EBC地產王

共找到17筆

新青安+富爸媽！大學生買房數攀5年新高平均房價1137萬

新青安+富爸媽！大學生買房數攀5年新高平均房價1137萬

下,僅剩首購族獨撐市場買盤。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,父母若協助子女購屋,必須要做好資金流向,同時也得精算還款能力,避免違約,此外,疫情後的市場多頭看似已逐漸走入盡頭,手頭資金較不充裕的小資族群,應保守以對以降低風險。。......

2024/10/25

海外的房子能投資嗎？專家勸「2類人」：完全沒必要

海外的房子能投資嗎？專家勸「2類人」：完全沒必要

便住在自己買的房子中。3.想分散風險者:覺得資金全數放在台灣風險過高,而想把部份資金移往海外分散風險的人。不過前提是投資的國家風險要比台灣低,才能達到分散並降低風險的目的;倘若投資的國度風險過高,那豈不白忙一場?海外置產另外的幾個前提,何世昌指出,除了要對當地房地產市場與建商背景略懂外,也要對匯率、政策變化有敏感度,否則,不如在國內買一買還比較省事。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2024/09/16

限貸令免驚？他喊政府不會「車上一半抽銀根」專家證實：友人決定斷頭

限貸令免驚？他喊政府不會「車上一半抽銀根」專家證實：友人決定斷頭

七八月還敢買當然乖乖賠錢」、「讓有能力的接手吧.沒錢的趕快斷頭吧」、「沒能力還是乖乖租房,不要整天想著靠銀行槓桿翻身,做夢比較快」、「央行是要維持金融穩定降低風險炒房客自己玩太大不要怨」、「違約不會吧,當然是退給建商賣給能現金買的人啊」、「洗一下少年房神,這樣籌碼才會乾淨」。最近買的預售屋將於9月後交屋的房市評論家顏博志,建商提供3家配合銀行,正在對保送件階段,本來銀行初步確認符合可核貸條件了,沒想到銀行滿水位新聞一爆出後,他馬上收到「無法貸款給你」的通知,讓他相當錯愕,銀行解釋不是針對他一人,而是整批建案......

限貸令房貸銀行

2024/08/20

各出100萬！親姊揪買房單親媽猶豫了網全勸退：除非這用途

各出100萬！親姊揪買房單親媽猶豫了網全勸退：除非這用途

房租還要付房貸,我是覺得如果你是要買自己的家還是要熟悉而且符合經濟結構的生活圈比較好」。不過,也有少數網友認為,假如姊妹倆買房的目的是「投資」而非「自住」,就還是可以考慮,但出資和分潤等細節一定要事前說清楚,並做好功課,才能降低風險:「投資可以,要拿來住不建議。」、「買房若是在不好自住的地方,拿去置產出租也是可以的,這樣再怎麼不濟之後也是有房子。只是投資跟自住的眼光不太一樣,建議妳不熟的區域也要自己去研究,以免房價高漲時買房變數較大,之後不符合期待反而傷了姊妹感情」。「封面示意圖取自Pexels」。......

買房家人合買

2024/01/05

車位上方一堆污水管車主「快嚇屎」過來人嘆只能賭：車頂稍稍變色

車位上方一堆污水管車主「快嚇屎」過來人嘆只能賭：車頂稍稍變色

,類似狀況有點賭運氣,不一定人人都遇到,除非運氣真的很差,但即使遇到也可求助社區管委會,通常會由管委會找人清潔車輛,何況尚未發生也不用過度擔心,但如果購屋族想降低風險,建議選車位階段可以參考平面圖,有些會有虛線標示管道,選購時就能預先避開,提供民眾作為參考。「封面示意圖取自pexels」。......

停車位汙水管線管線破裂

2023/12/14

繼承數塊「農業區土地」他問如何增加收益？網見細節勸：賣一賣

繼承數塊「農業區土地」他問如何增加收益？網見細節勸：賣一賣

類農地的管制強度相對高,被限制不能轉作其他特定事業用途,建議最好農用才能降低風險。。民眾在PTT論壇發文,指稱朋友繼承家裡的特定農業區土地,總共有幾塊、面積狹長大約12分的土地,其中一部分被水利地貫穿,每塊田都有農田水利會的灌溉渠道,眼看「國土計畫法」將於2025年上路,土地將被劃分農一,雖然鄰近科學園區和交流道但因土地區分的關係,評估被園區收購的機會不高,也很難充當停車場等用途,平常大多閒置偶爾才租給農民,好奇如何增加更多收益?文章吸引網友留言,部分觀點認為可從事農作,還提到「農地就農用吧,自己培養農作的......

特定農業區農業用地國土計畫法

2023/12/01

自地自建蓋一半！眼睜睜看包商「拆鷹架落跑」律師嘆：大多自認倒楣

自地自建蓋一半！眼睜睜看包商「拆鷹架落跑」律師嘆：大多自認倒楣

,如果不幸遇到爛尾樓情況,要有購屋款無法全數拿回的心理準備,因此屋主也要多做功課,包括打聽承包商的口碑、過去經手的作品甚至確認契約的擔保機制規範,相對才能降低風險。「封面示意圖pexels」。......

自地自建承包商爛尾樓

2023/10/26

建商跑路沒點交！她見「終於買得起」心動眾人答案一面倒

建商跑路沒點交！她見「終於買得起」心動眾人答案一面倒

到此最後一步絕境,也可能因營建材料成本高,要是價格得符合低預算買方,則在建造標準上打折扣,民眾都得留意。陳炳辰分析,房產動輒百萬、千萬元,現況也沒有短期脫手獲利的空間,腳步放緩停看聽還是降低風險的不二法門,若仍有意在當下出手,老話一句還是選擇大型建商或有品牌房仲,另也建議民眾主動出擊,不少預售案場價格有得談,中古屋亦然,建商或賣方有其苦處無法言明降價,若可當面談都有機會比過去高點談個好價錢,無須拘泥於性價比過低的物件。「封面示意圖pixabay」......

建商落跑點交

2023/04/17

蔡漢霖／國人愛買預售屋的5大原因禁轉售後剩這類房能倖存

蔡漢霖／國人愛買預售屋的5大原因禁轉售後剩這類房能倖存

具體而言因一般銀行建築融資僅願意借興建資金的50%,另外50%必須自籌,因此預售的行為有利於興建自有準備資金的降低,能協助原屋主以及中小型建商降低風險、方便籌集資金,有利於都市更新與危老等推動。投資客的假性需求造成建商超額供給然而預售屋交易市場的存在也有它的壞處,其中最大的壞處就是在市場一片看好時,會有大量投資者湧入造成假性需求,導致供給者「建設公司」無法分辨真正的市場胃納量而造成超額供給。當不動產市場趨勢向上時,這問題或許不大,但當不動產急轉直下進入下跌波段時,大量假性需求的消失可能會進一步加速建設公司資......

平均地權條例預售屋換約

2023/01/12

全台建商恐倒一半？大老嘆「不留活口」網喊：整合出個李嘉誠

全台建商恐倒一半？大老嘆「不留活口」網喊：整合出個李嘉誠

造成壓力。陳炳辰最後補充,近期一些爛尾樓的情況,主要還是個案,區域較佳地段,還是會有人願意承接,還有望有增值空間;而較偏遠地段,民眾在購屋時,還需留意小心,可以選擇大品牌建商,來降低風險,而要是傳出的產權太複雜的個案,民眾也得留意小心。吉家網董事長李同榮表示,對於體質較脆弱的中小型建商,會有出現爛尾樓情況,但不至於倒掉一半,目前很難量化,但會影響其中一部份,中小建商不會嚴重到大翻盤,大建商出現倒閉,才會引起大崩盤。李同榮指出,最直接影響房價高漲的不是預售屋市場,而是租賃市場及炒作土地的人,以台北市為例,小坪......

平均地權條例預售屋建商

2023/01/11

房市哀鴻遍野「勿再打」！賴正鎰籲政府：別落井下石

房市哀鴻遍野「勿再打」！賴正鎰籲政府：別落井下石

「先建後售」降低營建風險賴正鎰點出,政府要平抑房價確實可用很多種方法,包括增加社會住宅的供給與租屋補貼等措施。況且,預售屋制度實施近30年,對青年購屋來說,可以不用一次拿出大筆現金,減輕負擔,建商蓋房子也可降低風險,對買賣雙方是一個好的制度。政府現在卻要反其道而行,限縮預售屋買賣。由於物價波動無法精準評估建設成本,開發商只好改採「先建後售」,儘量不推預售屋。經濟復甦通膨減緩他認為,全球通膨壓力減緩,經濟景氣正在復甦,連大陸官方也要求多家大型國有銀行加大對房地產資金的支持力度,並祭出「金融16條」來救房市,這......

政府打房平均地權條例

2022/12/13

怕爛尾更怕危險老屋不改建用「這招」免損地主權益

怕爛尾更怕危險老屋不改建用「這招」免損地主權益

託、營造商及相關廠商,依工程實際進度請款並專款專用,因此可以避免建商爛尾、或者地主權益受損等棘手問題。再者,危老重建不受央行土建融限貸限制,好的建經公司又多能向銀行爭取到較優惠且彈性的放款條件,使地主獲利最大化並降低風險,地主無須擔憂交由不知名的建商重建,而出現資金斷鏈、工程爛尾等問題阻礙重建計畫。......

危老地主建經公司

2022/11/17

預售屋蓋一半變爛尾樓「荒廢20年」專家曝這款建商不要碰

預售屋蓋一半變爛尾樓「荒廢20年」專家曝這款建商不要碰

無法及時引入新的現金流,也沒有順利找到下家接手,那麼無法順利興建交屋帶來的風險也會大大增加,甚至可能會留下一堆爛尾樓。因此提醒民眾,在買房前可以實地勘查建商營建狀況,或向工班、周邊居民打聽蓋房進展,以此降低風險。重劃區興起首重發展性最後,他建議民眾若想在近年發展的快速的重劃區或建設區買房,區域未來發展性將是重要的關鍵。只有長線利多足夠帶動區域發展,才能讓買房者達到資產保值與增值的效果。「封面示意圖pixabay」......

預售屋爛尾樓房價

2022/10/18

羨煞眾人的神仙房客退租「傳照片」嚇傻房東

羨煞眾人的神仙房客退租「傳照片」嚇傻房東

年　婆婆「給我做到死」:不然誰給我生活費兒「借路人1000元」赴約拿錢心碎　媽幫出一半:要保護自己Omicron亞型變異株來勢洶洶　感染科名醫:這招能降低風險以上言論不代表東森新聞立場。文章來源:羨煞眾人的神仙房客　退租「傳照片」嚇傻房東:比我家還乾淨由「CTWANT」授權轉載。......

房東房客租屋

2022/10/18

葉國華／房市黑天鵝猛襲用3招化解買預售屋風險

葉國華／房市黑天鵝猛襲用3招化解買預售屋風險

金缺口和財務危機,如果建商無法及時引入新的現金流,也沒有順利找到下家接手,那麼無法順利興建交屋帶來的風險也會大大增加,甚至可能會留下一堆爛尾樓。因此建議購屋民眾在買房前,可以實地勘查建商營建狀況,或向工班、周邊居民打聽蓋房進展,以此降低風險。作者葉國華　屋比房屋總經理,亞東技術學院畢業,曾任Ubee房屋比價平台創辦人、前品牌房仲首席房產顧問暨豪宅發言人,服務成交超過3000位顧客、商周學院5屆超業人氣講師,「天下」、「財訊」、「Smart」、「Cheers」、「Ebc東森夢想街」常態受邀講者,著有「利他,才......

預售屋房市黑天鵝屋比房屋

2022/07/19

房仲鼓吹加價追「價差70萬要信貸」她咬牙放棄：做自己能力範圍內的事

房仲鼓吹加價追「價差70萬要信貸」她咬牙放棄：做自己能力範圍內的事

事。買房的過程中,不高估自己的能力貸款過多,往往是維持生活品質與降低風險的好方法。有一名網友在臉書粉絲專頁「買房知識家買房賣房攏滴」分享,看上一間中古屋開價1050萬後,因為前面有客人開價至1100萬,儘管在仲介鼓吹下加價至1120萬元,最後關頭她仍臨時放棄,並慶幸自己沒有衝動喊出無法負擔的金額,文章也引起網友熱議。原PO表示,先前看到一間屋齡10年內的新古屋非常心動,房屋仲介帶看完,也建議她要直接出價,才能在議價時排到第一順位,但自己當下仍克制住衝動,並且在回家仔細思考後,才在晚間出價1050萬元。沒想到......

預售屋房價貸款

2022/04/22

國庫吃了大補丸！打房效應　去年房地合一稅收創新高

國庫吃了大補丸！打房效應　去年房地合一稅收創新高

房地合一稅收。陳傑鳴表示,近年台中與高雄預售案量體不少,去年下半年實價登錄納入預售屋,及年底拋出的預售禁換約轉售修法等,都讓預售短線交易量能不斷攀升,許多投資客開始調節持有部份、降低風險,也使房市合一稅收因此增加。另外,陳傑鳴認為,台中、高雄因為有科技大廠設廠、擴廠題材,房市熱度高,也帶動高總價土地交易越來越多,建商推案信心增加,進而帶動房地合一稅額出現明顯攀升。「封面照東森新聞張琬聆攝」......

東森挑房趣房地合一稅預售屋

2022/01/21

買房快搜

/樂屋網提供