EBC地產王

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南港天價商辦亮相！聯強營運總部啟用總裁：將挑戰獲利新高

南港天價商辦亮相！聯強營運總部啟用總裁：將挑戰獲利新高

設,現在看到每個地方都在做都更,南港已經變成建設中的大工地,未來相當可以期待。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,一般企業設置總部,無非就是透過租賃、買賣、自建三個途徑,租賃雖可將租賃成本提列為費用,還有透過未來搬遷來換屋、升級的優勢,但仍須支出一筆不小裝修費用作為資本支出,並有租金調漲的壓力,對於想長期耕耘、以總部作為企業擴張支點的公司來說,往往會以購置方式來增強企業資產、形象、招募的核心,所以近年重建或購地自建成為不少企業總部的途徑。然而目前台北市大面積的蛋黃區土地一地難求,公有地也只提供地上權,間接......

2024/10/21

申請「這貸款」也越來越難十年少逾千億專家揭3大因素

申請「這貸款」也越來越難十年少逾千億專家揭3大因素

力,所以民眾基於資金考量,也傾向裝潢輕量化,甚至更青睞附帶裝潢的物件,滿足「拎包入住」的需求。這種「帶嫁妝」的銷售方式,不僅增加賣相,也讓買家在申辦購屋貸款時,能將裝修費用一併打包,達到簡化貸款程序、降低利息支出的目的,也導致修繕與購屋貸款的此消彼漲。陳定中也提醒,帶裝潢的物件雖然賣相好,不過部分屋況瑕疵恐被裝潢遮蔽,因此購屋者可以請業內人士協助確認裝潢用料是否實在,以及透過維修孔觀察天地壁的牆面實際狀況,確保所買的裝潢符合期待。「封面示意圖台灣房屋提供」。......

2024/10/15

裝修蟑螂「拿了錢就消失」專家曝這招：絕不敢上門簽約

裝修蟑螂「拿了錢就消失」專家曝這招：絕不敢上門簽約

把家人安頓在外的額外成本等焦頭爛額的多重壓力,最後只能吞下來,加價讓對方做完,或另外再花錢拆除重做,一樣得不償失。「所有的裝修費用糾紛,共通點都是要屋主先付費」,吳翃毅指出,傳統裝修模式習慣會以總價來劃分工程款分期給付,第一筆簽約訂金3成,第二筆開工3成,材料進場再3成,最後尾款1成的「3、3、3、1分階段付款模式」,這其實是功能與意義被誤解,導致工程才進行2成進度,屋主已經付了9成的錢,造成最後騎虎難下,不滿意也很難善後。吳翃毅補充,裝修蟑螂往往利用這樣的付款慣例,草率開工後鬧失蹤,捲款9成裝修費,或是收......

裝修蟑螂住宅消保會糾紛

2024/03/01

裝修老屋怕燒錢？設計師點名「必做9項目」：花在刀口上

裝修老屋怕燒錢？設計師點名「必做9項目」：花在刀口上

,這幾年受疫情影響改變了經濟,通膨、物價飛漲,也使建地、建材與工資全面上漲,連帶影響裝修費用的提升。當民眾有預算考量時,以2、30年的老屋為例,在著手前有以下9大需考量的前提施工:1.水、電、網路、消防的管線需重新更新。2.電錶箱容量核查更新至「75100A」,提高專用迴路的設定,用電分區管理。3.廁所翻修新作,包含防水、斷水、乾濕分離、衛浴設備更新。4.廚房翻修新作,包含防水、水源、電路、烤漆玻璃牆面、廚具設備更新。5.陽台排水、防水及牆面翻修。6.空調設備更新。7.鋁窗更新,由於鋁窗因年久老舊,舊式的設......

居家裝潢室內設計老屋翻新

2024/02/16

買房需要驗屋？專家勸「至少2次」5大重點一次看

買房需要驗屋？專家勸「至少2次」5大重點一次看

小「包含主建物加附屬建物陽台」和地點區分,收費約新台幣8000元到50000元不等;坪數越大,單坪的驗屋價格會越便宜。若是委託室內設計師驗屋,費用也視坪數大小而定,應可包含在整體裝修費用一併結清。一般驗屋時間約2至4小時完成,若透天大坪數則需花費約4至6小時左右。重點四:驗屋的注意事項?驗屋口訣「水電天地壁」驗屋的最終目的,便是盡早發現問題並獲得改善,建議有疑慮可盡早在初驗提出,可協助後續交屋及貸款等流程進行。設計家也提醒,若有預計尋求設計師裝修的屋主,在驗屋階段就可請設計師進場丈量,提早作業程序。設計家指......

買房驗屋建商

2024/02/07

實價登錄很透明為何還願接「全區最高價」？網：心態是關鍵

實價登錄很透明為何還願接「全區最高價」？網：心態是關鍵

實價登錄,加上賣方不可能讓利太多,買方又怕買不到,好的地點、好的物件,當然就是很難買到便宜價,除非碰到缺錢的賣方」。也有人分析,隨著房子轉手,前一任的屋主都會希望賣得更高,也會把自己曾花過的裝修費加進開價中,房價當然只漲不跌:「當版主換成是屋主角度時,你會選擇賣的比隔壁鄰居便宜,或是賣跟1-2年前同樣價位?這才是問題主因」、「你買一間500萬成交,然後仲介費裝潢費7788的費用灌下去,不就比原本的高了?」、「沒有屋主想賣比原始購入價格還低的,況且通膨持續發生中,購入原始屋況整理裝潢費、成交後的介費、賣出後要......

實價登錄買房出價

2024/01/26

爸想買台南45年老透天！「重拉管線＋家具」估100萬網嘆：太天真

爸想買台南45年老透天！「重拉管線＋家具」估100萬網嘆：太天真

透天,屋齡,管線,裝修費......

透天屋齡管線

2024/01/19

被當人肉提款機？屋主付800萬裝修費聽到「這消息」氣炸

被當人肉提款機？屋主付800萬裝修費聽到「這消息」氣炸

被當人肉提款機？屋主付800萬裝修費聽到「這消息」氣炸 ... 被當人肉提款機?屋主付800萬裝修費聽到「這消息」氣炸。透過裝修打造居家美寓是很多人的夢想,新的一年到來,住宅消保會顧問吳翃毅博士指出,根據住保會裝修糾紛調處中,有近三成的屋主,至今還如法順利入住;他也分享幾個實務案例,有屋主付了好幾百萬的裝修費用、滿心期待等待入住,卻得到「讓人吃驚與氣炸的消息」。。吳翃毅說,桃竹苗地區有位屋主在111年底「2022年」找上新北一家裝修公司裝修老宅,預計應在2023年九月完工入住,簽約金額150萬,屋主已給付9......

裝潢裝修缺工

2024/01/12

房地合一稅有望突破400億台中衛冕王座新竹衰退近一成

房地合一稅有望突破400億台中衛冕王座新竹衰退近一成

長期持有通常稅最重的是土增稅,但持有7年內就出售的稅最重的就是房地合一稅,房價漲越多房地合一稅越多,建議民眾多利用重購退稅等方式節稅,國稅局也逐漸掌握民眾利用不法的方式避稅,包括虛灌裝修費用等,建議民眾如果有裝修,都要留好包括裝修前後照片、裝修的合約書,裝修費用的收據與匯款單據等證明。「封面示意圖東森新聞」。......

房地合一稅打炒房房市交易

2023/12/14

侯友宜拋「侯康貸」助成家！1500萬能買哪北市這條路最多

侯友宜拋「侯康貸」助成家！1500萬能買哪北市這條路最多

機能、交通便利和工作機會都是首屈一指,因此房市求過於供,長期房價高,平均單價約70萬,1500萬若要台北成家,多半只能買老公寓或小宅,選擇相當有限,建議年輕人購屋可以先著眼新北外圍重劃區,或是桃園鐵道宅,高鐵站周邊,以通勤時間換空間,不僅屋齡可望較新,降低裝修費用需求,也有機會買到25坪以上,符合小資家庭居住的空間,有更好的生活品質。不過她提醒,購屋繳房貸是長期抗戰,一般長達3040年,如果寬限期一過,月繳差距大,對原本沒有積蓄或妥善理財規劃的年輕人來說,可能是溫水煮青蛙,建議有購屋意願的年輕人還是要提早做......

侯康貸侯友宜 555方案

2023/12/08

新青安助陣！不只成屋買氣受惠「這產業」接案量也年增2成

新青安助陣！不只成屋買氣受惠「這產業」接案量也年增2成

中以「全屋裝潢」達69.9%最大宗,其次為「浴室翻新」10.2%,也有7%的人單純做「廚房整修」。全室裝修費差異大小宅80120萬不等PRO360達人網董事長李倫家表示,今年政府雖然有許多打房政策,不過也推出了新青年安心成家貸款優惠,幫助年輕人購屋,使得今年室內裝修案量大增,加上年底是結婚旺季,為了因應新婚房的需求,新人就算沒有買新房、和父母同住的舊家,也多半會因此先進行小幅裝修,甚至稍微粉刷租屋處換新貌。根據PRO360達人網平台觀察,一般全屋裝修費用依屋況和需求設計,費用差異很大,以20坪兩房中古小宅為......

新青安裝修裝潢

2023/11/20

搶標319萬元法拍屋撲空！張綱維小坪頂滯銷宅遠航出聲急喊停拍

搶標319萬元法拍屋撲空！張綱維小坪頂滯銷宅遠航出聲急喊停拍

住宅的意願很低,未來轉手也不容易。何世昌也提醒,雖然現在該社區價格更低了,但因屋齡更老,「建商爛尾了好一段時間,不知有無後續整建」,因此建議未來有意下標的民眾,可先到現場觀察檢視,精算入手後的裝修費用,「可能300萬元買到卻要花500萬元整修,反而不划算」。事實上淡水小坪頂被房產界戲稱有「八卦山魔咒」,初期1995年陸續推出8個建案都賣掛,沉寂約10年後才有2006年張綱維以樺福建設名義蒐購前面建商的地,風光推出「環遊郡」時還找來港星關之琳代言,如今卻慘淪法拍市場。至於後續還有2011年由中國開發商萬通集團......

張綱維遠航環遊郡

2023/11/15

房市回血中！10月房地合一稅創今年新高桃園勇奪稅收王

房市回血中！10月房地合一稅創今年新高桃園勇奪稅收王

地合一稅收已達306億元,有機會挑戰去年的382億元。曾敬德指出,過去一段時間房市累計相當漲幅,導致國人出售不動產時,獲利雖然豐厚但也可能要繳納不少稅金,近期甚至有案例,民眾透過虛報裝修費用方式,想要規避部分的房地合一稅收,但國稅局已經掌握民眾可能的逃漏稅方式,最後除了補稅外還被裁罰,建議民眾還是要透過合法方式聰明節稅。「封面示意圖EBC地產王」。......

房地合一稅稅收課稅

2023/11/10

賣房虛報裝修費！國稅局一招他慘了補稅還被罰款200萬

賣房虛報裝修費！國稅局一招他慘了補稅還被罰款200萬

賣房虛報裝修費！國稅局一招他慘了補稅還被罰款200萬 ... 賣房虛報裝修費!國稅局一招他慘了補稅還被罰款200萬。房地合一稅上路後,賣家售屋金額扣除包含裝修等成本後的所得,就須申報該稅費,就有民眾為省稅而虛報裝修費用,國稅局透過列舉證明、交屋照片等查核之下,一步步揪出事實,該民眾因此認栽,不只需補稅、還要裁罰,最後繳了200多萬元。。根據「房地合一稅」規定,個人出售2016年1月1日以後取得的房屋、土地,皆須申報房地合一所得稅,如將持有該房地期間所支付能增加房屋價值或效能且非2年內所能耗竭的增置、改良或修......

房地合一稅國稅局逃漏稅

2023/11/10

準新人遇裝修蟑螂！看不懂報價單陷阱花50萬翻新浴廁變爛尾房

準新人遇裝修蟑螂！看不懂報價單陷阱花50萬翻新浴廁變爛尾房

對屋主來說就是陷阱。吳翃毅提醒,消費者進行裝修前,建議採用住保履約,先談好價格、施工分期規劃,款項先匯進銀行信託專款專用,各階段工程做好後驗收過關再給付施工款,才不會遇到黑心工程行,專騙裝修費用。。......

裝潢報價單裝修

2023/09/18

老屋便宜年輕人卻不愛？過來人坦言：未必省

老屋便宜年輕人卻不愛？過來人坦言：未必省

屋,也不買20年以上的房子。過來人則分析,老屋價格未必便宜很多,還需要裝修費,都是讓年輕人卻步的原因。。一名網友在論壇PTT上發文分享自己觀察的現象,她發現多數年輕人都比較喜歡買預售屋,其次是屋齡5年內的新古屋,再來10年或10年以上,但也發現「1X年極限了,2X年不會考慮」,並分析可能是考慮到長久居住的關係:「買20年房住個30年,人沒死房子已經5X年了」此外,她也好奇提問:「在房屋交易市場,幾年的房子一般稱為老房子?20年或30年?老房子的意思是超過這年限就有安全疑慮嗎?」此話題引發眾多網友討論,許多人......

買房老屋年輕人

2023/09/15

年薪百萬「買1600萬透天」會太硬？網見地點喊：快買

年薪百萬「買1600萬透天」會太硬？網見地點喊：快買

要5分鐘車程。但令他煩惱的是,若想買下該間透天厝,預算一定要提高,雖然父母願意資助300萬,但以目前經濟狀況來看還是有點吃緊,自己是希望包含裝修費用後能將總價壓在1600萬以內,但還是不確定以自己的狀況這樣買「會不會太硬」,想問問過來人的看法,也想知道中古透天值得買嗎?此案例引發眾多網友留言討論,多數人都勸原PO「一定要設法買下來」,首先是認為以當地行情來說,1600萬很值得:「益群橋附近的透天,1600萬內一定要買下來」、「透天買了啊,那邊只會越來越貴」、「透天看的是坪數跟格局,年份倒不是很重要」、「透天......

中古透天厝買房

2023/08/18

竹科爆「吸血房東」！不爽浴室發霉討20萬整間打掉

竹科爆「吸血房東」！不爽浴室發霉討20萬整間打掉

,房東又開始挑毛病,一開始因浴室發霉,討了2000元清潔費,後來更進一步表示,因為發霉太嚴重、刷不起來,懷疑是遭惡意破壞,評估過後需要將浴室整間打掉重新裝潢,開口向他討18至20萬元裝修費,甚至放話「這筆費用你需要負責,不負責要報警處理」。他聽完瞬間傻眼,不甘示弱的回嗆「浴室沒對外窗也沒抽風機,專業清潔人員處理2000至3000元就搞定了,最好是發霉要整間打掉重新裝潢!」而房東隔日雖然改口,表示經專業人員處理,費用已下降,但仍需要高達1萬4000元,且因為浴室清理,導致新房客無法入住,損失費用一併要他賠償。......

竹科金山街房東

2023/08/11

「新青安」上路他心動！32K男想買千萬房出租網全搖頭：你很敢

「新青安」上路他心動！32K男想買千萬房出租網全搖頭：你很敢

怎麼回答?」、「行不通,貸不下來」也有網友提醒原PO少估算了其他瑣碎開銷:「你沒想到除了兩成頭期款,還有其它衍生費用,例如:房屋稅金、仲介費、管理費、裝修費。」還有許多人認為,原PO把買房的各種開銷算得太剛好,一不小心就可能繳不出錢而淪為法拍屋,勸原PO三思:「月收32000敢買1000萬貸800萬,我只能說你勇氣可嘉,祝福你心想事成,努力讓收入再多一點,不然法拍市場會多一個案件」、「首先收支比就爆炸了」。「封面示意圖取自pixabay」。......

買房投資薪水

2023/07/22

中古屋裝修「出租兩年才回本」該賣嗎？網見地點勸：會後悔

中古屋裝修「出租兩年才回本」該賣嗎？網見地點勸：會後悔

。一名網友表示,自己在台北東湖電梯大樓,原本都是出租,但屋齡偏高,裝修費要兩年才能回收,因此考慮是否該賣掉。但多數網友認為東湖後勢發漲可期,勸他繼續留著。。一名網友在PTT發文,表示自己在台北和桃園各一間房,房貸還剩下500多萬,目前沒有經濟壓力,工作也沒有地點限制。台北的電梯大樓屋齡約25年,原本拿來出租,最近租客退租後,原本想藉此重做廁所防水以及換新家電,不過估算後發現相關的翻新工作大約要花50至60萬元,假如整理後繼續出租,這筆整修費大概2年才能賺回,到時候屋齡就接近30年的臨界點,加上該社區的管理費......

中古屋地點裝修費

2023/07/14

買房快搜

/樂屋網提供