EBC地產王

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打房效果出現？全台拍賣移轉漲一成新北大增九成

打房效果出現？全台拍賣移轉漲一成新北大增九成

佳馨提醒,法拍流程、規定與一般交易市場大不相同,得標後必須在拍定7日內繳清尾款,雖有銀行可提供代墊款,但利率可能在6%以上,況且許多法拍屋債權狀況複雜,或有特殊情形法院不點交,可能取得所有權卻無法使用,建議詳閱法拍物件詳細資料,並確實了解拍賣程序,以免投入資金卻白忙一場。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2024/11/05

「金龍海嘯」衝擊後新青安還是活口？代書曝殘酷真相

「金龍海嘯」衝擊後新青安還是活口？代書曝殘酷真相

現在建議買方還沒有簽立買賣契約書之前,先確認銀行是否有額度貸放,才安心的去簽立買賣契約書,而且簽約完成後,馬上向銀行申貸,避免被銀行拒於門外,發生違約情事。三、5個月交屋:承平時期,買賣房屋從簽約到交屋流程約12個月可以完成,在兵荒馬亂的階段,買賣契約書的點交日期最好約定5個月以上,避免被銀行的撥款時間延宕,發生違約情事。另外,如果是購買建商預售屋或是新建餘屋,鄭文在建議由建商協助找銀行辦理,避免個人落單變成孤鳥,畢竟建商整批辦理房屋貸款,團結力量大,比較有議價能力。鄭文在最後指出,其實市場上青年首購是主流......

2024/09/20

買4300萬商辦契約卻僅61萬？代書讚最佳教材：省下稅金400萬

買4300萬商辦契約卻僅61萬？代書讚最佳教材：省下稅金400萬

看出實際買賣總價,則要看「私契」。。鄭文在補充,房屋買賣契約書可分為私契及公契,私契載明買賣總價、付款方式、稅費負擔、違約責任及點交日期等;公契純粹為課徵土地增值稅及契稅之用,也就是無論成交價是3300萬元、4300萬元或是5300萬元,公契都是以土地公告現值以及房屋評定現值做為申報,顯示的金額會完全相同。回到4300萬元的商辦來看,「私契」買賣總價4300萬元,其中包括土地及建物的價格,因為「土地稅法」第30條:土地所有權移轉或是設定典權,其申報移轉現值.....以訂約日當期之公告土地現值為準;另外契稅條......

2024/09/13

嫌違約金太貴屋主想「免費住半年慢慢放下情懷」網傻眼：你在委屈甚麼

嫌違約金太貴屋主想「免費住半年慢慢放下情懷」網傻眼：你在委屈甚麼

重新看過。」畢竟若答應留給屋主半年,「如果情懷還沒走,不就又要半年,誰知道還要幾個半年」,甚至提及風險很大,「萬一你過戶後原屋主不搬或是自傷,就變成凶宅;絕對別買了」、「到時候房子搞壞或是不點交完工更麻煩」、「千萬別,如果你遇到激烈的人,給你搞個自殺,就糟了」。「封面示意圖pexels」。......

屋主買房知識家斡旋

2024/08/26

賣同批土地竟簽2份契約？他曝精算秘辛：多花代書費都划算

賣同批土地竟簽2份契約？他曝精算秘辛：多花代書費都划算

,或是土地增值稅的「移轉契約書」。而當名下多筆土地要出售時,買賣總價、付款方式、點交時間都會是重點,尤其2016年房地合一稅上路後,買賣契約書「私契」該分成幾份,更是節稅的必修課程。。正業地政士聯合事務所所長鄭文在舉例,有5兄弟姊妹共同繼承了2筆土地,為免日後共有人往生產生複雜的繼承狀況,導致爭議,決定在持有多年後出售,確認買方、買賣總價及點交等時間後,便由他負責協助辦理買賣所有權移轉登記。建地須繳土增稅道路用地不課徵鄭文在檢視了土地登記簿謄本及土地使用分區證明書後,發現該2筆土地,1筆為建地,另外1筆為道......

土地增值稅道路用地房地合稅

2024/07/05

中壢好市多商圈「盛竑時代」一筆箍結構花園住宅

中壢好市多商圈「盛竑時代」一筆箍結構花園住宅

買房跟著好市多走往往都能立於不敗之地。指標案「盛竑時代」社區斜對面就是中壢好市多,增值潛力可期。觀察好市多的選址條件不外乎4大重點:交通方便、臨主幹道、看好區域未來發展,以及周邊就業機會充足的地方,而同時具備上述條件的區域,往往也都是最有發展潛力的房市地段,因此不論是購屋自住或置產,「買房跟著好市多走」往往都能立於不敗之地。從過去的例子來看,包括關埔重劃區的新竹店、位於台中八期與北屯機捷特區的2間分店,區域房價皆在好市多進駐後一路上漲,部分熱門分店周邊甚至較同區域其他生活圈的平均房價高出2成之多,這也是為什......

中壢好市多商圈盛竑時代一筆箍結構花園住宅

2024/06/21

傳艾司摩爾進駐高雄辦公新址曝光最快8月營運

傳艾司摩爾進駐高雄辦公新址曝光最快8月營運

立體停車場與商辦,據悉2樓、710樓承租戶均為半導體廠商,目前已經滿租,單坪租金10001500元也是區段新高。粉專提到,辦公室已經點交給租戶,正在進行裝潢,預計810月後陸續營運,由於台積電高雄1廠年底就準備裝機,ASML也須盡快做好準備。儘管消息尚未獲得ASML證實,依舊掀起網路話題,網友紛紛看好投資高雄,還表示「在我家旁邊,可以寄履歷了」、「我兒子國小對面,再10年就可以進去工作」、「身為高雄人,看到產業轉型一步步發生,真的很感動」、「高雄曾經是一個招牌,現在閃亮不已」。。......

艾司摩爾 ASML 高雄

2024/05/31

疑點交爆衝突！房客縱火害律師喪命同業嘆：風險高要加錢

疑點交爆衝突！房客縱火害律師喪命同業嘆：風險高要加錢

疑點交爆衝突！房客縱火害律師喪命同業嘆：風險高要加錢 ... 疑點交爆衝突!房客縱火害律師喪命同業嘆:風險高要加錢。房屋點交過程竟釀悲劇!台中大雅區一棟透天昨「11」日發生3死縱火案,楊姓房客疑因不願搬遷、遭新屋主姊弟催討房子而縱火,不只燒死自己、林姓姊姊,連陪同點交的律師表姊也葬身火海。律師林智群在臉書專頁對此感嘆,發生這麼激烈衝突的通常會上法院解決,以後若律師要參與點交「要加錢」。據了解,該透天民宅事發原因是楊姓死者不滿房子抵押給合夥人後,合夥人卻將房子轉賣給兒女,因此傳出疑似是房東林姓姊弟兩人不給楊姓......

點交縱火律師

2024/04/12

南科地價飆10倍老農一夕變億萬田僑仔專家玩笑：小心撞到賠不起

南科地價飆10倍老農一夕變億萬田僑仔專家玩笑：小心撞到賠不起

還有A、B、C、D、E、N、O、F、G等擴大徵收區,其中F、G等兩區已經完成配地,大約在今年中旬土地可以進行點交,約略明年應該會有新建案登場。何世昌介紹,南科周邊另一個房市焦點,是在新市區西北側的「新和重劃區」,當地毗鄰舊市區,生活機能不差、環境也比市區好,距離南科也不算遠,新建案成交價預估每坪大約40萬元上下。根據他的說法,台南市幾個新興重劃區的建案,成交單價大多已見4字頭,包括較早開發的大橋頭、鄭子寮、九份子,或是較新的鹽行國中、新和等重劃區,新案成交價每坪大多在3540幾萬元以上。何世昌認為,南科勃蓬......

南科特定區安定區農地

2024/03/18

台股衝萬九「屋主不賣了」不爽只賺250萬：獲利400萬才出

台股衝萬九「屋主不賣了」不爽只賺250萬：獲利400萬才出

新高價」脫手,需要時間與有緣人,才能達到。更多好房網News「房價七年必跌」魔咒被打破?他曝2024恐怖在後面經手2000件房產糾紛「權威消保官」出書了!破解預售黑箱、社區公設點交:購屋族必看八年級為何這麼敢買房?他曝:跌到狗吃屎就知道了台中市府土地競標　鑑價高行情23成!建商傻眼:背鍋了房市有多夯?買方猴急「用美元現金斡旋」　護理師房仲嚇傻:3天就成交　已增值200萬「豪宅線」下調、央行「豪宅限貸令」也跟進?建商急跳腳「封面示意圖好房網」。......

台股屋主房價

2024/03/01

「房價已跌10％」為何大家無感？估價師：敏銳度不夠

「房價已跌10％」為何大家無感？估價師：敏銳度不夠

:背鍋了「房價七年必跌」魔咒被打破?他曝2024恐怖在後面八年級為何這麼敢買房?他曝:跌到狗吃屎就知道了經手2000件房產糾紛「權威消保官」出書了!破解預售黑箱、社區公設點交:購屋族必看房市有多夯?買方猴急「用美元現金斡旋」　護理師房仲嚇傻:3天就成交　已增值200萬「豪宅線」下調、央行「豪宅限貸令」也跟進?建商急跳腳「封面示意圖pixabay」。......

房價估價師修正

2024/03/01

有買到就好！橋頭工程師血拚式買房4個月掃光500戶代銷驚呆

有買到就好！橋頭工程師血拚式買房4個月掃光500戶代銷驚呆

全民萬歲」社區,對照Google Map 2022年4月所拍攝的圖像,雖然進駐店鋪更滿了,但原本的甜點店「DD is good」、宵夜專賣店「賀呷」,和一家自助洗衣店,都已消失;連鎖早餐「晨間廚房」也在記者訪查時剛結束營運,老闆正請工人復原內裝,準備和房東點交。在地民眾表示,路邊改不能停車後,常有人檢舉違停,這裡就只剩外送生意,也因為生意不好做,原本賣早午餐的麥味登,還將營業時間拉長到晚上7點半。在地餐飲店家則透露,「內用客人全天不到10組,這邊餐廳已倒5、6間了。」「現在要來這邊做生意,會比較辛苦;但若是......

橋頭區高雄房市新建案

2024/02/27

樹林爛尾樓土地淪法拍無人投標「不意外」專家估結局走向

樹林爛尾樓土地淪法拍無人投標「不意外」專家估結局走向

土地原所有權人與沅臻建設簽訂合建契約,因沅臻公司無力繼續興建,經債務人華泰銀行召開受益權人會議後,決議由寶嘉開發公司擔任續建廠商,成為該建案的起造人,拍定後不點交。評估最佳解法:續建建商自己買回由於案件複雜,昨日舉行一拍,終因無人投標而流標收場。寬頻房訊發言人徐華辰分析,對於外界第三方投資人來說,標下該土地後要面對建案能否續建完成,才能獲取分回戶的收益,「投資一定想要賺錢,能分回多少、能否獲取高於7億元的底價的都不確定,沒人投標並不意外」。根據法院公告,該案已完成地下2層灌漿作業。「資料圖東森新聞攝」不過土......

凱旋大苑爛尾樓預售案

2024/02/20

Joeman砸1500萬買「東京全新透天」爽看晴空塔夜景：去X的台北

Joeman砸1500萬買「東京全新透天」爽看晴空塔夜景：去X的台北

看房日本篇」中提到,他花了一年的時間考察,最終以6500萬日圓「當時匯率約新台幣1500萬」的價格買下了位於東京區市中心土地22坪,建物25坪的全新透天厝。地點交通相當方便,步行僅需4分鐘即可到達地鐵站,而且還自帶停車位。令人振奮的是,這是一棟帶有土地持份的全新透天厝,讓Joeman感到非常興奮。Joeman更透露,自己邀請了專業設計師來設計房子內部擺設,將這間全新透天打造成北歐日式風格,裡面每一件家具幾乎都是最頂級,從地板到燈飾,每個細節都經過精心挑選。飯桌旁所擺設的椅子一張價值超過2萬,而客廳內的毛毛蟲......

Joeman 東京透天

2024/02/16

東岸廣場爭議「NET槓上基市府」謝國樑關留言：有機器人攻擊

東岸廣場爭議「NET槓上基市府」謝國樑關留言：有機器人攻擊

人攻擊。基隆市東岸立體停車場及廣場OT合約到期,基隆市交通處1月31日點交,但原經營業者主富服裝公司「NET」堅持擁有商場產權,強硬質疑市府未取得產權為何逼業者點交。對此,民進黨台北市議員許淑華也聲稱,有基隆鄉親向她反映,只要在臉書問基隆市長謝國樑相關爭議,就會都被封鎖加刪除,不過謝國樑今早「6日」則在臉書發文回應,最近有企業透過機器人帳號不斷對他的臉書進行攻擊,而且並不會在短期內就結束,因此決定暫時將留言關閉。。謝國樑今早在臉書發文回應,最近面對企業透過機器人帳號不斷地對他的臉書進行攻擊,而且並不會在短期......

NET 主富服裝公司基隆

2024/02/06

「台灣本土最佛企業」踢鐵板！砸3億蓋商場慘被整碗捧去

「台灣本土最佛企業」踢鐵板！砸3億蓋商場慘被整碗捧去

基市府隔空互槓後愈演愈烈;取得第一優先經營權資格的微風集團,早早就大舉招募員工,並以新二房東身分,向商場3、4樓近20家業者遞交合作意向書,但NET集團無意在預計點交的2月1日交出經營權,若當天前後任二房東鬧雙胞,恐埋衝突變數。「NET清楚大勢已去,但2至4樓1,800坪商場,都是NET花錢蓋的,起造人是市府,六年多仍未辦理建物所有權登記,產權歸屬官司還有得打。」知情人士說,2016年起NET集團出資近2.89億元投資東岸廣場改造促參案,原規劃方案沒有地上3、4樓商場,但時任基隆市長林右昌成功說服市議會藍綠......

微風集團基隆市政府 NET

2024/01/31

建案違法二工住戶因「這動作」律師勸：告了也不會贏

建案違法二工住戶因「這動作」律師勸：告了也不會贏

「住保會」統計2023年受理糾紛調處案,滲漏水相關糾紛占21%,新屋買賣點交爭議占11%,相較68%的裝修糾紛而言占比雖小,但住保會創會理事長吳翃毅發現,這類糾紛案大多一次影響多戶,甚至造成整棟樓或社區的鄰居不和睦,處理起來也是相當棘手。。新屋買賣或公設點交的糾紛,住保會雖碰到的調處案例不多,但令吳翃毅印象深刻的是新北淡水的「海洋都心」千人大社區,公設因二次施工「二工」遭檢舉拆除多次,新上任主委為解決公設荒廢問題原打算向建商提告,但到住保會申請律師諮詢,發現大多數住戶都在購屋時簽下了手寫的磋商條款,願意折抵......

住宅消保會住保會建商

2024/01/16

鄰居當團購主逼管理員「代收理貨」物業氣到不幹了

鄰居當團購主逼管理員「代收理貨」物業氣到不幹了

不滿社區中有住戶因當團購主,要求管理員代收包裹外,還要幫忙理貨和點交,儼然當成自己的私人秘書,導致物業人員紛紛離職。。一名網友在臉書社團「林口大家庭LinKou-Famil」發文抱怨,表示自己住在林口的新大樓,發現林口這邊的社區中,有團購主揪的情況非常踴躍,導致大樓的物業人員疲累不堪。更表自己看到某個當團購主的住戶,團購了一堆水果後,不但要求務業管理員代收,甚至還要代為一一發放給購買者,儼然把為所有住戶服務的物業人員當成自己的私人秘書,無奈表示「自己居住的社區團購的程度被其他人嘲笑是菜市場」,如此離譜的情況......

管理員管委會鄰居

2023/12/29

便宜出售「換來親友撕破臉」資深房仲嘆：別賣房給認識的人

便宜出售「換來親友撕破臉」資深房仲嘆：別賣房給認識的人

方應該不會希望屋況有疑慮時,屋主一律推給「現況交屋」無敵星星;而屋主應該也不會希望買方搬出「網友說」或「他自己也似懂非懂、文謅謅的房地產條文」跟你對點交。這時要嘛各自解讀、雙方鬧得不愉快,要嘛其中一方委屈吞下去,認清這個人,趕緊結束這場鬧劇。---本文由Lin's竹北房產筆記授權轉載原文網址:https://reurl.cc/E42aqv「封面示意圖pixabay」。......

親友賣房友情價

2023/12/27

履約擔保遇爛尾樓也沒轍？專家曝「關鍵1步」扭轉困境

履約擔保遇爛尾樓也沒轍？專家曝「關鍵1步」扭轉困境

的市況,主要討論議題包括「建經業健全與法治管理」、「預售屋買賣的驗屋、點交制度與公設爭議」,另外「預售屋履約擔保及續建機制」議題相當受到民眾關注!大成台灣律師事務所資深律師、消基會房屋委員會委員連世昌舉出幾個爛尾樓事件,他指出,現行履約擔保機制的漏洞就是「自益信託原則」,賣方「建商」同時為信託關係的委託人及受益人,建商如果資金周轉不靈,無法續建,融資銀行可優先受償,甚至在受益權要移轉買方之前早已遭到扣押,最後買方幾乎無法就履約專戶款項取回,對於買方的保障相當不利。。雖然國內長期以來預售屋都有履約保證的機制,......

預售屋爛尾樓事履約擔保

2023/12/08

買房快搜

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