EBC地產王

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補貼沒造成租金上漲？專家打臉政院：正好相反

補貼沒造成租金上漲？專家打臉政院：正好相反

「三」政府給多房的房東免囤房稅:因租賃黑市盛行,房東不報稅,政府只好奬勵報稅房東,只要報稅且可以公益房東之名,減扺房東綜所稅並免課囤房稅。「四」房東受政策間接鼓舞,持續囤房妙作:因只要掛公益房東之名就免囤房稅,因此等於鼓勵更多房東結合投資客繼續囤房,壟斷年輕人迫需的低總價交易市場。「五」低總價市場被壟斷,導致供需失衡:因房東受政策鼓勵囤房,導致低總價交易市場與租賃市場被嚴重壟斷,造成市場供需失衡。「六」低總價市場房價高漲:因低總價市場供需失衡被壟斷,導致房價大幅拉高。「七」租金持續上漲:因房價高漲,當然租金......

租金補貼租金房東

2024/09/02

六都平均最富里在台南！大直豪宅區只排第3名專家：竹科主管移居

六都平均最富里在台南！大直豪宅區只排第3名專家：竹科主管移居

猜看六都平均最富里在哪裡?住商機構根據財政部近期公布的2022年綜所稅資料,彙整六都平均最富里,竟以台南市善化區蓮潭里成為大黑馬,綜所稅中位數達166.5萬元最高,專家指出,該里鄰近南科,磁吸高資產科技人才進駐,而且早在20192020年間就有一批竹科主管移居,形成富人聚落。住商機構彙整財政部2022年綜合所得稅資料,根據該稅中位數數據,羅列六都各前3名里。其中平均數最富里由台南南科LM特定區的蓮潭里拿下,綜合所得稅中位數達166.5萬元。。住商不動產新市南科加盟店店東黃睿禹分析,該里鄰近南科,街廓環境單純......

綜所稅最富里南科

2024/07/08

財部公布欠稅大戶「都是老面孔」共915件金額高達895億

財部公布欠稅大戶「都是老面孔」共915件金額高達895億

。觀察欠稅大戶名單仍多是老面孔,總金額來看,以企業的環亞大飯店未繳交營利事業所得稅,累積欠稅21.8億元最高;但從個人欠稅案來看,已故的股市聞人黃任中19.35億元排名最高,胞姊夏黃新平也欠綜所稅12.64億元而上榜個人欠稅第3名,另一位胞姊黃燕平也欠稅1.67億元。但過去也以積欠19億元稅款登榜的黃任中兒子黃若谷,因2007年3月5日前移送執行的欠稅舊案,追稅期在2022年3月4日屆滿,導致19億元稅款已一筆勾銷,目前黃任中家族欠稅總計逾33.68億元。另外熟面孔還有高雄婦幼建設負責人黃承志家族共欠稅15......

欠稅黃任中財政部

2024/07/01

台積電還沒正式落腳嘉義房價3年已暴漲8成專家曝2大隱憂

台積電還沒正式落腳嘉義房價3年已暴漲8成專家曝2大隱憂

,預售開價更有開始往4字頭逼近的趨勢,「這就有點漲勢過速了!目前已經很多屋主開出「未來價」在測試市場水溫,民眾若不察而輕易追價,風險恐怕不小」。另外根據財政部公布的「110年度綜所稅統計初步核定專冊」的資料顯示,太保市在2021年綜合所得稅申報的綜合所得平均數僅67.3萬元,如果是中位數更僅有47.7萬元,陳傑鳴推算,如此的所得每月適合房貸金額僅約2萬元,要負擔目前區內新案兩房加上車位就要逼近千萬元的開價,「買房會很吃力!」陳傑鳴認為,在目前區域所得尚未明顯提升下,房價飆漲與投資客炒作,對於在地客衝擊不少,......

台積電嘉義科學園區華泰名品城

2024/03/20

被迫升等豪宅！台北這幾間「躺著中槍」稅金從28萬→112萬

被迫升等豪宅！台北這幾間「躺著中槍」稅金從28萬→112萬

比例」X17%,再併入財產交易稅申報。新舊交易房稅相差4倍以內湖成功路四段某高級社區,假設採房地分離制來試算,若台北市成交金額正好在6000萬元,原本不屬於豪宅,以房屋評定現值乘以45%計算,售屋所得額為70.7萬元,而個人綜所稅率若為40%,房屋交易所需繳的稅為28.3萬元。新制之下,則以豪宅計稅,總價乘以房屋現值比例再乘以17%,售屋所得額約281.6萬元,個人綜所稅率若為40%,則要繳納112.6萬元,所得稅金就差了84.3萬元,差距高達4倍之多。張旭嵐判斷,不排除未來介於門檻標準的豪宅,房價降1萬元......

豪宅交易稅財政部

2024/03/11

賣房小心了！財政部「巨稅攻擊」高雄、新北成大苦主

賣房小心了！財政部「巨稅攻擊」高雄、新北成大苦主

醒,根據財政部說明,這類案件因不屬個人房地合一稅課徵範圍,應以實際成交金額,按出售時房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額比例,計算歸屬房屋收入,再以該收入的17%計算出售房屋所得,併入個人綜所稅計算。也因此,如果去年出售高價房屋的民眾恐將面臨巨稅攻擊,建議在五月報稅季前先預留稅源,避免陷入繳不出稅的窘境。「封面示意圖pixabay」。......

財政部豪宅房地合一稅

2024/02/19

抽中房子爽翻？他細算背後數字抖了：要先掏得出百萬現金

抽中房子爽翻？他細算背後數字抖了：要先掏得出百萬現金

」,3房2廳2衛約3638坪房型,為海線在地建商,推案集中在沙鹿、清水、龍井、梧棲一帶,早期以興建透天為主,該案剛完工,成交單價落在1720萬元,屬於低單價、低總價的個案。相關新聞:台中購物節壓軸大獎抽3房2廳大車位市值近千萬先扣10%機會中獎稅再併入年度綜所稅申報漢哥進一步查詢,除了第一屆得獎者是由贊助商支付10%的中獎所得稅及其他過戶相關稅費外,其他歷屆得主未有相關報導,這也讓他好奇究竟抽中一間房子要繳多少稅?事實上,根據購物節活動官網上的說明,根據「所得稅法」規定,中獎金額在2萬0010元以上者,須依......

抽獎台中購物節機會中獎稅

2024/01/30

新竹抄走「天龍國」招牌！收入稱霸全台房價直追北市

新竹抄走「天龍國」招牌！收入稱霸全台房價直追北市

越台北市,以139.5萬元位居第二,台北市平均所得133.2萬元落居老三。而新竹市竹科人雲集的關新里,綜所稅平均數374.7萬元,中位數292.8萬元,成為全台最富有及最均富的雙冠王。此外,內政部資料統計指出今年也就是2023年1-8月新竹市預售屋中位數總價達1,990萬,新竹縣則是1,630萬。總價中位數超車新北竹市漲幅最快據內政部統計全台預售屋中位數總價資料顯示,2023年1-8月全國預售屋的購屋門檻都再度提高,八都全數突破1,000萬元。台北市以2,952萬元拿下冠軍,但相較2022年的3,125萬,......

天龍國新竹竹科

2023/12/26

囤房稅2.0上路租金恐轉嫁租客？租服公會教「2招」解套

囤房稅2.0上路租金恐轉嫁租客？租服公會教「2招」解套

79%。不過對於外界疑慮囤房稅最終將轉嫁租客,台北市租賃住宅服務商業同業公會理事長陳柏勳建議,房東若很在意囤房稅,應該釋出房屋出租,只要當公益出租人,政府就能給予每屋每月最高1.5萬元綜所稅免稅額,不然就是正常出租誠實報稅,就沒有「囤房」問題,自然不會課囤房稅,他也提到,「租金取決於地點,不會因為囤房稅增加,就轉嫁,租金上漲最大原因是通膨。」副理事長張凱也補充表示,「囤房稅稅基是房屋稅,房屋稅依房屋現值評定,因折舊逐年遞減,一般來說是越課越低,像北市很多40年以上的老公寓,房屋價值是趨近零,對於法定稅率調升......

囤房稅房東租金

2023/12/19

減稅大紅包！租金改列特扣額額度調高至18萬

減稅大紅包！租金改列特扣額額度調高至18萬

扣除額,且參考行政院主計總處家庭收支調查報告,將每年額度大幅提高到18萬元。不過,租金特扣額設有排富條款,只要綜所稅適用稅率20%以上、股利所得採28%分開計稅或基本所得額超過最低稅負免稅額者,都不能適用;並剔除名下有房的有殼族,若本人、配偶、受扶養直系親屬在國內持有房屋,原則上也無法適用這項扣除額;另外,領有租金補貼部分,也應自租金支出中扣除。相關調整將自明「2024」年元旦起生效, 2025年5月報稅季適用。而財政部試算,租金扣除限額調高至18萬元,受惠戶數估計約46萬戶至102萬戶,減稅利益32億元至......

房租租金特別扣除額

2023/12/19

廖嘉紅／送房給小孩前先想想！一步踏錯繳稅額從9.6萬變7百萬

廖嘉紅／送房給小孩前先想想！一步踏錯繳稅額從9.6萬變7百萬

萬元房地比125萬元以所得稅率20%為例,稅額為25萬元如果你的房屋持有非常久,已經忘記當初的購買成本,則採用部頒標準。台北市大安區的部頒標準是48%,所得為房屋評定現值100萬元48%48萬元,併入綜所稅申報。稅額為48萬元所得稅率20%9.6萬元房地合一新制試算:房地合一新制為避免短期炒房,依持有期間分離課稅,假設持有第4年出售,獲利2,000萬元房地合一稅率35%稅額700萬元許多人都知道,房地舊制的稅務負擔較輕,同一間房一樣的獲利2000萬元,舊制所得稅9.6萬元或25萬元,新制要繳700萬元,稅負......

贈與房地合一稅房屋評定現值

2023/12/19

房東收租不報稅賺爆！他曝背後5大原因：分離課稅才能解決問題

房東收租不報稅賺爆！他曝背後5大原因：分離課稅才能解決問題

「租賃所得」與房東「個人所得稅」採「合併計算」。而通常「有房可出租」一族往往也有其它收入,使得房租「收益」被綜所稅的「級距」給吃掉,相當不划算。第四、租金投報率太低近年房市大漲一波,但租金行情並沒有跟著等比例調升,導致租金投報率過低,而且根據統計還是「世界級的低」。若以北市來說,陳泰源舉例權狀15坪、扣掉公設實際使用約10坪的電梯有管理套房,總價都來到「至少」千萬元,月租金行情則是2萬元上下,換算投報率已不到2%,而且坪數愈大投報率愈低,有些北市豪宅甚至不到1%,若拿現行房貸利率2.13%起跳相比,等於北市......

租屋黑市居住正義房東

2023/12/07

籲房租列特別扣除額度提至30萬租客聯盟嗆：要玩就玩真的

籲房租列特別扣除額度提至30萬租客聯盟嗆：要玩就玩真的

。租客聯盟指出,近年房價持續上漲,租金指數也續創新高,目前房客雖可以列舉一年12萬元的「租金支出」以扣抵綜所稅,實務上使用率卻極低。根據「住宅狀況抽樣調查」推估,2019年台灣約有100萬戶租屋族,但同年賦稅署統計有列舉申報「租金支出扣抵綜所稅」的房客僅約2.7萬戶,比例不到3%,且逐年減少。其使用率低下的關鍵,除了租屋黑市造成房東不同意房客申報抵稅外,也在於抵稅制度早已過時不合理。目前的「列舉扣除額12萬元」,為財政部依1999年的租金行情訂定,但時過境遷,目前的租金行情早已遠超上世紀,額度早已不敷使用;......

租金特別扣除額租客聯盟

2023/11/29

包租代管風險、費用怎麼算？「3類型優缺點」懶人包一次看

包租代管風險、費用怎麼算？「3類型優缺點」懶人包一次看

,由這些業者協助後續出租及管理維護,期望活化閒置空房。此外,現在社會住宅包租代管有許多優惠,內政部營建署提出「包租代管333」政策,333指的是「3種稅負「綜所稅、房屋稅、地價稅」減免」、「3種費用「公證費、修繕費、保險費」補助」及「3年服務「包租租約簽3年,代管租約1年,即可續約」」。「封面示意圖東森新聞」。......

賣厝阿明賣厝社會住宅

2023/11/28

54萬戶涉及租賃所得逃漏稅財政部：持續追查中

54萬戶涉及租賃所得逃漏稅財政部：持續追查中

4萬戶涉及租賃所得逃漏稅財政部:持續追查中。根據財政部賦稅署綜所稅結算申報資料,推估個人房屋租賃介於3233萬餘筆,對比家戶居住於租用住宅大約87.6萬戶,兩意外著可能有近54萬戶涉及逃漏稅,對此財政部表示,將持續查稅。。立法院預算中心引用審計部決算報告,依照財政部賦稅署的20192021年度綜所稅結算申報資料,列舉租屋或土地租賃收入者,推估租給家戶或個人介於3233萬餘筆,但從主計總處2020年人口及住宅普查報告能發現,家戶居住於租用住宅比率有10.94%,大約要有87.6萬戶,數據顯然有落差。據了解,5......

逃漏稅住宅稅囤房稅

2023/11/27

包租公不屑當公益出租人？專家戳2原因太真實：芭樂比雞腿

包租公不屑當公益出租人？專家戳2原因太真實：芭樂比雞腿

萬元租金所得57.42萬157.42萬元,適用所得稅率為20%,王小明要繳的稅金大增,這就是王小明不想讓房客報稅的原因之一;尤其雙北市因房租水準較高,房東把租金所得併入綜所稅後,所得稅級距稅率容易上升一階,於是大部份房東多不允許房客報稅。2.房地合一稅依房地合一稅規範,「自住房地持有並設籍滿6年,課稅所得400萬以下免稅」;也就是說,若想享有400萬免稅額,「自住房地」是必要條件之一,如果房子出租,就無法享有400萬元免稅額。何世昌直言,從這2個面向來看,結論就很明顯了,房東即使成為公益出租人,一年房屋稅、......

房東公益出租人包租公

2023/11/23

遺產稅6大扣除額有望調高！配偶達553萬元明年繼承適用

遺產稅6大扣除額有望調高！配偶達553萬元明年繼承適用

元明年繼承適用。物價指數漲幅達標,觸及多項稅制核課調整門檻,除了綜所稅免稅額、扣除額外,明「2024」年度的遺產稅6大扣除額也將提高,其中,遺產稅配偶扣除額可望調高60萬元至553萬元。。根據遺產及贈與稅法規定,遺贈稅各項金額每遇消費者物價指數「CPI」較上次調整之指數,累計上漲達10%以上時,將自次年起按上漲程度調高,金額以萬元為單位,未達萬元按千元數四捨五入,財政部應於每年12月底前公告。今年CPI較前次調整「2014年,適用2013年CPI」,累計漲幅達12.17%,已超過調整基準,預期遺產稅各項扣除......

物價指數遺產稅扣除額

2023/11/20

侯友宜拋「百萬金孫」政見！留職停薪給全薪、生3胎房屋補助百萬

侯友宜拋「百萬金孫」政見！留職停薪給全薪、生3胎房屋補助百萬

成調至投保薪資全薪,新增2成政府加碼補貼最後,侯友宜提出「3胎家庭房屋補貼」,第3胎「含」以上之家庭,夫妻一生一次百萬補貼,可用於購屋、換屋頭期款及租屋使用,不過仍設立排富條件,僅限於綜所稅未達30%,且名下不得有房產,或換屋重購者得一屋換一屋。事實上,侯友宜先前已拋出0到6歲國家養,只要是公立、非營利、準公共化的托嬰、托育、幼兒園一律免月費,若孩子是在私立機構或是自己帶、家人顧,則給予每月1萬元育兒津貼,還有扶養12歲以下子女扣除額提高50%等政見。。......

侯友宜生育率少子化

2023/09/25

台中3成建商遭大查稅！公會理事長喊話：要活下去的權利

台中3成建商遭大查稅！公會理事長喊話：要活下去的權利

僅能認列500萬元,等同利潤高達500萬元,按稅額20%計算,也一戶需繳100萬元的稅。王至亮強調,新舊制兩相差距就是5倍!這還僅只是房地合一稅而已,還有營業稅、營所稅、股東分配盈餘、個人綜所稅等皆尚未列入計算。就有建商因過去完銷幾10戶透天,但稅率大增下,必須變賣資產來補稅。公會建議,國稅局應該依照信賴保護原則,新法「房地合一2.0」實施前興建中的不動產,未來出售時仍可適用同業利潤率標準核稅,不應該政策無限上綱,不僅補稅上出問題,甚至還有可能罰款,「掃光中小型建商,對不動產市場並無實質幫助!」政府不該收割......

房地合一稅2.0 追稅補稅

2023/09/08

買新房！北市松山「要57年不吃喝」台南學甲最輕鬆12年就圓夢

買新房！北市松山「要57年不吃喝」台南學甲最輕鬆12年就圓夢

,七都各行政區新建案平均單坪開價,以常見自住的25坪為基礎計算各區新屋總價,比較財政部公布之110年綜所稅各行政區所得總額的中位數,計算全台新建房價所得比,其中自住客最辛苦區域為台北,不吃不喝37.4年才能買新房子,最輕鬆區域是桃園市,但也要不吃不喝12.3年。依照行政區來看,買房最輕鬆的是台南市學甲區,25坪新房總價落500萬元上下,對比所得中位數,僅需12.6年就能買新房。以行政區排序買房難度,除了台南學甲,依序為高雄市林園區、新竹縣竹北市、桃園市楊梅區及新竹縣新豐鄉,令人詫異的是近年房價高漲的新竹,新......

買新房購屋壓力松山區

2023/09/06

買房快搜

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