EBC地產王

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建商新玩法？小坪數也搞毛胚屋專家：未必省錢

建商新玩法？小坪數也搞毛胚屋專家：未必省錢

變相上漲,藉此拉抬區域行情。陳炳辰認為,該建案比較偏向個案,因為毛胚屋的接受度見仁見智,有些人基於價格考量會喜歡,但有些人嫌棄要多花時間和開銷,尤其建商通常會有配合的廠商,從裝潢成本來看自己來未必更省錢,綜合這些因素可以推估,推案主打毛胚屋不至於成為房市主流。「封面示意圖pexels」。......

2024/11/04

營登下不來求放過寵物店老闆自縊亡律師不捨：仍有機會解

營登下不來求放過寵物店老闆自縊亡律師不捨：仍有機會解

樓屋主卻出爾反爾,神隱不簽同意書,因此無法取得營業執照,只能退一步開設寵物美容店,但因租金、人力成本加上已斥資400500萬元的裝潢成本,經濟壓力龐大之下,於近日傳出走上絕路,在店門口自縊身亡。有自稱2樓修繕團隊曾在網路發文澄清,工程是2樓業主透過朋友找來施作的,修繕費也是2樓業主出的,與1樓毫無關係;並代2樓住戶聲明,從來沒有已同意簽署同意書作為條件,施作的工程都是住戶自行出資,並強調沒有任何人可以強迫他人簽署同意書,請尊重住戶的決定,甚至強調1樓租客未取得同意書即開始進行裝修,再先斬後奏強迫就範,嚴重影......

寵物店自縊契約

2024/06/27

倒閉、爛尾潮襲捲建商會降價求生？專家：房價淪陰陽海

倒閉、爛尾潮襲捲建商會降價求生？專家：房價淪陰陽海

爭的建商黯然退出市場,存活下來的建商堅守售價,為了擠出利潤甚至普遍漲價,因而新建案價格逆勢上揚。反觀中古屋市場,因翻修、裝潢成本高昂,買家不僅不願追價,通常要把價格壓低「預留整修費用」後才願意下手買進,導致新建案、中古屋市場各走各的路,促使德國的房價呈現「陰陽海」現象。何世昌表示,新建案、中古屋市場走勢脫勾的現象十分罕見,其他國家發生此狀況為時往往不長,但德國卻已長達一年多皆是如此。專家預期,受到德國政府出手救市激勵,中古屋房價下挫幅度應會放緩,但因德國經濟疲軟的緣故,房市短期內恐怕難由空轉多。。......

德國房價陰陽海升息

2024/02/19

最難就是頭期款？薪水付完房貸「只剩幾千塊」他嘆：不是頭過身就過

最難就是頭期款？薪水付完房貸「只剩幾千塊」他嘆：不是頭過身就過

房子的開銷就要3萬元,再扣除保險費、生活費,5萬元的收入整月下來也沒剩幾千元,只能等公司發獎金來應急。他接著說,以上開銷還不包含裝潢成本,還要交屋稅金、代書費以及基本家電、傢俱等開銷,加總大約也要100萬元,基本上樣樣都是錢,因此買房一定要做理財規劃,如果收入不夠或是缺乏家裡金援,尤其房貸超過收入的三成,勢必會壓縮生活品質,「除非你是公務員還是年薪300工程師就另當別論了。」文章吸引留言,部分網友認為本來就要做好規劃,還表示「收入五萬初就買五萬初負擔的起的房子,如果過得辛苦,明明是自己買房前沒有評估好,買超......

頭期款預售屋買房

2023/12/25

裝潢客廳「地磚一坪1萬2」！設計師打臉曝行情：價格不是重點

裝潢客廳「地磚一坪1萬2」！設計師打臉曝行情：價格不是重點

地磚,室內裝修,裝潢成本,室內設計......

地磚室內裝修裝潢成本

2023/12/22

整屋愛馬仕！「天空樹姊姊」加價2千萬轉手上億豪宅

整屋愛馬仕！「天空樹姊姊」加價2千萬轉手上億豪宅

塊。「富邦天空樹」高樓層身價有7字頭實力,整體行情在60-70萬元,此次交易也算賣在行情,早期入手就有獲利空間,房價高漲推升下,如今增值除了入手價格低因素外,應也有裝潢成本,並一掃過去賠售陰霾。陳炳辰另分析,該物件於開箱影片中裝潢奢華,增值的空間恐也不比裝潢成本,或也讓入手買方可謂划算。不過事實上資產客群購置豪宅,在裝潢上的想法大不同,不少富豪們有自己配合的室內設計師,因此常以毛胚屋為主,從頭打造自我風格與需求,附裝潢有時也不一定加太多分。另外,陳炳辰說明,富豪們在同社區購置多戶的情況,在豪宅市場時有所聞,......

富邦天空樹豪宅天空樹姊姊

2023/10/12

葉沛堯／實登到底能不能參考？揭穿4大造假術做這事恐觸犯刑法

葉沛堯／實登到底能不能參考？揭穿4大造假術做這事恐觸犯刑法

高,房屋單價看起來就會比較低。常見定錨拱高房價AB約涉「刑法」罪第三種,買房送裝潢,把裝潢費用報高,再把裝潢成本灌到房價裡面,藉此拱高房價。除了以上三種常見的形式外,其實市面上還有部分不肖業者會通過簽訂AB約,即另外簽訂保證退款或保證折讓金額的折讓單來作價,不過這就會涉及到「刑法」的範疇,呼籲大家切莫以身試法。如果不想被層出不窮的數字遊戲迷惑,民眾在查詢實價登錄時就要保持一定的判斷力,建議可以從以下四個方向出發:第一、成交行情要掌握民眾若打算購買中古屋,建議可以把標的所在社區12年的成交行情全都列出來,不要......

實價登錄 AB約刑法

2023/09/25

社宅包租代管「年領1萬+稅賦減免」專家讚：非常划算

社宅包租代管「年領1萬+稅賦減免」專家讚：非常划算

也有「最短租期」的規定?如果想要以月為單位出租可以嗎?儲述威解釋,社宅的包租專案一次簽約起跳就是三年,因為有裝潢成本須攤提;而社宅代管專案則可一年一約。但屋內還是得有些必要配置才能符合資格,東龍不動產專任委託部經理陳泰源提醒,房屋必須要有滅火器、住警器「煙霧警報器」和強制排氣的熱水器;如果房屋本身沒有這些設施,不必擔心,因為可以透過「申請修繕補助」來安裝!這意味著你不需要支付任何費用。而且這項補助不是一次性領取,而是可以「每年」獲得一萬元的補助金。然而,如果是價值連城的豪宅,出租行情高達數十萬元,這類豪宅是......

社會住宅包租代管房東

2023/06/08

「5大最後悔裝潢」插座、中島全入列設計師：弄錯重點花錯錢

「5大最後悔裝潢」插座、中島全入列設計師：弄錯重點花錯錢

例根本沒有接線,空有外觀但沒有效果,民眾還以為花錢買保險,實際卻當冤大頭,「不如花幾十元去買三叉轉接頭,能讓電器轉換二差或三叉,還不用增加裝潢成本。」電器櫃同樣是被網友撻伐的對象,有人認為占空間、使用電器還要翻箱倒櫃很麻煩,對此邱柏洲解釋,廚房必須置放電器,有足夠空間放電器櫃當然好,但後陽台、餐桌旁、餐邊櫃甚至是流理台也能考慮,確實不是裝潢首選,尤其烹飪講究時間效率,電器擺設要能觸手可及,例如流理台上櫃降低高度能放微波爐,食材解凍可以馬上下鍋,流理台下櫃也能放大烤箱、洗碗機或是拉盤,有助烹飪流程進行,確實能......

室內裝修裝潢風格室內設計

2023/05/16

裝潢好的中古屋能買嗎？專家揭2招免淪待宰肥羊

裝潢好的中古屋能買嗎？專家揭2招免淪待宰肥羊

臉書社團發問,自稱發現很多屋齡逾20年的住宅裝潢得很漂亮,加總裝潢成本幾乎比肩新建案,不懂為何要在老宅花心思,更好奇是否歸類為投資型產品;室內設計師認為,投資客評估風險不容易在裝潢下重本,加上老宅通常販售地段以及都更價值,不宜將設計風格與投資客產品劃上等號,但能從客廳、廚房等細節觀察端倪,一旦兩處裝潢相對精緻,成為投資型產品的可能性相對較高。中古屋裝潢下重本價格逼近新屋惹議網友在臉書社團「買房知識家」發文,自稱今年開始研究買房,聽到很多人建議考慮十年以上的中古屋,但要小心過度裝潢的房子,自己觀察也發現很多屋......

中古屋室內裝修投資客

2023/03/21

他砸大錢翻新「賣出社區最高價」！鄰居破屋秒跟實登狠賺115％

他砸大錢翻新「賣出社區最高價」！鄰居破屋秒跟實登狠賺115％

,「有些人從小沒得過第一名,長大後全力爭取社區實價第一名」、「實價沒有附上屋內狀況真的是弊端,投資客整修過後,每坪單價往上跑3至4萬能夠理解,畢竟裝潢成本在那邊,問題是完全沒整理的普通屋況也要賣跟整理過的價格一樣就真的不合理」。房仲則指出,單看一個社區的房價並不夠精準,建議要比較整個區域性的房價,因為社區上一間房的成交時間,可能距離好一段時間,所以鄰近房價已經漲很多,除此之外,「房市長期來看,基本都是看多,以自住來說,即使當下稍微買貴,也無所謂,因為該間房子可能是買家在當時能找到的最好物件」。「封面示意圖unsplash」......

中古屋實價登錄鄰居

2022/10/25

13坪小宅硬塞「2房2衛」網驚呆設計師卻讚這1點

13坪小宅硬塞「2房2衛」網驚呆設計師卻讚這1點

黃建華則表示,此房的配置規劃還算實用,不過13坪確實有點小,恐怕幾乎沒有收納空間,在家具擺設上也會稍嫌擁擠。不過他也坦言,若是空間有限的情況下,別急著做很多櫃子收納,做越多裝潢成本越高,卻不一定會使用到,建議民眾在規劃收納空間時,要先了解自己的需求,像是否需要特地收納行李箱,或是衣物、被子、被單、雜物的收納習慣,再進一步考慮櫃子的多寡及形式。另外,人會一直買新的物品,東西容易越堆越多,以台灣房價寸土寸金來看,若特地挪出空間收納不常用的物品,似乎有點奢侈,應該做的是汰舊換新,養成斷捨離的習慣。在消費者能購買的......

小宅買房設計

2022/08/03

裝潢費用翻倍漲！人妻嘆「15坪要130萬」設計師曝激省3招

裝潢費用翻倍漲！人妻嘆「15坪要130萬」設計師曝激省3招

報價就比幾年前翻倍,讓他嚇得直言「漲價幅度勘比房價」,不知道有沒有降低裝潢成本的方法。專家指出,裝潢費用確實有增加,但裝潢前可以先列出施作工程,不一定要花大錢才能有好裝潢。裝潢費用增加人妻嘆漲價幅度勘比房價一名人妻在批踢踢房屋板透露,近期跟先生存到買房預算,因為建商是老公客戶不太擔心會出現糾紛,但在找室內設計師時卻發現,室內面積15坪2房1聽1衛浴,不重新隔間報價竟要130萬,讓她感到有些驚恐。人妻表示,數年前老家重新裝潢時,當時中古大樓報價每坪才4萬多,現在直接翻倍漲,漲價幅度勘比房價上漲速度。雖然老公認......

裝潢房價預算

2022/07/14

選舊不如買新！中古屋價格飆漲萬華新舊屋每坪僅差3萬

選舊不如買新！中古屋價格飆漲萬華新舊屋每坪僅差3萬

新建案,雖然房價同樣升高,但只要座落地點等條件不錯,普遍具有貸款成數高,付款條件彈性等特點,同時還因屋齡新,擁有裝潢成本相對低或降低裝修費用等優勢,對想買房的消費者其實相對有利。以價差最小的北市萬華區來說,由於開發較早,目前可供大面積開發的素地已相當罕見,雖然在都更危老議題加入後案量有所增加,但仍受限於土地整合曠日費時、買氣旺盛等因素,遠遠無法滿足當地供需,進而讓不少買方轉向二手屋。此外,近年台北市政府力推的「西區門戶計畫」發酵下,萬華逐漸擺脫過往「老、髒、亂」印象,也讓中古屋房價興起一波補漲潮,進而縮短與......

中古屋新建案房價

2022/05/13

裝潢費系是你？這公式學起來不怕賠錢

裝潢費系是你？這公式學起來不怕賠錢

。邱愛莉解釋,一般人看實價登錄多是計算區域的「均價」行情,但實價的成交價格其實是一個有高價、低價的「區間」,所以應控制讓裝潢預算在加上買價後,不要超過實價登錄的行情區間上緣,畢竟裝潢成本在售屋時多少會折舊,若費用超出太多,在脫手時想墊高成本來出售,恐怕成交的難度也會增加不少。「封面照東森新聞張琬聆攝」EBC東森電視最新網路節目「房事八點檔」,為您解惑各種買房大小事。首集看這裡:你的月薪可以買房嗎?鄭家純擺脫月光、買房心路公開!第2集看這裡:房貸如何貸更多?達人教你戰勝房貸大魔王......

東森挑房趣裝潢房價

2022/03/08

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