EBC地產王

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營建大多頭還沒完？專家4面向分析：3~5年吃香喝辣跑不掉

營建大多頭還沒完？專家4面向分析：3~5年吃香喝辣跑不掉

廢時,「議題發酵還要很久」,住老舊中古屋、公寓的換屋族買方即刻反應的反而是銷售端的市場,也帶動代銷業的業績,尤其是全省都有接案、甚至與建商有合資、合建及自建案的代銷,最為受惠。另外黃舒衛也觀察到,許多地方型上市櫃建商,在近年建案新供給不足之下,多年的耕耘開始有收穫,中南部營建股因此在這波也有明顯漲勢。黃舒衛指出,營建類股的走勢近期表現很好,其實跟現況買氣未必相關,也不太受短期政策或市場影響,投資人著眼的多是觀察營建業很明確的入帳狀況及「跑不掉的業績」,估計還會持續走強,其中營造、公共工程型的類股至少多頭35......

營建股營造廠完工入帳

2024/04/25

甲山林去年銷售額創新高！1月已賣上百億祝文宇：希望今年更好

甲山林去年銷售額創新高！1月已賣上百億祝文宇：希望今年更好

」,更當場感謝負責銷售的開發業者包含茂德建設、宏國關係事業宏道建設等「一起打拚的好兄弟」。甲山林去年賣破1千億自建案佔3成去年愛山林建設團隊的自建案也賣了300多億元,佔比達3成,祝文宇表示,今年度的自建案比重會愈來愈多,推估2024年甲山林集團自建案將達600多億元,「希望今年的成績可以更好!」由於去年的業績佳,祝文宇也透露最近非常忙,因為都在準備發放年終獎金;他更提及今年1月已經銷售了100多億元,以一年12個月來看,「今年銷售額大概可以超過去年」。瞄準就業需求強勁區期許今年賣更好根據「591新建案」統......

甲山林愛山林祝文宇

2024/02/02

愛山林今年銷售額上千億創歷史新高！光這案就賣出360億

愛山林今年銷售額上千億創歷史新高！光這案就賣出360億

元佳績,是最大收益案源。董事長祝文宇表示疫後的銷售部門表現不錯,這幾年大力推動自建案也將於明年開始陸續挹注營收,在手案量已達1719億元,有望成為2024年全台建商推案前段班。。愛山林建設開發公布今年前3季經營績效,前3季營收54.16億元,年增65.76%,毛利率達到37.98%,則大幅年增12.2個百分點,營業淨利12.99億元,年增3.24倍,營益率高達23.98%,年增14.68個百分點。代銷事業表現佳全年超過1千億目前代銷事業仍佔營收約6成,在手的可售總銷約1200億元,其中三重區「都廳大院」1期......

甲山林愛山林建設都廳大院

2023/12/20

買房抽電動車！房產業救買氣各顯神通建商董座：賣得掉才實在

買房抽電動車！房產業救買氣各顯神通建商董座：賣得掉才實在

億元,目的就是吸引消費者出手。。林聰麟此前接受EBC地產王訪問,也曾透露應對選舉年的房市冷淡期,今年H2會有更多促銷,就是要讓消費者有撿便宜心態。他告訴記者,清景麟的自建案價格讓利5%10%,雖然價格仍在高位,比起過去高峰略有下修,「光是這點就能抓住消費者目光,畢竟全台高房價,與其價格撐著乏人問津,賣得掉才最實在,評估後決定讓利,銷售上確實發揮一定效果。」建商刺激買氣不僅一樁,例如三地開發在高雄車站特區的「艾美國際城」,同樣推出賞屋好禮,贈送乖乖好房包以及加油券,簽約再送禮品,此外恆鵬建設在左營的「世紀莊園......

清景麟建築買房優惠億元成家計畫

2023/07/05

房子那麼貴土地值多少？專家手把手案例分析教你估算合理價

房子那麼貴土地值多少？專家手把手案例分析教你估算合理價

%100萬。3.預估銷售的合理房價興建成本1坪為30萬,從2得出興建房屋中土地的成本B,將這兩個成本相加後再乘於1.35。1.35是合理的評估係數「包含20%合理利潤與15%其他費用」,一定要有獲利才會有投資的動力,20%為建商合理的利潤,剩下的15%則來自建案該有的設計費、推出後的廣告銷售費、土地增值稅,及借款利息等等,這些費用也必須計入成本中。所以「B施工成本」1.35新屋售價由3可以反推B,再由B反推A的地價。位於商業區的老公寓,暗藏哪些玄機?根據「台北市土地使用分區管制自治條例」第25條之規定,商業......

建蔽率容積率商業區

2023/06/21

現在房子不好賣！皇翔老董吐真言：房價沒辦法跌

現在房子不好賣！皇翔老董吐真言：房價沒辦法跌

訪,表示現在市場缺工嚴重,「沒工人,年輕人不做」,感嘆營造業勞工出現斷層,只有公共工程、公辦都更案能找外籍移工,因此許多自建案就沒辦法如期完成。針對接下來的房市走向,以及房價會不會跌?廖年吉直言「跌沒辦法!」他解釋土地都還在漲價,政府釋出的土地標案也都還在漲,「怎麼會跌呢?」但他也提及「現在不好賣」,不過上市公司不好賣也要賣,山不轉路轉,路不轉人轉。至於會怎麼轉,倒是沒有多做回應。買屋需求仍強首購型建案賣得好面對今年的營運狀況,皇翔建設指出,近期隨著央行持續升息,內政部也祭出「平均地權條例」,抑制投資客及法......

皇翔建設股東會房價

2023/06/06

妹子有地想自建網喊「有錢就行」！過來人搖頭：買成屋較划算

妹子有地想自建網喊「有錢就行」！過來人搖頭：買成屋較划算

自地自建,營造成本,自建案,監工,蓋房子......

自地自建營造成本自建案

2023/05/26

高雄預售屋一戶都賣不出？代銷業者驚：我們賣的不錯！

高雄預售屋一戶都賣不出？代銷業者驚：我們賣的不錯！

台南新營某3層透天成交價1680萬元,不僅如此,還有建商採讓利吸引買氣,例如代銷南霸天上揚國際創立的建設品牌清景麟,自建案開價讓利最高來到一成,近期還有市場傳聞指稱,高雄有建案今年以來銷售依舊掛零,似乎指向房市買氣轉冷。不過記者洽詢高雄代銷業者,有業者透露,高雄自從2月份開始房市增溫,包括案場的來客量、成交達成率都有感提升,估計建案銷售掛零可能只是個案表現,還提到「平均地權條例」不溯及既往反而掀起一波上車潮,不僅替高雄房市補血,也讓建商及代銷業者鬆一口氣。這名代銷說,自從內政部次長花敬群宣布,預售屋換約限制......

高雄房市預售案新建案

2023/05/18

台中投機買方退散？房市熱區重組洗牌這裡價格攻上6字頭

台中投機買方退散？房市熱區重組洗牌這裡價格攻上6字頭

遠雄幸福城」等預售案價格衝破3字頭下,吸引首購族轉進,交易集中在「遠雄之星」系列、「勝美新橫濱」、「鯨天下」等案。至於去年第4季躍上第2熱區的烏日,主因來自建案成屋湧現一波交易熱潮,主要集中在「夢幻城」、「櫻花獨綻」等案,該區因烏日高鐵特區的「台中高鐵娛樂購屋城」開發案,炒熱區域買氣,近期新案如「登陽未來之丘」、「大華縱橫」等,價格都已坐4望5。「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......

移轉棟數投資客自住

2023/05/15

鶯歌建案飆上4字頭！專家讚低價優勢曝「惦惦吃三碗公」真相

鶯歌建案飆上4字頭！專家讚低價優勢曝「惦惦吃三碗公」真相

氣熱絡且價格屢創新高。代銷王海悅國際也在2年後重返鳳鳴重劃區推出自建案,看好的就是「新北最後一塊房價親民的重劃區」。。雙北房價居高不下,自住首購族沿著交通建設往外圍區域買房成為趨勢,以與桃園市交界的鶯歌區為例,「住展」雜誌企研室經理成采錡指出,該區是大台北南端相對低價的區域,7成客源來自外地,以國道3號沿線如樹林、土城等地為主,因為相較土城已達56字頭、樹林也有開價創新高每坪57萬元建案,鶯歌具備低價優勢。鶯歌房價相對親民買氣惦惦吃三碗公「不要看鶯歌最近推案供給量不多,可說是「惦惦吃三碗公」」,成采錡舉例,......

鶯歌鳳鳴重劃區三鶯線

2023/05/11

代銷南霸天自建案「開價讓利1成」！上揚老董：賣得掉才實在

代銷南霸天自建案「開價讓利1成」！上揚老董：賣得掉才實在

代銷南霸天自建案「開價讓利1成」！上揚老董：賣得掉才實在 ... 代銷南霸天自建案「開價讓利1成」!上揚老董:賣得掉才實在。代銷南霸天上揚國際創立的建設品牌清景麟,面對房市景氣下行,該公司董事長林聰麟決定讓利,自建案開價讓利最高來到一成,是否引發同業跟進成為焦點,林董接受EBC地產王訪問坦言,就是要讓消費者有撿便宜心態,因為房子賣的掉才最實在,還透露今年下半年會有更多促銷,藉此因應選舉年的房市冷淡期。。林聰麟表示,清景麟的自建案價格讓利510%,旨在提高購屋出手意願,雖然價格仍在高位,比起過去高峰略有下修,......

上揚國際林聰麟清景麟

2023/05/10

市場好壞沒差需求永遠存在！代銷天王祝文宇：重點在於競爭力

市場好壞沒差需求永遠存在！代銷天王祝文宇：重點在於競爭力

,我打了,就變最大矚目」,所以推案儘管有時機問題,但需求永遠存在,只要夠有競爭力,有需求又保值、消費者願意買,不管市場好壞都沒差。陸續提高自建比例全年推案千億元下半年甲山林的推案腳步也未停歇,全年包含自建案及代銷案粗估也有千億元,在新北三重、板橋、土城及淡水紅樹林都有自建新案陸續推出,也會逐步提高自建案的比例。從大環境來看,祝文宇指出,美國利率不斷提升,物價漲得更兇,讓市場除了剛性需求買方外,還有不少怕財富貶值的置產族,「你想想利率才升多少?物價和通膨又漲了多少?會買房的人都很清楚是為了理財」,強調現在是財......

甲山林愛山林新竹帝寶

2023/04/21

品牌建商銷售還是穩！專家估「調漲機會高」 1類預售案將大增

品牌建商銷售還是穩！專家估「調漲機會高」 1類預售案將大增

%,躍身為前十大榜上新秀,排名第9。這份榜單的另一名新秀「愛山林建設」,雖是建築新兵,但母公司為代銷老將「甲山林」。愛山林去年在新竹寶山更推出總銷300億元的代表作「新竹帝寶」,成功擠進第5名。「之前都在買地,現在愛山林土地有快7萬坪,去年開始將重心轉向推自建案,今年至少就有500600億元釋出,其中光土城一個案子就200多億元,不過公開時間未定。」愛山林董事長祝文宇透露,土城案現在已經在興建,將視市場狀況決定推出時間點。「蓋出來的房子要有人住,沒人住,房價就會降,現在很多中南部建商都在賣地,因為土地太多,......

建商茂德建設都廳大院

2023/02/13

房市提早入寒冬？「代銷南霸天」宣告暫緩接新案

房市提早入寒冬？「代銷南霸天」宣告暫緩接新案

2022年接案量471.1億元,年增4成,但林聰麟接受記者採訪卻透露,「今年不接新案,以銷售舊案為主。」「市場狀況不明,今年不外接新案,重心轉向自建案,代銷方面,以去年推案還沒賣完的,及去年已蓋接待中心還沒推出的為銷售主力。」像是去年接的高雄三民「艾美國際城」100億元銷量,預計近期公開;去年開案的小港「國家公園」也還有70億元案量銷售中。對於南台灣代銷龍頭是否不保,林聰麟老神在在回應「短期而已,不會是常態」,如果景氣較明朗,價格有個落底、成交有一定的量時,會再續接新案,「現在看起來量都出不來啊!」不過他也......

代銷房市建商

2023/02/13

海悅去年營收創歷史次高看好「打炒房條例」正向發展

海悅去年營收創歷史次高看好「打炒房條例」正向發展

無虞,另外,除代銷業務運營有明顯動能外,今年完工交屋收益進入收割期,台中「達麗創世紀」總銷金額為92億元,悅持有30%,預計上半年啟動完工交屋,將挹注投資收益,且Q1亦將啟動台南「世界南科」自建案銷售,總計今年將有12大投資收益案。海悅指出,將持續與理念契合的建商,藉由合資購地方案,加深與建商策略聯盟的合作關係,預期每年將有1至2個投資收益建案挹注代銷與營建收入,加上台北市舊市議會開發案預計於2026年啟動挹注,不動產投資收益開發案陸續進入收割期,可望堅固中長期營運成長動能。「封面示意圖unsplash」......

海悅代銷平均地權條例

2023/01/04

獲利腰斬沒在怕！看好選後買盤回流甲山林：降價很難

獲利腰斬沒在怕！看好選後買盤回流甲山林：降價很難

5.5元,遜於去年同期的10.9元。海悅表示,Q4在中南部房市仍有剛性需求高度支撐下,代銷業務仍可保持一定水準,雖然目前國內房市買氣保守觀望,不過全台在手案量仍維持2000億元,憑藉全台代銷、轉投資、自建案3大營運策略並進,規劃銷售產品多角化發展、瞄準新興市場與收益性商用不動產,預期中長期營運將穩健向上。遞延性買盤選舉後出籠甲山林:降價很難愛山林前3季營收則為32.9億元,年減2.69%;稅後淨利1.51億元,年減67%;EPS為0.57元,低於去年的2.83元。甲山林機構總經理張境在日前則指出,雖然現階段......

代銷預售屋甲山林

2022/11/15

不用怕爛尾樓潮了？業者曝1數據：建商財務體質比想像好

不用怕爛尾樓潮了？業者曝1數據：建商財務體質比想像好

不差的開發商或地主,因不了解申貸流程,而錯過商機,而安信建經與國內約20家銀行誠信配合,熟悉申貸業務各個流程與所需文件,因此能替地主快速爭取到興建資金,以及相對彈性的還款條件。例如:安信建經為地主「全案管理」代建的「延平北路危老自建案」,僅花22個工作天就為地主籌措到興建資金,讓工程順利進行。「封面示意圖安信建經提供」......

爛尾樓建商逾放比率

2022/07/13

萬物齊漲只有「它」不漲愛山林董座點名這4區有泡沫疑慮

萬物齊漲只有「它」不漲愛山林董座點名這4區有泡沫疑慮

。而前2個月受疫情影響交易減少,目前已見買氣逐步回籠,並提及「新竹帝寶」明日正式公開,已逾2000組買方預約;屏東「甲山林花園帝寶」在當地創下極佳口碑,已銷售6成。今年愛山林代銷案量共約2400億元,自建案也將在下半年陸續推出,包括總銷400億元的「新竹帝寶」1期,總銷45億元的板橋「帝景6號」、14億元的三重「市政官邸1號」等。「EBC東森電視」最新網路節目「房事八點檔」,為您解惑各種買房大小事。「房事八點檔」最新一集:劉璇自稱「惡鄰磁鐵」?!專家:社區管理要靠「它」......

甲山林愛山林股東會

2022/06/30

富邦蔡家出手？神秘富豪砸6.65億現金打包2戶「西華富邦」

富邦蔡家出手？神秘富豪砸6.65億現金打包2戶「西華富邦」

8樓以上穩居200萬行情寶座。而中正區「松濤苑」總戶數僅20戶,目前總計實價揭露10筆交易,且全數單價都超過250萬元,是台北西區均價最高的指標豪宅,不乏由自家人或相關企業購入自建案;而位於市民大道四段的「潤泰敦峰」為松山區熱門豪宅之一, 2012年由潤泰創新以近82億、每坪土地610萬,向飲料業者黑松高價標下,創下紀錄,以基地退縮超過50米的建築規劃,並以綠蔭降低景觀壓迫和噪音干擾,扭轉高架橋旁的劣勢,且因緊鄰微風廣場百貨,和東區生活圈,整體機能佳,吸引不少企業主和高資產族青睞,20樓以上高樓層也站穩20......

西華富邦房價豪宅

2022/06/08

全台代銷天王超過一半都是他的徒子徒孫

全台代銷天王超過一半都是他的徒子徒孫

人葉條輝就已經玩得風生水起,在他領軍下,台北房屋平均3天可以接下一個新建案,2個月還推出一個自建案,聲勢一時無二;直到1980年遇上房市反轉,台北房屋財務又過度擴張,才終於在市場中敗下陣來。期間,不少銷售好手紛紛出走,在外自立門戶,包含後來新聯陽的四人幫涂煌鎮、林超群、詹高治、廖浤書,以及甲桂林董事長張裕能、甲桂林副董事長曹瑞濱、白天鵝建設董事長陳清堯、桓邦建設董事長李幹樂、傳真實業董事長王明成等人,全都大有來頭。值得一提的是,甲山林董事長祝文宇是葉條輝旗下最晚出走的大將,有段時間,即使葉條輝發不出薪水,他......

代銷徒子徒孫房產

2020/06/04

買房快搜

/樂屋網提供