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補貼導致房租上漲？國土署反駁：並沒有

補貼導致房租上漲？國土署反駁：並沒有

租屋民眾,租金補貼戶數在2025年起會提升至75萬戶就不再增辦戶數,並透過隨到隨辦、舊案帶入免重新申請等簡化流程,以持續照顧更多租屋需求民眾。另針對房東部分,政府是給予公益出租人享有房屋稅、地價稅及綜合所得稅共3項的稅賦優惠。國土署最後補充,未來將透過部會合作擴大盤點,持續精進興辦社會住宅、包租代管、租金補貼等多元居住協助政策,滿足全齡族群居住需求,給予租屋家庭支持及平價優質的居住空間。。......

2024/12/24

租金補貼上路2年4縣市房租漲逾1成台南人「以買代租」

租金補貼上路2年4縣市房租漲逾1成台南人「以買代租」

企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,政府為落實居住正義,不僅打炒房也大力推動補貼政策,除了推動社會住宅、包租代管,還有中央擴大租金補貼專案計畫,受理時間持續拉長,承租人可自行申請,且只要租金補貼申請通過,房東也可成為公益出租人,提醒租屋族把握機會,享有政策補貼。。......

房租租屋租金補貼

2024/08/20

台灣房價負擔高於國際標準亞銀：住宅政策仍有改進空間

台灣房價負擔高於國際標準亞銀：住宅政策仍有改進空間

17年推出住宅政策方案,目標是興建20萬戶社宅,截至2024年2月已建16.8萬戶,預估年底可完成目標,「但目標可能已經過時而且不足,政府應評估是否需要更多社宅,盡快擴大社宅數量,並加快建設,已確保有足夠的平價住宅供給」。為了抑制住宅的投資市場,台灣財政部也提高非自住的囤房稅率到24.8%,自住稅率降低1%,且公益出租人的稅也降低,「應有助增加租賃房屋的供給」。亞銀更進一步建議,政府應重新審視貸款補貼的合理化,並認為租屋市場規模仍小且監管不足,應多提出鼓勵出租等政策,並加強監管可以保障房東和租戶權益的法規。......

亞銀亞洲銀行高房價

2024/04/12

他陪北漂友看房誤打誤撞賀成交！專家也喊讚：還能變成救命錢

他陪北漂友看房誤打誤撞賀成交！專家也喊讚：還能變成救命錢

PO後,便成他買下來當成投資,「想說剛好手邊有一筆能付優付的錢,就當是強迫儲蓄了」,事後花50萬元裝潢後,一刊登就租出去了,也讓房客申請租金補貼,成為公益出租人。網友對於推薦給朋友最後自己買的購屋結局頗有所感,「等等黨,真的不用救」,也有分享相同際遇,「跟我一樣!去年下半年我也是朋友看A7看得很慢,我幫他看。畢竟A7在2024起漲,是2023下半年很明顯的送分題。推案子給他也是猶豫東憂鬱西,最後自己買了一間,準備租人。」但也有網友提醒原PO因建商優付方案就買房的的問題,「重點在於你不能賣啊!非自用賣的話扣的......

建商貸優付方案北漂

2024/03/12

公益出租人苛扣押金！嗆房客「你去告吧」專家斥：拿雞毛當令箭

公益出租人苛扣押金！嗆房客「你去告吧」專家斥：拿雞毛當令箭

公益出租人苛扣押金！嗆房客「你去告吧」專家斥：拿雞毛當令箭 ... 公益出租人苛扣押金!嗆房客「你去告吧」專家斥:拿雞毛當令箭。「住宅法」2023年12月修正後上路,其中「公益出租人」鼓勵房東出租給合規定青年或弱勢者,享優稅原為修法亮點。本刊接獲房客A先生投訴指出,自己因故與房東發生糾紛,約滿搬離不續約,3個月租押金新台幣9萬元卻遭房東扣留不還,自己原欲檢舉房東未申報租屋所得,卻被房東嗆聲自己找得到公益承租戶,並享免帝王條款豁免權,「你就去告吧」。。劉先生說,他從2023年元月起以每月新台幣3萬元租金,租下......

公益出租人住宅法租金補貼

2024/03/04

囤房稅懲罰建商！楊玉全怒斥「不公平」：想降房價根本提油救火

囤房稅懲罰建商！楊玉全怒斥「不公平」：想降房價根本提油救火

餘屋超過2年要用最高稅率課囤房稅,「一天到晚被釘,沒事就被拿來開刀,做什麼建商啊!?蓋房子有夠難賺錢」。反而是政府因此名利雙收,顏博志補充,合法的多課到很多稅,又可以衝公益出租人數量,直接灌到社宅戶數。至於投資客的資金,估計會慢慢跑到一般事務所之類的產品,同個街廓住宅用建案賣到每坪80多萬元,一般事務所只有每坪40多萬元,「就算買了100間還不適用囤房稅,請問資金會往哪跑?」。......

囤房稅自住投資客

2023/12/19

囤房稅2.0上路租金恐轉嫁租客？租服公會教「2招」解套

囤房稅2.0上路租金恐轉嫁租客？租服公會教「2招」解套

,應維持現狀即可。不過租服業者也表示,只要釋出出租,正常報稅或加入公益出租人,就不會受到囤房稅影響。。根據立法院政黨協商後同意財政部版本,從現行縣市歸戶改採全國歸戶,法定稅率區間自1.5%至3.6%,調升到2%至4.8%,且強制要求地方皆須按全國持有戶數制定差別稅率、全數累進課徵,也就是上限3.6%調高至4.8%,較現有的最高稅率增加1.2個百分點,自用住宅採全國3戶為限,而開發商新成屋待售戶原本在一年半內稅率為2%,修法後將納管並限制要在2年內售出採2%至3.6%,若待售超過5年,將採4.8%的最高稅率。......

囤房稅房東租金

2023/12/19

房東收租不報稅賺爆！他曝背後5大原因：分離課稅才能解決問題

房東收租不報稅賺爆！他曝背後5大原因：分離課稅才能解決問題

.2%上升為2.4%至3.6%在沒有「申請租金補助」或「參與社宅包租代管」使房東成為公益出租人的前提下,一旦屋主自行將房子出租之後,每年要繳的房屋稅就會增加到1至2倍。第二、地價稅,原本自用住宅為千分之2,變成至少千分之10至千分之55雖說房屋稅與地價稅的課稅依據,都是以「低於實價」的房屋評定現值與土地公告現值作為稅基,但畢竟地價稅一跳就是5倍以上,負擔其實也不小。第三、個人所得稅級距影響房租收益現行得稅制是「租賃所得」與房東「個人所得稅」採「合併計算」。而通常「有房可出租」一族往往也有其它收入,使得房租「......

租屋黑市居住正義房東

2023/12/07

租金擬列「特別扣除額」 2族群將排除調至18萬稅損估30億

租金擬列「特別扣除額」 2族群將排除調至18萬稅損估30億

損則介於30億至40億之間。至於要如何鼓勵房東讓租屋族申請扣除額?莊翠雲指出,目前房客有申請租金補貼,房東即為公益出租人,每個月有1萬5000元所得免稅,1年即18萬免稅;另外將要修正的囤房稅2.0,對於誠實申報者,也有較低的稅率。不過也有立委認為,特別扣除額的對象將排除有房族,部分北漂工作的族群即使在南部有房,到了北部還是得租屋,不少人也可能在家鄉共有繼承「祖厝」,但持份很低,根本難以出售、不具效益,也應納入考量。部分在野立委仍期望,扣除額可以調高到30萬,因此額度仍保留,待朝野協商,目前全案初審完成送出......

租金特別扣除額額度

2023/11/28

合約漏填地址！房客申請租屋補助被拒控房東想逃稅

合約漏填地址！房客申請租屋補助被拒控房東想逃稅

樣要害我多繳稅欸」,讓她十分不滿,希望房東別再拒絕讓她申請租屋補助。事實上,立法院21日才三讀通過「住宅法」部分條文修正案,明定公益出租人租賃契約資料不得作為租賃所得、房屋稅及地價稅查核依據,不過部分房東考量到「房地合一稅」問題,恐怕仍不願意讓房客申請租屋補助。。......

房客租屋補助租金補貼

2023/11/23

包租公不屑當公益出租人？專家戳2原因太真實：芭樂比雞腿

包租公不屑當公益出租人？專家戳2原因太真實：芭樂比雞腿

包租公不屑當公益出租人？專家戳2原因太真實：芭樂比雞腿 ... 包租公不屑當公益出租人?專家戳2原因太真實:芭樂比雞腿。為解決租屋黑市問題,政府力推公益出租人,房東只要加入,就可享有房屋稅、綜合所得稅等多項稅賦優惠,不過好處那麼多,還是有一大票房東退避三舍,不願意報稅,也拒絕房客申請租屋補貼,專家直言,最大的癥結點就在於「錢」。。何世昌在「房產知識Buffet」感嘆,即使政府給予包租公房屋稅、地價稅等租稅減免,且囤房稅2.0對於誠實納稅的房東課徵最高稅率為3.6%,相對於4.8%稅率的族群更優惠,卻仍有不少......

房東公益出租人包租公

2023/11/23

房東放心！租金補貼不列查稅住宅法修正三讀

房東放心！租金補貼不列查稅住宅法修正三讀

部長林右昌表示,為讓房東放心出租、房客安心承租,這次修法明定公益出租人租賃契約資料不得作為租賃所得、房屋稅及地價稅查核依據,藉此鼓勵屋主成為公益出租人,以照顧更多弱勢族群。。同時為減輕育兒家庭租屋負擔,放寬政府住宅協助措施的經濟或社會弱勢資格,從原本須育有3名以上未成年子女調整成2名,擴大政府扶持範圍,以實際行動保障育兒家庭居住權益。此外,因應實務情形,這次修法也增訂房東將住宅出租給社會福利團體,再轉租給符合租金補貼申請資格的房客,也可認定為公益出租態樣,可享有每屋每月最高1萬5000元綜合所得稅免稅額,以......

住宅法租金補貼租賃契約

2023/11/21

居住政策對弱勢2盲點賴品妤籲「調整租金免稅額」

居住政策對弱勢2盲點賴品妤籲「調整租金免稅額」

日」質詢內政部時指出,居住政策對弱勢群體而言有兩個盲點:公益出租人無法提供房東租予弱勢戶誘因、缺少與社政資源連結,她建議,可以調整租金的免稅額以增加房東的意願,社宅負責機關也應與社福部門合作,才能建立一套符合弱勢族群需求的機制。。賴品妤指出,目前「公益出租人」的作法無法提供房東租予弱勢戶誘因,現行規定「只要房東讓房客申請租金補貼,租金收入就享有15000元免稅額」,她表示,為了提升房東誘因,政策方向是正確的,但卻忽略了一個重要問題:房東不論是租給弱勢戶還是一般戶,得到的相關優惠和補助都是一樣的。所以房東在選......

賴品妤公益出租人租金補貼

2023/11/10

住宅法修法初審通過！房東當公益出租人資訊不得做查稅依據

住宅法修法初審通過！房東當公益出租人資訊不得做查稅依據

住宅法修法初審通過！房東當公益出租人資訊不得做查稅依據 ... 住宅法修法初審通過!房東當公益出租人資訊不得做查稅依據。立法院內政委員會昨「9日」初審通過「住宅法部分條文修正草案」、「危老條例部分條文修正草案」以及「建築師法第28條之1條文修正草案」,其中住宅法修法按照行政院條文通過,增訂租金補貼資訊不得做為追溯綜合所得稅、地價稅及房屋稅等稅捐的依據。。內政部表示,以往房東擔心成為公益出租人,會有被查稅的疑慮,本次修法增訂租金補貼資訊不得做為追溯綜合所得稅、地價稅及房屋稅等稅捐的依據,鼓勵持有房產者成為公益......

住宅法修正草案危老條例建築師法

2023/11/10

租金補貼「不得做為查稅依據」包租公不領情：先騙你上車

租金補貼「不得做為查稅依據」包租公不領情：先騙你上車

做為查稅依據」包租公不領情:先騙你上車。為鼓勵房東成為公益出租人,消除房東會被查稅的疑慮,行政院會今「5」日通過「住宅法」部分條文修正草案,增訂租金補貼資訊不得做為追溯綜合所得稅、地價稅及房屋稅等稅捐的依據,不過包租公們卻不以為意。。政院通過住宅法修法擴大公益出租認定行政院會通過「住宅法修正草案」,擴大公益出租人認定,明訂租金補貼不得作為追溯課徵稅收的依據,以鼓勵房東加入公益出租。內政部也說明,「住宅法」修法內容為配合2022年開始推動的「300億擴大租金補貼專案」,確定政府不追稅、不查稅,以解除房東疑慮,......

公益出租人租金補貼房東

2023/10/05

租金佛心妹子放棄補貼！房東竟問「要申請嗎」過來人曝原因：雙贏

租金佛心妹子放棄補貼！房東竟問「要申請嗎」過來人曝原因：雙贏

有類似禁令,房客可依消費者保護法第12條及民法第247條之1規定主張無效。此外,內政部也強調,房客申請租屋補助對房東其實也有好處,若房客申請租金補貼,房東就可直接取得公益出租人資格,並享有所得稅等稅捐減免優惠,創造雙贏。「封面示意圖取自pixabay」。......

租金租屋補助房東

2023/09/28

蔡英文出席「房仲奧斯卡」承諾購屋族：住得起、買得起

蔡英文出席「房仲奧斯卡」承諾購屋族：住得起、買得起

,解決房東管理能力不足等困境,也為房客提供專業完善的服務,創造雙贏。她並房仲業朋友,持續做政府和房東、房客之間的橋梁,讓更多房東成為公益出租人,讓租屋市場愈來愈透明。此外,政府也希望幫助民眾能夠找到適合的居住地點,今年7月開始,「TPASS行政院通勤月票」已經上路,除了降低通勤族的交通費用,還有一個功能是能夠擴大民眾居住範圍的選擇。。......

蔡英文金仲獎房貸支持

2023/09/21

說好不補貼租金少2000他拿房客資料一查氣炸：誠信在哪裡？

說好不補貼租金少2000他拿房客資料一查氣炸：誠信在哪裡？

講好只要不申請租金補貼,房租可以少收2000元,事後拿房客登記資料上網查詢,意外發現自己成為公益出租人,確認房客違反承諾,氣得痛批「這讓我開始懷疑誠信到底在哪裡?」原PO提到,房客食言令人無法原諒,已經鎖定特定對象,決定取消房租減免,還要加收4000元。換句話說,取消減免的2000元外加增額的部分,房租將一次性調漲6000元。他還呼籲房東同行,應該去驗證房客是否申請補貼,才能避免遇到類似不太誠實的租客,更強調漲租「是一種保護自己權益的必要手段」。文章引起討論,但網友看法兩極,有人質疑表示「有問題的是你想逃稅......

租金補貼漲租房東

2023/08/31

洪安怡／有小孩補貼多！貪婪房東連律師都不放過簽約前硬漲3千元

洪安怡／有小孩補貼多！貪婪房東連律師都不放過簽約前硬漲3千元

只條件放寬至成年,家庭成員無自有房屋,且家庭成員平均月所得低於當年最低生活費的3倍,房屋也符合其相關條件就可申請;而房東會自動成為公益出租人,享有各類稅務優惠。而官方除了依據房屋座落地點和租客身份別,給予不同金額的補貼外,還有針對部分族群給予加乘補貼;例如20至35歲單身族,補貼加乘1.2倍,2年內新婚家庭加乘1.3倍,育兒家庭依據未成年子女數加乘,養1人加乘1.4倍,2人1.6倍,3人以上1.8倍。貪婪人心比鬼可怕房東漲租想補貼入袋以K為例,假設他原本可拿到4000元的租金補貼,因為有養育3個未成年子女,......

租金補貼房東律師

2023/08/29

桃園成租屋天堂！租金只要北市一半比南二都還低

桃園成租屋天堂！租金只要北市一半比南二都還低

不僅打炒房也大力推動補貼政策,租屋市場方面,除了推動社會住宅、包租代管,還有中央擴大租金補貼專案計畫,受理時間到明年底,承租人可自行申請,只要租金補貼申請通過,房東可成為公益出租人,提醒租屋族把握機會,享有政策補貼。「封面示意圖pixabay」。......

租金居住成本桃園

2023/08/24

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