EBC地產王

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曾7度蟬聯肇事路段第一！蔣萬安證實：公館圓環要拆了

曾7度蟬聯肇事路段第一！蔣萬安證實：公館圓環要拆了

安強調,羅斯福路和基隆路都是通勤時段車流量非常大的主要幹道,拆除作業很複雜,「我已經請交通局、工務局妥善規劃施工的時間、工序,儘量減少施工期間對市民以及用路人影響,我們會繼續堅持做對的事情!」台北市副市長李四川也透露,公館圓環由7岔路口組成,上有高架橋、下有地下道,尖峰時段車流量大,由於經常發生交通事故,議員曾多次要求改善,但由於地下道上端有兩支自來水管穿越,大幅增加施工難度,過去為了避免影響交通而作罷,這次經過相關局處再次研擬,依舊認為應該填平地下道並回復正交路口,提交市政會議經市長同意進行研擬規劃,並依......

2025/03/25

又見老透天遭夾殺！建商吐原委「要求分回7成」：最過份地主

又見老透天遭夾殺！建商吐原委「要求分回7成」：最過份地主

面還要樓上住宅,等於共分回7成,「根本做不到7:3的分配,最後只能放棄」。不只如此,該案一分為二後,為了避免施工造成中間透天倒榻,兩側基地無法同時開挖,工期長達4年,而即使以極力避免影響鄰戶,但興建時屋主仍頻頻去報鄰損,讓蕭傑楷相當無奈,「算是我遇過最過份的地主了」。蕭傑楷指出,如果成功整合,有機會規劃坡平車位,營建成本也可大幅下降,本來一坪成本只要20萬元,最後卻拉高到一坪28萬元,將近4成的落差,且小基地建案須讓價,最終房價每坪55萬元,但如果基地條件更漂亮,就可達每坪65萬元,價差10萬元之多。對於不......

2025/03/13

大賣壓時代？29年最大交屋潮來了去年完工13.8萬宅

大賣壓時代？29年最大交屋潮來了去年完工13.8萬宅

關主任賴志昶分析,觀察住宅類核發使照數據,自2023年下半年起至2024年底,扣除工作日較少之2月份,連續17月單月住宅使照宅數都達破萬宅規模,且以桃園市、台中市居多。賴志昶補充,若以平均工期約3年來看,約是自2020年起建商大舉推案,累計至2023、2024年陸續出現大批交屋潮,此走勢亦與房市大盤相符,上一波多頭房市起漲點,即是以2020年為開端,各地建商紛紛搶進,其中台中、桃園以重劃區議題著稱,前者更是這波大漲的主要區域,吸引開發商插旗。建商延後推案到盡頭去年建照量衝破15萬宅另外觀察建照的核發量,亦即......

2025/02/05

彰化市新大樓4字頭嫌貴！「這產品」成熱門貨：5年漲3成最兇

彰化市新大樓4字頭嫌貴！「這產品」成熱門貨：5年漲3成最兇

住宅,目前彰化市區新建案的成交單價普遍在34字頭,房價漲勢相當驚人。相比之下,謝其洲接著說,有剛性需求的民眾更傾向選擇中古屋,除房價親民外,還能立即入住,不用等待漫長的施工期,其中中古透天更是憑藉土地擁有坪數多,使用空間寬敞的優勢,成為市場上的熱門。謝其洲指出,目前金馬路、線東路一帶的物件最受關注,是彰化市最寬的外環道,周邊擁有多項重點建設,如彰交特區及中捷綠線延伸等,區域發展潛力不言而喻,總價只要1,000-2,000萬元就能買到屋況還不錯的中古透天,與一河之隔的台中市相比,價格很有競爭力,所以近幾年也吸......

2025/01/16

明年爆房仲倒閉潮？葉凌棋認了：有些人會離開市場

明年爆房仲倒閉潮？葉凌棋認了：有些人會離開市場

示,2025年房地產形勢已非常確定。尤其2022年全台建照逾18萬戶、新屋開工逾14萬戶,均創下歷史新高紀錄,而20232024年建照、新屋開工量仍處15年來高檔,以3年施工期推算,預估這3年將出現40萬戶的爆量新屋完工潮。另外對於房貸緊縮及央行管制會否影響消費者購屋意願?有64%民眾認為受影響,且53%購屋意願降低,甚至11%中止購屋計畫,且預計房貸緊縮狀況可能持續至2026年後,陳賜傑分析,調查數據顯示消費者認為短時間內銀行房貸緊縮的狀況難緩解,目前房貸審核趨嚴、利率拉高、成數降低、排隊等撥款的現象將會......

2024/12/26

北市最大都更案11萬坪工期15年賴正鎰：中山區房價看漲

北市最大都更案11萬坪工期15年賴正鎰：中山區房價看漲

北市最大都更案11萬坪工期15年賴正鎰：中山區房價看漲 ... 北市最大都更案11萬坪工期15年賴正鎰:中山區房價看漲。鄉林集團董事長賴正鎰今「18日」宣布,將在台北市中山區新生北路、民權東路、民族東路與松江路之間,範圍橫跨40多個街廓、共11萬坪土地,啟動台北建城百年以來最大的都更案「中山.新松町.新城計畫」,預計投資2200億元,打造總樓地板面積逾60萬坪的「最高級純住宅區」,將分6階段、15年完成,初估都更拆遷戶數逾1.1萬戶,初估總銷達1.4兆元,有望帶動中山區整體房價看漲。賴正鎰透露,鄉林雙北布局......

2024/12/18

史上最大交屋潮來了！前3季逾10萬宅完工創19年新高

史上最大交屋潮來了！前3季逾10萬宅完工創19年新高

今年開始龐大預售推案進入完工階段,對比2019年以後每年都有逾10萬戶以上的建照數量來看,恰巧是台商回流、疫情後貨幣寬鬆所創造的房市多頭時期,而疫情期間因缺工、缺料導致工期拉長、興建時程延宕,完工交屋時間遞延,讓今年新成屋落成、交屋慢慢步入高峰期。若以七大都會區來看,使照量較大的縣市落在新北市、桃園市、台中市與高雄市,今年前3季使照量均逾萬戶,以台中市的1萬8567戶最多,其次是桃園市1萬6711戶,新北市則以1萬4599戶名列第3。陳金萍指出,若與2023年同期相比,則以台北市量增97.5%最多,成長將近......

2024/11/22

高雄中古屋五大熱區早卡位每坪省3萬「這區」晚2年買貴3成

高雄中古屋五大熱區早卡位每坪省3萬「這區」晚2年買貴3成

,拉抬中古房價補漲,加上該區近期中古屋交易多以10年內輕屋齡屋為大宗,房價表現相對更具優勢,以目前橋科園區開發進度已超前,施工期程大幅縮短,預計2025年陸續完工後,可創造破萬名高科技就業機會,迎接利多即將到位,該區房價漲勢也更為明顯,以橋頭新市鎮屋齡8年的中古3房,新屋時期1字頭,總價8百萬元可入手,今年已翻倍至3字頭成交,總價跳升2倍價,早期進場卡位的購屋族,以如今房價漲勢,確實是早買早省,越早進場成本負擔越低。。五大熱區提早卡位每坪至少省3萬除了橋頭,早買早省第2名為新興區,近一年中古房價已從1字站上......

2024/11/12

社子島有望開發？房價5年已漲1倍專家揭布局時程

社子島有望開發？房價5年已漲1倍專家揭布局時程

彿兩個世界,也影響民眾居住安全與地主權益。日前台北市長蔣萬安裁示,社子島區段徵收開發案預計2027年拆遷、2028年動工,預計工期14年,將替社子島禁建解除與開發帶來新曙光。。全向科技房產中心總監陳傑鳴說明,這幾十年來社子島因為居民期盼,歷任市長針對社子島都提出不少開發計畫,最早從李登輝時期的「台北副都心」、吳伯雄時期的「博弈特區」、黃大洲時期的遊艇碼頭與國際旅館、陳水扁時期的台北第三副都會中心、馬英九的輕軌捷運與河濱花都、郝龍斌的台北曼哈頓等,然而結果不是防洪計畫未過,就是有部分居民反對。柯文哲市長時期利......

2024/10/30

最嚴限貸令強碰巨量交屋潮台中恐成重災區

最嚴限貸令強碰巨量交屋潮台中恐成重災區

觀察內政部數據,2022年全台住宅用建照量共逾18萬戶,創1995年以來最高峰,若以工期3年計算,當年度建案最快於今年出現交屋潮,當時進場民眾,恐怕交屋時申貸就是一大難關。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,此波「最嚴限貸令」衝擊中小建商與近期交屋民眾,下半年買賣移轉量勢必緊縮,惟房價是否出現盤整,仍需視整體金融環境而定。。3年核發51餘萬戶建照,今年起將現巨量交屋潮觀察內政部數據,自1991年有統計以來,核發純住宅用建造執照宅數最高峰出現在19921994年間,此3年建照量每年皆多達20萬戶以上,之後......

限貸令交屋潮預售屋

2024/08/22

台積電嘉義CoWoS廠「挖到遺跡」南科管理局證實：影響不大

台積電嘉義CoWoS廠「挖到遺跡」南科管理局證實：影響不大

,台積電除了提出2場興建計畫申請,也會透過調整施工動線、工序等方式來因應,此外根據南科管理局評估,第1座封測廠停工期不會太久,第2座場的目標時程不會有太大影響。「封面示意圖嘉義縣政府提供」。......

台積電嘉義遺跡

2024/06/17

看好新莊副都心！茂德建設再砸29億元買千坪地專家：新案已站8字頭

看好新莊副都心！茂德建設再砸29億元買千坪地專家：新案已站8字頭

頭、更有攻上8字頭的行情,「國泰旭」更是出現多筆8字頭交易,最高成交單價達83.8萬元,為扣除1樓店面之外的區域新高價格。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,副都心過去出於機場捷運效益,原本規劃為較高價的住宅區,中間因捷運工期延宕、房市景氣循環下行等時空背景,曾一度拖累區域房市,不過隨著捷運開通、房市大環境走強帶動及建設話題、商場商圈機能、政府單位進駐等利多,鄰近還有產業園區概念,都讓房價水漲船高,如今更有預售新案高達單價7、8字頭,躍為區域新高,買氣迴響還很不錯,估計後況恆溫抗跌,建商搶進獵地也不意外。。......

茂德建設評價新莊副都心購地

2024/05/22

房市超買超漲「太多自不量力買家」專家：小心斷頭風險

房市超買超漲「太多自不量力買家」專家：小心斷頭風險

,由於總價觸頂,自備款超乎年輕人負擔能力,市場理應降溫,但在電價、運價將調漲的聲浪中,市場泛濫的游資也蠢蠢欲動,部分建商採取低首付、低自備款、低分期、拉長工期等促銷模式,吸引了不少投機買盤進場。輕鬆的首付、優惠的自備款,加上貸款寬限期延長,激發了年輕人購房企圖心,李同榮進一步指出,也誤導了不少自不量力的買家進場,甚至投機性的買盤把預售市場當期貨操作,大舉操作槓桿,這種現象突顯市場超買現象,對未來市場將造成不利的影響。他以總價1000萬元的房子為例,完工前只要60萬到80萬元自備款,零工程款,在金融機構嚴控土......

新青安低首付低自備

2024/05/06

全台唯一三捷交匯！迴龍第一「綻」帶動房市熱

全台唯一三捷交匯！迴龍第一「綻」帶動房市熱

亮!迴龍站即將晉升黑馬,帶動整座城市活化,活絡往返雙北及桃園的交通網,為住戶打造最便利的通勤生活圈,「仕偉第一綻」接待中心預計5月完工,期待再掀起買房熱潮!。......

仕偉第一綻迴龍站三捷交會

2024/04/25

葉沛堯／建商這招超優惠成屋沒有的待遇留意2點風險

葉沛堯／建商這招超優惠成屋沒有的待遇留意2點風險

出超優惠低首付降低入門壓力再來談到預售屋的部分,自備款包含「訂金、簽約金、開工款」,工程款則是依施工期間蓋到哪,繳到哪。一開始只要付「定金」以及「簽約金」,一般來說是總價的78%,若半年或1年後開工,才需再支付開工款,因此初期的付款壓力相對輕鬆。近年也有不少建商用超優惠的付款條件吸引剛需買方,相較於成屋,預售屋付款更為彈性,也很適合首購或是投資族群。以總價1000萬元、房貸80%、自備款20%舉例:成屋需自備的款項為200萬元「20%」,但預售屋一開始要拿出來的金額只要7080萬「78%」即可,剩餘的差額在......

預售屋新成屋中古屋

2024/04/22

預售屋2個月狂賣3200億！他嘆「等跌價的人瘋了」：拒上車只能幫推

預售屋2個月狂賣3200億！他嘆「等跌價的人瘋了」：拒上車只能幫推

買新房子只能向建商買,政策成功激起民眾的恐慌感,預售屋成交出現大爆量。拒絕上車的人還在罵投機客只能幫別人推車了更妙的是,何世昌補充,明明預售屋都禁止轉售了,預售屋契約工期普遍長達5年,交屋後又有5年重稅閉鎖期,總計至少要10年。換言之,大多數買預售屋的人都長期持有,「但近來還是很多人在罵投機客炒預售屋,看了真心覺得可悲又可嘆」。「現在已經是太空時代了,他們的思維還是停留在黑暗時代,滿腦子就是「投機客炒預售屋」。是在哈囉嗎?」何世昌強調,現在還能短期炒作的只剩中古屋,呼籲「打房派」要醒醒,全世界就只有台灣禁止......

預售屋禁轉售換約

2024/04/18

他陪北漂友看房誤打誤撞賀成交！專家也喊讚：還能變成救命錢

他陪北漂友看房誤打誤撞賀成交！專家也喊讚：還能變成救命錢

執行長何世昌強調,以原PO敘述應屬新成屋來說,若是頭期款不足的民眾,由於成交後馬上就要繳剩餘的「建商貸」,缺乏繼續存頭期款的緩衝期,因此確實不適合他朋友購買。何世昌進一步解釋,若是預售屋推出的建商優付方案惠更適合,因為以一般預售屋工期約5年來看,工程期間免付款,等到交屋時才開始要繳納建商提供的優貸,民眾可利用這段期間多存頭期款,對該北漂族會更有利。倒是對於猶豫的理由是擔心未來工作狀況而不買,何世昌認為「實在想太多了!」更強調「真的失業,租金也還是要付、生活還是要過,甚至如果有買房,可能還可以賣掉後變成救命錢......

建商貸優付方案北漂

2024/03/12

工程期0付款「先拿去投資股市賺多點」？專家曝風險

工程期0付款「先拿去投資股市賺多點」？專家曝風險

產智庫執行長何世昌的觀點,考量工程款「是一筆不能虧掉的錢」,加上建案工期較長,不建議拿去做高風險性投資。。何世昌在臉書「房產知識Buffet」發文,介紹工程期的定義以及付款方式,所謂「工程期」是指新建案興建的工程期間。消費者購買一般建案並簽訂買賣契約,要繳一筆首付款,首付款內含訂金、簽約金、開工款,簡稱訂、簽、開,總額約為房屋總價的10%15%「視個案規定而異」。他補充說明,假設房屋成交總價1,200萬,工程款約定為15%並且平均分四期繳納、共需繳納180萬元,代表建案工程進度達四分之一時需繳納45萬元,工......

工程期工程期0付款買房預算

2024/03/11

裝修蟑螂「拿了錢就消失」專家曝這招：絕不敢上門簽約

裝修蟑螂「拿了錢就消失」專家曝這招：絕不敢上門簽約

有「裝修蟑螂」利用話術、估價低廉先攬到合約後,再不斷加價或擺爛延長工期,甚至拿錢後失蹤,導致屋主落入難追討還要再花錢重新來過的弱勢窘境。住宅消保會為此努力推廣認證輔導的裝修媒合平台,盼降低裝修糾紛,強調只要採取「住保履約」的契約,裝修蟑螂沒機會先拿到錢,「隔天就不敢上門來簽約了!」。根據住宅消保會統計,成立13年以來受理住宅消費爭議逾1.3萬件,其中約7成是裝修,觀察也發現室內裝修爭議件數逐年增加,尤其近年因網路快速發展,導致裝潢蟑螂盛行,住宅消保會創會理事長吳翃毅質疑,在網路上找裝修業者真的會讓人安心嗎?......

裝修蟑螂住宅消保會糾紛

2024/03/01

央北房價邁向9字頭！「樂菲莊園」這優勢放大增值空間

央北房價邁向9字頭！「樂菲莊園」這優勢放大增值空間

逾2500坪為全區最大規模,步行至捷運站僅390公尺,規劃有整排店面給看好未來商圈發展的房東提前布局。「波爾多2-樂菲莊園」專案經理曾毓仁指出,央北重劃區沒有太多店面可買,尤其在捷運站旁邊價值更高,這12年區域建案邁入完工期,將陸續湧入大量住戶,迫切的消費機能正待滿足,估計開始出現店面效益。也因可預期的未來建設利多,專案經理曾毓仁提及,目前區內中大坪數、受換屋族青睞的產品,在建商封盤、屋主惜售之下已相當稀缺,「波爾多2樂菲莊園」32及54坪也僅剩最後戶別,成交僅在7字頭,與周圍行情相比,增值空間更可期待。......

央北重劃區波爾多樂菲莊園

2024/02/29

買房快搜

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