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「買3樓送冷氣vs14樓次頂」怎選？網一面倒：半夜提錢都要買

「買3樓送冷氣vs14樓次頂」怎選？網一面倒：半夜提錢都要買

,也有人提醒,要確認三樓的物件,是否曾經被作為工務所使用,當作監工、主任的辦公室,或暫時存放文件、物品、昂貴建材等,因此才裝設冷氣,又或者是廣告戶。房仲則建議,羊毛出在羊身上,除了贈送的冷氣價值,也要衡量樓層之間的房價差異。如果2戶價錢相同,且對樓層高低沒有偏好、未來還有換屋的可能,單純只差在冷氣考量的話,建議可以選擇高樓層,未來轉手性較佳。「封面示意圖pixabay」。......

樓層冷氣房價

2023/08/29

房市沒想像冷清！專家曝這2類建案「單周人氣上百組都有」

房市沒想像冷清！專家曝這2類建案「單周人氣上百組都有」

,指標案甚至出現單周百人來看屋的盛況;另外則是舉辦活動或打出優惠的舊案,也是消費者目光焦點,又以廣告戶這種具實質價格優惠的方案成交率較高。例如近期桃園龜山A7重劃區「丹佛花都」,開案首周吸引不少看屋民眾,成采錡表示,該案因相對低總價,區域又有產業園區的就業人口題材,現場人氣便相當熱絡。林口新市鎮的「Classy Home」則是近年開區少見大基地建案,在潛銷階段的詢問度就很高,單周來人量達50組,相當不錯。特別的是新北市三重區的茂德建設指標案「都廳大院」,由於第1期可售戶多剩下中大坪數,近期因第2期醞釀公開,......

建案置產課抽獎

2023/07/19

天坑吞掉建商信心？竹北建案驚傳單坪降14萬專家：回歸合理行情

天坑吞掉建商信心？竹北建案驚傳單坪降14萬專家：回歸合理行情

邊間,目前每坪開價42萬元。其餘建案方面,華興重劃區「恬園」目前銷售達尾聲,行情站上4字頭,預計下半年將推出系列案No.2「掛松昀建設」,至於標榜Alfa Safe制震宅的「櫻花聚-聚馥區」,稍早祭出廣告戶3房總價1588萬起促銷。住宅週報社長陸敬民此前受訪表示,竹北今年Q2登場的新建案,不如以往逐年挑戰新高,顯見房市邁入暫緩期,預估未來12年房價難見暴漲,還提醒購屋族要有長期持有的心理準備。他提到,竹北今年Q2進場的新推案,開價普遍遊走6、7字頭,不如過去每隔一年嘗試增加1個字頭,顯示業者心態略有調整,意......

竹北天坑竹北房價新建案

2023/05/23

出奇招拚成交！高雄建商推「幫小孩付學費」結婚蜜月都有獎

出奇招拚成交！高雄建商推「幫小孩付學費」結婚蜜月都有獎

至於民眾的態度,陳炳辰建議看清楚合約內容,比方建商貸須了解還款期限,與其後的利率計算方式,而成家基金是否有備註條約,或只是房價偏高而回歸市場水位,又是否一些活動方案乃針對特定戶,如廣告戶或狀況較不好的戶別來促銷,均為羊毛出在羊身上要留意的地方。高雄一對首購族夫妻也坦言,在找房子時,確實容易被建案的促銷手法吸引,但最後會不會購屋,還是要看地點、格局是否合適,以及價格是否合理,如果本身就喜歡的案子,能有優惠當然好,但還是希望直接折價更實際。「封面示意圖pixabay」......

高雄建商成家基金

2023/04/24

周昆立／新建餘屋量8年多一倍！從這5點下手順利砍價搶優惠

周昆立／新建餘屋量8年多一倍！從這5點下手順利砍價搶優惠

比較第三、建案的優惠方案要多看多比較329檔期如果沒意外,各家業者在爭取有限客戶下,競爭一定相當激烈。即便價格無法取得很大的議價空間,但估計買房送家電、裝潢等配套,或是主打低於區域行情的「廣告戶」等優惠方案都將層出不窮來吸引購屋目光。不過因每個建案優惠內容都不盡相同,民眾要多看、多比較,包含:仔細詢問建商贈送的家電品牌、型號,以及裝潢的建材品質、規格等,以免在交屋後與想像落差太大。另外,「廣告戶」雖然便宜,但產品通常有一定缺陷,如:在不好賣的4樓,或是室內格局不方正、採光差等,甚至有可能面向或鄰近電塔、墳墓......

329檔期建案重劃區

2023/03/31

年輕人卡位雙北「低首付」成買房救贖！業者坦言：人氣很高

年輕人卡位雙北「低首付」成買房救贖！業者坦言：人氣很高

場第一排的精品小宅,5分鐘路程就能抵達東區商圈,主力格局814坪、每坪開價168180萬元,首付只要38萬元起、廣告戶總價1388萬元起,適合單身或是想入住北市蛋黃區的年輕族群。針對銷售表現,記者致電業者但對方低調不願多談,僅表示「人氣很高一直有客戶詢問」。低首付款建案不只一樁,新北市泰山區也有預售案「新潤A5-大道鎏域」,基地位於新泰自辦重劃區,主打塭仔圳首發捷運宅,主打鄰近機捷泰山站、享受五泰輕軌的建設題材,主力格局2542坪、每坪開價5457萬元,目前也有三房首付66萬元起的方案。根據現場銷售人員說法......

低首付小資族買房

2023/03/20

台中捷運人流單月破百萬！2大共構站這裡大勝原因曝光

台中捷運人流單月破百萬！2大共構站這裡大勝原因曝光

Y」、「惠宇國圖館」、「國聚之邑」、「登陽大地悅章」、「坤悅君匯」、「同興協記In House」、「富宇上和苑」、「大閱恆好」等,相當熱絡,其中「昌祐X CITY」祭出每坪38.8萬元起廣告戶優惠,吸引許多買方目光。至於北屯區松竹站因鄰近機捷特區、單元12等指標重劃區,為台中前幾年推案重鎮,但目前推案力道已減緩,目前銷售中建案成交價站穩4字頭,近1年房價漲幅達2426%。......

台中捷運捷運綠線高鐵台中站

2023/03/10

買二樓問題多？內行人曝內幕「懂買的人賺爆」

買二樓問題多？內行人曝內幕「懂買的人賺爆」

關鍵優勢「價格便宜」,所以對於買房投資的人來說,反而值得投入:「不是爛,是入手很便宜,想要撈一筆套現整棟平均成交30萬,2樓他入手可能在24萬,廣告戶甚至在23萬,他在完銷後混水摸魚,人家掛31-33萬賣,他只要撈個27萬成交,他就賺到爽,所以持有時間會很短,因為這是賺這個價差效應,時間放久了投報率反而差,他用低於平均價2025%的價格入手,用平均價995折賣,賺中間的價差。」「封面示意圖取自Pexels」......

2樓房價買房

2023/02/25

台中預售案下殺2成！業者強調不是降價「讓價格回歸合理」

台中預售案下殺2成！業者強調不是降價「讓價格回歸合理」

本開價每坪逼近5字頭,實價也揭露最高成交單價高達46萬元,如今竟出現廣告戶38.8萬元,價差將近2成,業者強調「這不是下修,是讓開價合理、回歸正常,廣告打出後消費者反應很不錯!」台中南區建案房價衝上5字頭台中市南區機能成熟,近期以新興13期重劃區為發展重點,去年土地登記完成後有許多知名建商高價獵地卡位,市場估計未來若推案單價上看6字頭,也一併帶動鄰近的南區生活圈房價,出現4字頭、甚至指標建商衝出5字頭的行情。然而隨著市場激情不在,直衝的房價讓買氣結凍,去年下半年推出時開價逼近5字頭的預售案,根據「樂居」網實......

讓利建案台中南區

2023/02/21

預售交屋才知「糞管在頭頂」網齊喊：屎倒臨頭快賣了

預售交屋才知「糞管在頭頂」網齊喊：屎倒臨頭快賣了

都以靠外牆側的管道間。何世昌指出,民眾在購買預售屋時,如果看不懂圖說,可以請教專業的室內設計師,避免買到管道瑕疵物件,這類管道瑕疵物件,多半建商會以廣告戶來出售。何世昌最後補充,此類管線瑕疵戶,多半在二手交易市場上不受青睞,在轉手時,買方多半也會以此為由,藉機來殺價達到讓利空間。「封面示意圖pexels」......

預售屋交屋驗屋

2023/01/10

醫美跨界蓋房！高喊「青埔生活圈2字頭」業者：幫年輕人圓夢

醫美跨界蓋房！高喊「青埔生活圈2字頭」業者：幫年輕人圓夢

岳興業,近期在桃園青埔特區外圍推出新案「湖苑」,開價3字頭但打出廣告戶28萬元起,強調「比重劃區內便宜一半」,業者表示跨界初衷是想幫診所年輕員工,也幫助買不起青埔特區的首購、換屋族,一圓買房夢。根據實價登錄資訊彙整顯示,10年來全台房價漲幅高達48.62%,雙北房價更高到讓買房民眾望之卻步,因而成為脫北族,又以桃園為主要購屋區,其中的高鐵桃園站、俗稱青埔特區便是近年房市熱區。青埔站上6字頭外圍甲建新案2字頭搶市聖岳興業副總經理卓偉樺說明,青埔特區目前房價已經非常高,實價揭露不乏6字頭高價案,高鐵站核心區段預......

青埔醫美 2字頭

2022/12/27

為搏成交拚了！五股新案4字頭早鳥優惠折7萬

為搏成交拚了！五股新案4字頭早鳥優惠折7萬

會公開銷售。另有危老小宅新案「盛溪八方」,規劃80戶1629坪23房格局,目前主打3房含車位廣告戶1200萬元起,且早鳥優惠2房總價折3萬元、3房總價折7萬元。住展雜誌企研室經理成采錡指出,新北市全區建案價格平均為每坪47.8萬元,目前還有4字頭的熱門推案行政區,除了五股之外,大約還有泰山、汐止、林口等,其中五股因行情較低的舊案稀釋下,平均為39.4萬元,是相對好入手、低門檻的房價區。主戰場洲子洋建案低首付、贈家電促銷除了水碓新案打出早鳥價格的優惠外,推案主戰場洲子洋重劃區的線上建案,也積極推出促銷活動來迎......

五股水碓洲子洋

2022/11/25

【小宅優勢】北市首付38萬新案專家：中古屋也買不到

【小宅優勢】北市首付38萬新案專家：中古屋也買不到

恐怕所費不貲,不過近期卻出現危老小宅新案,不只祭出超殺低首付38萬元,廣告戶總價僅1388萬元起,專家認為,該案屬於少見低門檻產品,算是低預算買方入住台北市不錯的機會。根據台北市政府地政局最新公布9月不動產市場動態月報,標準住宅價格平均單價58.31萬元,其中大樓單價達68.34萬元,平均總價1808萬元;從行政區來看,單價最高為大安區86.88萬元,總價高達2780萬元,中正區每坪76.96萬元居次,總價也要2463萬元,松山區每坪75.81萬元為第3高單價,總價則要2426萬元。松山全年至今僅4案　多規......

小宅建案松山區

2022/10/12

高雄巨蛋預售「4→2字頭」撿便宜？內行笑了：空歡喜

高雄巨蛋預售「4→2字頭」撿便宜？內行笑了：空歡喜

出來」、「各位不要空歡喜」。實價登錄見價差專家曝關鍵全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出,實價登錄出現價格上的落差因素很多,比方說廣告戶,或是物件上有特殊瑕疵,有時候還會有價格偏高,乃在於露台戶的因素,若沒有備註或相關資訊,也難判斷實情。陳炳辰分析,過去確實曾在實價上出現過換約價碼資訊,且只會在備註欄位呈現,也就是得一筆一筆點入明細,僅單純快速瀏覽數據也無法判別,要是業者或民眾是以社區平均價格來分析,自然失真,要是民眾因為價格誤判,失去依準與時機,也會錯失良屋。陳炳辰說,所幸近期因內政部的打炒房政策規劃,兼之......

高雄巨蛋預售屋

2022/08/29

比買車容易？桃園這區超便宜月付9900就能買房

比買車容易？桃園這區超便宜月付9900就能買房

較晚簽約,付款情況可能也會有所不同,提醒民眾在購屋前,一定要問清楚付款方式、時效性,並白紙黑字寫清楚,避免後續爭議。另外,建案常見的「廣告戶」,大多主打低於區域行情的總價或單價,吸引民眾來看屋,不過要注意,此類型促銷物件,通常便宜的有原因,有可能是因為戶別、座向比較差,例如4樓或是有景觀瑕疵,也可能位於車道上方、店面上方、中繼水箱樓層等,一般較不受青睞的戶別,建議民眾若要入手,要考量自身喜好及需求,以免想撿便宜最住到不合適的房子。楊梅房價親民3房物件千萬有找雖然楊梅新建案的房價,開價普遍都上看3字頭,不過成......

桃園楊梅小宅

2022/08/08

這款房子CP值超高？每坪便宜5萬元內行人再曝優勢

這款房子CP值超高？每坪便宜5萬元內行人再曝優勢

如6樓、8樓等樓層,取其六六大順,或一路發等更為吉利的諧音。樂屋網調研中心經理洪安怡指出,有些建商在銷售時,會將4樓挑選出來,當廣告戶促銷,也有些投資型買方反其道而行,看準4樓的劣勢而優先選購4樓,也因為部分人會忌諱4樓,在轉手時,也可能會在價格上有所影響;而除了諧音不吉利外,像4樓這樣的低樓層,也較容易受噪音干擾,或是發生採光較差,隱密性不足等問題。但4樓也並非全無優點,洪安怡指出,由於住宅大樓通常樓層愈高,價格愈貴,往上一個樓層,每坪單價就可能會墊高個數千元不等,因此4樓的價格會比高樓層更便宜,萬一大樓......

4樓房價諧音

2022/06/02

首購族救星！塭仔圳「幸福滿滿」兩房含車位908萬起

首購族救星！塭仔圳「幸福滿滿」兩房含車位908萬起

:因為我們僅隔一條街,可以到達,新莊的新泰路商圈,幸福路商圈,以及中平路商圈,那邊的房價,差不多成交價,在4字頭房價,可是我們這邊,只要30幾萬,就可以買的到了,我們是規劃1920坪的,兩房加車位,我們有推出廣告戶,總價888萬元起,一千萬以下就可以,入主到我們的建案,我們可以相當有自信的說,在這個區域,我們是最便宜的,兩房加車位,外面找不到了。低總價好入手,幸福滿滿人氣爆棚,每週來客人數,衝上50組,也讓成交飆破八成。......

2020/07/23

買房快搜

/樂屋網提供