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預售屋的6折價！高雄「這3區」中古屋每坪價差逾10萬

預售屋的6折價！高雄「這3區」中古屋每坪價差逾10萬

建凱表示,該區發展時間早,有多個政府機關、文教設施及大型公園、百貨公司、夜市等商圈,生活機能完備。由於素地愈來愈少,近年建商整合土地、推動危老都更新建案,加上捷運紅、橘線優勢,吸引許多購屋族前來置產。黃建凱說明,區內中古屋主要都30年以上,每坪均價3035萬元之間,相對於站上5字頭的預售屋,價格相當有競爭力。加上位處市中心,銜接南、北高雄及捷運助攻,對通勤族相當便利,成為許多首購、小資族的理想目標。因土地都已開發,住宅供給量有限,未來在預售屋帶動下,中古屋價格仍有成長空間。鼓山區因農16、美術館重劃區帶動房......

2024/12/27

補習街將轉型？開發商砸近3.7億買南陽街老透天

補習街將轉型？開發商砸近3.7億買南陽街老透天

。南陽街是台北著名的補習街,不過隨著建物屋齡增加,陸續出現危老都更潮!根據最新實價揭露,今年7月一開發商以近3.7億元,一口氣買下中正區南陽街的兩棟透天,土地共78.65坪,而原本經營的補習班業者也搬至附近商業大樓,由於該開發商在同路段也有其他危老案,這兩棟透天應也會進行危老改建。台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示,南陽街這兩棟透天的土地使用分區為商四,改建效益極高,而南陽街過去為知名的「補習街」,補教業者集中在此經營,但如今少子化、教學線上化,導致補習班數量驟減,但此區仍有不少觀光人潮、辦公需求,再加上未來......

南陽街補習街少子化

2024/12/25

人口外移最多5縣市「房價年漲10%起跳」專家曝背後隱憂

人口外移最多5縣市「房價年漲10%起跳」專家曝背後隱憂

仍高於住宅存量,因此即使人口流失,卻因為供不應求,區域房價仍保持穩健成長的動能。另一方面,近年來台北市府積極推動危老都更,不少老舊中古屋經改建後,推出的新建案房價都能達到單坪百萬元以上,這不僅拉高了台北市的平均房價,也帶動中古屋價格同步上漲,進一步推升了整體房價行情。至於其他四個縣市,彰化縣前10月淨遷出人口數9015人,房價漲幅12%;南縣淨遷出1516人,房價仍漲了15%;嘉義縣淨遷出1352人,房價更是大漲28%;遷出784人的屏東縣,房價也漲16%。整體看來,人口淨遷出狀況都沒有台北市劇烈,房價漲幅......

2024/11/15

不賣也不買「房市一灘死水」！估價師曝受災戶：無一倖免

不賣也不買「房市一灘死水」！估價師曝受災戶：無一倖免

物件減少、買方消失,成交量大幅下滑將直接引發生存危機,使房仲業成為政策影響下最首當其衝的受災戶!至於相關從業人員該如何求生存?陳孟筠也提供避難策略,只能轉向不受政策管制的市場,例如商辦開發、危老都更等,尋求更穩定的發展機會。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2024/11/07

半導體和水泥跨界！崇越+國產推再生混凝土：晶圓汙泥變黃金

半導體和水泥跨界！崇越+國產推再生混凝土：晶圓汙泥變黃金

於目前的房市及營建業的看法,徐蘭英指出,國產今年上半年本業表現不錯,下半年因需求仍旺,估計營運表現會比上半年更好,目前政府雖然實施打炒房政策,但是混凝土屬於基礎工程,有許多如危老都更、公共工程、科技業設廠等建設持續進行,都需要混凝土。尤其是科技業建廠搶的是時間,徐蘭英補充,營建業的剛性需求一直都在,尤其半導體大廠擴產需求相當強勁,例如台積電場就是24小時都在出貨,「接單都接不完了」,因此有助獲利表現。。......

國產實業崇越混凝土

2024/08/02

高雄駁二將有新影城？這公司砸2.88億買老飯店房仲：推案上看5字頭

高雄駁二將有新影城？這公司砸2.88億買老飯店房仲：推案上看5字頭

推案每坪單價應上看5字頭。除了文賓飯店,今年初也有企業耗資3.6億元,買下鄰近高雄車站後站商圈的「立多商旅」,李家妮表示,這些老飯店共通優勢就是建物面積大、佔地廣、地段佳、皆屬高容積商業用地,且建物屋齡逾30年以上,具備危老都更紅利,未來整合重建效益高。。......

駁二鹽埕華威影城

2024/07/02

買家瘋搶房「怕過這村沒那店」雙北5個月已12案完銷

買家瘋搶房「怕過這村沒那店」雙北5個月已12案完銷

理ONE」、「海山皇郡」、「萬企君品-上善區」更以低首付的行銷策略,運用工程零付款或低定簽方式,成功在銷售量上有所斬獲;加上戶數規劃較少,或危老都更案地主分回戶多,比方「耕青禾」、「海山皇郡」、「馨苑」只有1020多戶可售,陳炳辰指出,搭上好時機,等同限量搶快,順銷水到渠成。當前熱況怕搶不到高價案也見快速完銷不過也有高價宅完銷特例,「完全打臉前述特性」,陳炳辰提到新莊副都心的「國泰旭」,開價來到8字頭創區域高價,看齊新北市第一環行政區水準,戶數多達90多戶,且周邊新案不在少數,仍能短期內完銷,「一方面是大環......

完銷住展低首付

2024/05/30

台中人越來越多！賴正鎰讚：房市可再熱5年

台中人越來越多！賴正鎰讚：房市可再熱5年

,致使附近地價在今年Q1上漲1成,尤其是巨蛋與洲際棒球場之間更是開發商兵家必爭之地。另一方面,危老建案大力崛起,也吸引部分開發商瞄準成熟的市中心為發展重心,開發新藍海。鄉林不動產研究室指出,花蓮強震迄今餘震連連,危老都更議題備受關注,內政部統計全台截至3月底已有3541件危老案核准,台中市平均屋齡雖不若雙北市,但僅低於台北市,位居危老案第二多。以去年台中市危老重建核准計畫清冊175件來看,也與人口紅利息息相關,人口最多的北屯區有24件、西屯區有23件,接著是開發較早、人口密集且開發趨於飽和的北區17件、南區......

台中鄉林賴正鎰

2024/05/29

4年漲5成！全台新案站穩5字頭專家：還看不到極限

4年漲5成！全台新案站穩5字頭專家：還看不到極限

像斷了線的風箏愈飛愈高,當前新案單價已直逼120萬元大關,較4年前的87.82萬元漲幅逾3成,每坪更貴了30萬元。林哲緯指出,除了通膨及熱錢湧進,蛋黃區豪宅定錨在高點外,包括北士科重劃、危老都更等重建議題加入,都是支撐價格持續飆高的原因。新北市因地理位置使得房市發展和北市脣齒相依,隨著這幾年北市房價瘋漲,大量購屋族向外出逃,也為當地房價埋下飆升的火種。林哲緯觀察,目前房價漲勢除在第一環板橋、永和及三重等區徘徊,亦蔓延到蛋白區如泰山、五股及土城等地,紛紛從過往3字頭飆升到5至7字頭不等,「昔日蛋白行情早已一去......

591 數字科技 520

2024/05/21

胡偉良／房價50萬想比照100萬！雙北一堆老房子不都更關鍵曝光

胡偉良／房價50萬想比照100萬！雙北一堆老房子不都更關鍵曝光

15年起房價下修之後,都更案件開始掛蛋的主因,一些已核定通過的都更案例都已因此停擺,直到前兩年房價漲之後,危老都更改建再成顯學。目前政府大力壓抑房價,但營建成本卻「持續不斷的在攀升」,不久之後是否歷史重演,尚難預估。2.不落實的培訓、獎勵計畫地方政府花了大筆經費培訓了大批的都更推動人員,結果幾乎是成效不彰,更糟糕的是為了鼓勵民眾成立改建委員會,政府還給予經費的補助和獎勵,結果為了爭取金錢獎勵,這些推動人員往往給住戶畫了大餅,改建委員會成立之後,卻因為餅畫的太大而使實施者退避三舍,以致難以落實,並從而抹殺了後......

都更老屋容積率

2024/04/10

松柏大廈海砂屋都更！「最優申請人」揭殘酷市場：大建商的天下

松柏大廈海砂屋都更！「最優申請人」揭殘酷市場：大建商的天下

大周邊街廓成為上千坪甚至2500坪的大基地都更案,此案也是胡偉良執行的第一個公辦案件。「我們要多做公辦都更,讓大家知道品嘉是一線品牌的大建商!」胡偉良指出,近期爆發不少小基地危老都更案撤案、爛尾等狀況,「因為市場是殘酷的,優勝劣敗,中小型建商很難翻身!」強調未來大規模的品牌建商才能生存得比較好,對市場的掌控能力才夠大。用公辦都更證明品牌直言小建商難存活他進一步說明,尤其沒有自己營造公司的建設公司,因為成本無法掌握在自己手上,很難有對抗風險的能力,小型基地找不到工、成本增加,又因為規模不大所以規劃不佳,推出市......

海砂屋公辦都更胡偉良

2024/03/01

AI浪潮領頭！水泥廠也賺飽飽國產配息創新高

AI浪潮領頭！水泥廠也賺飽飽國產配息創新高

建設物流中心等,國產建材實業認為,台灣已形成一股不可忽視的產業群山前進動能,帶旺營建產業蓬勃發展。對於未來的看法,國產建材實業認為,大選過後各地住宅建案市場恢復穩健發展,還有政府推動危老都更獎勵方案、前瞻建設工程等,今年公共建設總支出維持歷史高檔規模,都使營建市場、混凝土需求持續攀高。國產建材集團目前在手的高端混凝土庫存訂單不斷累積中,預期今年在本業持續穩健成長、加上售出台南土地等業外挹注,營運前景與營利動能皆相當審慎樂觀。。......

國產建材混凝土 AI

2024/03/01

父母送「台北40年老公寓」怎處理？內行人勸：別賣就對了

父母送「台北40年老公寓」怎處理？內行人勸：別賣就對了

著等都更」也不錯,其間稍加修繕,仍可以入住:「留著啊,反正會有更盤的接手,萬一都更你就爽死,說實在課稅這麼輕真的不痛不癢」、「你可以找建商都更,但是鄰居要同意」、「花300萬裝潢再戰30年,之後再危老都更賣容積」、「住戶願意好好修繕可以再戰五十年,不過通常是擺爛等都更」。還有人建議,也可以參考周遭鄰居的作法:「如果鄰居有翻新就跟著翻吧!」「封面示意圖,非文中提及房產取自Pexels」。......

台北公寓屋齡

2024/02/17

經營52年！「北投熱海大飯店」月底熄燈在地人錯愕

經營52年！「北投熱海大飯店」月底熄燈在地人錯愕

檢視飯店官網,業者貼出結束營業公告,指稱感謝顧客50多年來的支持,飯店將於2月29日結束營業,未來將進行危老都更改建,若民眾手中還有出售的票券,請聯繫辦理退款。根據媒體報導,全坤建設於2年前公告,簽下「北投熱海溫泉大飯店」合建案,預計斥資大約12億元興建高檔住宅。「北投熱海溫泉大飯店」預告歇業的消息,在網路上引起討論,部分網友得知後直呼好可惜,還有人表示「很少飯店能經營超過50年,比我歲數還資深」、「小時候跟家人住過一晚,如今人長大,飯店卻要拆了,像記憶只能留在過去,一個時代的終結」、「想跟女友打算再去一次......

北投熱海溫泉大飯店北投區泡溫泉

2024/02/15

「十年後房市」會受少子化影響？專家點頭：難以避免

「十年後房市」會受少子化影響？專家點頭：難以避免

應該不大,頂多變成緩漲或小幅讓利,主要是營造成本依舊偏高,很難期待價格暴跌。她指出,蛋白、蛋殼區的房價基期低,原本用來接納買不起市中心的購屋族,隨著市區大量出現危老都更,一旦少子化造成市場供過於求,買盤不再需要外溢到蛋白區,屆時房價就可能下跌,另一個是私校停招對學區生活圈的影響,觀察有些偏遠的私校,周邊店家仰賴校區發展,停招後確實造成商圈沒落,類似情形將難以避免。「封面示意圖unsplash」。......

少子化人口老化房市表現

2024/01/30

暴漲區修正了！新竹、台南預售價量俱跌國泰建設：缺利多維繫熱度

暴漲區修正了！新竹、台南預售價量俱跌國泰建設：缺利多維繫熱度

率大幅增加,以台南、高雄增加1成多較多,台北、新竹則維持穩定;議價率也穩定,台南、高雄增加較多,桃園、台中則較為擴大。台北高價區推案增新北桃園低價宅表現熱台北市成交價大幅上漲的原因,是高價區推案較多,由於素地稀缺,危老都更案頻創高價,精品小宅總價控制產品成為推案趨勢,形成單價上漲、戶數上升現象。整體而言較上季價量俱漲,表現熱絡,較去年價漲量穩,表現偏熱。新北市則受指標個案影響,小坪數低總價規劃加上捷運及區位條件優勢下,帶動銷售表現,整體較上季價穩量增,表現偏強,較去年價量俱漲,表現熱絡。桃園也因指標個案推出......

國泰房地產指數國泰建設預售屋

2024/01/25

600多家被追稅！台中建商哀號「彈盡糧絕」：被迫變賣資產

600多家被追稅！台中建商哀號「彈盡糧絕」：被迫變賣資產

碳權問題,綠色風暴下,成本不減反增,每一條都是現在業者須面臨的難題。王至亮建議,與其不間斷的一直壓縮營建業生存空間,不如提出誘因與獎勵,從個案最初的設計面著手,不論是取得土地、興建中、完工後,有低碳、綠建築標章的個案,採取利率優惠措施,建議比照危老都更的模式,選擇此類產品的消費者也能有特別貸款利率優惠,讓整體社會不論是政府、業者、消費者,都能受惠創造三贏局面。。......

房地合一稅房地合一稅2.0 補稅

2023/12/27

老屋買氣熱！房貸占比25%創新高專家曝銀行心態

老屋買氣熱！房貸占比25%創新高專家曝銀行心態

22萬元,全國平均總價超過1200萬元,「一般民眾想買一間房,貸款8成也要準備200300萬元自備款,每月房貸還可能占家庭收支4成以上,壓力相當重!」另外是政府力推危老都更,為老屋帶來更大潛力,根據內政部統計,「危老條例」自2017年5月公布,累計至今年10月底已6年多,全國有22個縣市受理4028案重建計畫申請,並已核准3306件。周昆立指出,很多民眾會挑選有都更機會的老屋來投資置產,也帶動老屋交易價量的提升。都更危老具潛力銀行也樂於放貸較特別的一點則是有別於過去老屋難貸款的狀況,周昆立觀察到近期老屋貸款......

老屋房貸都更

2023/12/04

透天沒人買了？16縣市房價直直落僅竹縣逆勢上漲

透天沒人買了？16縣市房價直直落僅竹縣逆勢上漲

天平均總價上漲13%,平均總價來到1,792萬元。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,先前危老都更風行,不少投資人購買透天進行整合,隨著危老時程容積獎勵逐年降低,以及工料成本增加,購買透天的投資開發者漸少,而一般買方難以負擔高總價透天,因此大部分縣市的透天交易總價下降,僅新竹縣大放異彩。。科技業帶動新竹縣透天逆勢大漲根據實價資料統計各縣市透天總價,平均總價最高為台北市,平均一戶4,494萬元,價格是其它縣市的三倍,但去年總價5,664萬,今年跌破5千萬,平均總價重跌21%,新北市透天平均總價排名全台第二,平均......

透天房價總價

2023/11/22

危老條例修正三讀通過林右昌：加速公有房地重建

危老條例修正三讀通過林右昌：加速公有房地重建

危老,都更,重建,所有權人,林右昌......

危老都更重建

2023/11/21

買房快搜

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