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廖嘉紅／3千萬房產贈兒後售出竟被課700萬元重稅

廖嘉紅／3千萬房產贈兒後售出竟被課700萬元重稅

:受贈房產再出售需採「房地合一所得稅」新制申報,稅金大幅提高。2、受贈不動產成本認定偏低:受贈時的房屋評定現值及公告土地現值偏低,出售時實際獲利偏高,導致稅金增加。3、持有期間縮短:持有期間縮短,稅率與持有期間相關,持有2年以內稅率45%,超過2年未滿5年稅率35%。贈與現金房價仍居高不下,父母若想幫忙子女購屋要趁這波。國稅局表示,納稅人可善用每人每年244萬元的免稅額,父母各自贈與給子女就有488萬,加上贈與稅計算期間是每年元旦至12月31日,若把握12月前、1月初分兩波贈與,就能一口氣贈與976萬,且全......

2024/12/24

買4300萬商辦契約卻僅61萬？代書讚最佳教材：省下稅金400萬

買4300萬商辦契約卻僅61萬？代書讚最佳教材：省下稅金400萬

約責任及點交日期等;公契純粹為課徵土地增值稅及契稅之用,也就是無論成交價是3300萬元、4300萬元或是5300萬元,公契都是以土地公告現值以及房屋評定現值做為申報,顯示的金額會完全相同。回到4300萬元的商辦來看,「私契」買賣總價4300萬元,其中包括土地及建物的價格,因為「土地稅法」第30條:土地所有權移轉或是設定典權,其申報移轉現值.....以訂約日當期之公告土地現值為準;另外契稅條例第3條:買賣契稅為其契價百分之6。所以公契的移轉現值申報,就是以土地的公告現值及房屋的契價「房屋評定現值」做為申報即可......

2024/09/13

想躲囤房重稅！富爸媽卯起來送房贈與繼承數創高

想躲囤房重稅！富爸媽卯起來送房贈與繼承數創高

增,不少民眾為減少移轉後的土地增值稅,寧願「躺平」等繼承,加上近年高齡化趨勢難解,致使全台繼承移轉量體仍維持高檔。賴志昶也提醒,父母每人每年都會有244萬元的贈與免稅額,若為房屋評定現值較低的房產,可藉由此操作達到節稅功效,不過不管是贈與或繼承節稅,皆須考慮受贈人或繼承人之後將房屋賣出,是否會產生較高稅費的可能性,建議贈與或辦理繼承前應先行規劃,無論是轉售後善用重購退稅、房地合一自用稅率等方式,都要事先評估最適合的節稅作法。。......

贈與遺產囤房稅

2024/08/09

老宅符合2條件豁免！北市近2成住家免繳房屋稅

老宅符合2條件豁免！北市近2成住家免繳房屋稅

件,免稅的物件增加量達5920件,遠多於台北住宅房屋增加的4888件,張旭嵐指出,台北市雖然仍有都更新屋推案,不過供給相對緩慢,遠不及隨著屋齡老化的房屋數量,而房屋評定現值,會因建物折舊而降低,目前全台房屋步入高齡化,台北市屋齡逾30年危老標準的房屋超過65.3萬戶,且仍持續增加,所以低於課稅門檻的房屋將會越來越多。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,今年七月囤房稅2.0新制上路後,限縮了免稅住家的認定範圍,不僅須為自然人持有,且每人免稅住宅全國以3戶為限,隨著新規條件趨嚴,未來免稅住家的增加狀況會比以......

老宅囤房稅房屋稅

2024/07/05

247萬戶免繳房屋稅新北市最多！專家：得符合2條件

247萬戶免繳房屋稅新北市最多！專家：得符合2條件

房屋稅,年增約5.9萬件,以新北市約27.5萬件最多。房仲說明,免稅條件是房屋評定現值低於課稅標準,但僅限住家使用的房屋才算數。根據財政部2022年開徵的房屋稅資料,住家用房屋現值免稅案件將近247萬件,年增約5.9萬件。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,免稅房屋須同時具備兩大要件,首先是「房屋評定現值低於課稅標準」,中央母法以10萬元為基準,授權地方政府可隨房屋標準單價的增減做調整,因此各縣市的免稅現值門檻有些微差異;其次是「房屋需為住家使用」,所以非住家的店面、商辦或工廠,即便房屋現值低於課稅門檻仍......

房屋稅免稅房屋評定現值

2024/05/13

房屋稅「3千→3.4萬」他嚇傻專家：這屋齡的稅金很驚嚇

房屋稅「3千→3.4萬」他嚇傻專家：這屋齡的稅金很驚嚇

房子高很多。更多網友則直呼很正常,「北部5萬7萬的大有人在」、「新房子房屋稅很貴是正常的!全都都破萬」,並說明與台中舊房的房屋稅落差大,是因為房屋稅採新舊制,「房屋評定現值改過之後,即使套房,房屋稅也幾乎都一萬起跳;舊制房屋稅很少會超過一萬」。屋齡10年上下輕重稅分水嶺「新屋屋主房屋稅單萬來萬去」,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德解釋,各縣市政府從2014年開始陸續調整房屋標準單價,新房子標準3房每年要繳交的房屋稅,有些都達到2萬元,統計從2019年開始就有將近50萬戶完工,雖然各縣市政府調整時間、幅度都......

房屋稅 Dcard 房屋評定現值

2024/05/08

被迫升等豪宅！台北這幾間「躺著中槍」稅金從28萬→112萬

被迫升等豪宅！台北這幾間「躺著中槍」稅金從28萬→112萬

算,張旭嵐說明,也就是「成交總價」X「房屋現值比例」X17%,再併入財產交易稅申報。新舊交易房稅相差4倍以內湖成功路四段某高級社區,假設採房地分離制來試算,若台北市成交金額正好在6000萬元,原本不屬於豪宅,以房屋評定現值乘以45%計算,售屋所得額為70.7萬元,而個人綜所稅率若為40%,房屋交易所需繳的稅為28.3萬元。新制之下,則以豪宅計稅,總價乘以房屋現值比例再乘以17%,售屋所得額約281.6萬元,個人綜所稅率若為40%,則要繳納112.6萬元,所得稅金就差了84.3萬元,差距高達4倍之多。張旭嵐判......

豪宅交易稅財政部

2024/03/11

賣房小心了！財政部「巨稅攻擊」高雄、新北成大苦主

賣房小心了！財政部「巨稅攻擊」高雄、新北成大苦主

於區域發展集中,加上地方對於高價接受度仍低,因此影響反而不如預期。新制免驚舊制賣屋預留稅源徐佳馨提醒,根據財政部說明,這類案件因不屬個人房地合一稅課徵範圍,應以實際成交金額,按出售時房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額比例,計算歸屬房屋收入,再以該收入的17%計算出售房屋所得,併入個人綜所稅計算。也因此,如果去年出售高價房屋的民眾恐將面臨巨稅攻擊,建議在五月報稅季前先預留稅源,避免陷入繳不出稅的窘境。「封面示意圖pixabay」。......

財政部豪宅房地合一稅

2024/02/19

跟爸媽買房沒提出「這證明」小心要補百萬稅

跟爸媽買房沒提出「這證明」小心要補百萬稅

指數調整後的房地現值核定其取得成本,並補徵稅款150萬元。國稅局提醒,個人出售於2016年1月1日後因贈與取得的房地,其取得成本應以受贈時的房屋評定現值及土地公告現值按政府公布的消費者物價指數調整後的價值來認定。「封面示意圖好房網提供」。更多好房網News2800萬買「這款宅」抗通膨?　網2點分析:不如破公寓租金跟不上房價!他欲漲租「房客喊無力負擔」　一票房東勸勿貪:值得少賺台北入選世界最佳50座城市　亮點是「它」永豐銀行被全國電子擠下!「這縣市」房價漲贏六都　吸首購優勢全說了離台北近!住這沒導航會迷路?　......

二等親繼承交易證明

2024/01/31

葉沛堯／囤房稅逼出空屋？對屋主僅九牛一毛這類產品將更稀有

葉沛堯／囤房稅逼出空屋？對屋主僅九牛一毛這類產品將更稀有

戶增稅只九牛一毛首先,我們從囤房大戶的角度來看,目前房屋稅的課徵基礎是房屋評定現值,而房屋評定現值則與房屋標準構造單價、樓層、折舊率、地段率等條件有關,對於大部分中古屋屋主來說,政府調高稅率後,每套房每年需要繳納的囤房稅也只不過增加幾千到幾萬元而已,這筆費用與動輒7、8位數的高昂房價相比只是九牛一毛,不足以徹底改變囤房者的資產配置決策。不過,考慮到新成屋的稅賦確實相對較高,所以未來囤房大戶在置產時可能會優先考慮中古屋,進而推高中古屋的交易量能。包租公轉嫁租客租金全面調漲其次,我們從包租公的角度來看,囤房稅2......

囤房稅房東房租

2024/01/26

600多家被追稅！台中建商哀號「彈盡糧絕」：被迫變賣資產

600多家被追稅！台中建商哀號「彈盡糧絕」：被迫變賣資產

7月1日上路,依據所稅法24-5規定,稽徵機關應依查得資料核定;成本或費用無查得資料者,得依原始取得時房屋評定現值及公告土地現值核定成本。大台中不動產開發公會理事長王至亮指出,公告土地現值與市價差距甚遠,以此為補稅基準,業者將面臨巨大損失。稅制差異過大中部600家建商遭補稅面對營建業移轉的房地合一稅2.0制度,財政部日前發文表示,「應考量不動產興建必有投入之成本、費用,並應依職權進行調查,合理審酌行業特性、交易事實及實務情形。」財政部也承諾,將建立「各局一致性處理原則」,將儘速整合各局作業程序,研訂一致性查......

房地合一稅房地合一稅2.0 補稅

2023/12/27

囤房稅2.0通過！高稅時代來臨「新屋壓力大」

囤房稅2.0通過！高稅時代來臨「新屋壓力大」

.20%,六都中最高是台中市8.17%。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,新屋的房屋評定現值高,再乘上高稅率,非自用住宅的稅負壓力將有感增加,台中市及新竹縣前幾年新建案推案量大,因此新成屋多、新屋比例高,尤其投資占比高的區域,可能形成潛在賣壓。。全台新屋僅6.1%賣壓各自表述根據內政部房屋稅籍資料,全國共約有915萬戶住宅,屋齡5年內的住宅占比6.1%,約55萬宅,住宅數量最多是新北市,將近170萬戶,但5年內新屋比例不高,僅5.56%,六都中平均屋齡最年輕的是台中市,因其新屋占比8.17%,平均屋齡29.......

囤房稅2.0 高持有稅時代新建案

2023/12/22

囤房稅「一點點而已」！房仲大老戳破真相：不該變成漲租理由

囤房稅「一點點而已」！房仲大老戳破真相：不該變成漲租理由

難」,要到第4戶以上才有影響。相關新聞:房價全面創新高!新竹飆漲88%最兇猛4成民眾:還會漲「新房子影響一定比中古屋大,關鍵就在房屋評定現值」,葉凌棋接著說明,需要注意的是,屋齡5年內的新房子,房屋評定現值已大幅跟上市價,豪宅的影響又更大,所以未來新房子的房屋稅會愈來愈高,反之老房子房屋評定現值低,影響會愈來愈小。尤其這幾年因為營造成本增加50%以上,所以房屋評定現值的造價還在提高,意味著國家定價的基準都提高了,葉凌棋指出,所以建商都是新蓋好的房子,未來若一堆成屋賣不出去的話,影響會最大。房子愈新稅愈重豪宅......

囤房稅房屋稅房東

2023/12/22

「囤房稅2.0」如隔靴搔癢？專家試算：稅基改實價才能逼出空屋

「囤房稅2.0」如隔靴搔癢？專家試算：稅基改實價才能逼出空屋

房」才課徵,換句話說,囤房稅2.0已具備「空屋稅」的成分,是否就已經解決問題了呢?莊育瑋認為這根本就是「隔靴搔癢」,因為過低的稅基不變。以現行被嚴重低估的房屋評定現值來說,假設100萬元計算,囤房稅2.0的最高稅率4.8%也不過4.8萬元,而這樣的房產市值通常總價破千萬元;也就是說,持有上千萬元房產又是多屋族,被課囤房稅每年每戶才4.8萬元,尤其許多屋齡甚至40年以上的房子往往殘值為零根本免繳房屋稅,縱然老屋硬被課徵也是「零錢」,恐怕一點也不痛。放水建商?最高4.8%稅率難到達「沒有賣不掉的房子,只有賣不掉......

囤房稅地價稅房屋稅

2023/12/19

廖嘉紅／送房給小孩前先想想！一步踏錯繳稅額從9.6萬變7百萬

廖嘉紅／送房給小孩前先想想！一步踏錯繳稅額從9.6萬變7百萬

宅,位於台北市大安區,原取得成本為4,000萬元,如售價6,000萬元,獲利為2,000萬元。目前房屋評定現值100萬元,土地公告現值為1500萬元。你可能和黃先生一樣想知道,同一間房產,新制與舊制的所得稅差別有多大?出售新舊制房地之所得稅課稅異同:舊制:出售土地的所得:免納所得稅。出售房屋的所得:屬於個人綜合所得稅的財產交易所得,計入個人綜合所得總額,適用5%40%之稅率。新制:出售土地的所得:房、地一起計算課徵房地合一交易所得稅。出售房屋的所得:房、地一起計算課徵房地合一交易所得稅。無論是與新、舊制,都......

贈與房地合一稅房屋評定現值

2023/12/19

屋齡超過50年不用繳房屋稅？稅務局曝2條件免徵

屋齡超過50年不用繳房屋稅？稅務局曝2條件免徵

屋稅」。稅務局進一步指出,房屋稅之課徵是依房屋現值按實際使用情形,適用不同的稅率課徵,而房屋評定現值之核計係以房屋標準單價、折舊率標準及房屋位置所在段落等級為計算依據。若房屋作住家使用,且現值在10萬2000元以下,即無須再繳納房屋稅;另外,供非住家使用之房屋,包括營業用或私人醫院、診所、自由職業事務所及人民團體等非營業用者,則無論房屋現值多少仍需課徵房屋稅。「封面示意圖pixabay」。......

房屋稅屋齡老房

2023/12/13

房東收租不報稅賺爆！他曝背後5大原因：分離課稅才能解決問題

房東收租不報稅賺爆！他曝背後5大原因：分離課稅才能解決問題

住宅為千分之2,變成至少千分之10至千分之55雖說房屋稅與地價稅的課稅依據,都是以「低於實價」的房屋評定現值與土地公告現值作為稅基,但畢竟地價稅一跳就是5倍以上,負擔其實也不小。第三、個人所得稅級距影響房租收益現行得稅制是「租賃所得」與房東「個人所得稅」採「合併計算」。而通常「有房可出租」一族往往也有其它收入,使得房租「收益」被綜所稅的「級距」給吃掉,相當不划算。第四、租金投報率太低近年房市大漲一波,但租金行情並沒有跟著等比例調升,導致租金投報率過低,而且根據統計還是「世界級的低」。若以北市來說,陳泰源舉例......

租屋黑市居住正義房東

2023/12/07

廖嘉紅／送3千萬的房給獨子竟要繳7百萬重稅！善用這招才能真正省荷包

廖嘉紅／送3千萬的房給獨子竟要繳7百萬重稅！善用這招才能真正省荷包

說運用每年贈與稅的免稅額,將2010年購買市價3000萬元的房產,分年贈與給兒子。分年贈與的「房屋評定現值及公告土地現值」為市價的3成,合計為1000萬元。沒想到兒子持有不到5年,以相同的市價3000萬元賣出父母贈與房產,卻要課35%的房地合一稅。又因受贈的房產再出售,成本認定為「受贈時房屋評定現值及公告土地現值」,於是要付700萬元的房地合一稅「售價3000萬元-成本1000萬元」房地合一稅率35%700萬元的房地合一稅」。父母很內傷!兒子也很懊惱,表示不知道會被課這麼高的房地合一稅。房產贈與兒女再出售,......

贈與稅免稅額房地合一稅

2023/12/01

鄭文在／不動產「跨年贈與」退流行！改用這招450萬稅金剩0元

鄭文在／不動產「跨年贈與」退流行！改用這招450萬稅金剩0元

44萬元贈與了嗎?如果還沒有用掉贈與稅免稅額,不用可惜,或許可以參考這個案例。個案的爸爸想將房屋過戶給30歲的兒子,經查詢市價約1200萬元,房屋評定現值及土地公告現值合計約350萬元,如果利用跨年贈與給兒子,2023年12月31日贈與244萬元,2024年1月2日贈與106萬元「244萬元106萬元350萬元」,這個房屋就可以順利登記到兒子名下。房地合一稅上路出售須繳高額所得稅缺點是未來兒子若以市價1200萬元出售,將有850萬元的獲利被課徵房地合一稅「1200萬元-350萬元850萬元」,即使自用6年再......

贈與稅免稅額房地合一稅

2023/11/23

房屋稅破紀錄！前8月貢獻國庫876億竹縣狂增11%最多

房屋稅破紀錄！前8月貢獻國庫876億竹縣狂增11%最多

,且竹科工程師平均薪資高、消費力強,對於房價的接受度也高,故這幾年來建商推案常以高級住宅為訴求,新大樓推案踴躍,加上房價推升,目前新案開價已到8字頭,高價位的新成屋多,房屋評定現值高的社區應該不少,推估是稅收增加的主因。新北市房最多台北市納稅王綜觀2023年房屋稅稅源件數,新北市以196萬件居冠,台北市122萬件僅居第四高,但房屋稅收最多,郎美囡指出,房屋稅以房屋現值為稅基,各縣市評定房屋構造標準單價的規定各有不同,不過都與建材、路段有關,台北市平均屋齡高,然而這幾年危老、都更件數多,鋼筋、鋼骨造的大樓略有......

房屋稅新竹竹科

2023/10/12

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