EBC地產王

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預售屋解約平均每月破百件「這縣市」成重災區

預售屋解約平均每月破百件「這縣市」成重災區

關組組長林哲緯指出,央行下重手,不只防堵投資客炒房,連部分換屋族也因自備款問題遭受波及,由於預售屋禁止換約於2023年7月上路,早期交易的買方還能獲利搶先下車,而新制實施後才買的預售屋就只剩解約一途,因此預估後續認賠出場的狀況恐怕只會愈來愈多。。其中高雄91件最多,成為解約重災區,又以前鎮、楠梓、左營解約狀況最明顯。林哲緯解釋,三區房市皆因科技題材帶動,像前鎮受惠上半年亞灣區AI熱潮,助攻買氣;楠梓、左營近年有台積電設廠加持,市場炒作氛圍濃厚,然而由於實際需求尚未提升,投資客出現資金缺口又找不到「接盤俠」,......

2024/11/26

「銀行限貸」掀隱患！專家曝影響：恐成房仲噩夢

「銀行限貸」掀隱患！專家曝影響：恐成房仲噩夢

境動盪卻沒有引發拋售潮,或許是舊房貸戶利率多為2.185%的地板價利率,屋主捨不得賣掉手上低利率的房子,另一個因素是預售屋禁止換約轉售。何世昌認為,當房仲家店數與從業人員在歷史高峰,反觀二手屋委售量卻減少,成交量又因房貸塞車、買方縮手等因素下滑,即便談好成交,部份買方也可能因房貸卡觀導致違約,甚至衍生消費糾紛,「這樣的發展對房仲業而言將是一場噩夢。」封面示意圖東森財經新聞」。......

2024/09/02

央行也曾全面封殺放款！估價師曝衝擊：自備3成較保險

央行也曾全面封殺放款！估價師曝衝擊：自備3成較保險

央行後續可能還會對各種放貸類型做規範、擴大選擇性性用管制地區,並且保障政策性放款對象如真正的首購貸款族、都更危老重建、企業建築廠房等,以達到放款分流,也不危及製造業貸款,避免走向日本的老路。最後,陳碧源認為,央行選擇性信用管制或不動產貸款總量管制,不會只有針對中古屋而不影響預售屋,特別是2023年7月後,預售屋禁止換約移轉,而且建商沒辦法完全保證可以幫忙到每一個購屋者的購屋貸款,除非在買賣契約書同意買方貸不到款可以無條件解約,因此提醒購屋族除了不要被誤導之外,購屋也要量力而為,自備款最少準備3成比較保險。。......

央行限貸令選擇性信用管制

2024/08/26

楠梓買房大不易「得先出示權狀」？專家傻眼：第一次聽到

楠梓買房大不易「得先出示權狀」？專家傻眼：第一次聽到

到團購群組裡,在約這個耶」。對此東森財經新聞試圖聯繫該建案的銷售人員,但對方以開會忙碌為由,截稿前未獲得回應。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,受到預售屋禁止換約轉售等規範,如今投資客普遍已從房市去化,建商不太需要大動作篩選,估計該建案可能觀察到楠梓、橋頭近年房市火熱,經常傳出排隊買房甚至上新聞,為了避免引發關注、保障消費者隱私,因此才推出限定活動,純粹是讓銷售保持低調,跟杜絕投資客組團搶房應該沒關係。何世昌坦言,自己也是第一次聽到買房要出示權狀,但不確定是否業界首例,以前只聽過建商篩選客戶品質,要求客戶出示......

楠梓 VIP 權狀

2024/07/08

「房價7年必跌」魔咒破了？他曝2024恐怖在後面

「房價7年必跌」魔咒破了？他曝2024恐怖在後面

23年房價「該修正卻未跌」有兩大關鍵,包括去年1月內政部確定平均地權條例修正案之中,預售屋禁止換約不溯及既往,這也讓去年7月上路的新制,對預售屋市場消除了賣壓與價格修正預期。紅色子房瑞德資本董事總經理蘇明俊解釋,另一部分,去年中旬的新青安優惠房貸,不僅拉長貸款年限至40年,寬限期也拉長到5年,舉凡家庭成員無自有住宅皆可辦理,因此刺激了不少自用買氣。不過,蘇明俊認為,包括建照、使照量衝高,近年餘屋宅數也增多,反觀投資客在房市新制之下,難像過往大開槓桿、掃貨炒預售屋,等於投資客族群買盤退場,而自住客若該買的都買......

房價新青安預售屋

2024/02/22

「投資客vs建商」競價關係消失專家示警：今年賣方會很硬

「投資客vs建商」競價關係消失專家示警：今年賣方會很硬

有投資客換約的價格比建商賣得產品較便宜的情形,而出現競價關係,市場互相競爭,所以2023年上半年到年中時的預售屋市場,價格有些微下來一點。不過何世昌說,當政府宣布預售屋禁止換約「不溯及既往」政策後,房市價格又回穩、賣壓也大降,不少投資客都暫緩釋出,若資金足夠、口袋深,則可以等到成屋後,先租再賣,避掉重稅期還能等增值獲利。何世昌指出,2023年第四季投資客與建商的競價現象已幾乎消散許多,今年這樣的競價關係將會完全消失。他分析,今年政府房市政策將不會再有,加上新青安房貸優惠利多,將拉動買氣,且賣方「恐慌氛圍」消......

投機客建商房價

2024/01/26

預售建案下猛藥自備款6%「現身高雄」專家：留意購屋槓桿

預售建案下猛藥自備款6%「現身高雄」專家：留意購屋槓桿

身高雄」專家:留意購屋槓桿。雖然平均地權條例上路後,預售屋禁止換約交易,有效抑制換約投資需求,不過市場傳聞高雄有預售案推出更彈性的付款方式,讓民眾自備6%到交屋,搭配14%的優惠付款方式,等到成屋後就不受預售換約管制,可以自由交易,推出後就引發市場話題。。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,通常景氣狀況欠佳時,建商為了吸引首購族群的目光,有時候會推出低首付、低自備或工程期0付款方式,降低購屋族初期的資金負擔,往往也能收到不錯的效果,此次不僅有個案是低首付,甚至還搭配部分的公司貸款,自用客在興建期間可以輕......

平均地權條例高雄預售屋低自備款

2023/12/26

實施「建商推案資格審查」就能防爛尾？專家：脫褲子放屁

實施「建商推案資格審查」就能防爛尾？專家：脫褲子放屁

防爛尾?專家:脫褲子放屁。「平均地權條例」子法針對預售屋禁止換約轉售,部分觀點視為改革房市的一盞明燈,但馨傳不動產智庫執行長何世昌卻認為,禁止轉售對建商有利、對消費者不利,而且違反自由市場精神,還缺乏數據佐證能打炒房,強調作法多此一舉「宛如脫褲子放屁」。。何世昌在臉書「房產知識Buffet」發文,首先提到預售屋轉售方式,全球大致分為兩類,一種是自由轉售,例如美國、德國、非洲等多數國家都採用該模式,另一種是有條件轉售,包括日本、阿聯酋等少數國家,通常要獲得建商同意才能轉售,唯獨台灣特立獨行,成為全球唯一預售屋......

平均地權條例預售屋禁止換約轉售打炒房

2023/11/03

總統大選後房價會下修？專家揭3個市場不說的真相

總統大選後房價會下修？專家揭3個市場不說的真相

,仍較去年同期成長6.9%,總銷金額也年增11.4%。影響預售屋銷況不減反增的因素,包括年初政府提及平均地權條例的預售屋禁止換約不溯及既往,且一年多以來的升息幅度,不足以衝擊到民眾買房置產意願,加上物價上漲、通膨仍存,營建工資、成本難以回跌,都揮別了原本外界預期「今年有機會撿便宜」的推測。雖然今年台灣總體經濟持續下修,但台股表現、金融層面相對穩健之下,房市也表現溫吞,成交量能縮減,但未聽聞價格修正,甚至降價的情形。一來是,雖然銀行利率調升,但口袋深的建商,採取減量經營或是以拖待變,慢慢賣。其次,中小型建商可......

2024總統大選房價經濟成長

2023/10/27

台中北屯滯銷宅＋空屋暴衝專家：當心價格戰

台中北屯滯銷宅＋空屋暴衝專家：當心價格戰

導致統計數值較高,建議須搭配其他房市指標交叉比對,以求得最公正客觀的現況表現。消基會董事暨房委會委員張欣民分析,雖然目前北屯區上述的絕對數字,看起來可能是賣壓區,但因為年初平均地權條例修正案,確定預售屋禁止換約項目不溯及既往,消弭了原本可能有降價求脫手的現象。其次,北屯有重大建設利多題材支撐,仍有剛需買盤,加上即便投資客多,但這幾年因有豐沛的獲利,短時間整體並沒有出現急售降價求現的情形,自然價格就是撐在那邊。更多好房網News出現反轉了?房貸違約率vs負擔率「怪怪的」專家揭3關鍵包租公擁逾10戶房產　國稅局......

台中住宅存量新成屋

2023/08/11

衝著千萬獎金檢舉達人來了！建商公會憂充滿仇恨對立

衝著千萬獎金檢舉達人來了！建商公會憂充滿仇恨對立

平均地權條例,預售屋禁止換約轉售,檢舉獎金,檢舉達人......

平均地權條例預售屋禁止換約轉售檢舉獎金

2023/07/06

平均地權打跑投資客！代銷大老預告「2房時代終結」

平均地權打跑投資客！代銷大老預告「2房時代終結」

時代終結」。「平均地權條例」子法將於7月上路,其中預售屋禁止換約轉售,不僅讓投資客縮手,看在萬群地產總經理謝坤成眼中,還可能順勢終結房市小宅當道的風潮,連帶改變購屋主力產品,推案也將出現變革,住宅交易將以3房格局成為市場大宗。。謝坤成告訴EBC地產王,「平均地權條例」子法上路後,預計投資客縮手會讓入手門檻較低的2房產品跟著退燒,反之3房格局會成為主流,原因是早期投資客大量炒作小坪數物件,才讓房市步入小宅時代,隨著預售屋禁令去化炒房行為,更適合首購、換屋的3房勢必取而代之,成為中長期投資的主力產品。他認為,「......

平均地權條例推案坪數謝坤成

2023/06/07

平均地權子法7月登場房市迎三大變化專家：小心落跑建商

平均地權子法7月登場房市迎三大變化專家：小心落跑建商

平均地權條例,打炒房,房市景氣,預售屋禁止換約傳手,私法人購屋......

平均地權條例打炒房房市景氣

2023/06/05

無懼打炒房！投資客轉移陣地「這款房」照樣起飛

無懼打炒房！投資客轉移陣地「這款房」照樣起飛

打炒房等多重利空壟罩,只要產品對了,房價照樣能起飛。。對此,591房屋交易網分析,隨著預售屋禁止換約轉售,部分投資客轉進低總價且具備收租報酬的成屋產品,而這次上榜的社區不少屬於房價基期較低的物件,尤其以中小坪數的產品居多,多少也反映出當前買方偏好。像是今年第一季全台房價漲幅最高的社區為桃園楊梅「台北亞熱帶凱撒區」,與去年同期相比漲幅超過3成,同樣位於楊梅上榜的還有「台北比佛利夏威夷區」,前者鄰近國道1號楊梅交流道,交通便捷,後者則位於幼獅工業區,吸引投資出租買盤。楊梅房市在近年受惠台商回流,帶來大量就業機會......

打炒房投資客中古屋

2023/05/23

蔡政府任職七週年「房市總體檢」業界保守喊加油學者直言不及格

蔡政府任職七週年「房市總體檢」業界保守喊加油學者直言不及格

、實價登錄2.0以及平均地權條例等政策,影響房市脈動還掀起輿論,例如平均地權條例當中的預售屋禁止換約轉售,是否溯及既往就成為話題,對此東華大學教授施正鋒就認為,蔡政府打炒房「成績不及格」,從官員的言行就能發現「根本是在打假球」,更喊話中央正視高房價問題,認真傾聽才能理解民意。施正鋒表示,蔡政府執政以來看似積極打炒房,例如囤房稅就被拿來討論,拋出議題希望拉攏年輕人,實際上「沒人真正關心」,官方肯定知道問題出在房價過高,例如囤房稅也是治標不治本,就算釋出空屋也輪不到年輕人接手,但政府還是丟出這些議題,讓國人誤以......

520就職周年蔡英文政府房市政策

2023/05/19

板橋預售新案爆人潮！專家曝「這點很慘」讓觀望族想開了

板橋預售新案爆人潮！專家曝「這點很慘」讓觀望族想開了

不溯及既往趕入手購屋族不畏政府打炒房、甚至還出現排隊人潮,成采錡判斷與「平均地權條例」子法預告內容沒有震撼點有關,又因詳細列出「預售屋禁止換約」6種例外情況,包含非自願離職且逾6個月未就業、本人或家人罹患重大傷病、發生意外事故至第三人重傷或死亡等,「大家發現要發生很慘的狀況才能換約,想一想之後就決定上路前趕快買,至少未來真的需要換約時還有彈性」。成采錡直言,多數開發商及銷售業者走過去年底銷況不佳的困境,如今仍撐住的,都陸續有成交出現,意即購屋民眾想等降價再入手不太容易,建議想撿便宜的民眾不要太糾結價格,有些......

預售屋平均地權條例不溯及既往

2023/05/02

新案Q1房價首見下跌台中跌幅7.14%最深

新案Q1房價首見下跌台中跌幅7.14%最深

,開價平實個案銷售率較佳。整體而言,相較上一季,價穩量縮,房市表現偏弱;相較去年同季,成交價大幅上漲、成交量創六年來新低,價量背離,房市表現待觀察。3.國泰桃園市房地產指數,相較於上一季為價量俱漲,相較於去年同季為價漲量縮。桃園因推案量過多,去年下半年因受預售屋禁止換約與選擇性管制衝擊較大短暫跌價,本季房市跌深反彈,價格上揚。整體而言,相較上一季,價量俱漲,房市表現熱絡;相較去年同季,成交價上漲、成交量減少,價量背離,房市表現待觀察。4.國泰新竹縣市房地產指數,相較上一季為價穩量縮,相較去年同季為價漲量縮。......

國泰建設新建案全台

2023/04/28

預售屋不溯及既往「縱容炒房客」？花敬群重申：不是開門是關門

預售屋不溯及既往「縱容炒房客」？花敬群重申：不是開門是關門

,「這不是開後門,而是為了關後門」,若溯及既往反而會造成更多破口。。預售屋禁止換約規定,自內政部拋出討論後即不斷出現正反面的攻防戰,今年1月10日經立院三讀通過後,內政部次長「時任代理部長」花敬群於同月12日表示「上路前皆不溯及既往」,強調不是開後門,而是不傷及無辜並尊重法律,卻也因此引來許多「髮夾彎」、「替建商解套」等批評。建商大老痛批不溯及既往縱容炒房客包括近日台灣省不動產開發公會聯合會理事長黃啟倫才表示,建築同業完全支持政府打炒房,但認為預售屋禁止轉售應要溯及既往,才能真正限縮炒房客的獲利空間,痛批不......

平均地權條例打炒房預售屋

2023/04/25

房市景氣吹寒風？建商屯糧冬眠出現「這些現象」

房市景氣吹寒風？建商屯糧冬眠出現「這些現象」

市場需求。回應政策打房推案轉成屋市場李耀中表示,面對通膨壓力以及預售屋禁止換約,營造業者會減少觸碰這類產品,改成先建後售或是邊建邊售,未來預售案量減少「已經可以預期」,在景氣轉冷階段有些業者乾脆不買土地,優先消化手上的存貨和餘屋。他提到,建商因應市場需求,今年會以中小坪數的小宅產品為主力,一方面考量少子化讓家庭坪數需求縮水,其次是小坪數能壓低總價,在經濟下行的環境下不至於乏人問津,這是目前觀察到的主要趨勢。展望房市景氣有機會觸底反彈李耀中認為今年房市「應該不會太好」,大致會是「不太冷也不太熱的格局」,但也強......

打炒房房市景氣預售屋禁換約

2023/03/29

他的危機你的轉機！專家盤點全台房市：這2區可撿便宜

他的危機你的轉機！專家盤點全台房市：這2區可撿便宜

盤點全台房市:這2區可撿便宜。政府陸續推出限貸令、預售屋禁止換約等政策,房市影響有待觀察,根據房產專家何世昌的觀點,政策組合拳已經讓市場愁雲慘霧,加上全球壟罩在經濟下行的氛圍,必須留意銀行緊縮銀根帶來的衝擊,可能掀起中小型建商倒閉潮,今年房價也可能滑落,預期第二季開始進入盤整,預料2023全年房市不會太樂觀,買房想撿便宜只能從區域下手,例如高雄、台中都是選項之一。銀行緊縮銀根中小型建商恐倒閉何世昌表示,今年房市幾乎是「一片愁雲慘霧」,除了打炒房還有升息等利空因素,造成建商或購屋族放緩出手力道,加上全球經濟下......

房市景氣建商倒閉潮打炒房

2023/03/16

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