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打房效果出現？全台拍賣移轉漲一成新北大增九成

打房效果出現？全台拍賣移轉漲一成新北大增九成

9月為止,拍賣移轉棟數達2,928棟,與上季同期相比成長約10.3%,賴志昶觀察,近年來拍賣移轉棟數屢創新低,主要與房貸利率仍屬相對低點、房價走勢上揚等因素有關,讓資金斷頭屋主能安全找到下家;惟下半年受第七波信用管制衝擊,多戶族貸款條件受限,加上銀行滿水位問題難解,整體買氣趨冷,投資或置產澤若資金出現缺口,又適逢市場急凍難以找到「接盤俠」,易讓物件出現在法拍市場。重劃區議題夯新北法拍量體大增另據內政部數據,六都中以新北市達692棟最多,且與去年前三季數據相比,新北市法拍移轉棟數增長90.6%,漲幅也是六都之......

2024/11/05

想等血流成河？ 9月房貸逾放比創史上最低

想等血流成河？ 9月房貸逾放比創史上最低

貸款逾放比0.06%,更是遠低於20072008年金融海嘯時期的1.51.62%,顯示房地產放款的體質趨向健康發展。張旭嵐分析,建築貸款與購屋貸款的逾放比創新低主要有3大原因。第一是「利率水準仍低」,央行雖六度升息,但整體利率在歷史上依然是相對低水位,尚在可負擔範疇。第二是「市場買氣穩健」,建商多採預售,今年前3季市況銷路旺,少有無法還款的情況,因此建商無急售倒貨的壓力;而今年房市買氣佳,若房貸戶遇上資金瓶頸,仍有機會順利出售,且股市走俏,房貸戶周轉資源多,也降低繳不出房貸的可能性。第三是「行庫精篩客戶」,......

2024/10/28

申請「這貸款」也越來越難十年少逾千億專家揭3大因素

申請「這貸款」也越來越難十年少逾千億專家揭3大因素

。近年消費者購屋貸款餘額不斷創新高,但房屋修繕貸款餘額卻屢創新低!根據金管會最新統計,截至今年7月為止,全國只有4.9萬戶的房屋背負修繕貸款,全體國銀的消費者房屋修繕貸款餘額,也跌破400億元大關來到368.4億元,創下統計以來的年度新低,與屢創新高的購屋貸款餘額呈現兩樣情的發展趨勢。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,民眾購屋愈踴躍,裝潢修繕的需求理應隨之增加才對,但近年的修繕貸款餘額卻一路走低,今年的修繕貸款餘額甚至只有10年前的2成,修繕貸款餘額與購屋貸款餘額的發展背道而馳,主要有三大原因。。首先是......

2024/10/15

建商也怕？全台上半年開工量新北創新低、台南直接腰斬

建商也怕？全台上半年開工量新北創新低、台南直接腰斬

建商也怕？全台上半年開工量新北創新低、台南直接腰斬 ... 建商也怕?全台上半年開工量新北創新低、台南直接腰斬。房市前景不明,建商興建速度也放緩,住商機構觀察內政部資料,上半年全台開工量約5萬2712宅,回到疫情前2019年水準;其中,新北市上半年開工量3575宅,創2009年統計以來同期史上新低。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,建商申領建照後需半年內開工,且可展延3個月,因此開工量反應半年前至9個月前的新案市場狀況,當時適逢「平均地權條例」修法通過,加上建商專注銷售餘屋,致使開工量驟減。根據內政部......

2024/08/29

「賣房救市」拋售潮要來了？一表看歷年股災後房市走勢

「賣房救市」拋售潮要來了？一表看歷年股災後房市走勢

錢滿滿情況下,讓全台移轉棟數有感上升,惟下半年面臨股災,且國內各銀行房貸水位緊縮,加上政府仍維持打炒房態勢,房市能否延續買氣,有待市場觀察。。2015年中國股災最慘隔年全台移轉棟數創新低住商機構觀察自2003年SARS以來共7次股災,有4次股災當年度買賣移轉棟數出現下滑,其中與金融海嘯、美債危機、中國股災以及FED停止QE等國際經濟發展息息相關,徐佳馨分析,全球股災造成長時間經濟危害,衝擊國家整體發展,雖說當時平均房貸利率並不高,但投資人受創慘烈,致使房市交易量難有表現;其中,最值得關注是2015年中國股災......

台股股災房市

2024/08/06

新生兒大減房價卻不跌！3大原因撐房市專家：這款屋根本不算供給

新生兒大減房價卻不跌！3大原因撐房市專家：這款屋根本不算供給

政部統計,今年前3季新生兒共約9.9萬人,估計全年恐低於去年的近13.9萬人,將再創新低。至於新建案的供給,雖然今年18月住宅建照核發已減緩,逾9.7萬戶為近4年同期新低,但使用執照逾7.2萬戶創近15年同期新高,顯示新房子的供給量短期仍不少。即使少子化趨嚴、新房供給量仍大,房價卻不見明顯下修,甚至還有持續創新高的狀況,樂居研究部經理謝銘元認為,主要有實際需求增加、供給比想像少及無限資金3大面向所導致的結果。家戶數平均年增5萬高需求有18年光景從房屋需求持續增加來看,2009年台灣平均家戶人數首次少於3人,......

少子化出生率國發會

2023/11/29

中秋訂房率創新低「國旅挨批貴爆」業者反擊：香蕉比蘋果

中秋訂房率創新低「國旅挨批貴爆」業者反擊：香蕉比蘋果

中秋訂房率創新低「國旅挨批貴爆」業者反擊：香蕉比蘋果 ... 中秋訂房率創新低「國旅挨批貴爆」業者反擊:香蕉比蘋果。今年中秋和國慶連假的住房率比往年衰退,傳出國旅低迷,話題引起外界討論,有旅日達人甚至點出關鍵原因,要台灣飯店業者反省。針對此說法,業者做出反駁,強調不能「香蕉比蘋果」。。根據交通部觀光署旅宿訂房率公布的調查,中秋假期前2天的全台平均值為47.69%,和今年期他連續假期相比,創下新低,而國慶連假截至9月22日止,訂房率稍回升至54.75%。經常旅日的臉書粉專「迷妹有話對你說」發文分析,台灣便宜的......

國旅出國飯店

2023/10/03

想殺沒得談？北台灣議價率創新低專家：「成交笑死人」成歷史

想殺沒得談？北台灣議價率創新低專家：「成交笑死人」成歷史

想殺沒得談？北台灣議價率創新低專家：「成交笑死人」成歷史 ... 想殺沒得談?北台灣議價率創新低專家:「成交笑死人」成歷史。北北桃今年第二季新成屋、預售屋平均議價率全創新低,據住展雜誌統計,台北市平均議價率約10.36%,較去年同期下滑1.3個百分點;新北市平均議價率約9.79%,年減1.91個百分點;桃園市平均議價率約9.09%,跟去年同期相比,下滑1.97個百分點。。住展雜誌企研室經理成采錡表示,雖說今年來新建案市場整體人氣、買氣表現平淡,但多數新建案並沒有比較好殺價,北北桃新建案第二季平均議價率都在歷......

議價率新建案開價

2023/07/27

買不起可以去嘉義？房仲：小資房貸族佔比創新低

買不起可以去嘉義？房仲：小資房貸族佔比創新低

買不起可以去嘉義？房仲：小資房貸族佔比創新低 ... 買不起可以去嘉義?房仲:小資房貸族佔比創新低。近日有官員發表了「大家在嘉義應該都買得起,歡迎大家來嘉義買房」的言論,引起社會廣泛討論,但在嘉義買房真如想象般輕鬆嗎?依據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示,2022年嘉義縣市年收入在2040萬之間的小資房貸族佔比約為12%左右,是有統計數據以來的歷史新低,且與2013年的20%相比,10年來大幅減少8個百分點。。對此,東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,近年來嘉義房價確實漲勢驚人,而且伴隨重點建設項目的不斷完善,......

嘉義買房房價

2023/06/12

新成屋交易占比創新低！房仲曝「元兇」：還沒見底

新成屋交易占比創新低！房仲曝「元兇」：還沒見底

新成屋交易占比創新低！房仲曝「元兇」：還沒見底 ... 新成屋交易占比創新低!房仲曝「元兇」:還沒見底。最近幾年台灣房市遍地開花,各大建商積極獵地插旗,高樓大廈愈蓋愈多,不過,新成屋的買氣竟然不增反降,對此,房仲也直指導致新成屋買氣走低的「元兇」,並預期未來新成屋交易佔比恐會繼續下降。新成屋交易佔比創歷史新低依據內政部不動產資訊平台資料顯示,2022年全台屋齡五年以下之新成屋買賣移轉筆數共計15244筆,僅佔住宅買賣總筆數144613筆的10.5%,是自2009年有統計數據以來的歷史新低,相較於2009年新......

新成屋中古屋房價

2023/03/08

真「雞排英雄」！連鎖雞排供應商8500萬現金購七期豪宅

真「雞排英雄」！連鎖雞排供應商8500萬現金購七期豪宅

而且有時候比如說,我叫20包他只來15包,我末端售價「一片雞排」漲了10元,我的進價「一片雞排」漲了13元,我的營收創新高,我的盈餘創新低。」店家有苦說不出,但對供應商來說,雞排商機有多厲害,房產實價登錄也揭密了,台中七期有一棟屋齡15年的老牌豪宅,去年底最新成交一戶,交易價8500萬,沒有貸款,直接砸現金的買家就是雞排供應商行老闆。雞排店老闆:「很有可能啊,他有那種實力,他不會是存一年的錢啦,我只要想要繼續做,我就必須接受他的價格,不然你就不要做,所以他根本不怕漲價,屠宰漲了1元,他還可以漲2元。」雞排8......

雞排店台中七期

2023/02/17

今年房市好不好？樂居：就看這區「重要指標賣好就是好」

今年房市好不好？樂居：就看這區「重要指標賣好就是好」

即使降價也只是零星個案。首先是推案量,近2年預售屋推案量接近1213萬戶新高,新成屋案量則下滑,僅12萬戶創新低,意味著前兩年多數建案在預售階段就賣光,即使目前市場不佳,但銷售一半的預售案不會降價、未開案的會選擇延後推案,因此價格不會出現明顯下滑。李奕農指出,須經過連續幾年預售推案延後的累積,推升成屋案量增,形成死亡交叉的賣壓,這個時候房價才會下跌。房價關鍵期預售與成屋形成死亡交叉接著看去化量的表現,去年新案供給近14萬戶,僅去化7.4萬戶,差額約6.5萬戶,較2021年差額2.7萬戶多了141%。李奕農解......

預售屋賣壓房價

2023/02/08

60坪做2房太浪費？他曝換屋族這思維「電視牆也不用了」

60坪做2房太浪費？他曝換屋族這思維「電視牆也不用了」

是小換大!」京懋建設執行長范秉豐指出,隨著少子化、老年化及舊屋當道等問題,台灣家戶人口數不斷創新低,平均一戶不到3人,所以現代人的換屋需求,反而房間不必多,但空間不能小,因此近期規劃的新案5060坪但僅2房,放大各單元空間,滿足居住需求。少子化趨勢換屋不用太多房間范秉豐解釋,目前大坪數住宅都規劃34房,但換屋族不需要那麼多房間,反而還需另外打掉,但即使打掉也無法放大既定的客餐廳空間;「客廳甚至連電視牆都不需要了!因為大家都在看手機、iPad」,並提及朋友來家裡都不是坐在沙發上,而是在餐桌上邊用餐邊聊天開放的......

換屋族自住客變

2023/02/03

2023房價跌不跌？專家一圖曝趨勢：機會不大

2023房價跌不跌？專家一圖曝趨勢：機會不大

蓋好,進入市場卻賣的不好,但市場如果轉冷,預售案較少以降價的方式來應對,不然就是延到成屋才銷售。預售屋推案量創高新成屋卻創新低2014至2016年的區間「預售推案量下跌,新成屋推案量上升」,此時房價就比較有鬆動的可能,不過雖然2022年預售屋的推案量創下新高,但新成屋的推案量卻來到歷史新低,這是因為這幾年房市大好,大部分案子在預售階段就銷售一空了,很少會留到成屋才賣。房價2023年難見明顯下跌因此李奕農預期,2023年應該還看不到有大量的新成屋進入市場,也就代表房價明顯下跌的機會不大。「封面示意圖pixabay」......

房價推案量預售屋

2023/01/12

置產思維太堅強？4成民眾認房價會漲最看好的是這區

置產思維太堅強？4成民眾認房價會漲最看好的是這區

穩。開工延期致房價漲對打炒房修法無感至於民眾認為哪些原因影響了房價?調查顯示上漲主因是建物開工延期;至於看跌原因則是中小建商掀倒閉潮、房市爛尾樓風暴來襲、央行升息、整體景氣悲觀及股市創新低等影響,反而是「平均地權條例」修法卡關認為「持平」。民眾對於修法較無感,陳炳辰認為,可能因為修法延宕,且房市趨勢往下走,早已趕跑一群投資客,現在才通過初審、到實際上路時,效益應已比先前為弱,震撼力道僅對信心面影響較大。陳炳辰表示,國人對房市政策常有習慣性,一時的買氣暫歇無法改變「有土斯有財」的成就資產思維,即便有機會看到房......

房價購屋需求置產

2023/01/03

房市虎頭蛇尾！交易量年減3成創新低房仲：買氣築底回籠

房市虎頭蛇尾！交易量年減3成創新低房仲：買氣築底回籠

房市虎頭蛇尾！交易量年減3成創新低房仲：買氣築底回籠 ... 房市虎頭蛇尾!交易量年減3成創新低房仲:買氣築底回籠。年初的火熱市場已化雲煙,根據六都地政局資料,11月建物買賣移轉棟數創6年以來同期新低,年減幅近3成,房仲直言「虎年房市虎頭蛇尾」,全年32萬棟不保,估計將步入盤整階段,所幸利空逐漸淡化,買氣有築底緩步回籠跡象。六都今年11月的建物買賣移轉棟數揭曉,除台南月減0.7%之外,其他五都皆較10月增加3.8%21.5%,不過都比去年同期大減10%42.6%,其中雙北與台南都創下6年同期新低,年減逾4成......

建物買賣移轉棟數升息選舉

2022/12/01

少子化會讓蛋白區價崩？他喊「買偏鄉撿便宜」內行人：建商不是笨蛋

少子化會讓蛋白區價崩？他喊「買偏鄉撿便宜」內行人：建商不是笨蛋

小」房價下跌不切實際而品嘉建設創辦人胡偉良也提到,根據國發會研究報告,台灣人口直到2036年才會有顯著遞減,但從家戶比來看,每戶人口數創新低,但戶籍戶數逐年增加,未來房市新趨勢變成「房屋需求在增加,房屋需求坪數變小」。而2025年台灣將進入超高齡社會,屆時每5人就有1老人,舊屋換乘電梯大樓的需求也將大幅出現,加上興建成本和地價不斷攀升,胡偉良認為想期待房價下跌是不切實際的,對於首購和換屋族來說,只要買對,現在反而是進場好時機。「封面示意圖Unsplash」......

少子化房價偏鄉

2022/09/22

40年後青壯年少一半！他憂房地產崩盤網：瞎操心

40年後青壯年少一半！他憂房地產崩盤網：瞎操心

的青壯年人口將少一半,未來房地產恐面臨嚴峻挑戰,引起網友熱議論。生育率創新低40年後剛需少一半根據國發會最新推估,今年總生育率將降至0.89人創歷史新低。同時全年出生數僅剩13萬人。先前東森財經也曾報導,財訊傳媒董事長謝金河曾直言「少子化的人口淨減少」將是台灣的國安危機。就有網友張貼今年、20年、40年後的人口金字塔資訊,擔憂未來房地產發展。網友指出,2020年的扶養比是35.3,每4.4名青壯年負擔1名老人,但40年之後,扶養比變成95.7,每1.3名青壯年將負擔1名老人。而從圖表來看,40年以後作為房市......

青壯年少子化剛性需求

2022/09/05

生育率創新低！他問「七年級買房誰接盤」網一句酸爆

生育率創新低！他問「七年級買房誰接盤」網一句酸爆

生育率創新低！他問「七年級買房誰接盤」網一句酸爆 ... 生育率創新低!他問「七年級買房誰接盤」網一句酸爆。台灣人口生育力連年下滑,但房價仍漲勢洶洶。就有網友指出,少子化後很多人不婚不生,光憑接收父母房產就可以生活,現在買房的7年級生,賣房要賣給誰,引發熱議。生育率創歷年新低七年級買房誰接盤根據國發會最新報告顯示,今年總生育率推估將降至0.89人,創歷史新低。預估全年出生數僅13萬多人,相較去年減少1至2萬人。有網友在批踢踢發文指出七年級生世代,一年出生數約40萬左右,現在少子化不僅面臨15萬保衛戰,已經出......

生育率少子化七年級

2022/08/29

不用怕爛尾樓潮了？業者曝1數據：建商財務體質比想像好

不用怕爛尾樓潮了？業者曝1數據：建商財務體質比想像好

放款占總放款的比率,若數值越高,代表銀行越難收不回本息、放款品質不佳,銀行會面臨較多的風險。土建融逾放比率創新低爛尾樓潮機率偏低安信建經彙整金管會數據顯示,自2021年年中以來,國銀整體貸款逾放比率多介於0.16%至0.21%之間,但土建融同期的逾放比率卻僅約0.05%至0.13%,整體優於其他貸款。另外,央行於三月決定升息1碼,面臨新政策的衝擊,但出乎意料的是,四月土建融逾放比率不升反降,回到0.05%的歷史低點,顯示整體建商經營狀況似乎比外界想像得好。張峰榮解釋,雖然央行連續升息,但若將時間線拉長來看,......

爛尾樓建商逾放比率

2022/07/13

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