EBC地產王

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央行打房預售涼了？海悅：10月仍維持順銷

央行打房預售涼了？海悅：10月仍維持順銷

普遍認為預售屋恐怕也在信心度不足下受影響。不過海悅「2348」公告2024年10月合併營收中,代銷收入5.43億元、年增3.64%,強調在買賣雙方取得新平衡的價格共識下,負責代銷的全台30建案仍維持順銷。海悅10月合併營收達26.95億元,其中代銷收入5.73億元,年增率3.64%;營建收入21.22億元,包含移轉新店寶元段部份持分予新美齊認列16.52億元,以及「新莊海悅花園」完工交屋貢獻。累計前10月合併營收85.32億元,年增率105.02%。。在代銷事業的部分,海悅指出,在央行新的選擇性信用管制政策......

2024/11/05

借不到房貸？立委喊「有解」房市專家讚：拍案叫絕

借不到房貸？立委喊「有解」房市專家讚：拍案叫絕

放款併入台灣計算是因「巴塞爾協定「Basel Accords」」,為維護資本市場穩定、減少國際銀行間的不公平競爭、降低銀行系統信用風險和市場風險,所推出的資本充足比率要求,所以無論是國內外據點,銀行相關業務都必須合併監理,以避免銀行過度放款集中在不動產。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2024/09/03

限貸令鬧錢荒關了門能爬窗？她揭「放款天條」必知的3件事

限貸令鬧錢荒關了門能爬窗？她揭「放款天條」必知的3件事

業營運週轉金放款,可不計入「銀行法」第72條之2的限制中,也就是不納入比率計算,「所以台積電或其他科技廠的建廠計畫,不會和這些銀行的不動產放款水位合併計算」。第3件事是現在銀行水位過高,購屋族只能等明年嗎?張旭嵐指出,不動產相關放款和銀行存款水位的比例,其實是隨時浮動調整的,「來申貸借錢的案件增加,會讓分子變大,提高整體比例,反之如果分母增加,亦讓比例下降」,換句話說,「如果存款的人多,或是有人大筆還款,額度就會釋出,緩解現在的資金窘迫的局面」。央行再出手房市將降溫惟房價仍難下修不過張旭嵐補充,這也代表資金......

限貸令銀行法農會

2024/08/20

他曝賣房1邏輯「爽賺1900萬」網笑：難怪我們這麼窮

他曝賣房1邏輯「爽賺1900萬」網笑：難怪我們這麼窮

咪」。另有網友以500萬房價來看其他隱藏成本,等於前面手續費、契約書、印花、代書、仲介費大概20萬元,「你成本是20「萬」賣2000萬,你服務費4%約為80萬,然後你花的100「萬」成本賠光了,2000萬賣掉獲利為20%,大概賺300「萬」,300「萬」又合併為所得去繳稅,再看政府扣多少」;網友強調,「銀行利息、手續費、房仲費、房屋稅,一堆稅還沒算你跟我說爽賺?」,還提醒,稅後淨利才是重點,「槓桿開太大,小心出事」。「2000萬元的房子,所需自備款不止100萬元!」元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴對此表......

Dard 房貸槓桿

2024/04/29

一支穿雲箭房市多頭來相見！專家讚：桃園今年會很不錯

一支穿雲箭房市多頭來相見！專家讚：桃園今年會很不錯

昌在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet」發文,點名從3月份六都買賣移轉棟數統計來看,台南今年Q1成交量創下縣市合併升格以來新高,從2022年下半年到現在,台南房市已進入盤整期大約一年多,接下來若能順利脫離盤整期,價格可能再往上墊高。。何世昌指出,預期桃園今年市況會很不錯,主要是雙北、新竹房價都高於桃園,當地成為房價凹陷區,相對低價是最大優勢,在便宜房價治百病的前提下,年輕人買房不妨參考桃園。不過他提醒,桃園房價持續上漲之下,70坪以上大坪數市場已露出疲態,尤其是中正藝文特區的中古大宅銷售期長、成交單價不......

買賣移轉棟數凹陷區小宅

2024/04/02

彰化3大利多建設加持再創繁榮帶動房市熱

彰化3大利多建設加持再創繁榮帶動房市熱

民市場也只要走路3分鐘,住戶散步出門就能擁有食衣住行育樂,生活機能完善;吸引許多換屋族、退休人士的青睞,客群包含銀行襄理、自營商等,並有多戶合併戶,住戶相對單純,居民素質高。因為離彰化火車站很近,比起台中房價一坪40-60萬,彰化房價親民許多,吸引台中客群置產。」「蔚來JR」基地255坪,樓高14層、地下2層,規劃74戶包含3間店面,在市區精華核心民生路上為住戶打造一座領先市場的「銀級智慧建築標章」精品宅;因應電動車趨勢預留管線,以及一樓大門配置人臉辨識系統,家家戶戶電子門鎖,以科技為導向的前衛設計,成為在......

蔚來JR 彰化站前雙語民生國小

2024/03/20

AI浪潮領頭！水泥廠也賺飽飽國產配息創新高

AI浪潮領頭！水泥廠也賺飽飽國產配息創新高

台擴廠,讓建材廠也雨露均霑,國產建材實業集團昨「2/29」日公布2023年集團合併營收達到210.41億元,每股盈餘「EPS」3元,董事會更通過每股配發高達2.1元的現金股利,創史上最高,按當天收盤價推估,現金殖利率約6.4%。。近幾年包含台積電在內的科技大廠在全台各科學園區與工業區購地、設廠,包含竹科、竹南科、中科、嘉義科、以及南科、高雄路竹與楠梓科等,一座座領導全球技術、大量高端混凝土需求的科技廠辦前仆後繼地拔地而起,台灣半導體產業鏈已然成型,國產建材實業靠著全台設在樞紐位置的28廠,因可35廠間靈活調......

國產建材混凝土 AI

2024/03/01

虛坪改革優劣看「2大關鍵」李同榮：對房價無實質影響

虛坪改革優劣看「2大關鍵」李同榮：對房價無實質影響

其最主要的論述有三:「一」公設不合理與灌水:太多不合理比例公設諸如車道與灌水的管委空間、、等虛坪公設不應該由購屋者買單。「二」公設不應該計價:公設與實坪合併計價,購屋者不知道實際室內坪數的單價,資訊容易混淆不清。「三」高公設易炒高房價:因為高公設比,掩飾並壓低總坪數單價,扣除公設實際單價大幅增加。貿然實施實坪制,將耗費大量人力、物力、財力,政府民衆未謀其利,先蒙其害李同榮分析,實坪制沒有對與錯的問題,只是各國登記制度不同而已,各有優缺點,而把高房價主因解讀為因為沒有實坪制所造成,太簡化房價組成結構與要素,非......

虛坪改革實坪制李同榮

2024/03/01

房東收租不報稅賺爆！他曝背後5大原因：分離課稅才能解決問題

房東收租不報稅賺爆！他曝背後5大原因：分離課稅才能解決問題

就是5倍以上,負擔其實也不小。第三、個人所得稅級距影響房租收益現行得稅制是「租賃所得」與房東「個人所得稅」採「合併計算」。而通常「有房可出租」一族往往也有其它收入,使得房租「收益」被綜所稅的「級距」給吃掉,相當不划算。第四、租金投報率太低近年房市大漲一波,但租金行情並沒有跟著等比例調升,導致租金投報率過低,而且根據統計還是「世界級的低」。若以北市來說,陳泰源舉例權狀15坪、扣掉公設實際使用約10坪的電梯有管理套房,總價都來到「至少」千萬元,月租金行情則是2萬元上下,換算投報率已不到2%,而且坪數愈大投報率愈......

租屋黑市居住正義房東

2023/12/07

大洋中和開發案再啟動！新合建對象曝光專家讚：保證會創高價

大洋中和開發案再啟動！新合建對象曝光專家讚：保證會創高價

年底即喜迎新合作對象,是緊鄰該地旁「華隆紡織廠開發案」的馥華集團,將合併總計逾1.8萬坪的基地共同開發,專家認為在規模更能發揮下,「未來保證會創新高價」。。新北市中和區「大洋舊廠」於2012年由工業用地變更為住宅用地,原土地面積1萬5730坪,扣除37%捐地後,實際開發面積為9912坪,已完成重劃作業。2015年與冠德建設攜手合建計劃,開發規模達百億元之譜,將打造商辦大樓、環球購物中心商場及全齡住宅,備受市場矚目,孰料今年4月雙方因「開發方向不同、缺乏共識」下宣布合作破局,震驚市場。冠德大洋案年初破局年底迎......

大洋塑膠馥華集團冠德建設

2023/12/01

恒大到底欠多少？到期未清償債務高達1.3兆公司債將持續停牌

恒大到底欠多少？到期未清償債務高達1.3兆公司債將持續停牌

約申請破產,令人好奇到底積欠多少債務?根據恒大的公告顯示,截至目前連同合併範圍內子公司被提告、未能清償到期債務、被列為失信被執行人等情形,到期債務累計大約新台幣1兆3260億元,數字相當驚人。。恒大地產集團公告相關事項金額「未經審計」及情況如下:截至2023年10月末,發行人標的金額3000萬元以上未決訴訟案件數量共計2002件,標的金額總額累計約4707.55億元。截至2023年10月末,發行人涉及未能清償的到期債務累計約3013.63億元;此外,截至2023年10月末,發行人逾期商票累計約2059.33......

欠債破產大陸房市

2023/12/01

連續繼承房地產房地合一稅持有期間「計算規定放寬」

連續繼承房地產房地合一稅持有期間「計算規定放寬」

列期間時,得將連續「各次」繼承「受遺贈」的被繼承人「遺贈人」持有期間合併計算:。一、所得稅法第14條之4第3項規定有關適用稅率的持有期間。二、所得稅法第4條之5第1項第1款第1目及第2目規定有關自住優惠適用要件的6年期間。財政部說明,個人因繼承「受遺贈」取得的房地,可能具有照顧遺屬或繳納遺產稅等需求,須於短期內將該房地出售,如因持有期間較短而適用高稅率,未盡合理,依據所得稅法規定繼承人「受遺贈人」於計算上開期間,得以合併計算被繼承人「遺贈人」持有期間。如果房地連續發生2次以上「含當次」繼承「受遺贈」而移轉所......

房地合一稅連續繼承贈與

2023/11/20

鄭文在／父亡竟不讓母繼承房產？別急著罵不孝根本真節稅高手

鄭文在／父亡竟不讓母繼承房產？別急著罵不孝根本真節稅高手

會把爸爸留下來的房屋讓媽媽繼承取得,並且居住到媽媽也離世為止。但是,這個舉動也將房地合一稅引進家門,當媽媽離世後,子兒們要賣房屋,才知道「大事不妙」。被繼承人持有期間可合併計算房地合一稅實務經驗裡,如果爸爸先走,媽媽還在時,兒女們總希望給媽媽安養天年的保障,半數以上的案件都是由媽媽承取得該房屋,試想,例如1981年取得的房屋,因為爸爸2023年往生,由媽媽繼承取得,按照內政部資料顯示,女性的平均年齡大於男性,也就是媽媽往生時,由子女們再次辦理繼承,這個房屋未來出售時,就會有一筆可觀的房地合一稅發生。早期的算......

繼承房地合一稅節稅

2023/11/16

苗頭不對？房仲龍頭店面大減17間財務長：汰弱留強是好事

苗頭不對？房仲龍頭店面大減17間財務長：汰弱留強是好事

大選前有異常干擾因素,傳統旺季的第4季房市可望價穩量微升。。信義房屋說明今年第3季合併營收30億元,稅後淨利3.42億元,較第2季減少32.90%,每股盈餘0.46元則成長逾7成;累計前3季合併營收108.08億元,年增7.66%,稅後淨利13.54億元,每股盈餘1.84元,年增均為36.81%,主要受惠板橋建案「嘉和」交屋認列29.38億元。信義房屋財務長陳志桓指出,關於開發事業部份,板橋總銷28億元「嘉品」已完銷,預計2025年交屋;新莊副都心總銷27億元「嘉學」,9月推出至今已售逾5成,預計明年初動工......

信義房屋平均地權條例房仲

2023/11/14

打炒房讓預售屋變難賣？大陸建設不悲觀：潛銷還不錯

打炒房讓預售屋變難賣？大陸建設不悲觀：潛銷還不錯

推指標豪宅案的大陸建設,母公司欣陸投控今「13」日舉行第3季法說會,合併營收去年同期減少7.8%,主因是大陸建設完估交屋金額減少。會後問答時間則針對「EBC地產王」對於後續房市看法的發問做回應,坦言的確房市調控部分明顯感到個案銷售期拉長,「用大陸建設的品質推出中小型坪數,潛銷階段反應不錯」,因此比其他同業來得不悲觀。。欣陸投控今日法說會上報告前3季營收225.63億元,年減7.8%,主要是今年不動產開發事業大陸建設建案完工交屋金額較去年同期減少,抵銷大陸工程受惠於公共工程專案貢獻,營收較去年同期呈雙位數成長......

欣陸投控大陸建設營收

2023/11/13

AI發大財！科技廠搶擴建帶旺國產Q3獲利站高崗

AI發大財！科技廠搶擴建帶旺國產Q3獲利站高崗

建材實業今「10」日公布集團第3季獲利及10月營收表現持續站在高崗上。。國產建材實業第3季合併營收為51.35億元,稅後淨利高達7.64億餘元,較去年同期的6.96億餘元增加0.68億餘元,年增達9.77%,第3季每股盈餘0.64元,更較去年同期的0.57元增加0.07元,年增幅度12.28%。累計前3季國產建材實業集團營收為153.53億元、獲利為24.21億元、每股盈餘達2元,若扣除去年售出「高雄悅誠廣場」土地的比較基期因素,今年的營利表現穩健向上。國產混凝土銷售額創歷史前5高紀錄至於10月營收,因為開......

AI 台積電國產建材

2023/11/10

鄭文在／只寵獨子！2女切心不往來媽要繼承爸遺產竟出這狀況

鄭文在／只寵獨子！2女切心不往來媽要繼承爸遺產竟出這狀況

走上訴訟的道路。。因為遺產稅的申報、繳納、完稅必須以被繼承人往生時的所有遺產合併申報,如果往生前2年內有贈與,依「遺產及贈與稅法」第15條規定,被繼承人「死亡前2年內」贈與配偶、「民法」第1138條及第1140條所規定之各順序繼承人「如子女、孫子女、父母、兄弟姊妹、祖父母時」及其配偶之財產,於被繼承人死亡時,視為被繼承人之遺產,應併入遺產總額課稅。遺產繼承合併計算無法各自辦理所以,遺產稅案件是無法由每個繼承人「各自辦理的」,再加上彼此之間的不信任,擔心某一房居心不良,而不願意配合申辦遺產繼承,甚至,找律師配......

重男輕女繼承遺產

2023/11/09

陳幸妤七期豪宅等嘸買方！2年開價自砍2千萬專家搖頭「還要降」

陳幸妤七期豪宅等嘸買方！2年開價自砍2千萬專家搖頭「還要降」

,知名資深藝人白冰冰、王月也是該社區的買方,可說政商名流薈萃。近期陳幸妤持有11年的該戶別於售屋網上現蹤,含車位總坪數167.28坪,為合併戶,從屋況顯示為毛胚屋可推測未曾入住,目前開價9800萬元,單價落在58.58萬元。陳幸妤持有11年未入住毛胚屋待售全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,市場上有許多豪宅以毛胚待售或交易,除了持有方很明顯的投資性質外,資產族群購屋有時也不急於入住,或是旅居國外、還在思考用途與裝潢方向等,都常見空置許久沒裝潢的狀態;而買方選擇入手毛胚屋,心儀自己的裝潢團隊來設計的狀況也時有所......

聯聚方庭陳幸妤陳水扁

2023/10/31

地價稅11月開徵！公告地價未調整自住戶平均1685元

地價稅11月開徵！公告地價未調整自住戶平均1685元

間為1月1日至12月31日,並以8月31日土地登記簿所記載的所有權人為納稅義務人,在同一直轄市、縣「市」不論有多少筆土地,均會歸戶合併課稅,僅會寄發1張繳款書。繳納期間為11月1日至30日,若逾期納稅款,每逾3日將加徵1%滯納金,最高加徵10%,超過30日仍未繳納,稽徵機關會移送法務部行政執行署強制執行。公告地價未調整自住平均1685元今年度地價稅開徵戶數約894萬戶,開徵稅額936億元,分別成長1.44%和0.46%,平均每戶稅額1469元,比去年減少155元;若進一步觀察自用住宅用地,則為開徵383萬戶......

地價稅自住公告稅額

2023/10/25

小宅「去客廳化」更符合現代需求？網搖頭：千萬不能省

小宅「去客廳化」更符合現代需求？網搖頭：千萬不能省

讓你可以發懶不用洗澡就可以躺下來睡覺的地方,不能沒有客廳」、「沒客廳是有點慘...你的空間只能餐桌跟走道,要放鬆就要進房間坐電腦椅了」。有人則認為,如果真要節省空間,反而是餐廳可以和客廳合併「餐廳餐桌才是真的不需要的」、「餐廳和客廳合併就好」、「餐廳才不用吧,在客廳吃就好」、「餐桌才是不需要的,反正也沒人會來拜訪,也沒時間開伙煮超過三道,茶几配電視剛剛好」。「封面示意圖取自Pexels」。......

小宅客廳裝修

2023/10/13

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