不可申請變更自用住宅,優點是入手價格通常會比住宅便宜,每坪便宜12萬元,有些還附帶出租條件,但缺點是一旦用於自住,倘若逕自變更被檢舉可能有報拆風險,這是入手前都要評估的部分。陳炳辰提到,承購一般事務所的契約當中,通常會註明產品屬性,很難發生消費者失察的狀況,但這類產品貸款成數不如住宅,依照原PO的情況研判,有一種可能是入手後才發現預算不足,因此尋求解套方式,倘若執意自住自用,恐怕只能選擇轉手,但如果是地點好、有其他住處能替代,加上購屋預算沒有......

事務所宅土地使用區分自用住宅

2023/07/21

囤房稅2.0出招達人秒破解：未來改買這2類房

囤房稅2.0出招達人秒破解：未來改買這2類房

人聽聞新政策後更秒破解,包租公在台北可改買被當住宅使用的工業宅、一般事務所等非住宅產品;或往中南部買透天改隔間小套房。。「囤房稅2.0總是個好的開始!但實質上沒什麼太大影響」,景文科技大學財務金融系副教授章定煊解釋,多戶囤房族其實佔總量不多,此政策打不到買23戶的小囤房族,而大戶就算稅率提高,在稅基偏低之下,每年頂多多繳12萬元,影響不大。囤房族總量少新制也難打擊房市因此對期待政府打房使房價下修的民眾來說,章定煊直言「不要預期對房市能造成很大的衝擊」,強調政府只想慢慢軟著陸,「不會想衝擊到太多人的財務調度,......

囤房稅2.0 包租公房東

2023/07/06

社宅包租代管「年領1萬+稅賦減免」專家讚：非常划算

社宅包租代管「年領1萬+稅賦減免」專家讚：非常划算

哪些好處?首先,房屋必須合法且合乎住宅標準,建物用途顯示為「商業用」或「一般事務所」也可以。但「工業住宅」則不符合條件「例如內湖工業宅,其土地使用分區為工業區,建物用途為策略性產業或廠房等」。另一個方法是透過房屋稅單來辨識,聯勝房屋營運長儲述威指出,稅單必須顯示住宅稅率,其又分為「自住」和「非自住」,只要稅率在這兩者之間即可。但如果稅單顯示為「非住非營」的空屋稅率,或是公司登記的「商業稅率」則不符合條件。只是,屋況條件又有哪些規定?「空空如也」行嗎?還是得家具電全配?儲述威表示,傢俱和家電的配備程度,可以靈......

社會住宅包租代管房東

2023/06/08

買房屋齡兩極化！新屋貸款占比創新高台中人最愛

買房屋齡兩極化！新屋貸款占比創新高台中人最愛

劃區總價低,預售屋分階段付款壓力小,區域發展未來性高的三大優勢,吸引不少購屋族青睞,再者疫後接案型SOHO族增加,一般事務所型態的新屋交易也增加。這些新屋的屋況好、估值高,申請貸款的比例也較老屋高,因此佔比居冠!另外一方面,20年以上的貸款資料,也占了將近四成,主要因為2005年修訂「建築技術規則」後,規定8層樓以上住宅須設置2座安全梯,此後建案公設比拉高,也讓目前市場上屋齡逾20年的建物,享有相對低的公設比,居住坪數實在,吸引務實購屋族購入。買房選新屋台中人最愛進一步觀察第四季聯徵資料發現,六都中申貸購買......

屋齡兩極化房貸重劃區

2023/04/14

178萬就能買房！金聯平價宅CP超值高申購祕訣一次看

178萬就能買房！金聯平價宅CP超值高申購祕訣一次看

清所有價金,並應配辦理產權移轉之作業與期日。平價宅可以抽?專家曝首要考量寬頻房訊發言人徐華辰提醒,雖然台灣金聯的物件,都有經過篩選,網站上資訊很透明,也有影片可以參考,不過要特別注意,有些物件雖然標示「機能宅」等名稱,出售類型卻是商辦、一般事務所,就法規而言,是不能隔間、不能當作住宅使用,若被檢舉,恐被開罰,因此建議民眾若要以自住為需求,還是要避免風險。另外,有些物件的單價,實際換算後,和行情並不會便宜太多,民眾在購買前,也可以扣掉車位後,計算實際單價,再和周邊行情進行比較,評估價格是否有誘因,並建議民眾,......

台灣金聯平價宅抽籤

2023/02/09

金聯平價宅3/16開抽！「3重點」一次掌握

金聯平價宅3/16開抽！「3重點」一次掌握

供海砂屋、幅射屋等事故屋,一旦發現這類瑕疵,將由金聯原價買回。但要注意的是,有些物件會寫上「機能宅」等名稱,要特別留意每個標號都寫上「出售類型」,若是「一般事務所」,徐華辰提醒,就法律上來說,事務所不能隔間、不能作為「住宅」使用,若被檢舉,可能要有挨罰的心理準備,尤其台北市政府針對完工日在2010年後的個案,有違規使用的情形,會優先處理開罰。　3、多問多比價「實價登錄上路後,房價資訊都很透明,民眾要多問多查多比價。」信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒,金聯的平價宅標售,北市以外的物件確實便宜許多,但北市......

台灣金聯房價實價登錄

2023/02/04

「炒房終極殺手鐧」通過！房仲估這5區將現換約逃命潮

「炒房終極殺手鐧」通過！房仲估這5區將現換約逃命潮

於私法人須事先許可且5年內不得轉售,曾敬德表示將對豪宅市場產生衝擊,現在有許多豪宅都登記在公司名下,因此高端市場買氣短期恐受到影響。徐佳馨則預估,資金將轉往商用不動產或一般事務所。「封面示意圖東森新聞張琬聆攝」......

打炒房平均地權條例預售屋

2022/12/21

保安基金砸5億買豪辦「幫台火解套」？高嘉瑜批：救命錢成冤大頭

保安基金砸5億買豪辦「幫台火解套」？高嘉瑜批：救命錢成冤大頭

價曾站上單價120至130萬元,不過因土地使用分區為特定商業區,不可作為住宅使用,故僅能登記為「一般事務所」,加上當初建築規劃及格局皆是以「豪宅」定位,產品規劃嚴重錯誤導致滯銷,使成交單價也從高點159萬一路下修44%。而保安基金砸5.22億元,買下台火持有的「欣翰士林官邸」餘屋3戶,面積共515坪,另加10個車位,拆算每坪單價96萬元,遠高於今年8月最新實價每坪90.3萬元,也讓高嘉瑜質疑,保安基金原本的目的,應在於維護保險及金融市場安定,如今卻拿人民的納稅錢當盤子,高價購買沒人要的「豪辦」,淪為替台火公......

高嘉瑜欣翰士林官邸保安基金

2022/12/12

周昆立／終於等到殺價好時機！看懂「這本」買到便宜屋

周昆立／終於等到殺價好時機！看懂「這本」買到便宜屋

宅,就可以看「主要用途」欄位。只要謄本上顯示用途是「住家用」或「集合住宅」,那民眾可以安心購買,但若是顯示「一般事務所」那就是市場所稱的商業宅,這類產品做居住使用有違法疑慮,價格往往也會較住家用的產品更便宜,購屋民眾可藉此做初步判斷。買賣狀況看建物所有權部從持有時間判斷殺價機會第二、建物所有權部:內容包含登記次序、登記日期、登記原因「如:買賣、繼承」、所有權人基本資料「二類謄本會隱匿屋主的統一編號、出生日期等資訊」、權利範圍、其他登記事項...等資訊。其中「登記次序」可看出房屋是第幾次轉手,頻繁轉手的房子,......

殺價買房謄本

2022/10/07

全台唯一「工業宅轉正」身價年漲390萬房仲警告：購買前要三思

全台唯一「工業宅轉正」身價年漲390萬房仲警告：購買前要三思

過2020年,建商以繳交回饋金的方式,申請變更地目成功,順利讓金璽御品扶正為一般住宅,社區近年待售的物件陸續出售,也讓身價逐漸回到四字頭。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,工業地所蓋的大樓依照登記用途,僅能作為工廠或一般事務所之用,在銷售時建商多半以開放式隔間的毛胚交屋,因此如果自行隔間成住宅規格,便是違規使用,舉報就開罰。不過因為工業地取得成本略低,不少工業宅以低於周邊住宅行情2-3成銷售,因此還是會吸引部分預算低的購屋者冒險購入。張旭嵐提醒,工業宅變更地目代價大,時間長,且不一定能夠成功,購屋時的貸......

工業宅建商投資

2022/06/24

台中房地稅奪三冠王老屋交易變大熱門

台中房地稅奪三冠王老屋交易變大熱門

建,或鎖定危老建物洽談重建,都使老屋交易變熱門。至於台中火熱的新案市場也出現怪象,根據「蘋果新聞網」報導,有建商在商業區如台中車站、北屯機捷特區等地規劃一般事務所產品,規劃挑高、室內無隔間、但管線全預備好的空間,售價約市價9折,吸引買方想買下當住宅使用,儼然是「假商辦真住宅」的手法。對於此類規劃的建案,台中市府發文表示,不會放任不管,如經本府都市發展局稽查屬實者,涉違反建築法相關規定,可針對使用人開罰,最高可按次開罰30萬元罰鍰。「封面照東森新聞張琬聆攝」「EBC東森電視」最新網路節目「房事八點檔」,為您解......

房地合一稅契稅土地增值稅

2022/04/18

看準企業需求建商超前佈署北士科廠辦供給大爆發

看準企業需求建商超前佈署北士科廠辦供給大爆發

求,持續超前佈署,而北士科是台北市除了內科、南軟外,適合產業群聚發展的園區型商圈,雖然目前發展尚未成熟,但以目前新辦公大樓供不應求的狀況,仍可能吸引一些有設立企業總部需求,或一些希望先以相對較低購入成本的企業提前佈局進駐。已取得建照:位置建商基地面積「坪」一般事務所面積建築規劃軟橋段48地號永陞建設803.91約3,000坪地上14層/地下4層軟橋段53地號華固建設898.16約4,000坪地上14層/地下4層新州美段33地號興利開發1567.09約5,000坪地上12層/地下2層資料來源:信義全球資產調查......

企業建商超前佈署

2021/02/19

買房快搜

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