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新北有錢人變多了！200萬年薪房貸族增6成板橋穩坐榜首

新北有錢人變多了！200萬年薪房貸族增6成板橋穩坐榜首

,與台北市僅一橋之隔,聯外交通相當便利,而且板橋還有新板特區、江子翠、新埔、府中、亞東醫院等多個成熟商圈,生活機能豐富,向來是新北高收入人士購屋的首選區塊。去年上半年在資金潮的挹注下,板橋房市表現相當亮眼,吳群欽補充,由實價登錄揭露,去年板橋已有多間成屋社區的最高成交單價突破百萬元大關,而預售案「三輝白昀」的最高成交單價更突破120萬元,刷新新北房價天花板。至於土城擠下蘆洲,進入新北高收入房貸族前十大購屋熱區,莊思敏指出,土城區的發展潛力不容小覷,有多個科技園區如頂埔科技園區、永寧科技園區、中工雲宇宙AI園......

2025/01/14

北台灣年推1.5兆元建案新高！專家：建商提前布局回不了頭

北台灣年推1.5兆元建案新高！專家：建商提前布局回不了頭

上新高,破2013年的1.3兆元紀錄,年增幅為38.7%。住展雜誌發言人陳炳辰分析,2024上半年股市奔騰兩萬點的帶動下,資金潮湧入房市,情勢一片大好,各地屢傳快銷捷報,區域房價頻刷新行情,建商積極進場,加上2023年不少延後推案的共伴效應,推案量在上半年就來到歷年H1新高。。雖然下半年有銀行房貸滿水位危機、央行第七波打炒房政策放大絕雙重打擊,但陳炳辰指出,建商、代銷因早已規劃的推案成本難說停就停,不得不推的結果,持續加溫全年案量。觀察各縣市表現,新北市去年推案量5514.4億元,居北台之首,年增為45.7......

2025/01/09

股市賺飽錢進房市雙北完銷19案單價破百也不手軟

股市賺飽錢進房市雙北完銷19案單價破百也不手軟

張生活圈的「佳元柒章」、三重區菜寮一帶的「敦美集」,與樹林區南樹林火車站地段的「舜記福砌」就屬案例。。資金潮來襲　多戶數、高價案也創佳績更值得注意的是,面對高價案,資金亦強勢挺進不畏懼,台北市完銷案計有4案的平均開價在單坪110-138萬元,最高為大安區的「全坤御峰」,來到138萬元,其次是南港區「豐琚」的137萬元,而新北市亦有4案的平均開價在單坪8、9字頭,最高為新店區「佳元柒章」的95萬元,其次是新莊區「國泰旭」的84.5萬元,圓滿結案都證明淹腳目的資金潮。以總價來看也驚人,台北市破單價百萬元的四案與......

台北市新北市建案

2024/08/22

預售屋卯起來賣！ 2024半年總銷金額「已達去年8成」

預售屋卯起來賣！ 2024半年總銷金額「已達去年8成」

,就已經超越2021年和2022年的全年表現,顯示今年預售市場的火熱程度非同一般。。永慶房屋研展中心副理陳金萍爬梳,2021年因新冠疫情促動全球展開量化寬鬆政策、再加上台灣疫情控制相對得宜,湧入的資金潮為台灣預售市場創造一波盛況。而這波榮景一直延續到2022上半年,直到下半年才逐漸趨緩。2023年第一季預售市場亦處於相對低檔,但隨著「平均地權條例」新法上路前的上車潮、以及台灣經濟表現轉趨穩健,自2023年第二季開始,預售房市轉趨熱絡,2023年最後一季月月皆有破萬件的交易量。整體而言,2021至2023年的......

預售屋房市買氣

2024/08/21

下半年房市轉涼？專家曝「二多二空」：景氣恐陷拉鋸

下半年房市轉涼？專家曝「二多二空」：景氣恐陷拉鋸

「經濟紅利」,隨著台股續創新高,「由股入房」的資產佈局可望延續,加上美中貿易戰後匯回的海外資金,下半年陸續期滿解禁,預料將是房市下一波潛在資金潮。其次是「產業紅利」,在AI、半導體相關產業領軍下,各地企業擴廠動作頻頻,產業園區的建置也如火如荼進行,區域房市發展受就業帶動,將更具可期性。不過近期房價漲幅鮮明,民眾面對高價愈來愈力不從心,「追價保守」將是買氣能否推進的隱憂;且房市熱絡已引發官方關注,近期從央行到財政部,都祭出新一波的管控措施,若官方續拋打炒房新政,景氣波動的幅度恐高於預期,因此往後應密切留意「政......

房市景氣預測海外資金

2024/07/09

房仲店面多如超商他問「哪來那麼多交易？」內行人：同事每天賀成交

房仲店面多如超商他問「哪來那麼多交易？」內行人：同事每天賀成交

8億元高峰,後續連三年下滑,2016年觸底反彈,後續才逐年回升,2018年因中美貿易戰轉單效應發酵,加上台商回流投資、擴廠,帶動住宅、廠辦、商辦等交易轉趨熱絡,後續因新冠疫情釋出的資金潮轉進房市,連帶推升房市交易表現,觀察20212023年房仲業銷售額均處800億元高檔,顯示目前買氣仍穩。或許是這份底氣讓房仲業者獲利持穩,店面才能維持一定數量。「封面示意圖pexels」。......

房仲買房超商

2024/03/11

葉凌棋／房市買氣回歸留意4大趨勢這因素讓炒作區壓力大

葉凌棋／房市買氣回歸留意4大趨勢這因素讓炒作區壓力大

產集團業務總經理葉凌棋台灣房市在經歷2020年全球量化寬鬆、大量資金潮挹注下,房地產市場熱潮再現,短期投機炒作再度死灰復燃,政府積極祭出打炒房政策,抑制短期投機炒作,近兩年在升息、房市政策與經濟成長趨緩等因素下,房市買氣已逐漸回歸正常供需。那麼,未來台灣房市又有哪些趨勢值得觀察呢?。首先,小宅化的現象將續行。筆者說明,隨著經濟因素與社會環境的改變,許多已開發國家正面對生育率驟降的問題,而台灣也不例外,與鄰近的日本與韓國更是在全球生育率排行的末段班,少子化狀況日趨嚴重。根據內政部統計,2023年底平均每戶人口......

打房政策平均地權條例重劃區

2024/03/05

台灣錢仍多！建商避開打炒房轉賣「這款」建案已破6千億

台灣錢仍多！建商避開打炒房轉賣「這款」建案已破6千億

高,其中商辦加廠辦交易金額就達715.5億元、佔比43.6%;今年到10月也達近1200億元,交易金額雖略下滑,但商辦加廠辦佔比卻提高到54%。看準資金潮建商推逾6千億商辦案不少建商也嗅到這個趨勢及商機,於北、中、南紛紛加入開發商辦、廠辦市場,又以手握有最多商辦建案的興富發建設最明顯,推案量超過10案、金額高達1000億元以上。另外華固、國揚、長虹、潤泰新等多家也都逾500億元的推案,加上鼎越開發也突破1000億元,可謂推案量爆發,光是推出傷辦案逾百億元的建商就高達12家。陳益盛表示,這些商用不動產案加總就......

商用不動產熱錢建商

2023/11/02

葉凌棋／30年來利率8→1.7%房價翻漲2倍！通膨常態化下想跌很難

葉凌棋／30年來利率8→1.7%房價翻漲2倍！通膨常態化下想跌很難

料,在20042023年間,台南高漲250.8%、台中漲240%、高雄漲210.4%、新竹漲211.5%、桃園漲190%;至於房價基期相對高的雙北地區,也有150%以上的漲幅。長期低利環境房價難下跌除了資金潮之外,長期的低利率環境也為房價的上漲起到支撐效果。觀察台灣1995年至2023年的房貸利率變化,19951999年之間,平均房貸利率高達8.486%;20002008年間,平均房貸利率下降至3.606%;到了20092021年,房貸利率持續向下,平均利率僅1.731%。過去一年來,雖然央行為了抑制量化寬......

利率量化寬鬆通膨

2023/09/26

科技園區帶動！中古屋一飛沖天新竹、台南漲幅最猛

科技園區帶動！中古屋一飛沖天新竹、台南漲幅最猛

金潮、台灣經濟表現傑出,導致中南部房價高漲,不只是新屋單價飆高,就連中古屋房價也全面被帶動。永慶房產集團統計近5年七大都會區各屋齡帶的房價漲幅,發現新竹縣市和台南市中古屋漲幅最猛,其中新竹屋齡30年以下的房屋單價,全面上漲超過6成,屋齡1020年的漲幅更是衝上86%,至於台南屋齡3040年的房價,漲幅也超過80%相當驚人。。新竹新屋老屋全數突破2字頭觀察七都各屋齡帶房屋近5年房價漲幅,可以發現雙北地區的房價漲幅相對緩和,但是桃園以南的各大都會區,幾乎都有3成左右的房價漲幅。其中新竹縣市漲幅最為猛烈!除了屋齡......

中古屋房價走勢科學園區

2023/08/09

南台灣最高！高雄淨遷入逾1.3萬人平均房價23.1萬

南台灣最高！高雄淨遷入逾1.3萬人平均房價23.1萬

商回流帶動,北漂的情況趨緩不少,甚至出現就業人口南漂的機會,但也受到大型企業話題及疫後資金潮影響,房價顯著上揚,甚至拉動南二都周邊區域,因此嘉義市平均房價邁入2字頭。企業帶動有成買方逐步進場南部生活圈五縣市今年上半年人口都有淨遷入的表現,高雄市及台南市淨遷入人口都超過1萬人,因地緣關係南部各縣市人口交互流動狀況明顯,台南市主要人口來源為高雄市,上半年共有3千多人從高雄移入、2千7百多人移往高雄,屏東縣與高雄市人口流動也很頻繁,從屏東遷往高雄或高雄遷至屏東的人口都在3千人以上。住商不動產鳳山文山加盟店店東鄭啟......

南部人口人口遷移高房價

2023/07/24

新北2字頭預售屋「僅存這2區」專家嘆：坐5望6成主流

新北2字頭預售屋「僅存這2區」專家嘆：坐5望6成主流

流價格帶。。新北預售屋5、6字頭成主流永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,近年來,在全球貨幣寬鬆、資金潮挹注下,房市交易火熱,連帶提升民眾對房價上漲的預期,而在原物料、工資成本上升等因素,讓房價居高不下,新北市的預售屋5、6字頭已成主流,連3、4字頭比例加總都未達三成。顯示若想在新北市買到低單價的預售屋,難度恐怕是越來越高。雖然5字頭以上已成為新北市預售屋的主流,但是消費者仍有機會找到2字頭的預售屋!觀察今年1-5月新北市單價2字頭的預售屋交易中,以淡水區交易量148筆最多,平均單價約每坪28.1萬元,其次則是......

新北市房價預售屋

2023/07/19

平均地權子法7月登場房市迎三大變化專家：小心落跑建商

平均地權子法7月登場房市迎三大變化專家：小心落跑建商

財務規劃,這也促使資金轉往非主流產品,並可能衍生出新的規避方式造成意料之外的亂象。其三是利差還是多數資金轉進者的想望,低價與利多兼具的區域,當資金潮水湧現,恐依舊是投機份子的心頭好。「封面示意圖Pexels」。......

平均地權條例打炒房房市景氣

2023/06/05

「老國宅」行情直逼豪宅！6年飆漲近5成單價破百萬

「老國宅」行情直逼豪宅！6年飆漲近5成單價破百萬

宅去年均價也逼近9字頭,展現老國宅身價不凡。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,先前資金潮加上都更效益加持,推升精華地段國宅的價格躍昇,新隆社區目前已有建商進行整合,且一旁的豪宅「元大文華」行情約在150萬200萬元,因此未來價值備受期待。。地段彰顯價值6年大漲2成出售型的國宅在1999年停止興建,因此市場上數量有限,當年推出的價格每坪約10萬元上下,這3、40年來房價倍速成長,除了新隆社區價格因都更因素6年勁揚49.6%,其他台北市知名國宅社區房價也有明顯漲幅,大安區的大安國宅及成功國宅、信義區的忠駝國宅、......

國宅房價新隆社區

2023/05/31

房價跌定了？學者曝房市「推背圖」：揭8大循環

房價跌定了？學者曝房市「推背圖」：揭8大循環

量縮」,至於會不會走入「價跌量縮」。彭建文分析,從全國的長期價量分析來看,量化寬鬆的龐大資金潮,是推升房價重要力道,他認為,政府政策對房地產市場的影響,多以成交量為主,價格的調整相對緩慢且幅度不大。彭建文說,除非遇到大規模的金融海嘯,否則依照預期國內房價在營建成本仍偏高,且建商大多資金充沛下,房價將以盤整與小幅下修為主。2022年的「價漲量縮」現象,是否意味著「價漲量增」階段的結束,甚至未來是否進入「價跌量縮」階段,目前判斷可能仍過早。他表示,在價格的短期支撐仍相當強大下,要促使房價下跌可能需要更長一段時間......

房市房價彭建文

2023/05/26

2縣市房價人口背離！房仲曝警訊：小心買到套到

2縣市房價人口背離！房仲曝警訊：小心買到套到

.7%,人口及房價反向成長。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,台南市及高雄市受科技園區議題及疫情資金潮帶動,加上房價基期低,故人口尚未大量隨科技業南漂,房價卻率先反應。。桃園市價量並行台北市居不易、人流失六都10年來人口數量及房價變化,在人口部分六都各有增減,台北市減幅7.0%是六都減少最多者,桃園市人口正成長12.3%,漲幅遙遙領先其他五都;房價則是全面走揚,台中市成長最多,漲幅73.7%,平均29.0萬元,桃園、台中、台南及高雄都從1字頭晉升至2字頭,雙北價格本就高,房價漲幅不如中南部。郎美囡指出,桃園......

人口房價就業

2023/05/25

房市新明牌？台中商圈帶動起漲LaLaport周邊4年漲5成

房市新明牌？台中商圈帶動起漲LaLaport周邊4年漲5成

場及購物中心囊括消費、休閒、量販店及主題餐廳等,為當地擴充生活機能,近幾年演變為區域房市利多,低價區搭上疫情資金潮,促成房價大幅躍進。商場購屋兩樣情精華地段價回檔綜觀各商場周邊房價走勢,三井LaLaport房價上漲50.5%,今年第一季平均成交價每坪29.8萬元,從每坪不到20萬增值逼近30萬,位在北區的中友百貨周邊房價也成長22.0%,今年平均房價每坪27.2萬元,反觀西屯區精華地段的3棟百貨周邊漲幅相對低,新光三越及大遠百周邊今年平均房價每坪34.9萬元,與去年相比價格略有回落,不過仍比2019年增加1......

台中百貨公司房價

2023/05/16

聯手投機客打劫！不肖房仲「3大房價操弄術」當心冷凍行銷賤賣

聯手投機客打劫！不肖房仲「3大房價操弄術」當心冷凍行銷賤賣

登錄資訊,企圖讓屋主誤信過時的房價行情。只要消費者一時沒注意到資訊上的日期,就很有可能上當。考慮到最近幾年台灣房市受益於全球資金潮,而有高幅度的房價漲幅,若是被不肖房仲以此方式坑騙,損失的房價恐怕相當驚人。但消費者只要注意資訊日期,並請業者提供最近半年以來的成交資訊,就能有效避免。第二,以不同的房屋類型低估房價,也是房市中常見的操弄手法。例如以大坪數房屋的單價,估算小坪數房屋的總價;以公寓二、三樓的單價,估算公寓一樓的總價;或是以公寓類型產品的單價,估算電梯大樓的房屋價格。陳賜傑表示,影響房價的因素眾多,坪......

房市屋主買賣

2023/05/15

「最強打炒房」子法預告專家示警：小心落跑建商

「最強打炒房」子法預告專家示警：小心落跑建商

將得搭配更多的財務規劃,這也促使資金轉往非主流產品,並可能衍生出新的規避方式造成意料之外的亂象。其三,低價與利多兼具的區域,當資金潮水湧現,恐依舊是投機份子的心頭好。「封面示意圖pixabay」。......

平均地權子法預售屋

2023/04/25

新竹縣房價瘋晚3年買房得多花400萬

新竹縣房價瘋晚3年買房得多花400萬

台南市、桃園市及高雄市平均總價都從不到千萬增加到破千萬,加上升息壓力,房貸族壓迫感加劇。。郎美囡分析,2022年房價來到相對高點,雖有零星個案降價,但先前資金潮挹注房市讓價格不易全面性大幅鬆動,儘管央行去年第1季1次升息1碼,之後每季升息,提高貸款負擔,沒有出現斷頭潮,新竹縣市的成交量受到衝擊,不過房價降幅有限,建商基於土地及人力成本逐年上升,不輕易降價,去年房價仍在高檔,買方有總價考量,只能低價區或降低購買坪數才能符合預算及財務規劃。銀行放款保守留心財務規劃住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨提醒,目前各銀......

買房頭期款房價

2023/04/25

買房快搜

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