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最嚴限貸令強碰巨量交屋潮台中恐成重災區

最嚴限貸令強碰巨量交屋潮台中恐成重災區

戶,創下自1995年來最高紀錄。徐佳馨指出,20202022年間全台純住宅用核准建照戶數共達51萬1178戶,若以現今工期約35年計算,將於今年起出現超大量體的交屋潮,適逢下半年度央行控管不動產貸款總量,此波禁令首當其衝的就是疫情後進場、並將於近期交屋的預售買盤;此外,銀行管控整體不動產貸款,對於急需土建融來購地與置產的中小建商而言,恐有斷金流的風險;其三是欲購置中古屋民眾,若非自身條件絕佳,申貸也將是一大難關;整體而言,此波限貸令將大幅打擊整體房市,惟現今國內經濟體質尚佳,中古屋主或新案建商對價格仍有期待......

限貸令交屋潮預售屋

2024/08/22

驚爆「房貸水位已滿」他問該取消看屋？專家：能買照買

驚爆「房貸水位已滿」他問該取消看屋？專家：能買照買

章。」銀行房貸撥款陷入緊繃,根據媒體報導,7月下旬起10多家銀行已陸續對行內下達相關禁令,例如禁止一般散戶申請房貸、僅限自家存款戶增貸或土建融案延伸,或是提高房貸利率、手續費、降低成數條件等「讓客戶知難而退」,PTT上就有民眾擔心申貸有變數,發文詢問是否該取消買房。。原PO表示,夫妻倆在A7有另一戶房子,當初以老婆的名字購買,今年1月增貸300萬元,目前貸款總額來到1200萬元仍在寬限期,房貸月繳大約2.5萬元,打算入手第二戶來出租,上星期跟代銷預約到A7參觀預售屋,原本預計明天,但這兩天得知銀行放款滿水位......

房貸預售屋預約

2024/08/20

銀行祭最大規模限貸令！專家曝股房雙熱下場：米缸沒米

銀行祭最大規模限貸令！專家曝股房雙熱下場：米缸沒米

必充足」。銀行房貸撥款陷入緊繃,根據媒體報導,7月下旬起10多家銀行已陸續對行內下達相關禁令,例如禁止一般散戶申請房貸、僅限自家存款戶增貸或土建融案延伸,或是提高房貸利率、手續費、降低成數條件等「讓客戶知難而退」,甚至有公股金控旗下銀行下令全部停止進件,直到今年底才解禁,堪稱史上最大規模的限貸令。。「銀行原本就有潛在調整放款的紅線,推估這波滿水位到年底都難解除」,高力國際業主代表服務部董事黃舒衛解釋,早從央行2022年2次調升「存準率」,就等於在壓縮可貸空間,其實去年就有資金緊俏、貸不出來的事,也才有人開始......

房貸銀行存準率

2024/08/05

新青安違規僅2.3%「就這樣？」財政部：第2波鎖定2萬戶

新青安違規僅2.3%「就這樣？」財政部：第2波鎖定2萬戶

動第2波的清查,針對的是今年4月以後的核貸案件,目前累積至6月底已達2萬2396件。另外今年6月27日起,新貸戶被要求簽署「自住用」的切結書,並新增一生限貸一次的禁令。住商機構盤點財政部資料,自去年8月至今年5月止,每月撥貸戶數逐月大增,到今年5月到達最高峰,每月撥貸戶數達8273戶、每月撥貸金額約636億元;惟近期政府推出控管政策後,6月撥貸戶數降至7244戶、撥貸金額降至約568億元,單月減幅約達12.44、10.74%。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,從去年8月到今年6月止,全台買賣移轉棟數約近......

新青安稽查炒房

2024/07/17

台中七期商辦「29歲女墜樓亡」前身3家百貨全倒知情人士曝：每天放大明咒

台中七期商辦「29歲女墜樓亡」前身3家百貨全倒知情人士曝：每天放大明咒

棟大樓前身也是一家百貨業,據悉當時的高層因篤信佛教,每天開晨會前都會播放「大明咒」,不禁令人聯想是否風水格局出了問題。。邱姓女子昨「26日」上午11時許突從該棟百貨大樓的頂樓墜地,導致全身多處骨折、擦挫傷,當場沒了生命跡象,警消獲報後立即趕往現場,緊急將邱女送往林新醫院急救,遺憾的是邱女最終仍傷重不治。據了解,死者邱女生前疑似與男友發生過爭吵,沒想到不久便傳出墜樓憾事,警方初步調查已排除他殺可能性,遺體將報請台中地檢署相驗,以釐清邱女的確切死因。事實上,涉事百貨大樓去年年底才剛開始試營運,B1為美食街、1至......

台中西屯七期

2024/02/27

「哈哈...笑死已倒閉」！凱旋夜市遭掛嘲諷布條業者曝背後真相

「哈哈...笑死已倒閉」！凱旋夜市遭掛嘲諷布條業者曝背後真相

方寫下「哈哈哈!笑死!凱旋夜市已經倒閉」等字句,一旁插畫還寫下「你知道凱旋夜市倒了是要規劃什麼嗎」不禁令人好奇夜市的未來。針對上述疑慮,元凱公司接受媒體訪問表示,已與新團隊合作,布條是新團隊的行銷手法;目前正在重新規劃,為了除了將部分空間留給特色夜市營運,還會結合假日主題市集、居酒屋、餐酒館、體健活動等,希望創造高雄遊憩新景點。。......

高雄凱旋夜市元凱資產公司夜市熄燈

2023/12/08

大嫂覬覦上億土地！埋伏「鎚殺小姑」女兒把風也被起訴

大嫂覬覦上億土地！埋伏「鎚殺小姑」女兒把風也被起訴

兒奧地利籍男友在台開餐廳,爆出冒名偽簽股東案遭判刑2月、得易科罰金;且本次受害者陳女也早獲保護令,胡女卻不顧禁令又持鐵槌猛打頭部,顯見殺人意圖明顯,另在場協助把風女兒也屬共同正犯,連同楊男、詹男分別依違反保護令、殺人回遂等罪嫌提起公訴。EBC地產王關心您犯罪行為,請勿模仿延伸閱讀7歲女童獨處20分鐘竟「天人永隔」　真凶竟是房間「這玩具」女1小時花2千6請收納師「動嘴」　自己動手幹2天卻喊:省錢了國一藝術題「猜8卡通人物」考倒一堆人　神人曝正解:真的難。......

爭產遺產土地

2023/11/28

租金佛心妹子放棄補貼！房東竟問「要申請嗎」過來人曝原因：雙贏

租金佛心妹子放棄補貼！房東竟問「要申請嗎」過來人曝原因：雙贏

現在的房東是主動讓我付給他稅金,他幫我申請,說這樣雙贏」。據了解,房客申請租屋補助並不需要徵得房東同意。房東也不可片面禁止或要求承租人拋棄申請,若房東有類似禁令,房客可依消費者保護法第12條及民法第247條之1規定主張無效。此外,內政部也強調,房客申請租屋補助對房東其實也有好處,若房客申請租金補貼,房東就可直接取得公益出租人資格,並享有所得稅等稅捐減免優惠,創造雙贏。「封面示意圖取自pixabay」。......

租金租屋補助房東

2023/09/28

房價暴漲2年上不了車！夫妻持續做「這事」買台北30坪房：住到退休

房價暴漲2年上不了車！夫妻持續做「這事」買台北30坪房：住到退休

季上升趨勢。六都中又以台北市季減0.43倍,下降倍數最多,使房價所得比降至15.77倍,等於北市民眾買房要超過15年不吃不喝,顯示即便下降,房價依舊高。更多好房網News量縮格局確立!七都房價這樣走　專家曝下半年房市「4大變數」央行新禁令他哀喊「老屋入墳」...專家曝最大殺傷力:摧毀身價加個插座要3000、預售屋客變近10萬!　他怨建商開天價反遭酸:吃米不知米價黃子佼前女友「在樓中樓被拍」　這原因換屋億元社區買方回來了!調查:回到央行利率連5升起點「封面示意圖googlemap」。......

台北市買房房價

2023/06/29

北市地政局推「鷹眼」系統！自動比對實登打擊不實申報、逃漏稅

北市地政局推「鷹眼」系統！自動比對實登打擊不實申報、逃漏稅

約情形,還與國稅局跨域合作,藉此防堵申報不實或稅逃漏情形。。配合預售屋禁令鷹眼系統自動比對北市地政局表示,「預售屋銷售簽約」以及「預售屋完成產權登記後的買賣」皆應申報實價登錄,二者申報買方如有不同,代表可能有預售屋解約後再出售或換約轉售行為,透過地政局開發的鷹眼系統,自動化比對建物第一次登記後首次買賣登記之買方,以及預售屋實價登錄申報買方是否相同,數據作為稽查解約、轉售行為之參考,有助掌握異動情形並且防堵違規。。聯手打擊逃樓稅實登價金更透明除此之外,北市地政局與國稅局還建立雙向聯繫通報機制,透過自動化系統開......

平均地權條例預售屋禁換約實價登錄

2023/06/26

平均地權打跑投資客！代銷大老預告「2房時代終結」

平均地權打跑投資客！代銷大老預告「2房時代終結」

3房格局會成為主流,原因是早期投資客大量炒作小坪數物件,才讓房市步入小宅時代,隨著預售屋禁令去化炒房行為,更適合首購、換屋的3房勢必取而代之,成為中長期投資的主力產品。他認為,「平均地權條例」如同房地產市場的分水嶺,預售屋換約轉售、團購炒作隨著子法上路後,一切都將成為過去式,預期房市將回歸剛需基本面,符合自住需求的產品成為增值關鍵,從修法動機來看,執法若能健全房市,建商及代銷業者大多支持並且願意配合。小宅隨投資客退場首購型3房崛起謝坤成提到,子法上路影響建商布局,產品規劃勢必做出改變,業界預判將以3540坪......

平均地權條例推案坪數謝坤成

2023/06/07

男大生DIY「自製冷氣」！爽吹整晚只花204元

男大生DIY「自製冷氣」！爽吹整晚只花204元

我們接下來計劃用乾冰來自製冷氣,因為乾冰融化得較慢,可以讓低溫維持更久」。「影片TikTok」「點擊看完整全文」以上言論不代表東森新聞立場延伸閱讀日本迪士尼解除「擁抱禁令」　小熊維尼被跳跳虎擁抱網笑翻:好厭世婆婆嫌孫女不像兒子的種　人妻怒驗DNA意外揭公公被戴綠帽南漂好嗎?　過來人列優劣:「北部生存南部生活」超速被警臨檢　酒駕男竟跟狗換座位:牠開的月薪61萬飯碗要跪著捧　上海太太徵保母條件比照「古代丫鬟」。......

男大生自製冷氣宿舍

2023/05/19

「我家門前有大洞」灌漿就沒事？專家揭隱藏風險：1招自我檢測

「我家門前有大洞」灌漿就沒事？專家揭隱藏風險：1招自我檢測

天坑的由來,依照現代工程技術而言,事先經由專業的技師設計與檢核,很少有不能克服的狀況,這也是華雄副總會說事前已經知道包泥也做了排樁、灌漿,但憾事還是發生,這種說法當然不是替業者推卸責任,但從實務來看不禁令人憂心,「連華熊這麼大型的業者都可能發生問題,換做其他小型建商是否隱含更多天坑危機?」邱柏洲指出,預防天坑可以遵循SOP,其中連續壁工程區分幾個階段,首先是要填充穩定液,開挖過程要在槽溝中填充穩定液,壁面開挖需也要以奇數刀配置,避免因偶數刀造成開挖偏斜;其次是開挖至預定深度,需要以水尺檢測深度至少三處,確定......

信義區天坑地基塌陷結構安全

2023/05/16

台中危老案大增！潛力地段含金量高建商、投資客搶卡位

台中危老案大增！潛力地段含金量高建商、投資客搶卡位

建物通常建築本身已沒什麼價值,在居住安全上也有待考驗,但坐落於生活機能完善成熟商圈,對於購屋預算有限及習慣該區域生活圈與交通動線的人而言,仍具有相當吸引力。此外,鎖定老屋市場還不乏有投資族群,在預售轉約禁令下,乾脆就以價格較容易入手的老房子作投資標的,短期買來稍作整理出租坐領租金收益,長期則是等個好價錢轉手或都更、危老重建商機到來。尤其近年來台中市的各項重大建設陸續到位,鐵路高架化以及捷運綠線通車後為原先許多老舊區域挹注商機,讓老宅交易活絡,自住或置產需求強勁,也讓蛋黃區老屋翻新重建的含金量提高,加上可享有......

台中中古屋危老

2023/05/08

7年級難買房？北市不到27%新竹破4成最猛

7年級難買房？北市不到27%新竹破4成最猛

猛。「七年級生買房最難?」類似議題在網路等論壇引起多方討論,不禁令人好奇已經購屋的七年級生都購買哪些類型的房子。永慶房產集團根據金融聯合徵信中心2022年第四季新增房貸資料,分析七都中30至40歲「約民國72至82年次」購屋族群的占比,以及偏好的住宅產品類型。數據顯示,新竹的七年級生購屋力最強,占比42.9%是七都之最,而大樓類型產品最受七年級生青睞。。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,若比較七都七年級生占整體購屋族群的比重可以發現,新竹縣市七年級生買屋力最高,占比高達42.9%,平均購屋總價約1288萬元,......

7年級生置產類型

2023/04/21

銀行來信出大事！建商爛尾他急問怎麼辦？專家坦言：後續還有

銀行來信出大事！建商爛尾他急問怎麼辦？專家坦言：後續還有

逼著18個月限期動工,不可避免就會發生爛尾,中小建商一旦資金斷鏈便出事,「後續可想像得到還會有案例出現」,就看央行能否正視此問題,願意鬆綁禁令。針對該購屋民眾的狀況,張欣民建議趕快與其他買方整合組自救會,「團結力量大!找律師爭取權益,一起要求建商負責處理」,雖然建案起造人已更改為建經公司,但仍要看是怎樣的建經公司,資本額夠不夠大?背後若有金融機構支撐才真正有保障。履保機制有眉角避開一案小建商目前購屋民眾的資金還在專戶裡,須先釐清當初是採取哪種履約保證機制,目前5種模式「不動產開發信託」、「價金返還保證」、「......

預售屋爛尾樓買房知識家

2023/03/07

打炒房草案將排審巢運加碼3建議「紅單轉售最高罰300萬」

打炒房草案將排審巢運加碼3建議「紅單轉售最高罰300萬」

2第3季房價指數持續攀升,顯然投機炒作還沒退場,政策也沒有收到成效。投機炒作未退場預售屋轉售禁令不可動搖巢運認為,最重要且建商最反對的改革項目「限制預售屋與新成屋契約轉售」,將大幅壓制投資客透過紅單與預售屋契約「團購炒作」的意願,讓這些可拉抬買氣與價格「優質客戶」不再,進而讓建案回歸正常市場價格與供需機制,戳破房市熱銷「國王的新衣」。市場面的反應也很清楚,自2021年11月內政部部務會報通過「平均地權條例」修正草案以來,2022年14月的預售屋交易件數與總銷金額均有3成多的跌幅,顯示限制預售屋換約轉售後,投......

巢運打炒房平均地權條例

2022/12/15

低自備款風險高！建商鬆口1情況恐周轉不靈跑路

低自備款風險高！建商鬆口1情況恐周轉不靈跑路

險高!建商鬆口1情況恐周轉不靈跑路。行庫圍堵爛尾樓祭出5大禁令,被建商吐嘈都是「現在進行式」,然而,為何看似都有管制,現在建商盤售、跑路仍時有耳聞?建商除了帶大家了解建案的金流控管,也透露「消費者保障的最後一道防火牆,還是端看契約怎麼簽及履保是哪一種。」。履保信託仍有漏洞?建商曝關鍵差異鑫建築執行長許峻豪以工程總額為10億元的預售建案為例,假設建融可貸6億元,建商要準備4億元資金及支付動用建融的利息。如果預售熱銷,預收款達10億元,興建過程中,建商完全不動用到自有資金,靠預收款就能支付營建費用;如果銷售預收......

爛尾樓低自備預售屋

2022/11/14

樹林「凱旋大苑」神反轉板卡大廠董座出手救爛尾

樹林「凱旋大苑」神反轉板卡大廠董座出手救爛尾

、履約制度不完善下,消費者選擇購買預售屋,一定都具有風險,除了盡量選擇新成屋及品牌建商外,買預售屋也可挑選代銷來過濾建商,雖然建商出事,代銷沒有義務擔責,但是「從過去經驗看,品牌代銷也會挑選一定規模的建商合作,至少幾乎沒有聽過海悅、創意家等大代銷的案子蓋不起來吧!」延伸閱讀圍堵爛尾樓2行庫禁令傳「預售也自備5成」　建商氣炸「斷人活路」全盲設計師1讓視障者平安從捷運站走到北市府　他成無障礙城市最佳推手娛樂報報野生捕獲啦啦隊女神急借廁所　Yuri寫真銷量打敗林襄......

樹林凱旋大苑爛尾樓

2022/11/14

成本飆漲＋過度槓桿李同榮：爛尾樓是危機也是轉機

成本飆漲＋過度槓桿李同榮：爛尾樓是危機也是轉機

預售屋市場傳出零星爛尾樓事件,為避免情況擴大,大型行庫祭出「5大禁令」來防範,專家認為危機也是轉機,防範重於治療,提出4大購屋策略,其中最重要的就是建商品牌與推案銷售率的觀察。提到爛尾樓的問題,吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為是2大因素造成,其一是營建成本高漲,由於近3年營建費用包括建材、人工等成本每坪增加58萬元,對售價每坪30萬元內的區域而言,營建成本增加23成,導致2年前售完的預售案造成虧損或無利可圖窘境。營建成本飆漲建商槓桿操作過度釀災其二則是建商掏空問題,李同榮表示,建商在房市順勢時,......

爛尾樓預售屋履約保證

2022/11/10

買房快搜

/樂屋網提供