EBC地產王

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老宅符合2條件豁免！北市近2成住家免繳房屋稅

老宅符合2條件豁免！北市近2成住家免繳房屋稅

件增加量達5920件,遠多於台北住宅房屋增加的4888件,張旭嵐指出,台北市雖然仍有都更新屋推案,不過供給相對緩慢,遠不及隨著屋齡老化的房屋數量,而房屋評定現值,會因建物折舊而降低,目前全台房屋步入高齡化,台北市屋齡逾30年危老標準的房屋超過65.3萬戶,且仍持續增加,所以低於課稅門檻的房屋將會越來越多。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,今年七月囤房稅2.0新制上路後,限縮了免稅住家的認定範圍,不僅須為自然人持有,且每人免稅住宅全國以3戶為限,隨著新規條件趨嚴,未來免稅住家的增加狀況會比以往緩和。另外......

老宅囤房稅房屋稅

2024/07/05

247萬戶免繳房屋稅新北市最多！專家：得符合2條件

247萬戶免繳房屋稅新北市最多！專家：得符合2條件

店面、商辦或工廠,即便房屋現值低於課稅門檻仍無法免稅。。張旭嵐指出,近年房屋稅免稅案件逐年成長,主因房屋評定現值會因建物折舊而降低,而國內房屋已邁入「超高齡化」,屋齡逾30年危老標準的房屋超過480萬戶,且持續增加,所以低於課稅門檻的房屋也愈來愈多;再來是近年部分縣市調高免稅標準,符合免稅標準的房屋數量也會增加。老屋持續增加免稅房屋將成長張旭嵐提醒,現制的免稅住家不論是法人還是自然人持有通通適用,也沒有設定戶數上限,成為課稅漏洞;但今年7月將上路的「囤房稅2.0」新制,限定免稅住家須為自然人持有、且全國以3......

房屋稅免稅房屋評定現值

2024/05/13

徐巧芯50年老房「貸8成」有鬼？專家揭過件條件：屋齡非絕對

徐巧芯50年老房「貸8成」有鬼？專家揭過件條件：屋齡非絕對

種申貸案,如果接受,貸款額度也不會超過50%,強調「這絕對是一個超貸案」。老屋難貸款申貸人條件好才有機會元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,房屋會折舊,物理價值會日漸減少,過往銀行放貸為了確保債權,對於屋齡過大的老屋都會出現貸款成數偏低僅56成,甚至不放貸的狀況,甚至銀行內部也會有屋齡加上貸款年限要小於60或70年等規定。陳傑鳴認為,徐巧芯可以拿到約8成的房貸,確實是很不錯的貸款條件,估計可能是平時跟銀行有往來,加上收入條件等符合標準,才較有機會取得更好的貸款條件。進一步查詢實價登錄資訊,該批公寓目前......

徐巧芯公寓超貸

2024/05/09

房屋稅「3千→3.4萬」他嚇傻專家：這屋齡的稅金很驚嚇

房屋稅「3千→3.4萬」他嚇傻專家：這屋齡的稅金很驚嚇

嚇。曾敬德強調,「屋齡10年上下成為輕稅與重稅的分水嶺」,舉例竹北屋齡3年的標準3房,房屋稅約2萬餘元,林口一間屋齡8年的標準3房,房屋稅也約2萬元,不過一間汐止14年的標準3房,房屋稅僅約4200元,當然建築結構、樓層高度、路段率與折舊都會影響房屋稅,但近年影響最大的絕對就是房屋標準單價的調整。根據財政部統計,各縣市政府的房屋標準單價調整後,台北市較1984年的房屋標準單價增幅最高,平均達到184%,宜蘭縣也調漲142%,新北市平均調漲117%,高雄市平均調漲101%,新竹縣市都是調漲1倍,台中市平均調幅......

房屋稅 Dcard 房屋評定現值

2024/05/08

中古屋為何賣很貴？房仲辯「仿效建案」下一句話遭網諷：鬼打牆

中古屋為何賣很貴？房仲辯「仿效建案」下一句話遭網諷：鬼打牆

網友客觀表示,屋主也不會去跟預售屋比。只是中古屋跟預售屋一樣有一個成長比,其他影響價格的還有很多因素;中古屋行情是依照新成屋行情去計算折舊率,預售屋行情是依照新成屋去預推未來3年後的行情。「封面示意圖pixabay」。......

中古屋新建案房價

2024/03/11

相親對象年收80萬！他「擁2千萬房」仍遭嫌嘆台北女生標準高

相親對象年收80萬！他「擁2千萬房」仍遭嫌嘆台北女生標準高

,多得是30幾歲年薪低於60萬的女性,一樣都這麼挑剔;「嗯,她適合孤獨終老,畢竟誰都配不上她」、「青春就跟新車落地一樣,年年都在折舊,讓她放個八年十年的你再看殘值剩多少」。延伸閱讀國二生談戀愛!女友灌輸兒子:要跟爸媽「斷絕關係」才是愛她...人妻氣瘋他不解婚後為何「要叫另一半父母」爸媽　網回10字被讚爆5歲兒每天跟「國中姊洗澡」!媽怕出事　兩派網戰翻:太離譜「封面示意圖Unsplash」。......

相親結婚房產

2024/02/02

葉沛堯／囤房稅逼出空屋？對屋主僅九牛一毛這類產品將更稀有

葉沛堯／囤房稅逼出空屋？對屋主僅九牛一毛這類產品將更稀有

,目前房屋稅的課徵基礎是房屋評定現值,而房屋評定現值則與房屋標準構造單價、樓層、折舊率、地段率等條件有關,對於大部分中古屋屋主來說,政府調高稅率後,每套房每年需要繳納的囤房稅也只不過增加幾千到幾萬元而已,這筆費用與動輒7、8位數的高昂房價相比只是九牛一毛,不足以徹底改變囤房者的資產配置決策。不過,考慮到新成屋的稅賦確實相對較高,所以未來囤房大戶在置產時可能會優先考慮中古屋,進而推高中古屋的交易量能。包租公轉嫁租客租金全面調漲其次,我們從包租公的角度來看,囤房稅2.0的上路的確會在一定程度上增加包租公、包租婆......

囤房稅房東房租

2024/01/26

不滿房客要搬家！拿醬油鹽巴「加料行李」房東下場慘

不滿房客要搬家！拿醬油鹽巴「加料行李」房東下場慘

,法官認為林女之辯詞顯然為卸責之詞並不足以採信,判處林姓房東拘役30日,得易科罰金3萬元,且經上訴後駁回確定;另附帶之民事求償部分,衣物估算折舊價值後,林女須賠償鄭女8736元。可上訴。延伸閱讀求職蟑螂2她上班擺爛蠶食雙北200家早餐店　律師這招可破解年薪百萬工程師退休想赴日定居...「賣地瓜球」養老　網急喊停:潛規則很多4孝子「爸遺產想全留給媽」　1動作律師驚喊母湯:落到親戚手中「封面示意圖pixabay」。......

房東房客調味料

2024/01/12

囤房稅2.0通過！高稅時代來臨「新屋壓力大」

囤房稅2.0通過！高稅時代來臨「新屋壓力大」

餘屋的建商衝擊性強,囤房大戶、持有多戶新屋者首當其衝。郎美囡表示,非自住的新住宅未來因稅基、稅率雙高因素,所有權人的稅負重,口袋不夠深的投資客,可能因不願承受高持有成本而轉賣,反觀中古宅,由於計算稅額時房屋會折舊,房子越老稅基越低,儘管稅率拉高,稅負總額不像新屋來的驚人,老屋在高稅率時代反而有其優勢。「封面示意圖EBC地產王」。......

囤房稅2.0 高持有稅時代新建案

2023/12/22

囤房稅2.0嚇退投資客？帥過頭預言「大舉轉攻這產品」：課48%也不怕

囤房稅2.0嚇退投資客？帥過頭預言「大舉轉攻這產品」：課48%也不怕

生態將明顯改變。。綽號「帥過頭」的黃家進告訴EBC地產王,台北市的老公寓屋齡動輒40年,折舊換算殘值非常低,課稅金額相比預售屋簡直天壤之別,因此讓投資客發現有利可圖,最終大舉轉往中古屋、老公寓。他表示,2016年房地合一稅上路,投資客大量投入預售屋市場,造成房價上揚演變成現在的房市問題,如今隨著「囤房稅2.0」上路、最高課稅4.8%,依照目前預售單坪造價30萬元計算,假設40坪的營造成本1200萬元,採行稅制等同一年要繳57.6萬元,換算每個月要繳稅5萬元,不僅建商撐不下去,就連投資客也不玩了,最終結果就是......

囤房稅2.0 投資客帥過頭

2023/12/20

囤房稅2.0上路租金恐轉嫁租客？租服公會教「2招」解套

囤房稅2.0上路租金恐轉嫁租客？租服公會教「2招」解套

正常出租誠實報稅,就沒有「囤房」問題,自然不會課囤房稅,他也提到,「租金取決於地點,不會因為囤房稅增加,就轉嫁,租金上漲最大原因是通膨。」副理事長張凱也補充表示,「囤房稅稅基是房屋稅,房屋稅依房屋現值評定,因折舊逐年遞減,一般來說是越課越低,像北市很多40年以上的老公寓,房屋價值是趨近零,對於法定稅率調升1、2倍,差異不大。」至於明年租金,陳柏勳認為,明年北市租金持平,北市以外會有成長空間,只要有公共建設的地方,或是有商圈移轉,像套房租金還是有往上增加的機會,但北市租金已在高點,要爆發性上漲不太可能。延伸閱......

囤房稅房東租金

2023/12/19

屋齡超過50年不用繳房屋稅？稅務局曝2條件免徵

屋齡超過50年不用繳房屋稅？稅務局曝2條件免徵

屋稅之課徵是依房屋現值按實際使用情形,適用不同的稅率課徵,而房屋評定現值之核計係以房屋標準單價、折舊率標準及房屋位置所在段落等級為計算依據。若房屋作住家使用,且現值在10萬2000元以下,即無須再繳納房屋稅;另外,供非住家使用之房屋,包括營業用或私人醫院、診所、自由職業事務所及人民團體等非營業用者,則無論房屋現值多少仍需課徵房屋稅。「封面示意圖pixabay」。......

房屋稅屋齡老房

2023/12/13

房子剛交屋該出租抵房貸or等轉售？網急勸：當心幾百萬飛了

房子剛交屋該出租抵房貸or等轉售？網急勸：當心幾百萬飛了

放著轉賣」和「租人後再轉賣」,兩者間的價差恐怕會到幾百萬:「要換屋就不要想租人,租金有了,400萬飛了」,也有人提醒,若先出租,除了屋況折舊外,稅率也是一個問題:「租出去,以後不能用自用住宅稅率賣了」、「想用400萬免稅額,或著重購退稅,就不要賭出租被檢舉」。不過,也有網友覺得,雖然眾人提供了諸多建議,但原PO還是回到自己的初衷和需求去考慮最準確:「先問自己買房子的初衷是?要出租的話,做房東的功課做好了嗎?」、「不要想那麼遠,先看自己的需求,將來想換大房子或缺錢要賣房子的時候,漲幅不一定有400萬,而且沒賺......

轉售出租新成屋

2023/12/01

房子折舊房屋稅卻變貴？4原因讓荷包大失血

房子折舊房屋稅卻變貴？4原因讓荷包大失血

房子折舊房屋稅卻變貴？4原因讓荷包大失血 ... 房子折舊房屋稅卻變貴?4原因讓荷包大失血。除了11月開徵的地價稅,一樣屬於持有稅的還有房屋稅,原則上房子越老,房屋稅越便宜,不過卻有民眾遇到房屋稅較往年增加,傻眼直問「為什麼?」對此官方也點出背後可能原因。。稅捐機關解釋,房屋年年折舊,原則上房屋稅會愈來愈便宜,如果出現稅額增加的情形,大致有4原因:1.房屋有增建、改建情形,併入原房屋面積課稅。2.房屋使用情形變更,例如:原為自住用的房屋改為空置、出租或營業使用,適用稅率就會有所不同。3.房屋所在村里街道因商......

房屋稅折舊改建

2023/11/02

剛買北市老公寓建商秒上門談都更！網羨炸：老天追著餵飯吃

剛買北市老公寓建商秒上門談都更！網羨炸：老天追著餵飯吃

不動產情報室總監陳炳辰指出,公寓坐落鄰近台北市的捷運站點,地段應算區域不錯的位置,老公寓都更後,應有比起現況增值2、3成的幅度,雖然原PO難免會考量的成本,因入手價高,勢必也反映在日後轉手上,但裝潢的折舊性,與老公寓房價發展有所受限,都會增添變數,參與都更還是能對物件的價值成長穩定與樂觀,並非壞事,不必過度糾結。陳炳辰分析,民眾購屋前的功課除了觀察價格外,像此例所言的老屋,應是直覺與都更規劃聯想,周圍環境或鄰里討論應得詳查,且老公寓並非單純有裝潢整修就以宜居論斷,畢竟為一整體性建物,結構安全、管線問題,以及......

老公寓都更建商

2023/10/25

大學周邊套房「好出租」想衝了！內行見細節勸：不划算

大學周邊套房「好出租」想衝了！內行見細節勸：不划算

有維修的成本,還要考慮空租期的資金調度」。一名網友仔細分析計算後,認為並不划算,勸原PO在考慮一下:「我自己也買過套房,但當時基期低,是有賺到房價。但現在房價已經比較高了,300萬月收9000元,殖利率才3點多趴,還要承擔折舊、修繕、空租、各種奧客、房市不景氣、貸款及變現不易的風險,個人覺得有點不划算。如果這是您考慮的第一個投資項目,我建議您多考慮。如果已有多元資產配置,在平衡風險的考量下,就可以考慮看看」。。......

套房投資買房

2023/10/06

沒開名車警衛不理人？估價師曝「業界潛規則」：被逼的

沒開名車警衛不理人？估價師曝「業界潛規則」：被逼的

至保時捷也有,他就很好奇,「估價費用這麼便宜,怎麼大家都開得起名車?賺的估價費用,可能都不及名車的折舊速度。」。一名資深估價師就回應陳碧源,全是因為「業務需求」。該名估價師前輩就說,曾經開國產車要去勘估豪宅,結果直接被警衛擋在大門外,後來去賣房銷售中心,車子也被迫停得遠遠的,再走路過去,換來的是銷售人員態度很差。此後,該名估價師就決定換開B牌名車,結果警衛和銷售人員的態度都很好,因此開名車看豪宅「是業務需求,是被逼的」。不過,陳碧源也說,估價界最怕開名車,被指控「勾結業主謀取高額報酬」。但他認為,專營估價的......

不動產估價師豪宅名車

2023/09/23

賣房梭哈00929「比收租更賺」？他算報酬率：閉眼買都划算

賣房梭哈00929「比收租更賺」？他算報酬率：閉眼買都划算

萬4050元,每股大約18.3元,瘋狂行徑引起熱議。網友後紛紛留言,很多人也推薦投資「00878、0056、00919、00929」,尤其是年輕有穩定工作者,更推薦入手這類ETF,還表示「恭喜你搭上了月月領利息的車」、「房子還會折舊、還會遇到奧客,真的不如拿來投資股票」、「真的是領息就繼續放,放長期都賺、閉著眼睛都賺」。「封面示意圖unsplash」。......

存股 00929 包租公

2023/09/18

胡偉良／10年內50歲老屋達300萬戶！這2款棄宅淪「醜陋的景象」

胡偉良／10年內50歲老屋達300萬戶！這2款棄宅淪「醜陋的景象」

在我國,出於稅收的目的,雖然房屋受耐用年限的影響,老舊建築的建築物價值會折舊,但土地價值卻與時俱增,而使早期持有較多房產的家庭都獲利匪淺,因而擁有巨大的財富。。台灣從人口減少與每年超過10萬套新房的穩定建造率之間的矛盾,反映了一個扭曲的系統。自立門戶成風潮為新房帶來契機在較早的時期,房屋的轉售率非常低,部分原因是人們幾十年來一直長期住在原生家庭的傳統。不像很多國家,孩子長大了會搬出去居住,家庭單位會分化,但早期的台灣家庭,只要住宅的面積足夠,傳統上則是多代同堂住在一起。這使得大部分人在一生中並不會有大多的搬......

老屋都更屋齡

2023/08/16

鄭文在／囤房稅2.0剉著等？下有對策：挑「矮肥短」捨「高富帥」

鄭文在／囤房稅2.0剉著等？下有對策：挑「矮肥短」捨「高富帥」

效果,所以,上有政策,下就要有對策。房屋稅的課徵基礎是房屋評定現值,而房屋評定現值,其計算係依照房屋標準單價、折舊率、地段率綜合評定而來,所以樓層總數越高,房屋越新,地段越好,這種「高、富、帥」的房屋,它評定現值就會很高,繳納的房屋稅就會很可觀。矮肥短中古屋殘值低影響小相對的如果是公寓或是老的透天厝,因為多年的折舊,它的房屋評定現值就殘值不多,這種「矮、肥、短」的房屋,受囤房稅的影響就不大。試想如果年繳2000元的房屋稅,乘以3.2倍只要繳納6400元,房屋稅的增幅有限。個案中客戶花了2000萬元買了一間近......

囤房稅囤房稅2.0 房屋稅

2023/08/11

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