高雄巨蛋預售「4→2字頭」撿便宜？內行笑了：空歡喜

網友驚見高雄巨蛋周邊有一處預售屋建案，近一年來均價明明將近40萬元，歷史高價甚至達46萬元，近期卻出現一坪僅28萬元的價格，讓他忍不住驚呼「房市開始鬆動了嗎？」

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高雄巨蛋周邊預售屋 驚見2字頭實登

一名網友在PTT表示，近期翻閱實價登錄網站，發現高雄鼓山區巨蛋周邊，有一處預售屋建案，近一年來的成交價普遍落在4字頭，今年4月也曾有過46萬元的單價，但近期2筆交易，竟然僅約28萬元就買得到，價差大到讓他懷疑人生，「也跌太多了吧…幾個月從4字頭掉到2字頭？高雄的房市真的開始鬆動了嗎？」

▼根據實價登錄網站，價格出現落差。（圖／翻攝自內政部實價登錄）

驚人的差異，也令其他網友紛紛驚呼，想衝去現場手刀購入，不過也有人猜測，這恐怕是因為換約登錄，建商只會登記當初簽定的價格原屋主賺的價差不會登進去，因此才會出現價格落差，或者是關係戶，若到銷售中心現場應該問不到此價格，直言「轉的可能不會登，我之前買轉的都沒登，只登原始價那戶」、「有可能是傳說中的平轉」、「最近賣的本業都4開頭了，這種都特殊交易吧」、「一個誤會把很多等跌的都釣出來」、「各位不要空歡喜」。

▼網友好奇，高雄凹子底、巨蛋預售屋價格是否回檔？（圖／翻攝自PTT）

實價登錄見價差 專家曝關鍵

全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出，實價登錄出現價格上的落差因素很多，比方說廣告戶，或是物件上有特殊瑕疵，有時候還會有價格偏高，乃在於露台戶的因素，若沒有備註或相關資訊，也難判斷實情。

陳炳辰分析，過去確實曾在實價上出現過換約價碼資訊，且只會在備註欄位呈現，也就是得一筆一筆點入明細，僅單純快速瀏覽數據也無法判別，要是業者或民眾是以社區平均價格來分析，自然失真，要是民眾因為價格誤判，失去依準與時機，也會錯失良屋。

陳炳辰說，所幸近期因內政部的打炒房政策規劃，兼之不少建商也無意耗費時間人力在換約行為，此勢已不若過往，要是內政部政策有望在9月成行，完全按照原始劇本走之下，當然也能終止登錄價格混亂的情況。

（封面示意圖／pixabay）