EBC地產王

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新竹小宅漲翻倍！專家：科技新貴買大坪數壓力仍沉重

新竹小宅漲翻倍！專家：科技新貴買大坪數壓力仍沉重

,導致房價持續攀升,也大幅提高大坪數住宅的購屋門檻。陳金萍強調,即使新竹縣市科技新貴的薪資水準較高,但購屋壓力仍相當沉重,加上在地就學、就業租屋市場蓬勃發展,都讓小宅產品漸受青睞,推動價格不斷攀升。觀察中南部地區,小宅價格漲幅同樣表現亮眼,近5年漲幅皆超過5成。其中高雄市漲幅高達66.2%,位居第二。陳金萍表示,近年高雄市在科學產業園區發展帶動下,吸引科技大廠進駐,區域內重大建設也持續推進,例如半導體S廊帶與亞灣2.0計畫推動等。再加上新青安政策助攻,小宅需求穩定,進一步推高房價。台南、台中的小宅價格漲幅則......

2025/01/03

痛苦指數爆表！台北房貸負擔率破7成專家憂：沒錢可活

痛苦指數爆表！台北房貸負擔率破7成專家憂：沒錢可活

市都不例外。陳傑鳴示警,面對房價不斷飆漲、高房價變成普遍的現象,可能在未來會衍伸兩大隱憂,值得政府加以注意。一是「人口集中的都會區,將買不起、租不起」,民眾選擇居住地點會考量行政資源、就業機會、就學所需、交通便利、醫療資源等方面,這些資源高度集中區,「即便厭惡高房價,但最終依然無法離開」,導致買不起房的人愈來愈多,租屋市場因需求旺盛而租金節節高漲,最後恐擴大到連租都租不起。第二個隱憂則是「缺乏所得支撐,房價有泡沬疑慮」,陳傑鳴說明,房價上漲與維持需要一定的支撐力道,目前雙北與新竹以外縣市的民眾收入普遍不高,......

2024/10/25

台北市這捷運站房價5字頭「有超市＋明星小學」家長搶買

台北市這捷運站房價5字頭「有超市＋明星小學」家長搶買

首購族與退休族群關注。另外,知名貴族學校私立薇閣小學、薇閣中學亦在新北投站附近,也吸引部分家長置產於此,方便孩子上下就學。新北通勤採買機能宅三重房價吸睛5字頭位於新北市三重區的三重站,近一年平均每坪52.2萬元,排名第二。陳金萍指出,捷運三重站位於中和新蘆線,也有出口與機場捷運線連通,通勤機能相當便利;附近還有新北大都會公園,休閒機能無虞。捷運三重站除了緊鄰生鮮超市外,未來捷運聯開案也將有百貨商場進駐,日後商業機能發展潛力大受期待,近一年房市平均總價1,850萬元,5字頭的房價相對實惠。而同樣位於新北市三重......

2024/10/23

新北租金補貼10月開跑！年收限制放寬每月最高可領7000元

新北租金補貼10月開跑！年收限制放寬每月最高可領7000元

收入限制由133萬元放寬為137萬元,家庭成員每人每月平均收入限制由5萬6000元放寬為5萬7400元,凡是在新北市設籍、就學或就業的18歲以上未滿40歲青年,符合單身、新婚未滿2年或育「孕」有未成年子女「胎兒」的家庭組成條件,而且財產所得、租賃地位置符合規定者,均可提出申請。。根據公告,經審查符合資格者單身對象補貼3500元、新婚對象4,500元、育「孕」有未成年子女「胎兒」1人5000元、2人6000元、3人以上7000元,可透過線上或紙本郵寄方式提出申請,申請地址為新北市板橋區中山路1段161號1樓住......

2024/09/18

新北19所小學額滿專家曝背後訊號：明星學校不再搶手

新北19所小學額滿專家曝背後訊號：明星學校不再搶手

區所在的三峽、樹林區就有3所額滿小學,淡海新市鎮的淡水也有2所,包含近幾年人口成長快速的的汐止、新莊也各有2所小學。陳傑鳴表示,這些人口成長快速區帶動就學需求,讓小學出現搶破頭狀況,成為新的明星小學,也讓家長都得最好提前卡位設籍的準備。另一方面,根據新北教育局資料顯示,113學年度的新北國小多以「減班」居多,尤其大校減更多,如光華國小減6班、榮富國小減5班、新莊國小減3班,陳傑鳴認為,在少子化衝擊逐漸擴大之下,對傳統明星學校的招生帶來相當大的影響,因為不再搶手而光環漸失,估計未來這些學校可能不需搶破頭就能就......

2024/08/30

全台十大「租不如買」區出爐台南市一口氣包辦5席

全台十大「租不如買」區出爐台南市一口氣包辦5席

,拉大與房貸金額的差距。台南5區房價低基期付租金不如繳房貸同樣是台南市,還有分別位居第5、8名的永康與中西區,由於當地有多所大專院校、工業區及醫院等就學就業需求強勁,套房出租熱絡;中西區因開發早、新成屋少,去年更有近半數交易量為30年以上老屋,不到400萬元的房價換算下來房貸月繳不用萬元,購屋門檻超親民。台中則有梧棲與大里上榜,兩區租金皆落在2萬元,平均房價約600700萬元,林哲緯說明,梧棲區因台中港特區新成屋出租密集,拉抬租金水位,但整體而言區域租金分布較為不一,在舊市區仍有相對親民的租件;大里區生活機......

租不如買升息租金

2024/03/27

年後房價一路衝？專家曝2隱憂「買盤恐後繼無力」

年後房價一路衝？專家曝2隱憂「買盤恐後繼無力」

遍的現象,也衍伸2大問題,首先是人口聚集的都會區,可能發生買不起也租不起的狀況;其次是高漲的房價缺乏高所得的支撐力。從都會區來說,民眾選擇居住地點是綜合「行政資源」、「就業機會」、「就學所需」、「交通便利」、「醫療資源」等各方面資源做考量,如今資源高度集中在都會區內,陳傑鳴認為,等於讓民眾即便厭惡高房價,卻依然無法離開,「這樣的結果只會造成買不起房的人愈來愈多,租屋市場也因需求旺盛而租金節節高漲,民眾買不起的問題可能就擴大到連租都租不起。」未來恐擴大到租不起若遇房市反轉曝風險至於缺乏所得支撐的狀況,以財政部......

房價房貸負擔率購屋負擔能力

2024/02/16

台中「海線一哥」人口暴增！躍升房市黑馬房價翻倍漲

台中「海線一哥」人口暴增！躍升房市黑馬房價翻倍漲

個成熟商圈,大小採買應有盡有,而且沙鹿也是海線地區重要的交通樞紐,附近有沙鹿車站、國道三號、西濱快速道路、特五號道路、台中港、台中國際機場、中捷藍線等交通建設,具備海陸空優勢,又有靜宜大學、弘光科技大學兩所大學帶來源源不斷的外來就學人口,因此近年來許多嗅覺敏銳的建商都爭先到沙鹿購地推案,移居沙鹿的購屋民眾也愈來愈多,區域房市交易量能自然水漲船高。展望後市,陳哲鋐認為,今年對於沙鹿、乃至整個海線地區來說都是相當關鍵的一年,目前海線地區的房價與前幾年相比已有明顯的漲勢,一般剛性買方追價力道趨於保守,尤其在今年多......

台中海線沙鹿

2024/02/16

遊子返鄉意願增！42%斗六人想買大樓建商揭關鍵原因

遊子返鄉意願增！42%斗六人想買大樓建商揭關鍵原因

通、學區教育、休閒公共設施、建商品牌、規劃設計是他們置產選屋的五大考量因素。在居住環境條件方面,選擇鄰近車站或交流道,通勤方便者占57%;鄰近學區方便接送與就學為54%;鄰近公園綠地運動活動空間為51%。;購屋動機以自住佔51%最多,34%為置產、投資10%;坪數需求3房為36%,2房29%。鄉林建設總經理方偉民分析,過去在農業社會確實以透天厝居多,78成都是偏好住透天厝,但近年建材成本高漲造成透天房價居高,新推案的地段也離市區較為偏遠,且近4成屋齡都超過30年,導致選擇很有限。另外從買方來看,方偉民認為,......

雲林斗六鄉林

2024/02/07

妻怨格局通風差想搬家「房東很讚」他為難網揭關鍵：遲早要換的

妻怨格局通風差想搬家「房東很讚」他為難網揭關鍵：遲早要換的

「房東好講話」是最吸引他的重點,只要有準時交租,就不會過問太多事情,就算有重大修繕,只要自行處理後,再將收據拍給對方即可,連孩子就學有學區題時,房東也直接讓他們遷戶籍,因此他很樂意續約。然而,老婆並不喜歡目前的居住環境,常抱怨「格局不好、通風很差,衣服都很難乾,透天兩層樓要爬來爬去很不方便」等,表示想要搬回公寓居住,最近老婆又再度提出這些問題提出想搬走,讓他左右為難:「搬家也要看現實環境,外面房價、學區、交通、跟房東的磁場,太多因素要考慮了,怎麼能說搬就搬?」此話題引發眾多網友留言討論,有網友認為,雖然原PO認......

格局通風租屋

2024/01/19

遷戶籍注意！他「1動作」惹禍地價稅暴增4倍

遷戶籍注意！他「1動作」惹禍地價稅暴增4倍

用、土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有等要件。如因就業就學需要,必需將戶籍遷出時,至少應保留土地所有權人、配偶或直系親屬任何一人在原戶籍內,才能繼續適用自用住宅用地稅率,如將全戶戶籍遷出,即使有居住事實,也不符合自用住宅用地要件,應自次年起改按一般用地稅率課徵。稅務局舉例說明,A先生僅有一處新竹市自用住宅用地,因子女就學需要,於112年將全戶戶籍遷至台中親戚戶籍內,則A先生新竹市土地應自113年起改按千分之10一般用地稅率課徵地價稅;如新竹市戶籍內留有A先生本人或其配偶、直系親屬任一人設......

地價稅戶籍自用住宅

2024/01/05

文山vs汐止！單親媽買房糾結網曝優勢一面倒：根本沒得比

文山vs汐止！單親媽買房糾結網曝優勢一面倒：根本沒得比

發文,自稱單親育有2名子女,原本在台北租屋,因不堪房東每年調漲租金,最近萌生買房念頭,考量就學和上班條件,暫時鎖定汐止和文山區的物件,不過兩者各有優勢,因此感到猶豫不決。根據原PO說法,汐止的房子靠近火車站,步行只要3分鐘,周邊機能堪稱完整,但要通勤上班至少1小時,反觀從文山區的房子前往公司,騎車只要15分鐘,距離捷運也只要10分鐘,唯獨地點相對偏僻,希望上網徵詢意見。網友紛紛湧入留言,大多傾向推薦文山區,理由不外乎是傳統文教區、更適合子女就學,還有人表示「要以上下班方便為主要考量,我會推薦文山,擁有學區而......

台北買房文山區汐止區

2023/12/20

妹子買房卻住不了！網曝「1觀念」一開始就錯：100％人財兩失

妹子買房卻住不了！網曝「1觀念」一開始就錯：100％人財兩失

足3大3小成員需求,她與爸媽、姊姊從幾年前就開始準備存錢買房,預計5年內可以湊足金錢,其中弟弟還在就學所以無法幫上忙。她心想,以後有自己的私人房間,就不用跟姊姊擠在不到2.5坪的空間裡,很是開心,直到爸爸最近突然表示,若是買到有電梯的房子,就要讓阿嬤跟弟弟搬過去住,其他人含阿公都留在原本老家,這樣兩人也不會常常爭吵。之所以讓阿嬤與弟弟搬進新房,原因是阿嬤身體不佳,不便爬樓梯,且患有憂鬱情緒不穩,嚴重時會波及家人,罵得很難聽,但阿嬤重男輕女,只要看到弟弟直接笑容滿面,甚至說過要把老家留給弟弟。她表示,可以理解......

買房合資房貸

2023/12/15

夫妻月入20萬「每月剩1萬」！她批公婆躺平過太爽網見2開銷驚呆

夫妻月入20萬「每月剩1萬」！她批公婆躺平過太爽網見2開銷驚呆

個身心俱疲,看不慣老公每天辛苦賺錢,錢卻都是花在長輩身上,「每天看你們爽爽不用做事,遊山玩水,每個月還有錢拿,到底是我太命苦,還是你們太好命?」想到老公高中就學貸,自己則是大學開始工作自己還,這些年就是賺錢付錢,不夠再想辦法賺,接著再付錢,一直不斷循環。原PO痛恨長輩躺著過日子,因為年輕時不買房子,等到老了才叫自己的小孩買、要求小孩付,而夫妻倆月入20萬,生活品質卻沒有變好,不能出國、不能給孩子好的教育,不過她知道抱怨再多也改變不了,只好催眠自己「不夠就賺」,只是近來工作壓力很大,讓她很想休息,也想搬到沒有......

薪水開銷生活費

2023/12/14

孩子狂怨「為何不是收租房東」他心碎：想生孩得有祖產才玩得起

孩子狂怨「為何不是收租房東」他心碎：想生孩得有祖產才玩得起

如果不喜歡讀書,你補習也沒用,如果是讀書的料,只要補他弱的那科,用不著補全科」、「聽起來是別人的小孩有啥就要給啥,難怪錢不夠用」、「嫌爸媽沒有祖產,就自己出去賺錢啊...下學期讓他們自己辦就學貸款」。「封面示意圖pixabay」。......

房東收租祖產

2023/12/07

三重預售交易連4季奪冠需求帶動人口成長專家籲提早因應

三重預售交易連4季奪冠需求帶動人口成長專家籲提早因應

鍵還是在房價,目前住宅單價比台北便宜1020萬元,提供購屋族更多選擇,吸引通勤往三重移入,預期將使更多學校變成額滿,政府要提早因應人口以及就學需求。「封面示意圖東森新聞」。......

三重區實價登錄住宅交易

2023/11/22

哪種房最會漲？中壢區小宅年漲1成大坪數反跌5％

哪種房最會漲？中壢區小宅年漲1成大坪數反跌5％

了很多長線投資的置產族進場布局。目前站前SOGO百貨生活圈和中原大學生活圈是中壢地區住宅交易較為熱絡的兩個區塊,以上兩區生活機能已經相當成熟,而且還有源源不斷的就業、就學人口湧入,使得區域房市擁有較強的支撐力。東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,最近幾年在桃園機場捷運、危老都更、鐵路地下化等建設利多的加持下,中壢的房市能見度大幅提升,尤其近期又有「新青安2.0」為房市注入量能,從長線來看,中壢房價繼續穩健提升的機會很大,有自住需求或打算長期持有的購屋民眾的確可以多關注。若是打算購買小坪數住宅,則要特別留意採光和......

桃園中壢小宅

2023/11/17

Coldpaly道歉「讓房價變貴」！觀光局稽查12家違規最高罰5萬

Coldpaly道歉「讓房價變貴」！觀光局稽查12家違規最高罰5萬

捷運統計,12日當天搭乘捷運往返演唱會的人數就超過3.2萬人,往返高鐵左營站接駁車總計載運1萬1800人次,較前日增加4成。Coldplay才來台3天,就學會使用閩南語向大家打招呼,克里斯馬汀則是在安可環節上感性感謝粉絲,「我要謝謝你們,你、你、你、你,每個人,感謝你們突破交通和高溫的困難。」另外,他更突然向粉絲道歉,「我知道有些飯店,「因為演唱會」變貴很多。」逗樂全場粉絲。2023年有不少知名的國內外歌手到高雄開唱,除了帶動高雄觀光經濟外,更讓住宿需求大增。不過卻發現有不肖業者藉機哄抬房價,因此高雄市觀光......

Coldpaly 高雄房價

2023/11/13

創業失敗賠掉別墅！媽逼她扛600萬房貸：不遵從就得滾

創業失敗賠掉別墅！媽逼她扛600萬房貸：不遵從就得滾

媽媽非常堅持,一定要有自己的房子。無奈的是,現在爸爸忙著還創業開店的債務,媽媽只剩一份收入普通的工作,原PO剛踏入職場,妹妹還在就學,一家人的收入根本不足以買房,但媽媽還在做公主夢,「現在外婆不再無止盡金援,她沒有辦法賺到滿意的薪水,就很怨恨我們」。在原PO出社會工作前,媽媽就會洗腦大家「要幫忙買房子」,如今她開始工作賺錢,媽媽也更不客氣,瘋狂要她背房貸,即使她一而再、再而三地拒絕,媽媽依舊窮追不捨,甚至講話越來越難聽,讓雙方的關係逐漸緊張,她也擔心最後恐怕會撕破臉。原PO感嘆,媽媽從以前至今就非常獨裁,總......

買房房貸收入

2023/11/07

青年租屋補貼提高到7千元？新北市府：財務評估可行

青年租屋補貼提高到7千元？新北市府：財務評估可行

元?新北市府:財務評估可行。新北市政府推動青年租金補貼,設籍新北就學或就業並符合資格,以及育有未成年子女3人以上,原本最高補助6000元,但有議員提議加碼到7000元,對此新北市城鄉回應表示,已納入財務評估,具有可行性,但詳情仍待確認。。新北市租金補貼提供給設籍、就學或就業的18歲以上未滿40歲青年,符合單身、新婚未滿2年,或是育有未成年子女家庭等條件者,而且財產所得、租賃地位置須符合規定,即可向城鄉局提申請。原本的補貼版本,現行單身補助3500元、新婚4500元、育孕有未成年子女胎兒1或2人5000元、3......

青年租金補貼加碼補貼新北城鄉局

2023/11/01

買房快搜

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