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國土計畫法明年實施！賴正鎰曝「可建面積縮水一半」：農民更窮了

國土計畫法明年實施！賴正鎰曝「可建面積縮水一半」：農民更窮了

央政府應延緩23年,讓各縣市政府有更多時間辦說明會,同時訂定完善施行細則與相關子法後再來實施。內政部國土署推動執行的「國土計劃法」預計2025年4月實施,賴正鎰表示,多位縣市長近來接連出面反映該法案仍存在爭議與隱憂,各地方政府在規劃過程中,面臨了一些共同的爭議點和挑戰,這些問題包括:。一、各地區在劃分土地使用分區時,部分地區認為劃分方式未能兼顧地方經濟發展與環境保護。二、許多地方政府擔心「國土計畫法」對於農地保護的規定會限制都市發展,特別是在人口增長或經濟發展需求較高的地區,5年才能通盤檢討一次,這種限制可......

國土計畫法農民賴正鎰

2024/08/23

疑點交爆衝突！房客縱火害律師喪命同業嘆：風險高要加錢

疑點交爆衝突！房客縱火害律師喪命同業嘆：風險高要加錢

事情感到驚訝,就像法拍屋都會註明是否點交,如果記載「不點交」,法院是不會協助買家「拍定人」接收房屋的。「這種房子法拍價就比較低「高風險嘛」」。他指出這件新聞事件不是法拍點交,而是一般房屋買賣點交,一般都不會有問題,「發生這麼激烈衝突的,通常是上法院解決,不會直接找買家進行點交」,因此強調,「以後這個項目要加錢」。底下網友也相當感概,「遇到不要命的,法律就是空氣了」、「原來律師也是高風險工作,預謀犯罪無所不在!」也有網友詢問,「這樣律師算職災嗎?」對此也有網友回應,「受僱律師才有職災死亡給付,自營律師我看起來......

點交縱火律師

2024/04/12

周孝宇／田僑仔一定要看！國土計畫法懶人包這類土地影響最大

周孝宇／田僑仔一定要看！國土計畫法懶人包這類土地影響最大

二階段公告後4年內公告國土功能分區圖「將於2025年4月30日公告」,約於1年3個月後正式上路,為因應國土功能分區公告,目前相關23項子法將於今年年底前全數完成。受「國土計畫法」影響的土地種類目前國土可分為三類,分別是受「都市計畫法」及相關書圖管制之「都市土地」、受「區域計畫法」及非都市土地管制規則管制之「非都市土地」以及受「國家公園法」及相關書圖管制之「國家公園土地」。而受「國土計畫法」影響最大的是「非都市土地」,2025年4月30日後,「區域計畫法」及相關子法將不再適用,而由「國土計畫法」及相關子法取而......

國土計畫法田僑仔農地

2024/01/09

打炒房恐讓中小建商倒閉？他想等價跌出手撿便宜網搖頭：瞎操心

打炒房恐讓中小建商倒閉？他想等價跌出手撿便宜網搖頭：瞎操心

建商倒閉?他想等價跌出手撿便宜網搖頭:瞎操心。「平均地權條例」子法今年7月上路,部分觀點認為恐造成中小型建商,出現倒閉、爛尾樓等情形,就有民眾好奇是否牽動房價下修,一度打算暫緩買房,意外掀起話題,但網友看待房價多半抱持「看漲不看跌」,就連專家也認為期待價跌的想法,可能不符合實際情況。。民眾在臉書「買房知識家A你的Q」發文,指稱剛簽署預售屋訂單,入手的是2房2衛產品,室內大約15坪,後續得知市場存在一種觀點,認為平均地權條例上路後,可能掀起小建商倒閉潮,還預期房價有望下修,不禁好奇現階段入手是否合宜?文章掀起......

平均地權條例建商倒閉買房時機

2023/11/22

實施「建商推案資格審查」就能防爛尾？專家：脫褲子放屁

實施「建商推案資格審查」就能防爛尾？專家：脫褲子放屁

商推案資格審查」就能防爛尾?專家:脫褲子放屁。「平均地權條例」子法針對預售屋禁止換約轉售,部分觀點視為改革房市的一盞明燈,但馨傳不動產智庫執行長何世昌卻認為,禁止轉售對建商有利、對消費者不利,而且違反自由市場精神,還缺乏數據佐證能打炒房,強調作法多此一舉「宛如脫褲子放屁」。。何世昌在臉書「房產知識Buffet」發文,首先提到預售屋轉售方式,全球大致分為兩類,一種是自由轉售,例如美國、德國、非洲等多數國家都採用該模式,另一種是有條件轉售,包括日本、阿聯酋等少數國家,通常要獲得建商同意才能轉售,唯獨台灣特立獨行......

平均地權條例預售屋禁止換約轉售打炒房

2023/11/03

改建或新增建物逾300坪將強制設太陽光電板3條件可豁免

改建或新增建物逾300坪將強制設太陽光電板3條件可豁免

方公尺「大約300坪」以上,需設置太陽光電。。經過近半年協商,內政部與經濟部對再生能源發展條例子法草案達成共識,將以建築面積1000平方公尺「大約300坪」起為門檻,每20平方公尺「大約6坪」需裝設1瓩光電,相當於300坪要設50瓩容量光電。經濟部官員說明,原則上適用對象不以建物類型劃分,而是以面積認定,但有3大排除類型,一是特殊建築物,包含紀念型、宗教型建築物等,二是日照條件不好,例如緊鄰高樓大廈造成遮蔭或是旁邊有山,可能導致發電效益不佳。第三種類型是「目的事業主管機關核准免設」,根據官員說法,草案保留彈......

再生能源發展條例太陽光電板屋頂

2023/10/23

央行不升息、不加碼打炒房專家：房市留校察看中

央行不升息、不加碼打炒房專家：房市留校察看中

657棟。郎美囡指出,市場交易量反應出央行升息壓制的效果相當明顯,在不確定央行是否停止升息前,買方憂心購屋申貸後,即面臨連番升息的貸款壓力,因此選擇觀望,不過今年第二季開始停止升息,平均地權條例子法也已啟動2個多月,內政部又推出新青安貸款專案促進買氣回籠,房市略有回暖跡象,但政府健全房市、打擊炒房的主軸不變,之後還有囤房稅整頓投資性購屋,市場主力買盤將以自用、置產為主。留校察看中房市管制不鬆手住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為,本次央行不升息應與台灣通膨率已降到2%以下水準,加上全年經濟成長率可能會下......

央行利率房市管制

2023/09/22

囤房稅2.0預計今通過最快2024年5月實施

囤房稅2.0預計今通過最快2024年5月實施

6%,超過二年將落在2%4.8%,意味著建商餘屋統統加稅。考量建案剛蓋好就加稅,可能有失公平,財政部研議在子法明訂,建商餘屋一年內一律適用下限稅率2%,而且不須累進。行政院會通過囤房稅2.0後,將以院版提交立法院排審,並與其它立委提案版本或黨團版本併案審查,如果在新會期通過,後年5月的房屋稅即會適用新制。根據統計,受到囤房稅新制改為全國歸戶的影響數量,大約有36萬戶。「封面示意圖pexels」。......

囤房稅2.0 打炒房房屋稅條例修正草案

2023/09/21

張欣民／進入打炒房新時代5點踩雷注意小心別以身試法

張欣民／進入打炒房新時代5點踩雷注意小心別以身試法

罰最高5000萬的罰金,希望以「嚴刑峻罰」來抑制房市炒作、房價哄抬。一般而言,法律條文都是概要性的,所以才會搭配其子法或是相關細則,除此之外,怕民眾還是搞不清楚什麼是炒作行為,內政部還特別製作了「禁止不動產炒作行為規定」,臚列了以下不動產炒作的5大亂象來加以說明。一、散布不實資訊不動產交易資訊主要就是價與量,散布不實成交價格,當然要來加以管制,譬如說業者宣稱、散布的實際上是開價,並非實際成交價,過去戲稱「開價嚇死人,成交笑死人」的現象可休矣!此外,誇大個案的銷售率,例如「春節連假期間銷售率達三成」、「甫公開......

平均地權條例囤房稅打炒房

2023/09/13

建商餘屋囤房稅有解？1年內擬「稅率下限2%」

建商餘屋囤房稅有解？1年內擬「稅率下限2%」

%至4.8%之間。也由於「囤房稅2.0」明顯針對建商增加稅賦壓力,因此財政部目前也在研議,有意在子法中明訂,建商餘屋在1年內的,可適用2%的稅率下限,不需累進。但財政部官員也表示,目前還在研議階段,除了要蒐集各方意見外,同時也需要地方政府配合,因此近期將會邀集地方政府開會討論。延伸閱讀拒撫養年邁父母被告　2女兒痛訴:錢和房子都只給兒子陸男捕魚驚見奇形生物　竟是4億年「海洋活化石」女醫槓上豪門前夫　網友狠酸「自己選的婚姻」!她發聲回擊了「封面示意圖pixabay」。......

囤房稅建商餘屋

2023/09/04

「實踐人生目標＋園區客剛需強烈」竹北2000萬↑物件成交量增

「實踐人生目標＋園區客剛需強烈」竹北2000萬↑物件成交量增

竹北2000萬物件成交量增。雖然今年全台房市有「平均地權條例」修正子法上路、抑制房價政策等利空因素影響,但是信義房屋觀察竹北房市7月以來,總價2000萬以上物件交易量明顯增加,專家分析原因來自園區客的剛需強烈推動,標準的3房產品不受外在環境影響,地段好、建商品牌佳的物件,仍受購屋族青睞。。信義房屋竹二區協理張家榮觀察,總價2000萬以上的物件顯著增加主要關鍵為符合竹北購屋族的居住需求,一般而言,竹北的購屋族以在科技園區上班的園區客為大宗,他們經濟水平高、生育率高,即使是小家庭也會預應未來家庭成員增加的需求,......

竹北竹科工程師

2023/08/30

40年房貸超可怕！他憂「繳完已經70歲」過來人：還得久反而賺

40年房貸超可怕！他憂「繳完已經70歲」過來人：還得久反而賺

歲之後才買房,還完房貸的年齡又再加大,恐怕要還到70歲才結束,等於可能孫子出生時都還在還房貸。在這幾十年中,一旦中間經濟發生變化,貸款繳不出來,還可能面臨房子法拍、頓失住所的危機,讓他直呼:「沒人發現房貸分40年償還很可怕嗎!」此話題引發眾多網友討論,對於「40年房貸很可怕」一說,內行網友指出,台灣的房價持續上漲,加上通膨因素,持有房產不太會虧:「台灣房價只漲不跌,繳不起就賣掉啊,肯定馬上有人會買,爆賺一波價差」、「正常人不會同一間房子住四十年以上」、「買房擔心因為失去工作而貸款繳不出來的心態跟租房差不多,......

房貸 40年買房

2023/07/28

南台灣最高！高雄淨遷入逾1.3萬人平均房價23.1萬

南台灣最高！高雄淨遷入逾1.3萬人平均房價23.1萬

雄對台南人口淨輸出。在房價部分,鄭啟峰提到,高雄市預售屋市場因為成本高,開價沒有鬆動,且新案公設比偏高,相較之下中古屋坪數實在,且平均地權條例子法啟動後,預售屋限制轉售,促成買方偏向中古屋市場,也因政府健全房市的政策逐步底定,觀望已久的買方逐漸進入市場,下半年房市可望轉為明朗。房價替代效益嘉義、屏東正成長郎美囡表示,高雄市、台南市雖然均價還在20出頭,但這兩都的蛋黃區房價都有3、4字頭,僅偏郊區、外圍地帶有1、2字頭,導致財力有限或總價考量的買方往外擴散,至嘉義市及屏東縣置產,讓兩個縣市人口正成長超過千人,......

南部人口人口遷移高房價

2023/07/24

預約看房又放鳥！高雄「問問哥」變多房仲嘆生意難做

預約看房又放鳥！高雄「問問哥」變多房仲嘆生意難做

,不少來客量都有減少,情況從今年7月後開始加劇,主要受到政策打房影響,「平均地權條例」子法上路讓購屋族轉趨觀望,「很多原本預約看房的客戶,乾脆取消或直接失聯,類似現象今年特別多,下半年買氣確實變得比較冷清。」陳揚智告訴EBC地產王,高雄房市期盼台積電設廠,例如2020年曾經掀起一股搶房朝,當時一堆人搶先卡位置產,還有台北客專門南下掃房,楠梓區幾乎一房難求,反觀現在受到打炒房影響,加上台積電高雄廠始終沒有定案,「就像狼來了一樣,高雄人從期待到無感,利多沒來還一直打房,購屋意願減少自然催生所謂的問問哥,來客量保......

高雄房市問問哥預約看房

2023/07/20

新竹變身「新天龍」！預售屋總價中位數超車新北市

新竹變身「新天龍」！預售屋總價中位數超車新北市

選擇性信用管制,加上有打炒房政策之稱的平均地權條例修正條文及其子法於今年7月1日實施,那麼,七大都會區預售屋房價出現怎樣的變化呢?根據實價登錄資訊,觀察七大都會區近五年1至5月預售屋總價中位數變化,發現2023年七都預售屋中位數總價均已突破千萬大關,正式宣告千萬預售屋時代來臨。。新竹「新天龍國」 5年房價飆1.39倍永慶房產集團指出,觀察七都預售屋總價中位數,除雙北二都漲幅相對和緩外,其餘五大都會區近五年預售屋總價漲幅均逾五成,尤以新竹縣市增幅最大,達139.3%。2019年新竹縣市預售屋總價中位數為750......

新竹房價預售屋

2023/07/18

打炒房有效？專家：打量立竿見影、打價紋風不動

打炒房有效？專家：打量立竿見影、打價紋風不動

打炒房對房市造成一定影響。。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,政府健全房市政策不只有房市管制,還有平均地權條例子法及房地合一稅2.0,再搭配央行升息,在第五波房市管制前就已完全澆熄市場熱度,故第二戶限貸7成打到換屋族受到強力反彈,央行緊急推出排除條款,以期降低換屋者困擾。綜觀近幾年買賣移轉棟數及新增房貸人數,兩者皆在2021年攀上高峰,但兩項數據也在2022年下滑,其中買賣移轉棟數31.8萬棟、年減8.6%,新增房貸人數29.2萬人、年減4.2%。郎美囡表示,各方數據顯示房市交易動能熄火,但房價尚未明顯鬆動......

打炒房個人房貸移轉棟數

2023/07/17

科技光環掰？房地合一稅收大縮水台南、竹縣重跌3成

科技光環掰？房地合一稅收大縮水台南、竹縣重跌3成

了3億多元,年減37.5%。郎美囡分析,從稅收數據可觀察出今年主要都會區的成交價表現不佳,由於價格在高點,但話題性弱化,政府打炒房政策一波波,買賣雙方的觀望心態濃厚,雖然平均地權條例子法上路前擠出提前布局的買氣,但整體交易量依然緊縮,買方擔憂套在高點,價格也不易向上挺進,以增值部分課稅的房地合一稅必然減少,此外,科技園區雖有就業人口支撐,但投資客消散後交易相對低落,故新竹縣市、南二都上半年表現不佳,反觀其外圍區域,如屏東縣、嘉義市反而因此受惠,吸收不少首購、換屋或置產的買方,至於宜蘭縣除了自住換屋買盤,長期......

房地合一稅打炒房房價

2023/07/12

周孝宇／黃國昌租客快看！保護地做停車場這樣申請就合法

周孝宇／黃國昌租客快看！保護地做停車場這樣申請就合法

要點以及各地方政府頒布之「都市計畫法施行細則」或是「土地使用分區管制規則」管制,若該縣市無訂定相關子法則依照「都市計畫法臺灣省施行細則」辦理;而非都市土地則全國均依照「非都市土地使用管制規則」辦理,另外土地若位於國家公園區內則依照「國家公園法」管制。。汐止區都市計畫內保護區之土地使用管制以本次引起停車場爭議的新北市汐止區水源段162地號為例,其最新的細部計畫為109年10月發布實施之「變更汐止都市計畫「土地使用分區管制要點第二次通盤檢討」書」,並無有關保護區設置停車場之相關規定;再查「都市計畫法新北市施行細......

黃國昌保護用地停車場

2023/07/12

賣不完變囤房還要課重稅！建商大老：根本打擊產業

賣不完變囤房還要課重稅！建商大老：根本打擊產業

賣不完變囤房還要課重稅!建商大老:根本打擊產業。平均地權條例子法7月上路,引起各界議論,今「6」日還有囤房稅2.0拍板,打炒房組合拳引起嘩然,對此中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全認為,平均地權條例「是對營造業者再一次霸凌」,在景氣低迷階段下重手,已經是在打擊產業,呼籲政府能重新評估可行性。。楊玉全表示,囤房稅2.0用「戶數」而非「價值」決定稅率,不符合財產稅課徵法理,對於偏遠地區民眾也造成相對剝奪感,這是必須檢討的部分。他強調,起造人投入勞資興建房屋,並非購入囤積卻被課徵高額囤房稅,對生產事業非常不......

平均地權條例打炒房囤房稅2.0

2023/07/06

租屋族小心了！囤房稅2.0拍板通過租屋市場恐首當其衝

租屋族小心了！囤房稅2.0拍板通過租屋市場恐首當其衝

售市場,畢竟房地產價值高,交易期間長,在囤房稅之前,已有央行的不動產選擇性信用管制及平均地權條例子法重挫市場交易,買方也因升息而觀望,缺乏交易量也難彰顯價格走勢。她補充說明,「囤房稅」修法可能讓房租率先反應,依照新北市新店區靠近捷運某40坪20年大樓為例,每年自用房屋稅1.2%約在4500元,若乘以4倍為4.8%就變成18,000元,影響雖然不大,但足以轉嫁給租客,整體來說政策對近年的新交屋、精華區個案影響較大。「封面示意圖pixabay」......

房屋稅差別稅率2.0方案囤房稅打炒房

2023/07/06

買房快搜

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