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敲碗的來了！房價下跌是進行式房仲：帶看1周有1組就偷笑

敲碗的來了！房價下跌是進行式房仲：帶看1周有1組就偷笑

,「下跌是正在進行式」。面對央行直撲而來的打房風暴,聯勝房屋專任委託部經理陳泰源直言,現在感受到的市場是買氣急凍、屋主態度放軟,以前帶看平均每2天1組,現在1周有1組就偷笑了。。這次之所以衝擊如此嚴重,陳泰源認為除了央行終於定義所謂的「首購」,排除了過去名下有房無貸、或配偶子女名下有房,也能取得銀行「首購」優惠的人,只讓真正的首購族存活,基本就是符合新青安資格的人,然而這波新青安早已讓不該買、買不起的首購族都跳進來了,導致「市場幾乎抓不到首購族了」,當然就更難成交。另一方面,即使央行信用管制列換屋族簽切結書......

2024/12/02

全台房仲7.4萬人再創高網疑「有那麼賺」？業內哭了：肯定倒一片

全台房仲7.4萬人再創高網疑「有那麼賺」？業內哭了：肯定倒一片

入了」、「早就賺到流油,盆滿缽滿,現在都是做身體健康而已」、「當房仲沒什麼風險不用怕賣到賠錢,開房仲店的道理也一樣,所以能開到比7-11還多」。「很窮的仲介一大堆!」聯勝房屋專任委託部經理陳泰源對網友的說法搖頭,確實近幾年因為房市熱房價飆漲,出現許多房仲從業人員,儘管內政部規定佣金最高抽6%,但通常客戶不會全給足,再加上若是與同事一起成交也需要拆分,再與公司分帳後,通常一千萬總價的成交物件,抽60萬元佣金最後差不多只拿到10萬元。「又不是每個人都是Top sales!也不會每月都有成交冒泡」,陳泰源接著說,......

2024/11/12

三重滅門案「1900萬屋變凶宅」！房東損失至少5百萬

三重滅門案「1900萬屋變凶宅」！房東損失至少5百萬

,我們只能說以那時候大概的房價大概差不多在800萬左右,出事的話可能這個要看客戶喔,1300萬、1400萬應該可以拚拚看。」以市價來說,房東一口氣恐怕損失至少五百萬,至於周邊住戶初期應該只會有輕微影響。房仲業者陳泰源:「樓上樓下的影響程度會比較小,但如果是同一層左右鄰居的話影響就會大一點,都是以成交量縮縮手觀望為主。」其實近幾個月,死者和張姓女婿一家就疑似積欠房租,房東本來都打算不續租了,沒想到卻發生憾事,現在房屋後續的處理將是他最頭痛的問題。EBC地產王關心您犯罪行為,請勿模仿未經判決確定前,應推定為無罪......

凶宅滅門房東

2024/05/13

屋主以為房市大好！開天價2個月沒賣掉慘被喊芭樂價

屋主以為房市大好！開天價2個月沒賣掉慘被喊芭樂價

會萎縮剩200萬,不願意少賺的心態,讓該物件不僅沒有秒殺銷售,更預料會拖到2024年才有機會賣掉。東龍不動產專任委託部經理陳泰源分析,部分屋主會設定要賺多少,若想慢慢賣或假銷售以鞏固社區價格,待售2個月其實不算久。他認為,現階段雖然房市買氣復甦,投資客已經退場,多數買方仍想買便宜,加上先前有一波大漲紅利的地段,基期已墊高,如今要創高價挑戰不小。更多好房網News祝文宇賣房術小二房勝三房、捨北市賣基隆「總價含裝潢」銀行貸賴清德萬里老家公益信託　土地專家:100%可執行、料移轉予礦工基金會再婚過世爭房產!「前妻......

屋主賣房開價

2023/12/28

「囤房稅2.0」如隔靴搔癢？專家試算：稅基改實價才能逼出空屋

「囤房稅2.0」如隔靴搔癢？專家試算：稅基改實價才能逼出空屋

拉高稅率,桃園房產網紅莊育瑋和房仲作家、時代力量不分區立法委員參選人陳泰源則在YT頻道「桃園小莊-租管售一條龍」直指問題核心並提出稅改建議,呼籲政府對症下藥才能逼出空屋,落實居住正義。。市值3000萬元房產年持有稅不用10萬元究竟台灣的房屋持有稅有多低?莊育瑋舉例一位在春日路上有間市值將近3000萬元透天厝的客戶,因為該房產的建築結構是「加強磚造」又「屋齡老舊」的關係,導致他每年的地價稅與房屋稅加總起來不到10萬元。空置不用的投資勝率大於出租收益再以總價1000萬元、月租2萬元的房子來看,每年24萬元6年下......

囤房稅地價稅房屋稅

2023/12/19

房子賣太便宜了？揭密仲介「反開發」黑心話術買賣雙方都受害

房子賣太便宜了？揭密仲介「反開發」黑心話術買賣雙方都受害

「台中買房專家Mr.Yang」與知名房仲作家、時代力量不分區立法委員參選人陳泰源討論此議題,探討房仲圈內「反開發文化」衍生的爛話術,這也是房仲業務之間的惡性競爭,如果輕易相信,最終很可能導致屋主賣不到理想價格,或買家被迫買貴。究竟什麼是反開發?簡單來說,就是房仲跑去向「已經委託其他房仲的客戶」去講「已受託房仲」的壞話,藉此搶生意;換言之,A房仲的客戶被B房仲以各種方式聯繫到,並抨擊A房仲的服務不好,B的服務比較好,藉此洗腦屋主更換服物的仲介。但荒謬的是,這竟然是房仲日常的「教育訓練」,楊浚禾解釋,因為多數房......

房仲委託屋主

2023/12/18

房東收租不報稅賺爆！他曝背後5大原因：分離課稅才能解決問題

房東收租不報稅賺爆！他曝背後5大原因：分離課稅才能解決問題

頻道「房仲宥來了」上架最新影片,並與房仲作家aka時代力量不分區立委參選人陳泰源同框深入探討此議題,提出具體建議希望協助改善台灣的租屋制度。。影片強調,內容不是要合理化不報稅行為,而是點出根本原因,探討制度面究竟出現那些問題,才能對症下藥,多數台灣房東為何普遍不願將租金收入拿去報稅呢?宥均提出以下4大理由:第一、房屋稅,從1.2%上升為2.4%至3.6%在沒有「申請租金補助」或「參與社宅包租代管」使房東成為公益出租人的前提下,一旦屋主自行將房子出租之後,每年要繳的房屋稅就會增加到1至2倍。第二、地價稅,原本......

租屋黑市居住正義房東

2023/12/07

剛簽約「房仲帶看火熱」！7天後0組來客屋主怒喊有詭

剛簽約「房仲帶看火熱」！7天後0組來客屋主怒喊有詭

饋來了解自身房產價值。也建議民眾在簽專任委託時,期限時間上可自行拿捏,不一定要拉長至三個月,免於這類信任危機風險。東龍不動產專任委託部經理陳泰源認為,以專任約來說,代表房仲與屋主已經有一定信任與共識,雙方也期待能快速搓合成交,才會簽專任,因此所謂「有詭」、房仲刻意不帶客戶藉此殺價,這邏輯不太合理,反倒是反應出買方不願追價的現況,第一週委售開放帶看,當然會有人看屋,但因開高價,買方觀望之下,當然變成等待有降價再談。陳泰源表示,目前房市雖有新青安房貸助攻,但整體來說,雙北多數地區價格已經漲不動,加上2024年初......

賣房房仲帶看

2023/11/17

年收300萬無薪轉！他憂買房貸款卡關網見職業歪樓：收徒弟嗎

年收300萬無薪轉！他憂買房貸款卡關網見職業歪樓：收徒弟嗎

目前打算要在東部、南部收徒弟,希望尋找能早起、有車會開、品行良好、不怕生的年輕人,此話一出,釣出一票網友狂喊「1」想拜師。東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示,房貸主要分四大項目「還款年限年期」、「貸款成數」、「房貸利率」及「只繳利息不繳本金的寬限期寬緩期」,而購買人本身財力最重要。一般來說,銀行針對無固定收入族群,給的房貸條件通常不會太好,因此必須擁有「其他財力」證明,例如「活存加定存」長達半年、1年以上的時間,金額至少要有房屋總價的3分之1,且維持有增無減。陳泰源也提醒,對於收入不穩定的職業,因為薪資轉帳......

市場攤販買房

2023/11/13

雙北2大爛尾案現況曝技嘉董座接手也踢鐵板

雙北2大爛尾案現況曝技嘉董座接手也踢鐵板

調查,嘉源建設公司登記負責人,已在今年9月從陳俊良改為張建裕。據了解,陳俊良在捲款後人間蒸發,名下其他資產早在5月已轉移至「大家地產」名下,疑似進行脫產,而大家地產及負責該案營造的「大家營造」負責人卓家雄,正是陳俊良女婿;而卓家雄的「大家地產」也和房仲作家陳泰源家曾有合建糾紛。陳俊良留下股東和員工擦屁股,其中還包括積欠員工薪資、年終,甚至借錢給老闆未能討回的,都希望能趕快找到續建建商,減少損失。延伸閱讀合建失和2市場傳下個爛尾案在「這區」　賴正鎰:2成合建陷解約危機檢調紋身1繞過國民黨派系鬥爭　無黨籍趙正宇......

爛尾樓預售屋凱旋大苑

2023/10/30

天龍人必看的老屋改建陷阱！3點契約貓膩拆穿黑心建商手法

天龍人必看的老屋改建陷阱！3點契約貓膩拆穿黑心建商手法

建陷阱,拆穿黑心建商手法」講座,邀請受害地主現身說法,作家房仲暨時力不分區立委參選人陳泰源便分享危老改建案「松蔦青語」案例,是他父母與大家地產負責人卓家雄的合建糾紛。陳泰源提及,建商從一開始謊稱「不符合「危老條例」」,接著在還沒有選屋、不知道房子如何規劃的前提下就被慫恿「信託」,並誤信「信託銀行不得知道「保密協議」否則失其效力」的黑心話術,將有利地主之文件排除信託契約之外,到後來的公然違約,將「拿地主的土地申請到的獎勵容積」全部侵吞,就連契約寫明的「店面維持原寬度」也縮水、而且深度不一、騎樓外還加贈一根大柱......

合建都更危老

2023/10/23

長輩苦勸風水差！小夫妻鐵齒硬買搬入後「接連住院」

長輩苦勸風水差！小夫妻鐵齒硬買搬入後「接連住院」

差、苦勸別買,後來別組買方順利購入,但聽說入住的小夫妻,後來接連生病住院。東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示,很現實的,長輩的意見能否強勢介入,就看有沒有「支援自備款」,如果有,年輕人只能忍一忍。至於風水部分,總是有化解方式,畢竟低樓層一般來說,價格會比較便宜,就看買方能否接受。至於所謂「車道煞」,陳泰源認為,真的是見仁見智,有些人對聲音不敏感,或是心裡能夠克服,就比較適合入手車道上方低層戶,反之,介意風水的人,若經風水老師評估,真的無法化解煞,那也只好再找有緣屋了。更多好房網News女兒沒結婚「房子繼承者......

長輩煞風水買房

2023/10/13

台灣房貸利率2%多美韓屋主超羨慕專家：世界級的低

台灣房貸利率2%多美韓屋主超羨慕專家：世界級的低

盛時期,那時全額貸、甚至超貸更是時所有聞。如今2023年的台灣,首購仍不受限制,最高可貸至八五成,第二戶才降至七成。也就是說,只要準備約200萬元現金,就可以入手一間千萬元的房子。東龍不動產專任委託部經理陳泰源請讀者試想:假設你在2020年拿出「兩成自備款」投資不動產,然後2022年房價「暴漲至少兩成」,等於2年投報率就破100%!當然,這是「假設沒有」房地合一稅制及房仲服務費等其它成本的推算,也是為何政府不斷祭出打炒房手段來抑制過熱房市的原因,例如「平均地權條例修正案」已於2023年07月份正式上路。林敬......

房貸利率打炒房升息

2023/09/27

網拍月收3萬能辦房貸嗎？內行人點關鍵：這本存摺很困難

網拍月收3萬能辦房貸嗎？內行人點關鍵：這本存摺很困難

蝦皮帳戶,還有其他儲蓄或投資收入嗎?也要看買的房子是多少的,我買預售屋貸8成,跟建設公司配合的銀行有過件」。東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示,房貸主要分四大項目「還款年限年期」、「貸款成數」、「房貸利率」及「只繳利息不繳本金的寬限期寬緩期」,而購買人本身財力最重要。而一般來說,銀行針對無固定收入族群,給的房貸條件通常不會太好,因此必須擁有「其他財力」證明,例如「活存加定存」長達半年、1年以上的時間,金額至少要有房屋總價的3分之1,且維持有增無減。陳泰源也提醒,對於收入不穩定的職業,因為薪資轉帳紀錄有可能在......

網拍自營業薪轉

2023/09/26

妹子出價180萬買套房遭房仲激「別人出更高！」專家揭談價6話術

妹子出價180萬買套房遭房仲激「別人出更高！」專家揭談價6話術

均認為,這引出了第一個話術,即「這個價格談過了」,通常是房仲明示屋主底價高於預算,希望買方加價談。東龍不動產專任委託部經理陳泰源則分享,有時房仲會使用第二種話術,即「努力幫你議假底價」,狀況是例如聲稱屋主底價為213萬元、建議出價200萬元,但實際情況可能底價根本未達200萬元,其實所謂的底價根本是假的。另外還有第3種話術「先斡旋先贏」,所謂的斡旋就是為表示買方真心想買,可先支付「斡旋金」、簽署「斡旋單」來表現誠意,讓房仲去向屋主談價時更有憑有據,因此又可稱為議價保證金,屆時成交可轉為簽約定金。陳泰源便指出......

房仲話術議價

2023/09/23

陳泰源／房子變凶宅她替弟賠2百萬、這位母親卻免賠…判決關鍵在這

陳泰源／房子變凶宅她替弟賠2百萬、這位母親卻免賠…判決關鍵在這

陳泰源／房子變凶宅她替弟賠2百萬、這位母親卻免賠…判決關鍵在這 ... 陳泰源房子變凶宅她替弟賠2百萬、這位母親卻免賠...判決關鍵在這。文房仲作家、東龍不動產專任委託部經理陳泰源說到房屋出租,房東最怕遇到的其中一件事就是,房客在屋內輕生讓房子變成凶宅。房東向亡者財產繼承人求償,在旁觀者看來,雖然有點於心不忍卻也是人之常情,畢竟凶宅確實會造成房價下跌,通常為市價的7折左右;若以一間房子總價1,000萬元換算,等於價跌高達300萬元!。房東苦主通常以「民法」第184條作為求償的依據,條文內容為:因故意或過失,......

凶宅房東租約

2023/09/15

大直買氣急凍！專家憂「基泰效應」營造成本增恐推升房價

大直買氣急凍！專家憂「基泰效應」營造成本增恐推升房價

被列入重建,未來買賣轉手價格不好,誰該負責?根據長期深耕大直的在地房仲、東龍不動產專任委託部經理陳泰源觀察,過去捷運局在開挖捷運大直站時,也有住戶抗議鄰損,後來也有獲得補償和地質改良;目前雖然市場急凍,但屋主也不急著出售,價格也未見鬆動,反而會因加速都更改建,長期仍看好。他分享手上一位大樓物件的賣家,因民俗月,物件至今銷售2個月,又碰到「基泰大直」工安意外,賣方已認知到這1、2個月內買氣一定是停滯,但他反而覺得危機是轉機,因為那一帶不管大樓還是公寓,屋齡都超過30、40年,而接下來將會全面加速都更意願。目前......

基泰大直重建賠償金

2023/09/15

大直「土壤液化」被竄改？7年高潛→低潛官方親上火線回應

大直「土壤液化」被竄改？7年高潛→低潛官方親上火線回應

,如今卻變成「低潛勢區」,背後關鍵原因也曝光。。東龍不動產專任委託部經理陳泰源提到,2016年2月發生台南維冠大樓倒塌事件,引發各界關注,時任馬政府行政院長張善政,隨即要求公布全台「土壤液化潛勢圖」,於是查詢系統誕生,民眾只要上中央地質調查研究所的「土壤液化潛勢查詢系統」網站,輸入地址即可查詢。不過奇怪的是,當時大直街一帶被劃分在土壤液化「高度」潛勢區,整片紅通通,近期發生基泰大直事件,眾人回頭一查,才驚見大直街一帶,如今已變成土壤液化「低度」潛勢區,一片綠油油。由於地質不可能在短短7年間自然改善,會發生如......

大直基泰大直土壤液化

2023/09/12

出售繼承房遭錯殺！沒賺還被課稅400萬代書「這招解救」稅款減半

出售繼承房遭錯殺！沒賺還被課稅400萬代書「這招解救」稅款減半

,就可以視為繼承取得的成本,最終該繼承人以賣價3200萬元扣除2000萬元的房貸餘額來計算,不過仍被認定獲利1200萬元、須支付240萬元的稅款。繼承房產出售恐有龐大稅負建議生前規劃資產配置東龍不動產專任委託部經理陳泰源指出,房地合一稅自2016年實施以來,稅收增長驚人,從最初不到2億元至2022年超過300億元,增幅達百倍之多,雖然支持居住正義的理念,有獲利就該繳稅,但不應該發生錯殺情況。陳泰源忿忿不平表示,「肯定就是有許多遭錯殺的民眾不斷反映,才有後來財政部的這則解釋令出現。儘管稅款從400萬元降至24......

繼承房地合一稅遺產稅

2023/09/05

隔間套房「有它」空姐搶翻！包租公曝絕招自動變限女

隔間套房「有它」空姐搶翻！包租公曝絕招自動變限女

紀錄表」且點交時全程錄影收音,對租賃雙方都是有保障的方式。。資深房仲陳泰源在「租事大吉」Youtube影片中,邀請桃園斜槓房仲、擁有6年以上專職房東莊育瑋,分享他的隔間套房出租心法。莊育瑋提到,會評估招租區域的主流職業結構、性別比例、族群類別,例如以房子在南崁為例,客群就會以長榮的空服員和地勤為主,性別大半為女性。讓女性租屋族群會優先選擇租他房子的原因,是在每個套房裡添購一台「獨立洗衣機」,相較許多隔間套房的房東,為了便宜行事,往往只提供一台公用的洗衣機,但女孩子通常比較注重私人衣物的衛生,因此,每個隔間套......

包租公租屋裝潢

2023/09/04

買房快搜

/樂屋網提供