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桃園「房價老大哥」復仇成功！中壢落敗居次專家揭：青龍國飽和了

桃園「房價老大哥」復仇成功！中壢落敗居次專家揭：青龍國飽和了

中壢區往外圍走拉低行情大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,桃園區近年來重劃區議題濃厚,新興重劃區就包含中路特區、經國重劃區以及小檜溪重劃區,另外早期開發的藝文特區也早已形成豪宅聚落,本身又為全台人口第二多的鄉鎮市區,在地市場需求旺盛、物件供給成熟,自然讓區域房市頗具增值空間。至於原本冠軍相的中壢區反而落馬居次,賴志昶認為,綜觀實價登錄資料,全桃園市成交最高單價的預售案仍僅出現在中壢區的青埔特區,顯示有「青龍國」之稱的高鐵桃園特區仍是房價最高保證,惟近年開發已趨飽和,建商興建新案僅能往外圍,而此類地區房價僅......

2024/11/25

脫北族天堂慘了？桃園將湧「破萬交屋潮」 2區影響最大

脫北族天堂慘了？桃園將湧「破萬交屋潮」 2區影響最大

於房屋鑑價仍持保守態度,實際貸款成數難以達到成交價格的8成,直接衝擊預售屋交屋所需備足資金,購屋者恐面臨無法快速籌措資金而面臨的交屋違約風險。以桃園區經國重劃區為例,2021年上半年至2022年下半年期間,預售屋平均總價高達2805萬元,是桃園8大重劃區中預售屋平均總價最高者,若銀行貸款持續緊縮,對於購屋者財務壓力就更大。陳金萍解釋,銀行緊縮房貸導致申貸成數通常會減少12成,總價高、交屋時須拿出更多的自備款,衝擊相對大,有可能對於區域房市產生進一步影響。陳金萍提醒,隨著銀行貸款緊縮、第七波選擇性信用管制的影......

2024/10/21

想申請重購退稅！他拿不出「這單據」出事了慘遭追稅146萬

想申請重購退稅！他拿不出「這單據」出事了慘遭追稅146萬

就要有憑有據!有換屋民眾申請自用住宅重購退稅,列報了146.3萬元,不過經國稅局調查,持原有的住宅用水資料註記為「空戶」,又無法提供繳水費單據等自住證明,因此不予認列抵稅,反遭要求補稅。因應民眾的換屋需求,並減輕換購自住房地租稅的負擔,「所得稅法」規定,個人出售適用房地合一新制之自住房地,並另行重購自住房地,可享重購退稅優惠。財政部台北國稅局說明,該優惠需同時符合以下條件:。一、出售舊房地與重購新房地之移轉登記時間在2年以內。二、出售與重購之房屋均無出租、供營業或執行業務使用之情形。三、個人或其配偶、未成年......

重購退稅房地合一稅自住

2024/07/18

桃捷綠線年底試車！「這幾站」房價漲最兇重劃區驚見5字頭

桃捷綠線年底試車！「這幾站」房價漲最兇重劃區驚見5字頭

.9%。張旭嵐指出,綠線工程進度穩定,沿線車站周邊房價屢創新高,尤其是鄰近小檜溪重劃區與八擴重劃區的站點漲幅最明顯,主要是新興重劃區擁有優質完善的公共基礎設施及高綠覆率,居住環境舒適,吸引消費者目光。小檜溪重劃區坐落桃園市中心,因緊鄰經國特區、藝文特區、桃園車站商圈,周邊生活機能佳,發展迅速,不僅建商推案積極,房價也快速飆漲,2020年時預售屋單價僅3字頭,今年預售屋平均價碼已站上5字頭,帶動中古成屋行情,成為捷運綠線周邊漲幅最大的重劃區。八德擴大可轉乘三鶯線將成軌道門戶至於漲勢同樣亮眼的八德,台灣房屋八德......

捷運綠線桃園捷運小檜溪重劃區

2024/07/15

房價終於跌了? Q1價格探2年新低專家分析是「假象」

房價終於跌了? Q1價格探2年新低專家分析是「假象」

、「Hello Win迎家」等高價個案拉抬下走高,不只平均開價衝到每坪64萬元,成交均價更飆升至每坪60萬元,雙雙創自2020年有統計以來的新高紀錄。桃竹兩地即便是已扣除在329檔期登場新案,個案、總銷及戶數等指標仍繳出季、年雙位數成長的佳績,A7、中路、經國及小檜溪等重劃區新案供給成一大助力;如A7就在「富宇富御」等指標案帶動下,即便開價直逼5字頭,看屋人潮仍絡繹不絕,區域每周來客量50至60組,部分個案更高達80組。新竹在市區的推案總銷逾250億元,較去年同期大增逾5成,帶動量能止跌回升;另外受高房價外......

新建案房價蛋白區

2024/04/23

房市交易五大行政區曝桃園、中壢搶占前2名北屯奪中台灣第一

房市交易五大行政區曝桃園、中壢搶占前2名北屯奪中台灣第一

桃園、中壢區成第一、第二桃園市桃園區以年成交3,453棟榮登2023年全台中古屋交易量第一名的行政區,有巢氏房屋桃園經國特區加盟店東張克強指出,桃園市擁有32個工業區,數量位居全台第二,提供大量就業機會,而早期發展的火車站區域生活機能完整,成為在地人買房重點區域;此外,桃園區擁有多個新興重劃區,提供大量住宅,加上近年來雙北市房價持續上漲,桃園的2字頭房價讓許多購屋族選擇移居、再通勤到台北上班,尤其TPASS上路後,首購、換屋、通勤等族群造就當地房市需求量穩定,也推升桃園區的房市交易量。以60棟差距而名列全台......

中古屋房市交易熱區桃園區

2024/03/07

建商衝了！全台329檔期推案7810億「這區」翻倍贏新北

建商衝了！全台329檔期推案7810億「這區」翻倍贏新北

泰建設與三井集團聯手推出總銷110億元的指標案「RIVER PARK」開案,熱度居高不下。桃園重劃區回神新竹貴到往蛋白區去表現最旺的桃園市,高價區如青埔特區,雖因房價過熱且局部賣壓浮現,推案力道弱化,但在A7、中路、經國及小檜溪等重劃區回神下仍是熱鬧非凡,加上受雙北、新竹等高價區買盤外溢等紅利,整體量能較去年大增近900億元。以龜山A7重劃區為例,當地新案行情雖已站穩4字頭大關,但由於較周邊新莊等地仍顯親民,讓當地建商繼續加碼押寶,這次更有逾250億元案量、近2千戶供給釋出,較去年火燙不少。新竹縣市則呈現「......

329檔期重劃區都更危老

2024/03/05

房價千萬內行政區「又少了18個」新北量減最嚴重

房價千萬內行政區「又少了18個」新北量減最嚴重

201116萬元間,上述四區緊鄰新北,除了接收雙北外溢買盤外,區域內重劃區大量推案,帶動房價高漲,像是八德八擴重劃區、龜山A7重劃區、蘆竹A10山鼻重劃區,以及桃園小檜溪、經國、中路等多個重劃區交易密集,房價在五年間皆已脫離小資購屋選擇。近5年七大都會區,千萬內行政區減少數量。圖東森新聞近年房價瘋漲的新竹,除了竹北與東區房價原先就超越千萬門檻,2023年連同寶山鄉與新埔鎮也加入千萬俱樂部,總價分別為1174、1120萬元,寶山緊鄰東區,該區在造鎮案「宏道新竹帝寶」推波助瀾下,連帶中古屋也攀上4字頭,區域行情......

千萬元買房首購族房價凹陷區

2024/02/27

2字頭消逝倒數！專家盤點桃園「這幾處」：千萬元有找

2字頭消逝倒數！專家盤點桃園「這幾處」：千萬元有找

理管清智表示,觀察2023年下半年,桃園整體房市由青埔領軍,帶領衛星區域包括A20、A10、觀音草漯、大園客運園區、中壢過嶺等重劃區,持續衝出交易量;而A7、中路、經國、小檜溪、八德擴大等重劃區,表現也不俗,預估今年桃園房市量價會越過前一波高點,各重劃區將進入房價新篇章,「單價654的房價結構將成型,3字頭房價將極其稀有」。住展雜誌發言人陳炳辰表示,觀音區以草漯為主力的重劃區買盤,並以在地工業區就業人口的居住需求為主,大樓公寓產品平均單價還在2字頭,預售新屋平均總價帶則為600多萬元,成屋則是500多萬元,......

桃園房市房價2字頭青埔

2024/02/07

蔣經國時期發電機現身！建商砸8億投資地熱還蓋出一座教育館

蔣經國時期發電機現身！建商砸8億投資地熱還蓋出一座教育館

蔣經國時期發電機現身！建商砸8億投資地熱還蓋出一座教育館 ... 蔣經國時期發電機現身!建商砸8億投資地熱還蓋出一座教育館。台灣在1981年總統蔣經國時期曾有地熱發電廠運行10多年,為當時全球第14個地熱發電的國家,後來因地熱井結垢阻塞而關廠。建築業起家的將捷集團近年斥資7.65億元、花了5年重啟位於宜蘭縣的清水地熱發電廠,今「31」日總花費約1億元的「清水地熱教育館」啟用,現場展出當年的發電機組。。宜蘭清水地熱原本就是熱門觀光區,有許多遊客到該區用溫泉水煮蛋、煮玉米。事實上,清水地熱電廠早在1981年時便......

清水地熱發電廠將捷集團

2024/01/31

首購族最佳方案？房仲理事長：生子享利率補貼「第2胎再加碼」

首購族最佳方案？房仲理事長：生子享利率補貼「第2胎再加碼」

案使買氣穩定上升,展望明年應可延續此狀況,呈現「價穩、量穩」格局,因此全聯會選定以「穩」作代表字,在歷經國內大選、國際戰事及經濟變動的影響後,整體市況漸趨安定、回歸常軌,進入緩步復甦階段。新青安政策常態化加碼補貼育子家庭王瑞祺在會中也對政府提出3大建言,首先是新青安政策常態化,並加強換屋補貼,協助自住首購及換屋。由於高房價是由多方因素影響造成的結果,短期內難以向下修正,建議政府應將新青安政策推向常態化,只要是首購或換屋的自住需求都能申請。並進一步推動加碼補助,順便因應少子化問題,例如新婚家庭若育有1名子女,......

新青安首購族利息補貼

2023/12/12

輕軌算不算嫌惡設施？網揭「最大痛點」：兩邊不討好

輕軌算不算嫌惡設施？網揭「最大痛點」：兩邊不討好

意圖好房網提供」。更多好房網News荷包哭哭!桃園大園、中壢3地點、12道路　明起停車要收費了不塞了!南亞技術學院周邊「這條路」拓寬通車　上下班交通更順暢車友休憩點1!北橫遊客中心正式開放　經國紀念館重新翻修台中大里「這座橋」改建　明起封路到明年1月底　影響範圍、改道路線一次看汐止預售上半年價格全漲了　親民價還剩「這2生活圈」......

輕軌高雄嫌惡設施

2023/11/10

不動產繼承10月新制！遺產稅或贈與稅免附紙本證明

不動產繼承10月新制！遺產稅或贈與稅免附紙本證明

。。內政部長林右昌1日說明,依遺產及贈與稅法規定,民眾必須先申報遺產稅或贈與稅,並經國稅局核發繳清、免稅或不計入總額等證明書後,才能向地政事務所申請不動產繼承或贈與登記。而自今年10月1日起,申辦不動產繼承或贈與登記時,民眾只要提供國稅局核發前述證明書右上方的「案號」,地政事務所即可透過內部系統,線上查驗證明書電子檔等資料,以替代原本應檢附的紙本文件。林右昌指出,內政部近年持續與財政部合作,建置地政機關與稅捐機關間網路連線,去「111」年7月已經推行土地增值稅、契稅等完稅文件的線上查驗,即日起再擴大至遺產稅......

遺產稅贈與稅不動產

2023/10/02

小心被追稅！她「自住」2年也沒用重購退稅飛了

小心被追稅！她「自住」2年也沒用重購退稅飛了

有戶籍之規定,所以不能適用重購自住房地扣抵稅額之優惠。另外,王先生110年12月購買A屋,於112年4月出售,雖於出售前1個月短暫設籍,但經國稅局查得王先生一家人實際並沒有在A屋居住,所以在112年8月購買新屋時,也不能適用重購自住房地退還稅額之優惠。該所特別提醒,重購自住房地適用扣抵或退稅優惠後,如於重購5年內未設戶籍登記及居住、改作其他用途或再行移轉,國稅局將追繳原扣抵或已退還稅額,請民眾務必留意。「封面示意圖pixabay」。......

重購退稅設籍居住

2023/08/30

西鐵集團在台首間飯店開幕！選址原因曝光日籍董讚：日人最愛來台

西鐵集團在台首間飯店開幕！選址原因曝光日籍董讚：日人最愛來台

大樓成全台首例受託經管該案的臺灣土地銀行指出,原台北中華大樓因內部管線老舊、磁磚脫落及樓層高度不足,不符現代企業需求,造成空間使用品質低落。經國泰一號基金受益人會議決議以都更方式辦理台北中華大樓重建工程,並由本基金不動產管理機構國泰建築經理擔任實施者,透過都更重新規劃大樓整體設計,有效活化原有資產。臺灣土地銀行指出,依照國泰一號去年年第4季基金績效報告顯示,台北中華大樓去年底估值已達到82.17億元。遠赴日本招商西鐵海外第4間成功進駐而改造後的台北中華大樓為地上28樓、地下5樓的複合式商業大樓,1至4樓規劃......

西鐵飯店西門町國泰一號

2023/08/01

無畏房市風雨！桃園標售150筆土地進帳上百億

無畏房市風雨！桃園標售150筆土地進帳上百億

競標土地坐落中壢運動公園、中原營區、A20興和特區、青埔特區、觀音草漯、桃園經國市地重劃區等,合計150筆土地,共吸引161封標封競標,最終順利標出74標「86筆土地」,標脫率56.92%,其中區段徵收區合計標售金額111億9,506萬餘元、市地重劃區合計標售金額14億7,170萬餘元,合計標售金額為126億6,676萬餘元,整體溢價率10.47%。。土地標售開紅盤桃園進帳上百億其中本次單筆土地標售最高總價,為中原營區的普忠段2地號土地,得標總金額達20億360萬元,溢價率10%,國泰人壽也發布重訊公告,證......

桃園土地標售國泰人壽

2023/07/27

炸子雞成落水狗！十大「新屋滯銷」重災區桃園、台中拉警報

炸子雞成落水狗！十大「新屋滯銷」重災區桃園、台中拉警報

,地方政府也積極招商引資,在搭配良好的社會福利與較雙北更親民的房價下,不少無力負擔雙北高房價的購屋族紛紛選擇移居桃園,也帶動桃園近年房市表現相當熱絡,包含:中路、小檜溪、經國「桃園區」、青埔高鐵特區「大園、中壢」、A7「龜山」、草漯「觀音」...等重劃區各擁題材,大量的建案行銷廣告吸引眾多購屋者目光,也帶動重劃區買氣不斷提升。以目前餘屋量最大的龜山區來說,近年就因為機場捷運通車帶動,區內A7重劃區成為近年建商的推案熱區,吸引不少購屋族搶進。不過,A7重劃區房價從5-6年前一開始推案的2字頭,到如今已有推案飆......

重劃區餘屋議價

2023/07/24

東區頂加蓋透天！有大廳雨遮＋戶外躺椅屋主竟是大咖歌后

東區頂加蓋透天！有大廳雨遮＋戶外躺椅屋主竟是大咖歌后

崔苔菁。說起崔苔菁的名氣,60、70年代可謂叱吒歌壇,民風保守的年代靠著前衛造型風靡全台,還贏得「一代妖姬」的封號,曾與前總統蔣經國次子蔣孝武傳過緋聞,雖然淡出演藝圈多年,依舊是家喻戶曉的大明星。根據市場說法,崔苔菁於1984年「39年前」入住芙蓉大廈,當時和建商達成分管協議,同意7樓屋頂的平台任其使用,後續卻被新住戶和管委會聯合控告占用屋頂平台,經高院查證發現曾與建商簽約,最終判處管委會敗訴。據了解,管委會不滿崔苔菁佔據屋頂平台,還曾種樹造成樓下淹水,一度影響其他用戶的權益,但崔氏駁斥指控,自稱與建商達成......

頂樓加蓋台北東區崔苔菁

2023/06/20

新莊買不起她想改買桃園！過來人勸退：通勤累爆

新莊買不起她想改買桃園！過來人勸退：通勤累爆

上班,每天開車通勤,塞車會塞到懷疑人生」、「建議不要為了買房而離開原本熟悉的生活區域」、「還是會買新莊或三重,桃園通勤到你崩潰,還有就是你小孩已經國中,如果買成屋,你要換到學區與資源較少的桃園?如果是預售,等蓋好你小孩都大學,不會想跟你住了。建議你買21房「或2房」坪數比3房小,一樣有空間讓你小孩偶爾住,因為真的上大學後,如果是臺北學校,一樣只有睡覺功能,不需有大房間。畢業去工作也一樣,只有睡覺。真不需要太大空間了。、還有類似經驗的網友們現身說法:「住慣台北新北,建議還是別搬到桃園,機能好的,還是和台北新北......

新莊桃園通勤

2023/06/17

為閃房地合一税！預售屋買5年賣掉竟「遭課35%稅」國稅局揭關鍵

為閃房地合一税！預售屋買5年賣掉竟「遭課35%稅」國稅局揭關鍵

辦理房地合一稅申報時,以B房地預定買賣合約書訂約日「106年12月2日」為取得日,按持有期間超過5年,稅率20%,申報繳稅,經國稅局依查得資料,核定甲君108年5月20日登記取得B房地所有權,持有B房地期間「108年5月20日至111年12月15日」超過2年未逾5年,適用稅率35%,補徵稅款新臺幣20萬元。若甲君不服,申請復查,主張自簽訂買賣取得B預售房地權利至完工日期間,並未出售或移轉,持有期間應合併計算。國稅局在復查決定書指出,甲君出售標的為成屋,屬所得稅法第4條之4第1項規定房屋及其坐落基地的「所有權......

預售屋新成屋房地合一稅

2023/06/14

買房快搜

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