台中房地稅奪三冠王 老屋交易變大熱門

財政部日前公布3月稅收，發現台中市在土地增值稅、契稅、各人房地合一稅皆拿下月增幅第1名，穩坐三冠王寶座，若進一步觀察交易平均屋齡統計，台中市去年第4季的買賣平均屋齡高達29.23年，僅次台北市的29.7年，更凸顯其房市交易的火熱情況。

房市火熱狀況，往往能從稅收多寡窺知一二。根據財政部統計今年3月的各項稅收，售屋後須繳納的土地增值稅共達107億元，以台中市年增6億元最多，首季累積稅額也以台中市年增11.7億元最多，官員解釋，主要是市地重劃、西屯區購地開發案所挹注。

再看由買方購屋後繳納的契稅，3月全台稅收共17億元，其中台中市年增5.9億元繼續居冠。而個人房地合一稅同樣銳不可擋，3月全台稅收29億元，也由台中年增3億元奪冠。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，台中近年因為重劃區開發多、新案增加，帶動交易活絡，本來就是房地稅繳交大戶，又有不少大型土地、商用及工用不動產交易，都讓稅收表現不差。

台中火熱的交易也表現在老屋買賣上，根據內政部不動產資訊平台統計去年第4季的交易平均屋齡，全國平均為25.2年，六都當中最高為台北市平均29.7年，緊追在後是台中市平均29.23年。

▼根據統計，台中市住宅交屋屋齡平均29.23年，僅次於台北市。(圖／鄉林不動產提供)

在地房仲指出，由於台中租金日漸升高，新屋和老屋價差卻很大，讓不少投資型買盤將目光投向中古屋，租金報酬率較好。鄉林集團董事長賴正鎰則表示，大台中市區精華地段土地稀缺，重劃區地價又接連飆漲，購地成本增加，不少大型建商為降低土地成本，也轉向都更合建，或鎖定危老建物洽談重建，都使老屋交易變熱門。

▼大台中市區土地精華，不少大型建商也轉向購置老屋，規劃改建。(圖／鄉林不動產提供)

至於台中火熱的新案市場也出現怪象，根據《蘋果新聞網》報導，有建商在商業區如台中車站、北屯機捷特區等地規劃一般事務所產品，規劃挑高、室內無隔間、但管線全預備好的空間，售價約市價9折，吸引買方想買下當住宅使用，儼然是「假商辦真住宅」的手法。

對於此類規劃的建案，台中市府發文表示，不會放任不管，如經本府都市發展局稽查屬實者，涉違反建築法相關規定，可針對使用人開罰，最高可按次開罰30萬元罰鍰。

（封面照／東森新聞張琬聆攝）

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