EBC地產王

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打房政策沒影響？台中高鐵宅年賣千戶專家揭買方心態

打房政策沒影響？台中高鐵宅年賣千戶專家揭買方心態

高鐵台中站2023年的旅客量首度突破千萬人次,成長幅度達38.6%,平均每月有上百萬人進出高鐵台中站。台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章表示,高鐵特區不只有「出站即到家」、更有「出站即上班」的優勢,以高鐵台中站特區為例,規劃中的「台中高鐵娛樂購物城」項目內容涵蓋A級商辦,也將引入數量可觀的白領上班族,預計將新增1萬9000個新工作機會;國泰人壽也將在台中高鐵特區規劃複合式商辦、商場、飯店,勢必帶來一波新就業人口,讓軌道經濟愈來愈大,房市商機值得期待。。......

高鐵台中站台灣高鐵烏日

2024/02/23

同樣有交通機能為何「烏日無法像青埔」？專家：房價漲勢沒輸

同樣有交通機能為何「烏日無法像青埔」？專家：房價漲勢沒輸

烏日高鐵生活圈的主力買盤,以外來客佔大宗,很多都是彰化、南投的置產或自住客,因房價基期低而且靠近市區,成為入主台中的首選,加上還有「高鐵娛樂購物城」等建設題材,房價也穩定攀升,幾年前新案開價仍見2、3字頭,現在普遍來到4字頭,未來仍具補漲空間,發展潛力其實不錯,市場前景未必輸給青埔。「封面示意圖EBC地產王」。......

青埔烏日高鐵特區台中高鐵站

2023/11/30

台中土地交易熄火壽險業搶進添柴專家：難怪降價不普遍

台中土地交易熄火壽險業搶進添柴專家：難怪降價不普遍

高鐵台中站旁,交通便捷,具未來發展性,因此將興建商辦、旅館、商場等複合型大樓,預計2029年完工,租金收益率估計可達3%以上,將是預計3年後開幕的「台中高鐵娛樂購物城」之外,另一焦點開發案。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,雖然近年政府祭出連串房市管制,像是房地合一2.0、「平均地權條例」修法禁預售屋轉售及限制私法人購屋、囤房稅等,來鎖定投資客炒作,也衝擊市場信心,但這幾年資金回流投資創新高是不爭的事實,特別是中南部近年因房價基期低,在科技大廠設廠、擴廠題材下,房市熱度與房價扶搖直上,其中台中、台南......

國泰人壽高鐵台中站烏日高鐵特區

2023/11/27

「壽險包租公」狂獵地再砸33億卡位烏日高鐵特區

「壽險包租公」狂獵地再砸33億卡位烏日高鐵特區

高。陳定中指出,烏日高鐵新站南段的2-1地號,鄰近三鐵共構的站區核心,且產專二土地的用途廣泛,可規劃企業總部、購物中心、會展中心、物流園區等工商不動產,與國壽近年廣建物流園區收租的投資方向契合,加上該筆土地可享15%的整體開發獎勵,未來又可望與佔地數萬坪的高鐵娛樂購物城串聯發展,因而受到壽險業者青睞。陳定中表示,台中本次標售的標脫率與溢價率,雖不比2021年的上回標售,但整體成績還算亮眼,主要是釋出的標的,許多都具有工商用途,在打房政策「管住不管工商」的原則下,規劃彈性高,所以仍受業者青睞;不過整體標封數、......

北屯烏日豐原

2023/10/27

LaLaPort被讚全台最頂！他逛完卻嘆：恐步它後塵「要死不活」

LaLaPort被讚全台最頂！他逛完卻嘆：恐步它後塵「要死不活」

後站對調,後站確實人潮有增加的趨勢,但實際上,從後站徒步到LaLaPort也不算近,營運初期人潮洶湧,但日後是否能維持下去也是未知數。加上未來勁敵漢神洲際購物中心、高鐵娛樂購物城也都在規劃建設中,勢必會流失一波人潮。最後說道,東區大致可以分為九期、糖廠區段徵收、六期、後站這四大主題,LaLaPort緊鄰帝國製糖廠,周圍屬糖廠區段徵收,而其土地所有權也歸台糖。問題在於,目前看不見台糖想活化那些空置的商業用地,這些土地多年後的命運恐被閒置,種種恐讓LaLaPort淪為5年前的大魯閣新時代要死不活樣。貼文曝光後掀......

LaLaPort 台中東區

2023/10/13

建商縮手！推案不當出頭鳥桃竹銷售熄火

建商縮手！推案不當出頭鳥桃竹銷售熄火

928檔期氣勢,縱使推案量有所下滑,在西屯、北屯等蛋黃區仍有超過百億的推案量進場。不過現階段區域市況仍相當拉鋸,一級戰區如北屯區14期重劃區,就因房價過熱人流有限;但房價平均約3字頭的烏日區,卻能憑藉三鐵共構、高鐵娛樂購物城等一手好牌,吸引台中首購族、外地置產客出手,尤其是位在周邊高鐵站或鄰近特區的自住型產品更是搶手。高雄推案集中楠梓、橋頭房價動能減弱至於南二都,台南因供給仍處高檔且缺乏利多議題維繫熱度,加上選舉逼近,買氣已有放緩跡象,建商對未來評估也多半保守,本季進場的新案量體十分有限,故持續呈現量縮走勢......

新建案房價建商

2023/10/03

高鐵特區成房產金礦？這裡建案1年從3→4字頭上市櫃建商搶插旗

高鐵特區成房產金礦？這裡建案1年從3→4字頭上市櫃建商搶插旗

現最高6字頭預售屋成交價後,高鐵台中站特區也憑著全台最大「高鐵娛樂購物城」進駐,成為北部上市櫃建商及在地業者眼中的大金礦,近期光是2大案總銷就高達340億元,創下該區同期推案最高峰。。將成全台最大的「高鐵娛樂購物城」,基地位置就在高鐵台中站前廣場,目前已設立大大的招牌宣示「在此即將展開」相當醒目,佔地18萬坪,包含有購物中心、電影院和飯店等,力拚今年底動工、2026年底完工營運;富旺國際首度跨足商場也是選定高鐵台中站特區,「富旺台中高鐵商城」開發面積5429坪,將採1樓街邊店規劃,預計明年完工試營運。高鐵台......

高鐵台中特區烏日高鐵高鐵娛樂購物城

2023/09/14

房價跌了嗎？李同榮揭「這數據」超意外：防甩尾變盤

房價跌了嗎？李同榮揭「這數據」超意外：防甩尾變盤

級娛樂城進駐,生活機能衝頂標烏日區內的高鐵台中站,是中台灣唯一具備三鐵共構條件的站點,加上雙國道、台74線快速道路等完善的交通網絡系統,台中市府更把烏日設定為副都心,招商引資不遺餘力,去年底更迎來當地前所未見的超級投資案,集結購物中心、商辦、飯店、影城的「高鐵娛樂購物城」,打造全台最大規模的高級百貨購物中心,預計2026年啟用,提供超過萬人的就業機會。六都行政區112Q1對比111Q1漲幅最大排行前三名,分析如下:「一」橋頭區:產業帶動人流,房價漲幅近三成橋頭區因有橋頭科技園區開工利多,成為南部半導體與高科......

房市房價資金

2023/06/16

不怕打房因哪樁？台中交易3熱區專家：長抱型免趕修法末班車

不怕打房因哪樁？台中交易3熱區專家：長抱型免趕修法末班車

是烏日區,去年同期僅265件交易,今年前4月共揭露325件,主要位於高鐵台中站特區,其中「大華縱橫」一案就包辦該區33%交易量,共計揭露108筆,最高單價46.3萬元,該區近期最熱門議題為全台最大百貨商場「高鐵娛樂購物城」力拚今年動工、2026年開幕,有望成為產業新聚落。另外受高鐵特區高價擠壓,近成功嶺的巨鼎建設「Tower花園」也有106筆交易。烏日在地業者指出,烏日高鐵台中站特區的購屋族群中,來自跨縣市區域的買家為數不少,區內新成屋如「夢幻誠」加價出售的案例時有所聞,大量賣壓並未湧現,加上近期達麗建設高......

預售屋實價登錄烏日

2023/06/13

人妻沉迷股市欠債千萬！趁尪出國「挪用賣屋款」害慘地政士

人妻沉迷股市欠債千萬！趁尪出國「挪用賣屋款」害慘地政士

「第三人」,若不是經由賣方本人同意,就交款給第三人後也有其高風險,提醒地政士在處理不動產交易時要特別注意。更多好房網News台中高鐵娛樂購物城要來了　沿線開發具效益?商仲專家說分明工業土地仍火熱?楊梅逾7千坪土地釋出　10分鐘可接國道一號房價到底多恐怖?母子錯過北市購屋時機　想買已增千萬元!林口購屋客覺得開價貴...為何仍加價買?在地專家曝真相房價有鬆動?新竹市最新議價率出爐!新案單坪差距達30萬元「封面示意圖好房網提供」。......

夫妻股票房產

2023/06/13

無懼打炒房！投資客轉移陣地「這款房」照樣起飛

無懼打炒房！投資客轉移陣地「這款房」照樣起飛

套房產品為主,且租客多元,包括學生、醫護人員、工業區就業人口,投報率高、收租穩定。第五及第六名皆位於烏日區,分別為「夢幻誠」以及「協和聚心」,烏日受惠三鐵交通路網以及高鐵娛樂購物城等重大投資案,成為建商積極搶進的兵家必爭之地。其中「夢幻誠」為千戶以上造鎮案,雖然交屋不到1年,但已經出現轉手賺錢的紀錄;另外「協和聚心」則是位於明道花園生活圈內,該區為舊市區生活機能豐富,加上鄰近捷運站,保值性高。而台南唯一上榜的則為東區「城鄉大鎮」,該社區鄰近國道1號仁德交流道,周邊未來還有仁德轉運站,交通便捷,此外,「城鄉大......

打炒房投資客中古屋

2023/05/23

無懼打炒房影響！全台15大行政區房價續創新高

無懼打炒房影響！全台15大行政區房價續創新高

賃市場房價漲幅超過1成房價漲幅超過1成的還有新竹縣湖口鄉,區域除了湖口工業區支撐購屋及租賃市場之外,房價2字頭的王爺壟重劃區,吸引新竹首購目光。而台中另一上榜的行政區則是烏日,Q1成交價站穩3字頭,烏日高鐵特區挾帶三鐵交通路網以及高鐵娛樂購物城等重大投資案的優勢,也是建商積極搶進的兵家必爭之地,前景備受期待。第十一名則是台北市唯一入榜的大同區,大同原為北市房價較親民的區域,不過近年因西區門戶計畫身價翻漲,房價直追中山區。接著則是新北蘆洲,蘆洲除了既有的捷運橘線外,環狀線北環段也已正式動工,可望吸納士林、北投......

平均地權條例房市升息

2023/04/26

台中要蓋全台最大百貨！複製「商城＋軌道」不敗方程式房仲：4字頭早晚的事

台中要蓋全台最大百貨！複製「商城＋軌道」不敗方程式房仲：4字頭早晚的事

OUTLET」,檢視周邊房價普遍走高,令人好奇台中高鐵旁即將進駐的「高鐵娛樂購物城」,是否也能複製經驗帶動區域房市,對此專家給予肯定,還強調建設議題早就發酵,已經讓新案價格邁向4字頭,預期成交全面站上4字頭「只是時間問題」。。百貨商城選址靠近車站,首先要提到青埔高鐵特區的「華泰名品城」,這是由國泰人壽和華泰飯店攜手打造的複合式商城,2015年正式營運,不僅整合桃園機場預辦登機櫃台,擁有高鐵、捷運交會優勢,還提供餐飲、零售以及休閒娛樂,儼然成為桃園人的生活重心,檢視區域房價發現,商城進駐前的2013年期間,周......

台中高鐵特區高鐵娛樂購物城華泰名品城

2023/04/26

量價背離驚驚漲！新竹「這區」交易量跌7成房價竟噴39%

量價背離驚驚漲！新竹「這區」交易量跌7成房價竟噴39%

.5萬元,也讓不少買方追價意願降低,造成新市去年交易量較前年萎縮5成以上,僅百餘件。而台中另一上榜的行政區就是排名第四的烏日,烏日高鐵特區挾帶三鐵交通路網以及高鐵娛樂購物城等重大投資案的優勢,同樣也是建商積極搶進的兵家必爭之地,不過去年在逼近3字頭的房價高點盤整,相比2021年成交量破千件,2022年交易量明顯放緩。鶯歌雙北唯一入榜買方轉為觀望第五名則是雙北唯一入榜的區域-鶯歌區,鶯歌為雙北房價相對較低的區段,過去由於區域內鳳鳴重劃區加上捷運三鶯線題材而價量齊揚,然而區域利多已發酵,加上房市反轉,買方轉往觀......

全台房市交易量

2023/02/21

六都房市人氣王出爐！龜山贏北屯購屋比全台最高

六都房市人氣王出爐！龜山贏北屯購屋比全台最高

區雖然未擠進前三,但其為前十名中唯一買賣移轉棟數破萬的行政區。住商不動產中區協理賴萬表示,台中市諸多行政區題材豐富,烏日區的高鐵娛樂購物城土地面積高達4萬8千坪,將會成為全台最大百貨商城,後市可期,至北屯區這幾年人口快速成長,各大重劃區也有購物中心、軌道等話題,建商推案熱烈,買氣也相當高,隨著交通網絡及生活機能日漸成熟,遷入人口有增無減。市場多空交錯低價區有機會此外,觀察行政區家戶購屋比前四名都是比各縣市核心行政區價格稍低的區域,郎美囡分析,房價經過資金潮拉動,提高入手門檻,房市受政府打房及經濟因素衝擊後,......

龜山北屯購屋比

2023/02/02

台中史上最大交屋潮！新房空屋率逾2成專家曝後續考驗

台中史上最大交屋潮！新房空屋率逾2成專家曝後續考驗

地區發展快速,推案量極大,使北屯房市表現一直屬於前段班。陳孟筠指出,後續尚有十四期、水湳經貿園區等新興開發區域,未來短時間內北屯區的發展效益依舊可期。亞軍的烏日區,受惠三鐵交通路網優勢,還有高鐵娛樂購物城、NEW PLAZA複合式商場等重大投資進駐,成為帶動區域市場機能發展的領頭羊,憑藉地理位置再度翻身,吸引不少建商集聚於此推出超大量體個案。海線列為核心開發區經濟效益擴大值得一提的則是早期推案冷門區的海線地區,近年台中市都發局將海線雙港列為核心開發區之一,在重大建設陸續投入及交通系統逐漸完備後,近10年的住......

交屋潮建物移轉棟數第一次登記

2022/12/05

住台中骨頭會痛！情侶想買苗栗房：通勤1hr只要半價

住台中骨頭會痛！情侶想買苗栗房：通勤1hr只要半價

對那邊的環境跟步調也很滿意」。網一面倒選烏日勸骨頭痛先看醫生而網友綜合評估兩人條件、物件地點位置,以及兩人未來不打算生孩子,不需要長輩後援,也幾乎一面倒選擇烏日,表示「烏日有三鐵二高,又搞一個高鐵娛樂購物城,加上台中的重點開發都是沿著74,差不多就無敵了」、「肯定烏日,發展潛力屌打」、「烏日啊,有什麼好選的,通勤都短,位置又有潛力,長期保值增值也絕對是烏日」、「烏日雖然稍微偏了些,但女友回家鄉彰化又很快」、「3個比較下來,烏日各種優勢,通勤15分這根本爽」、「這根本送分題,秒選屋日,最均衡」、「正常人只會選......

通勤台中買房

2022/09/07

有軌道經濟不怕打房台中土地交易黑馬區在這裡

有軌道經濟不怕打房台中土地交易黑馬區在這裡

經濟與中科擴產預期效益,土地交易自然明顯成長。進一步看烏日近期的發展,可見房價與鄰近的南區越來越接近,尤其台中高鐵站開發經營案「高鐵娛樂購物城」,去年與廣三SOGO百貨集團主導的第一大國際開發公司簽約,規劃全台最大百貨購物中心,預計今年底要動工、2026年中完工營運,為當地發展再添利多願景。台中高鐵站是進出人口僅次於台北與板橋之外的第三大站。「圖片鄉林不動產研究室提供」烏日站房價上揚　18個月從2字頭竄升3字頭此外,觀察實價登錄台中捷運綠線沿線的平均房價,以市政府站周邊每坪達45萬元居冠,其餘各站每坪平均房......

鄉林不動產台中高鐵烏日

2022/08/08

買房快搜

/樂屋網提供