EBC地產王

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現金買房不怕限貸？他貼「這張」全網怕爆：查到哭出來

現金買房不怕限貸？他貼「這張」全網怕爆：查到哭出來

恐怕都已不適合,因此在操作上務必準備更多現金,避免被影響到。。該串討論引來最近被國稅局查稅的民眾回覆,雖說明自己本來就是金流很乾淨的合法納稅人,但仍遭國稅局抽查,示警房產投資客不要小看政府,「各位以為只有銀行會追嗎,還是擔心被撈出來銀行說違規,或是借不到。喔,還是以為全款買房就沒事了嗎?」接著說道,「最近我覺得收的緊就算了,之前銀行會比較關心細節,但現在連國稅局都回追找上門要查核金流合理性,要一條條說明」。該名網友貼出國稅局雙掛號送達的來函,主旨是為稽徵業務需要,限期內提供所列課稅的資料以供查核,主要是要他......

2024/10/29

房地合一稅全年估逾680億專家曝3雷勿踩：國稅局知道你在想什麼

房地合一稅全年估逾680億專家曝3雷勿踩：國稅局知道你在想什麼

元。由於稅負金額龐大,想盡量節稅是人之常情,專家揭示常見錯誤申報3種型態,強調「國稅局查稅很有經驗,知道報稅的人腦袋在想什麼」,提醒民眾勿踩雷。根據財政部最新統計,今年前9月個人房地合一稅收501.5億元,年增率高達9成,全年推估個人房地合一稅有機會超過680億元。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房地合一稅在房價大漲後,稅負金額的確相當可觀,因此難免大家都會想要省一點稅金。。不過房地合一上路已經8年,國稅局也特別關注民眾是否合法節稅,不僅查稅相當有經驗,也知道報稅的人腦袋在想甚麼,特別列出14項常見......

2024/10/24

買不起媽送你！躺平繼承成顯學全台送房量創新高

買不起媽送你！躺平繼承成顯學全台送房量創新高

」欲利用贈與手段將房產轉往親人,若受贈人取得房屋價值偏低,則未來受贈人轉手時,移轉稅賦驚人,建議若有相關規劃,除利用土地增值稅自用優惠稅率,以買賣方式移轉墊高成本,抑或是透過專業地政士或會計師規劃,惟要留意金流去向,避免被查稅。躺平等房仍是顯學　全台繼承移轉量維持高檔另據內政部統計,六都繼承移轉棟數皆維持減幅,不過整體量體仍處於高檔,並以雙北為最大宗,大家房屋企研公關主任賴志昶分析,雙北房價高、高齡住宅量大,加上少子化等議題,區域「等房族」的占比仍相對顯著。賴志昶提醒,若屋主持有時間長,未來移轉時土地漲價數......

繼承移轉棟數多戶族

2024/05/28

公益出租人苛扣押金！嗆房客「你去告吧」專家斥：拿雞毛當令箭

公益出租人苛扣押金！嗆房客「你去告吧」專家斥：拿雞毛當令箭

「租金補貼資訊不得做為追溯綜合所得稅、地價稅及房屋稅等稅捐依據」,就是所謂「公益出租人的帝王條款」,意欲增加房東參與誘因,讓房東願意租房給受補貼租客,同時不必擔心遭查稅。她直言說,很難理解竟然有人曲解「住宅法」修法意旨,「拿雞毛當令箭」對付相對弱勢的房客。然而「土地法」明文規定,住宅用不動產押金上限為2個月租金,此案收3個月租押金已明顯違法;再者,「住宅法」沒有大赦條款,稅捐單位只是「不主動」稽查歷史租賃紀錄,如遭檢舉成案事證明確且未逾7年「當然還是要補繳稅金」,因此本案房東曲解「住宅法」,想以「公益租戶」......

公益出租人住宅法租金補貼

2024/03/04

包租公注意！財政部擬擴大查核鎖定租屋熱區

包租公注意！財政部擬擴大查核鎖定租屋熱區

財政部擬擴大查核鎖定租屋熱區。財政部研擬擴大專案查核範圍,繼查稅囤房大戶後,針對房東查稅新專案轉向學校、捷運周邊等出租熱區,目前各國稅局已針對轄內盤點、篩選案件,執行期間為2024年到2025年底,全國預定調查8000件。。財政部先前針對囤房大戶,已祭出2波租賃所得專案查核,首波是2021年8月到2022年3月,針對10戶以上的囤房戶,查核結果有1007件,補稅比率達58%,補繳金額9985萬元,平均每件補9.9萬元。第2波是針對囤房5戶以上,2022年1月到2023年12月31日,應查核件數7603件,截......

財政部房東逃漏稅補稅

2024/02/26

600多家被追稅！台中建商哀號「彈盡糧絕」：被迫變賣資產

600多家被追稅！台中建商哀號「彈盡糧絕」：被迫變賣資產

各局一致性處理原則」,將儘速整合各局作業程序,研訂一致性查核作業原則。對此,王至亮直言,開發商如何因應新的制度,應全國統一並訂定出一套一致性查稅原則,「稅制差異過大,通膨加上缺工缺料以及未來淨零排碳議題下,現在每家建設公司要生存下去竟變成乞求!」該公會已收到大台中地區許多建商的陳情,110年報稅完成的個案,被以房地合一稅2.0新制查帳並補繳稅金,統計被國稅局認列建設業利潤率35%以上的、被查帳補稅的會員超出5成之多,大約600家建商,造成中小型建商須靠變賣資產來繳稅,王至亮描述,「可說是彈盡糧絕,無以為繼」......

房地合一稅房地合一稅2.0 補稅

2023/12/27

房東收租不報稅賺爆！他曝背後5大原因：分離課稅才能解決問題

房東收租不報稅賺爆！他曝背後5大原因：分離課稅才能解決問題

房東在「報稅與沒報稅之間」的負擔差別不大,多數房東就不會阻止房客申請租補了。如此一來,房東輕稅、國稅局收得到稅、房客也申請得到租金補貼,房東還因此具備公益出租人身分獲得持有稅的優惠,進而改善「租屋黑市」,可謂一舉數得。時事題:「住宅法」修正通過,房東不怕被查稅?「住宅法」修法通過了,房東真的不用怕國稅局查稅了嗎?鄧宥均認為有難度,畢竟,立法並非禁止國稅局查稅,而且還只是「不得將「申請租補的租約」作為查稅依據」而已,也就是說,沒有申請租補的租約,還是可以查,何況,查稅方法何其多,光是調閱銀行裡的金流就見光躲不......

租屋黑市居住正義房東

2023/12/07

54萬戶涉及租賃所得逃漏稅財政部：持續追查中

54萬戶涉及租賃所得逃漏稅財政部：持續追查中

用住宅大約87.6萬戶,兩意外著可能有近54萬戶涉及逃漏稅,對此財政部表示,將持續查稅。。立法院預算中心引用審計部決算報告,依照財政部賦稅署的20192021年度綜所稅結算申報資料,列舉租屋或土地租賃收入者,推估租給家戶或個人介於3233萬餘筆,但從主計總處2020年人口及住宅普查報告能發現,家戶居住於租用住宅比率有10.94%,大約要有87.6萬戶,數據顯然有落差。據了解,5戶以上查核計畫之預計查核人數為7603人,節制2023年9月查核5918人,其中3053人補稅、補稅率達51.6%,補徵金額1億37......

逃漏稅住宅稅囤房稅

2023/11/27

房東放心！租金補貼不列查稅住宅法修正三讀

房東放心！租金補貼不列查稅住宅法修正三讀

房東放心！租金補貼不列查稅住宅法修正三讀 ... 房東放心!租金補貼不列查稅住宅法修正三讀。立法院今「21」日三讀通過「住宅法」部分條文修正案,內政部長林右昌表示,為讓房東放心出租、房客安心承租,這次修法明定公益出租人租賃契約資料不得作為租賃所得、房屋稅及地價稅查核依據,藉此鼓勵屋主成為公益出租人,以照顧更多弱勢族群。。同時為減輕育兒家庭租屋負擔,放寬政府住宅協助措施的經濟或社會弱勢資格,從原本須育有3名以上未成年子女調整成2名,擴大政府扶持範圍,以實際行動保障育兒家庭居住權益。此外,因應實務情形,這次修法......

住宅法租金補貼租賃契約

2023/11/21

住宅法修法初審通過！房東當公益出租人資訊不得做查稅依據

住宅法修法初審通過！房東當公益出租人資訊不得做查稅依據

住宅法修法初審通過！房東當公益出租人資訊不得做查稅依據 ... 住宅法修法初審通過!房東當公益出租人資訊不得做查稅依據。立法院內政委員會昨「9日」初審通過「住宅法部分條文修正草案」、「危老條例部分條文修正草案」以及「建築師法第28條之1條文修正草案」,其中住宅法修法按照行政院條文通過,增訂租金補貼資訊不得做為追溯綜合所得稅、地價稅及房屋稅等稅捐的依據。。內政部表示,以往房東擔心成為公益出租人,會有被查稅的疑慮,本次修法增訂租金補貼資訊不得做為追溯綜合所得稅、地價稅及房屋稅等稅捐的依據,鼓勵持有房產者成為公益......

住宅法修正草案危老條例建築師法

2023/11/10

傳富士康需補稅8千億、沒收廠房土地？官方駁斥：極其惡劣

傳富士康需補稅8千億、沒收廠房土地？官方駁斥：極其惡劣

發布者和帳號追責的權利。」中國官媒「環球時報」10月22日獨家報導,透露中國稅務部門正對富士康在廣東、江蘇等地的重點企業查稅,自然資源部門也對富士康在河南、湖北等地用地稽查。時機敏感引發諸多政治猜想,國台辦發言人朱鳳蓮日前僅表示,中方一視同仁正常執法,稱台胞台企在中國分享增長紅利、長足發展,也應承擔相應的社會責任。更多鏡週刊報導瑜伽老師兼差?酒店妹包廂「倒立一字馬」超敬業　網嘆錢難賺小兒子驚傳「持棍毆人濺血」　羅時豐自責嘆:人生好難「世界最富裕20國」榜單出爐　新加坡居首台灣排名曝光「封面示意圖鏡週刊」。......

富士康鴻海郭台銘

2023/11/03

租金補貼「不得做為查稅依據」包租公不領情：先騙你上車

租金補貼「不得做為查稅依據」包租公不領情：先騙你上車

租金補貼「不得做為查稅依據」包租公不領情：先騙你上車 ... 租金補貼「不得做為查稅依據」包租公不領情:先騙你上車。為鼓勵房東成為公益出租人,消除房東會被查稅的疑慮,行政院會今「5」日通過「住宅法」部分條文修正草案,增訂租金補貼資訊不得做為追溯綜合所得稅、地價稅及房屋稅等稅捐的依據,不過包租公們卻不以為意。。政院通過住宅法修法擴大公益出租認定行政院會通過「住宅法修正草案」,擴大公益出租人認定,明訂租金補貼不得作為追溯課徵稅收的依據,以鼓勵房東加入公益出租。內政部也說明,「住宅法」修法內容為配合2022年開始......

公益出租人租金補貼房東

2023/10/05

台中3成建商遭大查稅！公會理事長喊話：要活下去的權利

台中3成建商遭大查稅！公會理事長喊話：要活下去的權利

台中3成建商遭大查稅！公會理事長喊話：要活下去的權利 ... 台中3成建商遭大查稅!公會理事長喊話:要活下去的權利。房地合一稅在2016年上路,並在2021年推出2.0版,縮小炒作空間也拉高稅負,沒想到此新舊制改革竟讓建商哀哀叫,痛批國稅局大查稅!大台中不動產開發商業同業公會統計,有3成以上會員被查稅,甚至有小建商因此須變賣資產來補稅,「掃光中小型建商、衝擊到生存,追殺中小型建商的行動正要開始!」。大台中不動產開發公會近日邀集國稅局進行溝通,起因是收到不少中小型建商會員的陳情書,統計至少有3成被國稅局追稅,......

房地合一稅2.0 追稅補稅

2023/09/08

陳傑鳴／租屋黑市水很深想靠囤房稅新制解決？正義仍難實現

陳傑鳴／租屋黑市水很深想靠囤房稅新制解決？正義仍難實現

因此很難想像這些中高收入的囤房者會想省幾千元的房屋稅,卻繳納大量的所得稅。房東怕被追稅最難跨過的檻而且很多房東房子長期出租,這次為了規避囤房稅,改配合申報出租稅率,未來是否會面臨查稅?甚至過去出租的也被追稅?這些都是房東難以跨過的心理障礙。目前台灣租屋黑市問題難解,單靠稅率調整恐不易解決,而且祭出「囤房加稅」手段,如果無法解決囤房問題,反可能使房東將稅負轉嫁給租客負擔,反造成租屋族受害。未來如何讓租屋市場也公開透明化,幫助弱勢的租屋族,將有賴政府多思考對策,居住正義才有實現的一天。以上言論不代表EBC地產王......

租屋黑市囤房稅房東

2023/07/07

央行管制還不夠？他曝「大戶擁91間房」：這件事早該做

央行管制還不夠？他曝「大戶擁91間房」：這件事早該做

」仍有精進調整空間,以抑制我國資產過度集中房地產的經濟風險。張其祿再點出,依財政部進行5戶以上囤房大戶租賃所得查稅結果,光從去年1月查核到今年3月底止,就已經查核4,166件,竟有逾半逃漏稅,共計2,172件,補徵稅額達9,857萬元,平均每件要補稅約4.5萬元!而於2022年12月查核完畢「個人不動產相關所得」及「10戶以上囤房大戶的租賃所得」查核結果,其中個人不動產相關所得查核1,085件,補徵稅額4,624萬元;10戶以上應查1,734件,查獲1,007件,補稅金額9,985萬元,等於三大專案就追稅、......

央行利率房貸

2023/06/21

5戶以上囤房大戶過半逃漏稅！財政部追討近億元

5戶以上囤房大戶過半逃漏稅！財政部追討近億元

漏稅!財政部追討近億元。財政部針對5戶以上囤房大戶租賃所得查稅,從去年1月到今年3月底,查核完成件數過半,令人訝異的是,查核完畢的案件中竟有2172件逃漏稅,占比超過半數,補徵稅額近高達9857萬元。。財政部於2020年11月啟動不動產相關所得專案查核,包含個人不動產相關所得專案查核、10戶以上囤房大戶租賃所得查核,以及5戶以上囤房大戶租賃所得查核等三大專案,前兩項租賃所得已於去年12月底前查核完畢,其中個人不動產相關所得補徵稅額4624萬元,10戶以上補稅金額9985萬元。值得一提的是,財政部自去年開始查......

逃漏稅 5戶以上囤房囤房

2023/06/15

申請租金補貼沒講被退租！他慘遭房東群組列「拒租黑名單」

申請租金補貼沒講被退租！他慘遭房東群組列「拒租黑名單」

辯,有人認為,原PO會被房東們針對不無原因,沒有先告知房東就去申請補助,不尊重房東,加上一但申請租屋補助,政府就會查稅,也難怪原PO會被針對:「你不尊重房東,房東也不需要尊重你,就算是房租含稅價也不會超過你的補助金額,你不說房東沒報是直接被罰,所以你在房東群信用已經破產,你可以光明正大申請,房東也可以光明正大告訴群組說這個人會「光明正大」申請補助。」也有人建議,與其事後才和房東鬧僵,不如一開始就言明自己會申請租屋補助,直接找願意讓房客申請租金補助的房源,避免後續的問題。也有網友感嘆,租屋補助政策上路以來,造......

房東租屋補助拒租

2023/04/28

300萬租屋族看過來！房客、房東「這樣做」報稅不踩雷

300萬租屋族看過來！房客、房東「這樣做」報稅不踩雷

免雙方摩擦,崔媽媽基金會法務組長曹筱筠建議,最好的方式還是報稅前,甚至租屋前就溝通,若房東真的有特殊原因不願曝光租屋事實,讓房客申請租金補貼,雖不鼓勵此舉,但彼此或許可以「少付點租金」等方法作為條件達成共識。張詠勝也特別提醒房東,財政部去年啟動第三波房東大查稅,針對持有5戶以上非自住房屋者,逐步清查是否如實申報租金收入,持有多戶房屋屋主,需特別留意稅務風險。延伸閱讀以上言論不代表東森新聞立場買租屋節稅妙招1去年買賣房子必看!專家教報稅季「這樣」節稅殞落的星星2癌父為自閉兒建伊甸園　把「公益當生意」賣米月收百......

租屋族房客房東

2023/04/27

新北市擬徵囤房稅！學者喊「遲來的正義」：恐掀漲租潮

新北市擬徵囤房稅！學者喊「遲來的正義」：恐掀漲租潮

議下一步「可以取消房東的減稅優惠」,「政府近年宣揚包租代管,給房東各項補貼,屋主有恃無恐心態都很消極,甚至會有逃稅問題,應該取消補貼並且積極查稅,才能充實國庫並且落實居住正義。」「封面示意圖pixabay」......

新北市房屋稅徵收率自治條例囤房稅打炒房

2023/03/30

租金補貼吃不到？立委籲「比照證所稅停徵」大赦房東稅賦

租金補貼吃不到？立委籲「比照證所稅停徵」大赦房東稅賦

新包裝,表面上看起來條件放寬了,實則可能損害補貼的公平性,同時房東擔心被政府查稅的心結難解,「租屋黑市」恐怕仍橫阻房客申請租金補貼。租金補貼吃不到?僅27萬合格戶內政部去年推出「300億租金補貼」政策時,就曾被在野黨批評是為縣市長選舉「備戰」,多數租屋族的確也只能眼巴巴看著補貼政策懸在空中,卻怎麼也搆不到。反高房價社運組織「巢運」也曾預言,內政部方案誇言補貼50萬戶租屋族,還要掌握台灣租屋市場一半以上資訊,但只要「租屋黑市」不改,根本辦不到。果不其然,「巢運」日前根據內政部統計指出,該補貼申請案期限一延再延......

租金補貼租屋補貼租屋黑市

2023/03/02

買房快搜

/樂屋網提供