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央行第7波信用管制！「房貸資格」懶人包一圖秒懂

央行第7波信用管制！「房貸資格」懶人包一圖秒懂

貸款得排除適用「非高價住宅貸款」:1、借款人應於申辦貸款撥款後1年內,將名下原有房屋出售並完成產權移轉,且不得以轉貸等方式規避上開事項。2、借款人違反切結事項時,承貸金融機構應對借款人取消寬限期、收回原應分期償還貸款本金或貸款成數差額、追收罰息及加收違約金等。3、自然人已簽訂購屋「含成屋及預售屋」合約,即將申辦貸款時:　A、符合上開情形者仍可排除適用。B、自然人申辦新青安優惠貸款,且非屬高價住宅貸款,不受第1戶購屋貸款及第2戶購屋貸款限制。依據內政部「預售屋定型化契約」、「成屋買賣定型化契約」相關規定,買方......

2024/10/15

央行房市管制鬆綁！「3種人」確定豁免

央行房市管制鬆綁！「3種人」確定豁免

定下列事項後,新申辦之第1戶或第2戶購屋貸款「非高價住宅貸款」,得排除「本規定」之適用:「一」借款人應於新申辦之購屋貸款撥款後1年內,將名下原有房屋出售並完成產權移轉登記,且不得以轉貸等方式規避上開事項。「二」借款人違反切結事項時,承貸金融機構應對借款人取消寬限期、收回原應分期償還之貸款本金或貸款成數差額、追收罰息及加收違約金等。三、自然人已簽訂購屋「包括成屋及預售屋」合約,即將申辦貸款時:　「一」符合上開情形者,仍可排除適用「本規定」。「二」自然人申辦財政部青年安心成家購屋優惠貸款,且非屬高價住宅貸款,不......

2024/10/09

八旬嬤靠「這服務」保住千萬房產地政局：申辦量成長逾3倍

八旬嬤靠「這服務」保住千萬房產地政局：申辦量成長逾3倍

本票向法院申請裁定及強制執行,等到房屋被拍賣流標後,再佯裝是債權人身分承受,後續便拿著產權移轉證明書到地政事務所辦理過戶,成功盜取房屋,甚或假冒消費糾紛的調解委員,向民眾騙取身分證影本,再假冒代理人聲請債務調解,最終取得了房屋移轉過戶文件,類似的偽冒手段推陳出新,民眾稍有不慎就可能落入詐騙陷阱,因此申辦地籍異動即時通來自我保護相當重要。地政局地籍科科長王珮榕指出,申辦「地籍異動即時通」完全免費且流程簡便,除可由不動產所有權人持身分證正本親至地政事務所臨櫃申請外,亦可使用自然人憑證,利用網路數位櫃檯申辦系統申......

新北市地政局地籍異動即時通防詐騙

2024/03/07

建商要求「私下手寫7條文」內行幫直白翻譯網驚：根本包贏條款

建商要求「私下手寫7條文」內行幫直白翻譯網驚：根本包贏條款

就本人已繳價金,無息退還並解除買賣契約。4.本人同意於第二次驗收屋況完成之五日內繳畢交屋款並進行產權移轉作業;第二次驗收時再提出之項目,則依保固期限及範圍規定處理。5.本案若提前完工,本人同意經賣方通知辦理驗收並於交屋前繳清所有款項。6.本案於結構體完成前,若依房屋預定買賣契約書第12條規定進行變更時,本人同意賣方置換合約書圖面。若主建物及附屬建物變更有爭議而拒絕置換者,則本人同意賣方就已繳價金依台灣銀行一年期定存利率計息返還後,雙方無條件解除本契約。7.本人同意正本己份由賣方留存,影本乙份由本人留存。此案......

建商合約預售屋

2023/12/22

尪把合買的房偷轉給公婆！她憂被離婚怎麼辦律師曝自保關鍵

尪把合買的房偷轉給公婆！她憂被離婚怎麼辦律師曝自保關鍵

夫妻買房,離婚,產權移轉,離婚追溯5年......

夫妻買房離婚產權移轉

2023/12/07

男獲贈房產換鎖趕走9旬父母！法官依「不孝子條款」撤銷贈與

男獲贈房產換鎖趕走9旬父母！法官依「不孝子條款」撤銷贈與

張,3個兒子於1997年分家,由父母見證,簽署協議書,該房屋為兄弟3人共有,但老么2001年卻聲稱爸爸「贈與」,將房屋產權移轉登記為他一人所獨有,其他兄弟都不知情。獨霸老父房產後,么子漸漸變了樣,越來越不孝,父子齟齬不斷,2018之後,兩老因病相繼住院,老么葉男從不來探望,甚至2021年母親住院後返家,么兒卻將大門換鎖,不讓父母進入,只將兩堆衣服丟在門口,父母報警仍無法進入,不得已只好暫時棲身山上的工寮。1個月後,葉母跑回家,拜託兒子讓他們進去,發生齟齬,葉男竟然對母親動手動腳,導致她手受傷,此外,2021......

不孝子條款房產贈與

2023/10/11

洪安怡／新青安房貸8月開辦！懶人包在此教你貸出低利組合技

洪安怡／新青安房貸8月開辦！懶人包在此教你貸出低利組合技

補貼。04申請方式:尚未購屋也可申請,今年8月就上網辦理今年的受理時間為8月1日至8月底,對於近期有購屋計畫,但還沒買到房子的民眾,建議可先上內政部網站進行申請,等買到房屋時,就可直接適用;至於已經買屋,甚至已經開始貸款的民眾,也可在此時提出申請,只要房屋產權移轉登記2年內申請通過,就可變更利率,獲得補貼。05限制條件:資格不符將立即終止補貼官方每年會定期針對補貼戶進行資料查核,如果補貼戶條件有變動,如結婚、遷居等,都必須通報,當資格不符時將終止補貼;萬一資格不符,補貼戶仍持續領取補貼,最後被稽查發現,溢領......

新青安房貸優惠房貸補貼利息補貼

2023/07/28

換屋「先買、先賣」哪個好？專家：留意限貸令與重購退稅

換屋「先買、先賣」哪個好？專家：留意限貸令與重購退稅

縣市實施的第2戶限貸令,陳繼先表示,雖然提供「先買後賣」的換屋族配套,可免除7成房貸限制,但借款人必須簽署切結書,約定於第2戶房貸撥款後一年內,出售第1戶房屋及完成產權移轉登記,且清償房貸且塗銷抵押權。一旦違反切結內容,除了銀行可立即收回貸款成數差額「超過7成部分」,還要追溯自撥款日起,按貸款餘額計收罰息;若以轉貸等方式規避切結事項則加收違約金。不過,若借款人舊家無貸款或貸款已清償,則不受第2戶限貸令影響。陳繼先提醒,部分換屋族為避開第2戶限貸令且爭取首購優惠利率,會由配偶或其他家庭成員申貸,但房屋買賣需課......

先買後賣先賣後買限貸令

2023/07/28

擔心錯殺無辜！第二戶限貸7成央行有條件放寬

擔心錯殺無辜！第二戶限貸7成央行有條件放寬

的金融機構切結,包括第2戶購屋貸款撥款後1年內,將第1戶房貸擔保品出售及完成產權移轉登記,並且清償債務與塗銷第一套房貸的抵押權,就能不受貸款上限7成規範。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,受到央行第二戶管制上限,影響買賣交易的比例目前仍偏低,主要是客戶通常有基礎認知,理解第二戶房貸條件不會太好,但有少部分或打算換屋者,難免受到政策影響,些許狀況還是存在。。曾敬德指出,央行針對換屋自用客釋出善意,只要和銀行切結,並在1年內將第一戶房屋出售,同時清償債務完成塗銷抵押權,就能不受貸款成數7成上限管制,意味著......

第二戶限貸7成信用管制央行

2023/07/10

比便當便宜！彰化清理二戰後29筆土地最低僅105元

比便當便宜！彰化清理二戰後29筆土地最低僅105元

9標土地中,多數遭到占用,其中不乏教會、寺廟使用中,還有土地欠繳重劃差額地價22萬660元,需要由得標人負擔,繳清相關費用後,才能獲得產權移轉證明書。地政處提醒有意投標人,標售皆按現狀標售,地上物及一切應辦手續或占用的排除,都得由得標人自理。最低底價105元起即日起受理投摽若土地逾申請登記期限,仍未有權利人申報或申請登記,除公共設施用地外,將由縣府辦理代為標售,經2次公開標售未能標脫者,依規定將囑託登記為國有。地政處長蔡和昌也呼籲,各標號土地權利人及利害關係人,在決標前仍可檢具相關證明文件向彰化縣各地政事務......

彰化土地標售

2023/06/13

買賣房到底要繳多少稅？一圖搞懂常見6稅遲繳小心傷荷包

買賣房到底要繳多少稅？一圖搞懂常見6稅遲繳小心傷荷包

需負擔的稅費不同,一般來說,買方需繳納交易中的印花稅、契稅,以及房屋產權移轉後的房屋稅與地價稅;賣方則是因房屋出售後,被課徵土地增值稅及交易所得稅「新制則課徵房地合一稅」。。其中,買方負擔的印花稅,指的是簽署不動產買賣契約後,須按照申報移轉金額現值的0.1%貼足印花稅票,才能辦理產權移轉登記,因此在過戶時就必須繳納。契稅則是在買賣契約成立的30日內申報,需繳交契價「房屋評定現值不含土地」的6%。而5月須繳納的房屋稅,則是房屋所有權人在持有期間,每年徵收一次,會由地方稅稽徵機關寄發稅單,視房屋使用情形,以房屋......

報稅房屋稅房地合一稅

2023/05/03

鄭文在／舊制賣屋獲利5月須報稅！他去年11月成交這原因變明年才繳稅

鄭文在／舊制賣屋獲利5月須報稅！他去年11月成交這原因變明年才繳稅

房屋契稅,送地政事務所辦理登記,於112年2月20日過戶完成「登記日」,並於112年3月10日完成交屋「點交日」。財產交易所得認定以產權移轉登記日為準客戶以為111年11月1日在仲介公司完成簽約手續「私契日」,理應於112年申請房屋交易所得稅。其實不然,依照財政部73.05.28台財稅第53875號函個人出售已登記所有權之房屋財產交易所得歸屬年度之認定,以房屋所有權移轉登記日所屬年度為準。所以,個案中雖然於111年11月1日完成簽約手續,其實於112年2月20日才過戶完成「登記日」,該所得計入112年度綜合......

房地合一稅交易所得稅綜合所得稅

2023/04/28

178萬就能買房！金聯平價宅CP超值高申購祕訣一次看

178萬就能買房！金聯平價宅CP超值高申購祕訣一次看

,但若有2人以上申購,則將於3月16日15時,以公開抽籤方式決定成交人,後續再經書面或電話通知,成交人需於3月28日前,繳交1成買賣價金,並按公司公告之契約範本簽訂不動產買賣契約,並於簽約日起90日內付清所有價金,並應配辦理產權移轉之作業與期日。平價宅可以抽?專家曝首要考量寬頻房訊發言人徐華辰提醒,雖然台灣金聯的物件,都有經過篩選,網站上資訊很透明,也有影片可以參考,不過要特別注意,有些物件雖然標示「機能宅」等名稱,出售類型卻是商辦、一般事務所,就法規而言,是不能隔間、不能當作住宅使用,若被檢舉,恐被開罰,......

台灣金聯平價宅抽籤

2023/02/09

就因這稅法！歡喜繼承的房產慘變「天上掉下來的債務」

就因這稅法！歡喜繼承的房產慘變「天上掉下來的債務」

遺產稅的時價,與市價脫節,雖有利於繼承人繳納遺產稅,卻不利於繼承人再出售。公告現值與市價脫節不利繼承人再出售這是因為繼承取得的不動產所認定的價格較低,但產權移轉改由新制認定後,一旦出售,財產持有期間僅能以最近期的時間點認定,以房地合一稅2.0來看,變成繼承的2年內出售要被課所得的45%、5年內被課35%、5年以上才有10%。修正建議一:繼承人可選擇申報時價對於新稅法衍生的不公平,陳安正認為有3點可改善之處,一是修正「遺產及贈與稅法」,讓繼承人可選擇參申報房地產時價,以免將來出售時只能以偏低於交易行情的價值來......

房地合一稅遺產稅地政士

2023/01/17

賣厝阿明／房屋買賣彼此不信任該由誰找代書？

賣厝阿明／房屋買賣彼此不信任該由誰找代書？

請?」「設定塗銷完稅過戶....誰主辦?」等的問題,這樣的型態不但勞民傷財,更容易產生權責不易釐清的問題。阿明建議,不動產之產權移轉,可由鑑金或履保公司專任代書執行。因為鑑金與履保公司本身就是公正第三方,不但負責保管買賣價金,又與代書有緊密配合關係。如果不動產移轉業務能由履保鑑金公司一條龍服務,對於售屋業者、買方、賣方,都是最好的選擇。作者賣厝阿明　房地產第三方友善知識平台發起人,經營有臉書粉專「賣厝阿明知識」、臉書社團「買房知識家」及官方網站「賣厝阿明」,執行長為李國興。著有「一圖秒懂12」、「房事QA」......

代書地政士買屋

2022/09/15

買房該不該履保？專家曝4大重點：用這招不怕屋主跑路

買房該不該履保？專家曝4大重點：用這招不怕屋主跑路

擔保本票。B、買方不貸款:需要將完稅款連同尾款一併匯入履保信託專戶。過戶:確認尾款或尾款差額已匯入履保信託專戶時,即辦理產權移轉登記。清償:賣方向原貸款銀行確認清償金額,專戶代付清償賣方房貸。點交:買賣雙方點交確認沒有問題後,再「房地點交確認單」上簽章,並從專戶中結清賣方仲介服務費。結案:履保信託專戶結清款項匯給賣方。賣方可以先動用價款嗎?需要經由買方書面同意且該動用價款不在保證範圍內。建議如果要讓賣方動用價款,記得注意到扣除銀行貸款及土地增值稅「建議改:過戶相關稅費、仲介費、賣方應負擔之雜支」後,殘值是否......

履約保證流程懶人包

2022/07/04

買預售屋遇到「坪數變小」怎麼辦？專家曝點交10大注意事項

買預售屋遇到「坪數變小」怎麼辦？專家曝點交10大注意事項

地所有權狀正本「記載購買的土地、坪數」2.建築物所有權狀正本「記載購買的土地面積、坪數」3.產權移轉登記,設定規費、地政士代辦費用及其他規費明細4.買預售屋,建商針對建案所申請的使用執照影本5.與建商簽立的本票需拿回作廢6.房屋鑰匙和大樓門禁卡7.交屋結算清單的收據影本水電相關費用點交日之前由賣方負責繳納,點交日之後由買方繳納。「白紙黑字記錄下來避免紛爭」8.房屋保固。如:無輻射鋼筋汙染及無海砂屋保證書「內容應詳載保固內容、期限、以及售後服務單位和聯絡方式」9.設備保固書及使用說明書「內容應詳載售後服務的單......

預售屋買屋點交

2022/05/24

每坪上看750萬創天價！陶朱隱園首戶成交買主曝光

每坪上看750萬創天價！陶朱隱園首戶成交買主曝光

高路上,緊鄰鴻海創辦人郭台銘的住所「信義富邦」。而據建物謄本資料顯示,該豪宅最新移轉買賣出現在7月3日,產權移轉登記時間為7月18日,短短15天便完成移轉。至於房貸承辦的銀行則是安泰銀行,房貸年限設定30年,因此,若依銀行貸款成數5至6成反推,7樓這戶總價約18.3億至22億元,每坪單價推估至少610萬元,甚至有機會上看750萬元。另一方面,買家承耀公司登記地址為北市東興路12號5樓,正是威京集團總部所在地,而承耀公司的董監事資料,背後代表法人為蓁輝公司、震琦企業及景城開發顧問等,均與威京集團主席「小沈」沈......

陶朱隱園豪宅信義區

2019/09/09

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