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小宅管路排列超密集！壞了很難修建築師嘆：抓漏半年抓不到

小宅管路排列超密集！壞了很難修建築師嘆：抓漏半年抓不到

愈多,戶數多、相應的管線也增多,社團法人台灣物業管理學會理事長郭紀子指出,由於現行的排水管路設計缺乏明確規範,導致不少大樓埋設管路的維護空間不足、管路位置不利於維護,以及未設置必要的維護設備等嚴重問題,都可能影響建築物的安全性與居住品質。。郭紀子說明,早期傳統式集合住宅大樓,施工時會將各種排水管路埋設於主要樑柱中,不僅影響結構安全,更常有漏水問題,導致住戶間修繕糾紛頻繁,甚至升級為訴訟案件,衍生的社會成本與司法成本很高,更影響住戶間的關係,降低生活品質。後來的建築設計會將管線拉到頂樓水塔旁以方便檢修,然而台......

2025/01/06

租屋處廁所臭翻「芳香劑也沒用」過來人曝1問題

租屋處廁所臭翻「芳香劑也沒用」過來人曝1問題

,許多人指出「管線老舊或堵塞」很可能是主因:「如果是老舊公寓也可能跟其他樓住戶廁所管線相通,氣味跑過來,我自己是會定期清潔排水管線」、「沖水水流有變慢嗎?如果有就是有堵塞喔」、「之前住的地方管線比較老舊,所以很容易塞住有臭味」、有時候用久了管線沒清會塞住,可以通一下」。「封面示意圖取自Pexels」。......

廁所清潔租屋

2024/01/19

清潔劑也沒用！浴室排水孔臭味除不掉專家曝根絕方法

清潔劑也沒用！浴室排水孔臭味除不掉專家曝根絕方法

沒用!浴室排水孔臭味除不掉專家曝根絕方法。若廚房和浴室的排水管長期散發出惡臭,會是十分惱人的問題。對此,日本清潔專家伊藤真紀表示「僅清潔可見區域並不能解決根本問題。」所以她也公開了實用的清潔小撇步。。據「Hint-Pot」報導,伊藤真紀表示,浴室排水管通常都是做S型,不僅可防止水逆流,也能防止害蟲入侵。而排水管散發出異味的原因有很多,最有可能是當污垢卡在排水管中,導致細菌和黴菌生長時,就會發生這種情況,此外也有可能是排水管發生了移位,形成了縫隙,因而產生了惡臭。而市售的各種含氯清潔劑,大多時候都能夠去除排水......

廚房浴室排水管

2024/01/11

排水管阻塞！他拿「拿沖天炮炸」喊超有效專家驚呼：母湯啊

排水管阻塞！他拿「拿沖天炮炸」喊超有效專家驚呼：母湯啊

排水管阻塞！他拿「拿沖天炮炸」喊超有效專家驚呼：母湯啊 ... 排水管阻塞!他拿「拿沖天炮炸」喊超有效專家驚呼:母湯啊。馬桶或排水管最怕遇到阻塞,但有網友突發奇想,竟然手持沖天炮「炸管」,網上甚至流傳影片,令人好奇是否可行?專家提醒,該行為具有風險,不僅難以疏通,還可能損害鄰居權益,呼籲民眾別輕易嘗試。。網路論壇「超認真工業技術交流平台」流傳一段影片,有網友手持沖天炮,點燃後扔進淹水的浴室排水孔,還拿木板遮蓋避免飛濺,大約2秒後底下冒出黑煙,打開發現孔洞稍微暢通,積水也略有消退。影片吸引討論,多數網友不認同......

水管賭塞水管疏通沖天炮

2023/11/02

冷氣、冰箱用2年就壞！家電達人曝禍首：快檢查一處

冷氣、冰箱用2年就壞！家電達人曝禍首：快檢查一處

嚴重到被發現,建議民眾趕緊確認家電是否有2狀況,避免高單價的家電故障。首先,要注意家裡冷氣排水管最後是接到水溝、排水溝,或冷氣、冰箱擺放處在附近;再者,冷氣排水管與大樓污水、化糞池的廢氣管共管使用,或冷氣、冰箱擺放處在附近。486先生解釋,水溝、排水溝因有其它污水排入,會有些微沼氣,大樓的污水管內更是,而沼氣主要成分有甲烷、二氧化碳、硫化氫,其中硫化氫會對機具、銅管造成侵蝕,看正常應該要是黃銅色的銅管「變成黑色」就要提高警覺。沼氣透過排水管、廢氣管、汙水管流到銅管,進而造成腐蝕、故障,像冷氣機就很常遇到銅管......

冷氣冰箱冷媒

2023/10/19

買二樓錯了嗎？幹管堵塞廚房水流滿地他無奈：交屋一年無法入住

買二樓錯了嗎？幹管堵塞廚房水流滿地他無奈：交屋一年無法入住

師檢測滲水源頭並非自家,而且是完全斷水還有漏水,「因為水管有預備用水,即使沒打開水龍頭,也難保證不是管線某處破損,要先自我檢測,釐清責任才能追究對象」。霍天任提到,淹水如果發生在公共空間,例如社區的排水管等公設,住戶必須先拍照存證,後續才能避免爭議,並且回報管委會,倘若對方拒絕受理,確實能寄發存證信函,但行為只是代表鄭重告知,還是可能被冷處理,但考量訴訟曠日廢時,建議優先申請調解,除非無法找到折衷辦法,最還才進行民事提告,但從過往經驗來看,多數案例都能在協調階段獲得解決。「封面示意圖pixabay」。......

購屋糾紛廚房滲水瑕疵屋

2023/09/27

省裝潢費自己發包「搞錯順序恐全毀」設計師親授撇步：簡單又便宜

省裝潢費自己發包「搞錯順序恐全毀」設計師親授撇步：簡單又便宜

屋的裝潢順序:步驟1「冷氣保護板」:冷氣分為兩階段完成,第一階段先佈置冷媒管與室內機的排水管,此時冷氣的安裝考慮有二,一為未來如何減少木作,又能不外露冷煤管與排水管;二則是冷氣風口避免吹向床頭。至於冷氣室內機的安裝,應在「木工與油漆之後」。若大樓需要保護板,可以在這時候一起進來。步驟2「電工」:電工應在木做天花板封起來之前,先佈崁燈、軌道燈、吸頂燈線路,還要考慮電視、網路、專用迴路、暖風機出線位置、甚至智能開關。步驟3「木工」:邱柏洲強調,裝修要省錢,一定要從木作動腦筋,但因為是純人工手做,難壓下成本,若天......

室內設計裝潢費費用

2023/08/04

樓上水管貫穿家有解？網笑「改低當單槓」設計師：自救剩這招

樓上水管貫穿家有解？網笑「改低當單槓」設計師：自救剩這招

,大多希望管線越少越好,但有民眾抱怨,自稱新家廚的天花板被鄰居的排水管「貫穿」,好奇如何改善問題;室內設計師表示,只要施工過程多做一項措施,就能兼顧美觀和避免未來修繕影響到鄰居,但造價成本也相對更高,取決屋主個人選擇。。民眾在PTT論壇發文,還以「樓上廚房排水管穿過我的屋頂」當作標題,分享自家廚房的照片,顯示天花板被白色管線貫穿。根據原PO引述建商說法,管線是廚房的排水管,還透露自己這戶也會對樓下鄰居比照辦理,不禁詢問「這樣的做法是普遍的嗎?」文章掀起討論,部分網友認為管線配置不妥,還提到「請建商改低一點換......

居家裝潢管線廚房排水管

2023/08/04

樓板不夠厚難擋噪音？內行人：選「這年度」後建照有保障

樓板不夠厚難擋噪音？內行人：選「這年度」後建照有保障

用力踩踏,感受只有輕微減輕比較悶」。但以上都無法避免「重」衝擊聲音傳遞,甚至連牆壁受衝擊「裝潢打鑿,鑽釘鎖」都會經結構傳導至隔壁,樓上,樓下。另外個人也蠻在意半夜的浴室流水聲,所以我新家有另外做排水管線隔音工程。上網其實都能查到相關隔音墊等產品說明及數據,另外新建案地坪工程目前也皆須符合一定隔音效能,但是如果個人更敏感可能在自家天花板也是可以再花預算增設」、「再厚的樓板都還是會有噪音的問題,影響聲音大小的因素除了樓板厚度,水泥磅數和建材也有相關聯。種種因素都有可能讓聲音傳遞太明顯,更糟的甚至造成體感共振」。......

隔音樓板買房

2023/06/22

臭到崩潰！她曝慘痛經歷：租屋必看2重點

臭到崩潰！她曝慘痛經歷：租屋必看2重點

重點。她表示,租屋處和隔壁棟廚房太近,常遭油煙味所擾,更糟的是廁所排水管也傳來異味,讓她寧願賠錢也要趕快搬走。。一名網友在論壇Dcard上發文訴苦,表示自己在新北租了某間6坪小套房,不料遇到兩大巨雷,讓她苦不堪言。第一個問題是「棟距問題對面鄰居的廚房與油煙管排風位置」不佳,由於棟距過近加上鄰居廚房排風管朝租屋處陽台,隔壁棟的人若一開伙,油煙就直衝住處陽台,假如剛好晾曬衣服曬「保證每件衣服都臭死!」不只陽台處的衣服遭殃,若在房間開窗,也有迎面而來的油煙味,尤其承租的房間不大,床靠近窗戶,導致連棉被與枕頭染上油......

租屋問題地雷

2023/06/17

找房漏看3關鍵！她入住秒崩潰廚餘味飄散臭爆、果蠅滿天飛

找房漏看3關鍵！她入住秒崩潰廚餘味飄散臭爆、果蠅滿天飛

沒想到之後才發現窗戶密閉效果差、窗戶密閉效果差、鄰居素質不佳及排水管飄出異味等問題,讓她十分崩潰。。一名網友在論壇Dcard發文求助,表示自己之前尋找租屋處時比較急,租到了一間品質略差的套房,但實際入住後才發現「窗戶不密」、「鄰居素質不佳」、「排水管傳來異味」等3個難以接受的缺點。因為窗戶密閉性不好,風經常會從窗戶的縫隙灌進屋內,尤其冬天的時候非常冷。更糟的是,窗戶位置正好面對鄰居後陽台,鄰居只要下廚,油煙味都會飄進來,整間房都是油煙味,雖然曾買臭氧除臭機,但也沒什麼成效;此外,也無法隔絕噪音,每次凌晨都會......

看房缺點租屋

2023/05/05

申請補貼遭拒、解約被求償怎解？「租屋自保9大要領」一圖秒懂

申請補貼遭拒、解約被求償怎解？「租屋自保9大要領」一圖秒懂

價上限。三、修繕責任:有關屋內設備損壞的責任歸屬,在租屋定型化契約中有提到,屬於非人為損壞項目,例如排水管路異狀、電氣設備故障等,此時房客有告知義務,房東則有維修的責任,但有些屬於消耗品的修繕,例如燈泡不亮、馬桶使用不通等,房東可在合約備註修繕費用由房客負擔,簽約時也要請房東或包租業者提供有修繕必要時的聯絡方式。四、入戶籍及申請補助:2020年新上路的租賃定型化契約,禁止房東利用契約條款與房客約定「不得申報租賃費用支出、房客不得遷入戶籍」等內容,申請租屋補助方面也有提到,房客申請補貼不需要經過房東同意,只要......

租屋房客房東

2023/03/21

想買2樓驚見「1樓是停車場」過來人勸母湯：光發動就夠受的

想買2樓驚見「1樓是停車場」過來人勸母湯：光發動就夠受的

振動,自住要考慮」、「會只剩二樓其實就知道情況」、「優點只有不怕吵到樓下,其他沒啥好的」、「比較該擔心的反而是排水管倒灌問題,一樓是停車場,那水管轉彎幾乎鐵定在停車場上方天花板」、「夜間車進出的聲音,會讓人發狂吧!」、「重機跟跑車,光發動就夠你受了」。此文也吸引住在二樓的網友回覆提及,老實說住二樓多年,其實沒什麼感覺,不過不知道不同戶會不會有差。內行人也表示,說真的除非超過十樓,不然噪音灰塵要怎麼擋,改封閉隔音窗就能改善八九成了。加強氣密窗減噪音房價地段仍是關鍵大家房屋企畫研究室副理郎美囡,這類型產品民眾在......

預售案噪音震動

2023/02/09

強制「同層排水」恐讓房價變更貴？專家坦言：影響不大

強制「同層排水」恐讓房價變更貴？專家坦言：影響不大

技術發展越顯成熟發達,建築工法不斷進步推陳出新,目前多數社區大樓、華廈公寓,採取將排水管路貫穿至下一樓層之工法,此種工法對公寓大廈在管路設備的維護修理時,造成極大困擾。營建署:推廣階段並無強制實施內政部營建署表示,「同層排水」新法規該法已於今年初1月1日生效,將在三年內整理實務並推行,目前還在推廣階段,並無強制實施。營建署建築管理組指出,而目前該法上路,勢必會造成有意使用「同層排水」的建商營建成本提高,也將在三年間內陸續檢討,而後續是否有強制實施的必要,後續會在公佈,並透露一定會有相關配的套措施,不會直接將......

內政部營建署同層排水

2023/01/30

自己發包沒難度！新成屋裝潢工序 11步驟照著做省錢又風格

自己發包沒難度！新成屋裝潢工序 11步驟照著做省錢又風格

1步驟不能錯步驟1冷氣/保護板:冷氣分為2個階段完成,第一階段,佈置冷媒管與室內機的排水管,這時候冷氣的安裝須考慮。一、未來如何減少木做又能不外露冷煤管與排水管。二、冷氣風口避免吹向床頭,而冷氣室內機的安裝則應是在木工與油漆之後。另外或許你的大樓需要保護板,此時已可以一併進來安裝施工。步驟2電工:電工應在木做天花板封起來之前,先佈崁燈、軌道燈、吸頂燈線路,還需考慮,電視、網路、專用迴路、暖風機出線位置、甚至智能開關安裝。步驟3木工:裝修要省錢,一定要從木作動腦筋。木作因為是純人工手做,所以難壓下成本,若天花......

新成屋裝潢工序

2022/12/16

老房漏水不奇怪新屋漏水有事嗎？專家揭「七通一平」要注意

老房漏水不奇怪新屋漏水有事嗎？專家揭「七通一平」要注意

增壓泵站或水箱、水塔調節泵站。2.通排水排水包含了區域內的生活污水以及雨水的排放,使排放通暢。鋪設排水管路和雨水排洩系統,讓生活廢水和雨水分流後,可順利地排入污水下水道。3.通電力區域內鋪設充足的電力能源,一般電力要求要能滿足區域內生活所需,以及突發狀況所需要的額外電力備置。4.通電訊通訊是指區域內基本通訊設施暢通,通訊設施包含電話、傳真、郵件、寬頻網路、光纖、第四台電視電纜等等。5.通燃氣針對有需要天燃氣的用戶設定的標準,燃氣使用應符合整體規劃和使用量,更應該符合工程施工安全規範。6.通能源鋪設電力、通訊......

新成屋漏水中古屋

2022/12/16

老屋翻修重點一次看！基礎預算曝光不懂會吃大虧

老屋翻修重點一次看！基礎預算曝光不懂會吃大虧

定要優先處理。3、格局變換過大通常翻修會重新規畫格局,建議不要變動大,尤其衛浴、廚房,若排水管線沒處理好,很容易造成漏水問題。4、水電線路換新老房子使用多年,建議趁整修全面更換水管、電線,延長使用壽命,預先規劃位置隱藏,兼顧實用與安全美觀。5、供電問題隨著科技進步,現代家庭用電量增加,老房的原有線路可能無法滿足需求,為了安全,用電配置必須要能滿足需求量。6、天花板和地板天花板裡雜亂的線路,可以利用翻修時好好整理一番,仔細思考需要的用電設備,地磚建議選用耐磨性佳的。7、木頭防蟲許多家具及天花板都是木工施作,使......

中古屋老屋翻修

2022/12/02

崩潰！「返潮」天花板狂滴水除溼機全開無用

崩潰！「返潮」天花板狂滴水除溼機全開無用

眾在家使用除溼機,除了記得緊閉門窗,溫度高的時候,開冷氣也會有除濕效果。打開除濕機,排水管接的是紅色大水桶,水滴滴答答,家裡濕到不行。民眾只好開大絕,但就算除濕機全開,牆壁還是有一大片水漬,通通都是濕的。一抬頭,天花板直接凝結成水珠,民眾直呼根本住在水連洞,但有宜蘭人22號PO文說這次最嚴重。。宜蘭居民:「就反潮,牆壁都是溼,昨日好像是下雨打雷吧,我們家的電視都不能看了。」家裡反潮,除濕機全開上工,22號宜蘭民眾很有感,外面下大雨,家裡也溼答答,濕度大增,衣服怎麼曬都不會乾。宜蘭氣象站技士陳心穎:「前幾天比......

除濕機宜蘭反潮

2022/10/23

伯爵山莊土石流「汐止房價危險」？房仲吐隱憂

伯爵山莊土石流「汐止房價危險」？房仲吐隱憂

會留下膨脹、水痕、水漬等蛛絲馬跡,而這些痕跡,不太容易在颱風過後的一、兩天內就消失,因此民眾可在風雨較緩的隔日再去賞屋,並加強特別留意門窗接縫處、陽台外推處,或社區建築外牆的內部牆面,以及排水管是否堵塞,而頂樓戶要特別注意,頂樓的排水狀況與是否有積水或滲漏狀況,作為對全面屋況的評估判斷。......

汐止伯爵山莊土石流

2022/10/17

驗屋驚見「客廳有龍」超崩潰網笑神龍坐鎮：房價翻3倍

驗屋驚見「客廳有龍」超崩潰網笑神龍坐鎮：房價翻3倍

情代誌大條了。明管裸露在外他驗屋超崩潰只見客廳天花板的角落,竟然有超級明顯的糞管及排水管,雖然已被漆成白色,仍完全無法忽視,彎彎曲曲的管線,讓美觀大打折扣,也讓他崩潰的說,多年前曾看了「飛機上有蛇」一部電影,當時覺得片名有夠蠢,沒想到,如今只能用「我的客廳有龍」來形容自家。而他也無奈透露,自從被客廳的明管嚇到後,腦袋幾乎無法在思考,接下來的驗屋也無法專心,「最後只問了還有幾條龍?X,整個社區35條龍,日後不出個95之尊的總統都說不過去」,也讓他不禁思考,是否該乾脆將客廳打造成「飛龍在天」風格,並呼籲廣大網友......

糞管明管管線

2022/09/23

買房快搜

/樂屋網提供