EBC地產王

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葉沛堯／建商這招超優惠成屋沒有的待遇留意2點風險

葉沛堯／建商這招超優惠成屋沒有的待遇留意2點風險

參考。首先在成屋部分,原則上購屋金額可分為自備款23成加上貸款78成,若是小豪宅或第二間以上貸款條件就更低。相對地,自備的頭期款就必須要拉高。如果是名下沒有自用住宅的民眾,也可以運用目前最熱門的升級版「青年安心成家購屋優惠貸款」「簡稱新青安」,貸款金額最高1000萬元、成數最高8成、年限最高40年「含寬限期5年」、還有三種優惠利率方案可以選擇,很大程度的降低了購屋的門檻,也讓購屋民眾在資金運用上保留有很大彈性。建商打出超優惠低首付降低入門壓力再來談到預售屋的部分,自備款包含「訂金、簽約金、開工款」,工程款則......

預售屋新成屋中古屋

2024/04/22

一坪要200萬元！台北「鳥籠建案」普及化房仲：專賣這些人

一坪要200萬元！台北「鳥籠建案」普及化房仲：專賣這些人

薪夫妻購入自用。廖德欣補充,該社區樓高34層為區段地標大樓,高樓層戶能俯瞰大安森林公園,因此讓頂樓戶的景觀小宅更顯稀有,成為首宗躋身單價200萬元俱樂部的成屋小豪宅。台灣房屋集團趨勢中心進一步統計去年台北市30坪以下單價前5名小宅,冠軍即「冠德安沐居」以200.8萬元奪得,亞軍為信義區「逸仙悅榕」低樓層,單價182.7萬元;季軍為松山區「阿曼生活」高樓層單價178.6萬元;第4、第4名為大安區「法意大樓」、「大安A」,單價分別為172萬元、168.2萬元,值得一提的是,前5名中有3案都規劃有較多彈性使用空間......

小宅豪宅實價登錄

2024/03/04

台南豪宅王換人當！冠軍在東區「還沒蓋好」單價54.1萬創新高

台南豪宅王換人當！冠軍在東區「還沒蓋好」單價54.1萬創新高

3、4字頭拉升到5字頭,若僅看單價,則是位於中西區的預售小宅「琉星」,今年6月頂樓戶的57.1萬元,成為台南最高單價交易!不過因僅25坪,成交總價1426萬元,尚不符合豪宅標準,堪稱台南「小豪宅王」。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,觀察五大豪宅榜單,東區一馬當先,且前三名都是在今年締造出的新紀錄,尤其預售案表現更為搶眼,另外有不少名人住戶的成屋豪宅「富立耘非凡」,即便屋齡已有8年,同樣展現豪宅抗跌保值性高的實力,刷新社區新高,而市場雖受平均地權條例、高總價住宅限貸政策影響,今年上半年台南豪宅交易量相比去......

台南豪宅台南東區國泰磐耘

2023/09/28

新北萬坪「公園宅」盤點！這區罕見2字頭小資族青睞

新北萬坪「公園宅」盤點！這區罕見2字頭小資族青睞

段,緊鄰台鐵、高鐵、捷運三鐵共構的板橋車站,周遭生活機能不在話下。目前萬坪都會公園周遭的房價普遍落在6字頭上下,公園首排的豪宅、小豪宅產品最高可以上看89字頭。林口CP值受青睞小資、首購首選對於排名第三的林口社區運動公園,洪鈞昊表示,林口擁有工一、新媒體園區、林口新創園區等多個產業園區,吸引了包括艾司摩爾「ASML」、東森全球營運總部、三立影城、三井不動產在內的眾多國內外知名企業進駐,在人口、產業的雙重加持下,區域房市交易量能繼續升溫的可能性很高。目前林口社區運動公園周遭的房價普遍只要23字頭,CP值相當不......

新北市公園四號公園

2023/08/28

新北最貴9字頭小豪宅！月租最低只1.2萬元千人搶48戶超激烈

新北最貴9字頭小豪宅！月租最低只1.2萬元千人搶48戶超激烈

新北最貴9字頭小豪宅！月租最低只1.2萬元千人搶48戶超激烈 ... 新北最貴9字頭小豪宅!月租最低只1.2萬元千人搶48戶超激烈。新北最貴小宅的板橋區新成屋「來青」,最高成交單價逾95萬元,總價則從1477萬到3277萬元不等,一般小資族難入手。新北市將分回戶做社會住宅出租,優先戶最低月租僅12300元、一般戶15400元,首波釋出48戶共逾千人申請,中簽率僅5%,儘管搶手,但專家直言,蛋黃區社宅成本也會反映在租金上,仍讓一般民眾難負擔,使政府美意打折扣。。指標豪宅建商皇翔建設在板橋推出中小坪數「來青」成......

社會住宅包租代管皇翔建設

2023/07/19

1個月狂掃4間小豪宅！佩佩曝「3大投資心法」：別一窩蜂跑去買

1個月狂掃4間小豪宅！佩佩曝「3大投資心法」：別一窩蜂跑去買

1個月狂掃4間小豪宅！佩佩曝「3大投資心法」：別一窩蜂跑去買 ... 1個月狂掃4間小豪宅!佩佩曝「3大投資心法」:別一窩蜂跑去買。雙胞胎女星佩佩「蔡佩伶」日前在泰國曼谷投資置產,昨29日又宣布買了第四間,讓身旁的親友和粉絲相當好奇,有關海外置產的相關問題,她則不吝嗇分享3大建議,也強調「不鼓勵炒房,但如果你想完成買一個自己的家的夢想,這個方式或許比較好達成喔!」。女星佩佩昨29日在臉書發文,開心宣布在泰國曼谷買了第4間房,而這也是她在短短1個月內購入的第四間小宅,對於身邊親朋好友和粉絲,在詢問有關海外置產......

佩佩置產曼谷

2023/05/30

「人口密度最高區」房價竟跌16.5%！屋主索性不賣了

「人口密度最高區」房價竟跌16.5%！屋主索性不賣了

民眾可以多留意。對於排名第三的大安區,黃勝暉指出,大安區豪宅林立,富人聚集,房價身處全台天花板。近期受房市冷空氣影響,市場觀望氣氛濃厚,豪宅、小豪宅等產品的去化速度明顯放緩,買方轉向單價相對较低的剛需中古屋,進而導致區域的平均單價有所回落。預估平均地權條例正式上路後,豪宅市場的買氣可能會進一步受到壓制,因此短期內區域房價應會維持在9字頭的位置。對於排名第四的新興區,黃勝暉表示,最近幾年在科技話題的加持下,高雄房價全面上漲,新興區也不例外,再加上前兩年新興區屋齡10年內新古屋交易較多,在一定程度上拉抬了區域平......

房市房價人口

2023/05/22

135萬打造50坪輕奢宅！設計師「巧思1招」替她省下4成費用

135萬打造50坪輕奢宅！設計師「巧思1招」替她省下4成費用

希望簡約俐落,但又希望有一點文青感,這應該就是所謂的現代風x文青風吧?設計師說因為我的物件有大片落地門窗,窗外有大片美景,加上永久的無限棟距,用遮光簾遮住太可惜了,建議我用單層白色紗簾會有飄逸的文青感,搭配黑白配色書櫃電視牆的石紋板,加上空間開闊性夠,就有小豪宅的感覺,以我的預算能住在這樣的環境裡,真的很開心。高CP值的秘密「圖/崢嶸設計提供」一般而言,以我們夫妻倆的預算,是沒辦法做到輕豪宅的配置,光是大理石或是其他能提升空間質感的材質,我們就用不起了,捨棄了貴鬆鬆的石材,我們的設計師除了用一些設計手法,幫......

室內設計居家修繕新成屋

2023/03/16

｢港灣一號院｣座落愛河灣絕美地段霸氣收藏山河海景

｢港灣一號院｣座落愛河灣絕美地段霸氣收藏山河海景

及親子遊戲室、健身房...等全齡化公設;並規劃二到三房、飯店泳池精品宅,訂簽只要36萬起,預計2026年完工,用負擔得起的價格,就能入手媲美世界級的景觀小豪宅,吸引首購族、科技新貴、甚至是北部中部民眾慕名而來,用負擔的起的價格,就能入手媲美世界級的景觀小豪宅。......

港灣一號院愛河灣駁二特區

2023/02/24

台積園區第一排！建商砸4.2億搶楠梓地董座：不只鎖定工程師

台積園區第一排！建商砸4.2億搶楠梓地董座：不只鎖定工程師

高雄捷運後勁站。產品未來規畫地上26層樓、地下4樓,坪數為26-42坪,格局為2-3房小豪宅產品,全案預計於2024年推案,完工後將會是楠梓最高樓層地標建築。建商打造在地知名地標宅周惠賓表示,「平均地權條例」修正草案農曆年前三讀通過,勢必造成買氣受影響。不過,他提醒該法通過不全然是壞事,目前預售案多數施工期約4-6年,預售屋禁轉約在投資客減少狀況下,年輕人、自住客可趁施工階段先累積資產,產品完工後保值又能兼自住。而由於未來該案將成為距離台積電園區最近的高樓層建案,目前產品定價應該會比區域行情在高些,他透露未......

高雄楠梓建商

2023/02/02

最美社宅2/1-2/5開放賞屋1小時上百市民排隊搶看

最美社宅2/1-2/5開放賞屋1小時上百市民排隊搶看

搶看。高雄剛蓋好的社宅,苓雅區凱旋青樹、外觀時尚、媲美精品小豪宅,有最美社宅稱號,上午首度開放民眾入內賞屋,一小時吸引上百人拿號碼牌,一次限15分,可以看3種房型的樣品屋。民眾看完直說採光好、交通便利。這裡一共有245戶,分成關懷戶和一般戶及警消戶,最便宜的一房租金含管理費只要3900元起,不少民眾都希望能抽中。號稱高雄最美社宅開放賞屋,短短1小時就吸引上百人排隊,一進到屋內,每個人眼晴都亮了起來,不論房型、採光都很好。。看屋民眾:「不管是房型的配置,還是整體的採光什麼的,就覺得比較想像中的預期好很多,今天......

社會住宅高雄苓雅區

2023/02/01

誠品、萬豪、A辦強力撐盤七期小宅熱度不墜

誠品、萬豪、A辦強力撐盤七期小宅熱度不墜

口興建的喜來登大飯店,亦屬萬豪酒店集團品牌。隨著各項議題到位,深耕七期十餘年的興富發集團,也順勢在市政、河南路雙大道核心的「萬豪誠品生活圈」內,推出目前七期罕見的預售小豪宅「市政新鋭」。該案位於河南路四段、惠文七街口,步行可達萬豪酒店、歌劇院、米其林商圈、以及「誠品生活」。全案規劃地上35層大樓、共342戶,以23房為主,單價站上78字頭,業者指出,除了不少醫師、企業二代跟著星級飯店、頂尖A辦當房東,更有部分國際高端人士,因喜歡七期的生活方式而鎖定此案,目前提供40萬元起超低首付方案,也是七期近年極少見的輕......

七期小宅台中

2022/10/04

【小宅風向球】新北最貴小宅這兩區包辦單價追9字頭

【小宅風向球】新北最貴小宅這兩區包辦單價追9字頭

小坪數住宅掀熱潮,卻也讓小宅單價跟著水漲船高,相較台北市最貴小豪宅每坪要價220萬元,「EBC地產王」委託台灣房屋集團統計今年上半年新北市前10貴的小宅社區,最貴逼近9字頭,且由板橋、新店包辦霸榜。新北最貴小宅新店社區多於板橋台灣房屋集團趨勢中心根據實價登錄資料,彙整今年上半年新北市扣除車位後權狀坪數在30坪內的成屋交易,單價前10名的小豪宅社區,發現由板橋及新店兩地囊括所有席次。板橋區憑藉「來青」的89.7萬元,與「新巨蛋」的88萬元,包辦冠亞軍!不過接著僅剩「画世紀」、「文化奇蹟萬居」還卡位第8、9名,......

小宅新板特區碧潭

2022/09/19

【小宅優勢】林森商圈危老案單價124萬創區域新高

【小宅優勢】林森商圈危老案單價124萬創區域新高

地整合都更,至2020年改作危老重建案,去年推出預售新案,規劃中小坪數、2040多坪的23房,屬於精品小豪宅。如今該案有交易實價揭露,今年4月出現9樓戶交易,登記坪數24.8坪,總價高達2690萬元,單價來到124.9萬元,奪林森商圈歷年來的小宅單價之冠。預售小宅每坪125萬創商圈新高價事實上,由於林森商圈的產業特性,小宅產品一向在此大行其道,更因坪數小、低總價優勢,而成為台北市熱門住宅交易區。不只是單價創新高的「中山吉美」,該案附近、馬偕醫院對面的中古大樓「美妍家」,5月成交12樓戶,坪數為12.9坪,單......

六六六大樓林森商圈小宅

2022/09/15

北市10大「小豪宅」排名出爐！最貴12坪要價220

北市10大「小豪宅」排名出爐！最貴12坪要價220

北市10大「小豪宅」排名出爐！最貴12坪要價220 ... 北市10大「小豪宅」排名出爐!最貴12坪要價2200萬。近年房價居高不下,民眾轉往購入小坪數宅第,間接拉抬小宅市場。但根據房仲業統計,台北前10小豪宅,最高竟直逼170萬,更出現總價破5千萬的物件,不經讓人咋舌。蔡依林起家厝名列第10總價時代增值快實價登錄揭露,今年5月時,蔡依林的起家厝「EAT時尚館」社區,4樓成交單價153.9萬元,創下該館的歷史最高單價紀錄,且該戶前一手屋主,於2014年持有至今已8年,轉手增值772萬元。另外,鄰近永康商圈及......

小豪宅小宅台北市

2022/09/05

【小宅優勢】1千萬買進高雄富人區5字頭與豪宅齊驅

【小宅優勢】1千萬買進高雄富人區5字頭與豪宅齊驅

析,需留意的是新案公設比較高的問題,若坪數已偏小,扣掉公設後可能形成鳥籠產品,單價換算下來未必划算,宜居性與CP值都會是一大考驗。此外,這類產品在市場上不乏購置來做出租、轉手獲利等投資型態,居住的單純性也須考量,尤其現今房市反轉,產品可選擇性多元,對於自住客來說,不見得要將就空間過於狹小、性價比偏低的物件,也會是這類蛋黃區小豪宅後況值得注意的地方。......

豪宅小宅鼓山區

2022/08/15

單親媽購信義套房給女兒一個家她卻氣憤出走租房度日

單親媽購信義套房給女兒一個家她卻氣憤出走租房度日

月不到2萬元的收入也無法支撐租屋生活,只能繼續在這個暗無天日、密不通風的小房間中度過一天又一天。吳小姐表示,其實她要的也不多,只期盼管委會能將大門修好,更換故障的電燈,並將裝冷氣的權利還給住戶,讓地下室的民眾能有最基本的生活,別讓清幽小豪宅成為黃金地段中的貧民窟。該社區主委回應指出,地下室有多戶長年沒繳管理費,電費和洗水塔的費用也都不出,在樓層修繕上難有公平的方式去處理;去年的確有街友進出,也請來警察處理,今年就沒再見到街友出入。主委表示,對外大門是因該樓住戶想通風才打開,並非故障,樓上住戶也因此十分擔憂安......

信義區套房單親媽

2022/05/11

信義區「鑽石貧民窟」！社區地下室遭管委擺爛街友、毒蟲都來住

信義區「鑽石貧民窟」！社區地下室遭管委擺爛街友、毒蟲都來住

,該社區依山而建,映入眼簾的是一片綠意,連空氣都是市中心難得的清新,從外表看來就像是斜坡上的幽靜小豪宅,但記者在吳姓住戶的帶領下入內查探,才知道何謂「金玉其外,敗絮其中」。先經過一扇因故障而無法關閉的大門,接著進入吳小姐居住的地下室,才幾秒鐘的光景就恍如進入2個世界,地下室燈光昏暗,多盞燈無法開啟,少數亮著的日光燈下可見到厚而完整的蜘蛛網,大蜘蛛在網中等待獵物,牆壁上滿是壁癌,倉庫區也髒亂不堪,更留有清水都無法完全洗滌的便溺痕跡,公共區地上滿是菸蒂垃圾,破敗程度彷如廢墟。「管委會根本不管地下室住戶死活,什麼......

貧民窟信義區管委會

2022/05/11

北市25坪以下小宅藏四優點投資、自用兩相宜

北市25坪以下小宅藏四優點投資、自用兩相宜

因入手門檻較低而增加不少交易。觀察實價資訊,近1年台北市高單價的小豪宅,前5名皆在155萬元以上,排名依序為「仁愛A」、「琢豐」、「EAT國際館」、「大安滕」、「逸仙悅榕」。台北市是台灣政經中心,也是全台房貸負擔率最高的都市,屋比房屋總經理葉國華指出,目前北市平均房價落在8字頭高位,隨便23房的剛需住宅總價都要2000萬元以上,對於小資族群來說購房負擔相當沉重,因此中小坪數住宅憑藉低總價優勢,一躍成為近年來市場上的熱門產品。依據內政部不動產資訊平台統計,2021年北市25坪以下住宅交易佔比高達51%、超過5......

小宅小豪宅實價登錄

2022/04/25

「寵」到最高點　買房愛「牠」比愛他多

「寵」到最高點　買房愛「牠」比愛他多

對原本飼養的貓造成困擾,進而添購總價約500萬元的小套房給貓獨居,每天定時去餵貓,儼然是愛貓的小豪宅。針對飼主的購屋思維,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,一般來說,居住地點周邊必須有公園甚至寵物公園更好,才方便遛寵物,以台北市為例,目前松山區迎風狗運動公園、華山寵物公園、內湖區潭美毛寶貝快樂公園以及文山區萬興寵物公園周邊物件,就很吸引養寵物的買方。另外,飼主選擇公寓多過於社區大樓,主因是許多管理嚴格的社區,明令禁止寵物在公共空間大小便,同時寵物鳴吠也可能使住戶抗議而造成飼主壓力,選擇公寓則較不受限此......

東森挑房趣寵物買房

2021/12/24

買房快搜

/樂屋網提供