EBC地產王

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4月電價每度漲到8元？台電回應了

4月電價每度漲到8元？台電回應了

率審議會決議電價調整,依循照顧民生、穩定物價以及節能減碳等原則,例如住宅最近兩次電價調整,僅調漲高級距用電單價,2022年7月調漲每月用電超過1000度部分,使當年812月住宅1000度以上用電減少1.6億度「-3.9%」,占同期整體減少的用電量6.3億度中的25%。不僅如此,2023年4月調漲每月用電超過700度部分,使下半年1000度以上用電減少2.9億度「-6.3%」,顯見高級距用電適度調整電價帶來節能效益。台電說明,民生用電採累進計費,每一級距有固定的用電收費,只有超出級距的用電量會按照更高的級距收......

台電公司電價節電效益

2024/03/18

民生低段電價「20年未漲」台電證實：將提報審議會調整

民生低段電價「20年未漲」台電證實：將提報審議會調整

討,由於台電虧損嚴重,若無政府補助或調漲電價,年底就會有財務危機,為避免虧損擴大,台電擬不分級距調整電價,包含民生電價恐全面上揚。電價調漲議題發酵,蔡志孟說明,前2次電價調整,民生只有高段數「700度、1000度以上」才漲價,引發產業、工商界反彈,質疑只漲到產業,為求公平,此次也將考量民生低段數電價部分納入討論。基於發電成本上揚,考量公平性、使用者付費,需適度反映電力成本,且民生用電低段數,不僅凍漲20年,甚至還調降價格,早偏離合理成本,至於該如何適度調整,將會提報電價審議會議進一步檢討。「封面示意圖東森新......

台電電價民生用電

2024/02/29

電價4月喊漲「房價漲定了」？專家坦言：機率不低

電價4月喊漲「房價漲定了」？專家坦言：機率不低

電價將推升營造成本,還點名最快可能今年6月就會出現漲勢。另有觀點強調,營造廠必須大量用電,一旦不分級距全面漲電價,例如電價上調2成,針對房價影響將非常巨大,還喊話購屋族表示「已上車的開心,還未上車的又崩潰了」、「裡面會用到的材料,鋼筋水泥等製造成本又上升,成本增加還會降價賣嗎?」針對網友的論點,馨傳不動產智庫執行長何世昌也同意,他引述過往經驗表示,電價上漲推升各項民生開銷,有機會帶動房價上揚,例如「油電雙漲」時代就曾掀起一波房價漲勢,這是可以預期的,但仍取決政府的態度,包括電價收費標準、實際調漲幅度,也會影......

電價房價營造成本

2024/02/21

4月電價全面調漲？陳建仁未否認：台電已盡力

4月電價全面調漲？陳建仁未否認：台電已盡力

不分級距全面喊漲,對此,經濟部長王美花今天仍堅持,電價方案還沒有定,仍交由審議委員會討論,但她也說,台電若沒有政府預算補貼與調漲電價,年底會出現財務危機,經濟部「希望台電穩健經營」。。王美花對民生用電上漲與否不鬆口,但對照行政院長陳建仁今天到立院備詢時,也被問到民生用電恐調漲的問題,陳建仁並沒有否認,但他為台電緩頰,指「台電已經盡力了」。陳建仁說,他首先要感謝台電公司,因為由於俄烏戰爭的關係,所有發電的相關原料都有很大調漲,但台電調幅卻相對其他國家偏低,台電電價實際上也肩負了調整及控制民生物價不要上漲的一個......

台電電價不分級距全漲

2024/02/20

台電撐不住！民生電價4月喊漲「這類用戶」恐漲10％

台電撐不住！民生電價4月喊漲「這類用戶」恐漲10％

壓及特高壓的產業用電大戶調幅最高估逾1成,民生用電方面,傳出可能不分級距全面調漲。。中央社報導,經濟部預定電價費率審議會將在3月中下旬召開,而過去兩次電價調漲皆享受「凍漲」待遇的330度以下民生用電,這次恐怕漲定了,受到疫情、俄烏戰爭後全球通膨高漲,為控制物價升幅,國內電價凍漲,使得台電虧損擴大。去年單年虧損新台幣1985億元,年底累積虧損達3826億元;行政院核定台電今年將再虧損1887億元。根據經濟部研擬方向,考量半導體景氣復甦且用電量大,4月起特高壓用戶調幅最高估逾一成;民生用電方面,為讓330度以下......

台電電價不分級距全漲

2024/02/20

台灣「有錢人」激增！多金房貸族增3成科學園區最多

台灣「有錢人」激增！多金房貸族增3成科學園區最多

緩和,長期來說仍處於相對低利的融資環境,讓近年高收入族的申貸購屋情況趨於熱絡。高收入房貸族園區最多台灣房屋進一步根據聯徵中心資料,依照其所定級距,統計近五年年收入超過360萬元者的申貸購屋樣本數,2018年時全國計有4650件,2022年來到6031件,量增將近3成!其中都會區以新竹縣市的增幅最明顯,從286件成長到561件,量能近乎翻倍;台中則以38.8%的成長幅度居次,台南5年來亦增加了33.2%,綜觀都會區整體表現,除了雙北外,各都增幅都超過3成,顯示近五年來,高資產族進軍房市的情況愈來愈踴躍。竹科5......

科學園區買房收入

2023/12/26

房東收租不報稅賺爆！他曝背後5大原因：分離課稅才能解決問題

房東收租不報稅賺爆！他曝背後5大原因：分離課稅才能解決問題

低於實價」的房屋評定現值與土地公告現值作為稅基,但畢竟地價稅一跳就是5倍以上,負擔其實也不小。第三、個人所得稅級距影響房租收益現行得稅制是「租賃所得」與房東「個人所得稅」採「合併計算」。而通常「有房可出租」一族往往也有其它收入,使得房租「收益」被綜所稅的「級距」給吃掉,相當不划算。第四、租金投報率太低近年房市大漲一波,但租金行情並沒有跟著等比例調升,導致租金投報率過低,而且根據統計還是「世界級的低」。若以北市來說,陳泰源舉例權狀15坪、扣掉公設實際使用約10坪的電梯有管理套房,總價都來到「至少」千萬元,月租......

租屋黑市居住正義房東

2023/12/07

囤房稅2.0各級稅率曝光7戶以上才適用最高4.8％

囤房稅2.0各級稅率曝光7戶以上才適用最高4.8％

囤房稅2.0,建商餘屋,打炒房,級距課稅,房屋稅條例修正草案......

囤房稅2.0 建商餘屋打炒房

2023/12/06

包租公不屑當公益出租人？專家戳2原因太真實：芭樂比雞腿

包租公不屑當公益出租人？專家戳2原因太真實：芭樂比雞腿

得57.42萬157.42萬元,適用所得稅率為20%,王小明要繳的稅金大增,這就是王小明不想讓房客報稅的原因之一;尤其雙北市因房租水準較高,房東把租金所得併入綜所稅後,所得稅級距稅率容易上升一階,於是大部份房東多不允許房客報稅。2.房地合一稅依房地合一稅規範,「自住房地持有並設籍滿6年,課稅所得400萬以下免稅」;也就是說,若想享有400萬免稅額,「自住房地」是必要條件之一,如果房子出租,就無法享有400萬元免稅額。何世昌直言,從這2個面向來看,結論就很明顯了,房東即使成為公益出租人,一年房屋稅、地價稅減免......

房東公益出租人包租公

2023/11/23

空屋稅能打趴高房價？專家曝「英日超慘先例」：漲更凶

空屋稅能打趴高房價？專家曝「英日超慘先例」：漲更凶

全額的市政稅,空置超過兩年則市政稅額外增加50%至150%;由於抑制房價效果差,2019年再增訂空置期2年、5年、10年等不同納稅級距,最高需繳納400%市政稅,但成效依舊不彰。在英國開徵空屋稅前五年,當時房價正值修正周期,五年累積跌幅約13.76%,而開徵空屋稅後房價反而一路走揚,五年漲幅達約27.99%,幾乎看不到空屋稅的效果。日本調控失利空屋數量創高日本情況也大同小異,日本於2015年實施「空屋對策特別措置法」,但它並非直接性加稅,而是取消空屋固定資產稅的優惠稅率,利用間接加稅方式,期望降低空屋數量。......

空屋稅房價升息

2023/11/03

最低64折！新莊社宅租金遭嫌貴議員要求再調降

最低64折！新莊社宅租金遭嫌貴議員要求再調降

並檢討社宅租金收費的合理性。城鄉局長黃國峰回應,依據「住宅法」規範,租金收費分級由中央訂定,但中央目前未定,不過市府今年已公告,明年起社宅租金會按所得分為4個級距,以目前招租的社宅租金,大約7成會比現行更低。根據新北市住都中心透露,明年社宅租金分級,依照新北市最低生活費,分為1倍、1.5倍、2.5倍以及3.5倍,分別是每月所得1.6萬元、2.4萬元、4萬元以及5.6萬元以下等4個級距,但實際租金仍在估算,招租時將一併公告。。......

新莊副都心青年社宅社會住宅居住正義

2023/10/24

洪安怡／囤房稅本來就有只是沒在用？修法能逼建商降價清餘屋？

洪安怡／囤房稅本來就有只是沒在用？修法能逼建商降價清餘屋？

、C縣市都各持有1戶非自住房屋,原本在各縣市都是適用持有1戶的最低稅率,但全國總歸戶後,乙就會變成持有3戶的多屋族,在實施差別稅率的情況下,很容易就向上跳升一個稅率級距。第三,自住房屋稅率維持1.2%不變,但新法實施後,如果全國只有一戶自用住宅,稅率會從1.2%降到1%;此外,過去自住的條件是本人、配偶或直系親屬實際居住,全國3戶以下都可納入自住,但新法還增訂設戶籍才算。新法上路後會怎樣我需要多繳稅嗎?對於只持有一戶,自用設籍的屋主來說,新法其實有機會降低支出。假設稅基「房屋現值」是100萬元,原本適用1.......

囤房稅房屋稅自住稅率

2023/10/02

簽約時說「台電計費」入住後卻變卦！網怒喊檢舉：吸血鬼

簽約時說「台電計費」入住後卻變卦！網怒喊檢舉：吸血鬼

照台電的計費方式,沒想到入住後會聽到另一種收費版本。後來,自己實際去仔細查了台電的計費方式:夏月電價701度至1000度級距,每度電為5.83元;1001度以上,每度電則是7.69元。讓她開始有點不確定,如果是以整層的用量台電計費標準來算,再乘上自己電表的用量,後來房東的說法「好像也說得通嗎?」想問有經驗的網友們:「這樣是合理的嗎?」此案例引發眾多網友討論,不同於原PO的猶豫,許多網友都認為房東的說詞不合理,也不算所謂的「獨立電表」,更沒有所謂的「進位收費」,一致勸原PO應該設法保障自己的權益:「檢舉,比台......

電費房東租屋

2023/09/08

廣告打「讓阿姨照顧你」可租嗎？專家曝6大租屋陷阱

廣告打「讓阿姨照顧你」可租嗎？專家曝6大租屋陷阱

收取高額定金、押金或驚人的水電費,對此惡行惡狀,目前租賃新制已經上路,包含押金不得超過兩個月、房東不得禁止租戶遷戶籍及電費不得超過台電所定夏月及非夏月用電量最高級距的每度金額。若房東目前使用的住宅租賃契約條款違反新制,陳傑鳴指出,千萬別忘記自己的權利,可主張其契約條款無效,甚至可檢舉讓惡房東受罰。陷阱三、家具、家電損壞或無法使用房東概不負責很多惡質房東在租客反映房屋漏水、設備損壞時,都會百般推託或是滿口承諾但不作為,明顯只收租金不辦事,甚至要求房客自行負擔修繕責任。對此,民眾要仔細看合約內的規定,因為依「民......

開學租屋房東

2023/08/30

好心讓弟弟免費住！男少1步驟慘被課重稅國稅局說話了

好心讓弟弟免費住！男少1步驟慘被課重稅國稅局說話了

,不但不收租,還讓弟弟把戶口遷回來,但是今年報稅被認定漏報租金所得,又加上綜合所得超出一個級距,結果多補了好多稅。對此,財政部國稅局解釋,依「所得稅法」第14條第1項第5類第4款規定,將財產借與他人使用,除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外,應參照當地一般租金情況,計算租賃收入。條文中「他人」指的是本人、配偶及直系親屬以外的個人或法人。因此,房子只要不要借給直系親屬使用,為避免被計算租賃收入,歸課個人綜合所得稅,記得要訂立無償借用契約,否則國稅局可依法認定為出租,並參照當地一般租金情況,計算租賃收入......

遷戶口借住租金

2023/08/08

夏季電費上路「每度漲到6元」！房東喊共體時艱她嘆：收租百萬還計較

夏季電費上路「每度漲到6元」！房東喊共體時艱她嘆：收租百萬還計較

那棟的房客,都是工程師在賣肝賺錢,如果沒留意到房東的訊息,就會被多收錢,並指出,房東在那區有好幾棟在出租,少說一個月也有100萬元的現金流,真的有差這0.5元的夏季電費嗎?此文一出,不少網友表示,「都收比台電還貴好意思」、「傻眼,也是分租好幾個套房才會跨過級距」、「分租那麼多間賺錢,也沒想到要共體時艱啊」、「我這一度6.5」、「我夏季7欸」。過來人則指出,請房東不要亂用共體時艱這四個字,並透露,我們的房東在疫情時自動調降房租,到現在也沒說要調漲回去,這才配用共體時艱四個字好嗎!「封面示意圖pixabay」。......

租屋電費調漲

2023/06/15

寧買預售也不選中古！他喊「不給仲介爽賺就舒坦」網傻眼：代銷有少賺？

寧買預售也不選中古！他喊「不給仲介爽賺就舒坦」網傻眼：代銷有少賺？

「買房知識家」透露,近年2年中古大樓超漲許多,隨之房仲的服務費用抽成,也因為沒有設立級距收費,導致高房價讓不少仲介費直接變兩倍,然而近年身旁的同事,全因為中古屋房價飆升太高,房仲服務費用也因為總價攀升而提升,讓身旁同事都寧願去買預售大樓,也不選擇中古屋產品,並指出,雖然負擔重,但是沒有給別人爽賺心理也舒坦,讓他不禁疑惑想詢問大家,各位對於購入中古屋、預售屋會做怎樣的取捨?此文一出,不少網友傻眼表示,「其實這樣的想法只是把屋主跟房仲爽賺,改成建商跟地主爽賺」、「都不要買就不會被賺了」、「笑死你怎麼不說屋主要賺......

中古屋預售屋房價

2023/06/07

鄭文在／資產太多也困擾！有錢人甭逃稅用這招合法節稅

鄭文在／資產太多也困擾！有錢人甭逃稅用這招合法節稅

不選擇逃漏稅維持10%合法節稅個案中客戶的資產相當多,他們不選擇逃漏稅,而是選擇合法節稅,該怎麼辦呢?依照遺產及贈與稅法規定,贈與稅課稅級距金額:1、贈與淨額2,500萬元以下者,課徵10%。2、超過2,500萬元至5,000萬元者,課徵250萬元,加超過2,500萬元部分之15%。3、超過5,000萬元者,課徵625萬元,加超過5,000萬元部分之20%。由於資產太多,他們的規劃不是免贈與稅,而是控制在10%稅率內,逐年將資產遺轉給子女。如此一來,沒有逃漏稅的麻煩,更不會被升等到贈與稅15%、20%的困擾......

多屋族高資產贈與稅

2023/04/24

「電費與時段有關」假的！台電忍不住再闢謠2圖揭計算公式

「電費與時段有關」假的！台電忍不住再闢謠2圖揭計算公式

的電費單;二是,帳單上有「用電度數及電費算法」。再者,電價單一期為2個月,電價表的用電度數分為6個級距,分別是240度以下、241-660度、661-1000度、1001-1400度、1401-2000度,最後則是2001度「此表級距度數已2」。並透露,所謂的累進費率計價,就是用電度數越多,級距費率越高,所以電費是與用電量多少有關,並依用電量計費與「用電時段」是無關的!台電也用圖說明,圖例電費單計費期間是夏月的1400度,並指出1400度涵蓋4個級距,流動電費計算式為4507.61.632402.38420......

台電電價級距

2023/04/18

新房預算二擇一他問該買空調還電視？專家給建議：一次到位最划算

新房預算二擇一他問該買空調還電視？專家給建議：一次到位最划算

論壇發文,自稱最近入住新房子,開始要採買家電,選購過程發現電視、冰箱以及洗碗機等,價格因型號有所不同,價差級距多達12萬元,考量家裡也需要空調,好奇是否要一次買最好的,還是選國產品牌有冷暖的就行,把預算拿去買更好的電視。對此網友看法兩極,有人支持空調一次到位「用過就回不去了」,另有觀點認為冷氣不會隨時開但電視可以「錢要花在刀口」,各自有人支持。空調好壞易辨識售後服務是關鍵針對民眾的疑慮,台北景開電器公司負責人洪小姐受訪表示,好的空調具備快冷、靜音、省電、恆溫舒適、耐用等特質,但價格「也是羊毛出在羊身上」,例......

空調電視冷氣

2023/04/12

買房快搜

/樂屋網提供