EBC地產王

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計畫重返中信金？辜仲諒擬砸600億爭取大巨蛋BOT經營權

計畫重返中信金？辜仲諒擬砸600億爭取大巨蛋BOT經營權

租金持續上漲,新團隊接手後,將縮減商場營業面積,擴大辦公樓坪數,增加收益。」根據商仲業者仲量聯行統計,去年第四季台北核心商業區辦公樓租金每月每坪已達3,176元;信義全球資產統計,北市信義區商辦平均租金飆上3,659元,年增8%。信義全球資產總經理林三智預估,今年北市辦公租金將持續溫漲。親近辜仲諒人士說:「由此可見台北大巨蛋辦公樓的未來價值不容小覷。」目前北市府對台北大巨蛋採包底抽成搭配營收分潤方式,收取權利金,包底是以0.6%計算,實際營收比預估超過2成內抽成1%、超過2成以上則抽1.6%。若以遠雄預估營......

大巨蛋中信兄弟

2024/03/13

西門町店租每坪1.78萬元創今年新高長租還有漲價條款

西門町店租每坪1.78萬元創今年新高長租還有漲價條款

,114年9月1日至117年8月31日每月租金32萬元整,租客應是飾品業者,若對比2019年該店面實價揭露28萬元來看,租金有回到疫情前趨勢。信義全球資產商仲部主任林廷宇表示,西門町店面空置率明顯改善,反而觀望太久的租客有點緊張,尤其現在不趕快租到店面,可能趕不及搶過年那波觀光商機,觀察現在需求以飾品業、伴手禮店與餐飲需求最為強勁,至於前一波流行韓式自拍店,反而有點退燒狀況。目前西門町靠近捷運站出口,行人徒步區較熱門路段,空置率大幅改善,不過仍有少數行人徒步區,因透店租金總價較高,另外目前業種較需要1樓空間......

西門町疫情武漢肺炎

2023/11/29

建商不買地！僅台中存餘溫遠雄40億賣幼兒園地最大宗

建商不買地！僅台中存餘溫遠雄40億賣幼兒園地最大宗

僅台中存餘溫遠雄40億賣幼兒園地最大宗。時序走入年底,信義全球資產公布今年第3季商用不動產市場調查,加上土地市場交易金額單季共季283億元,年減64%,是24季以來次低紀錄,意謂全年交易量縮格局確立。專家分析,即使市場觀望氣氛濃厚,本季仍出現6筆10億元以上的交易案,顯示只要是核心地段,依然吸引大咖出手。。先就土地市場來看,根據信義全球資產公司統計,第3季上市櫃法人土地市場交易規模為139億元,交易分布以台中市登交易熱度最高的縣市,主因是集結人口穩定成長、商業機能成熟、公共建設逐步到位等優勢,因此交易量達7......

商用不動產土地交易遠雄建設

2023/09/28

高資產族轉向？這類不動產5年賣出771億元業者：一天有多組帶看

高資產族轉向？這類不動產5年賣出771億元業者：一天有多組帶看

指出插旗精華商辦大樓已成有錢人資產配置、企業法人自用的新趨勢,近期每天仍有多組帶看。信義全球資產公司統計實價登錄交易資料,累計近5年台北市辦公室交易規模為771億元,平均每年都有逾150億元交易額,顯示辦公室產品實力堅強,市場穩健向上成長。自用收租彈性大北市商辦5年交易771億信義全球資產公司總經理林三智認為,此次「新光一號REITs」標售案以總共306.9億元全數標脫,是未來買方將會加速腳步布局市區商辦大樓的訊號,雖然市區辦公室屋齡以20年以上為主、較為老舊,但市區可開發土地稀缺、賣一塊就少一塊,買方購入......

商用不動產新光一號壽險業

2023/07/24

商用不動產買氣回穩上市櫃法人最積極交易額高達439億

商用不動產買氣回穩上市櫃法人最積極交易額高達439億

400億元,上市櫃法人以購置辦公室最為積極,超過百億元資金流向商辦、廠辦類產品,並且區域集中於雙北,預估在辦公室舊換新需求帶動下,下半年辦公市場買氣續旺,買方主要鎖定屋齡新、帶有綠建築等ESG題材的辦公大樓,建商看好商用市場發展,也已轉向布局商用不動產。。信義全球資產統計,第二季上市櫃法人購置商用不動產交易額為439億元,季增211%,其中鼎固置業以116.8億元得標新光一號REITs新光天母傑仕堡大樓,是今年截至目前為止首宗百億元級別的交易案。信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛分析,今年首季受到國際金融......

信義全球資產不動產平均地權條例

2023/06/28

南山廣場月租金再創高每坪4923元「緊追101」

南山廣場月租金再創高每坪4923元「緊追101」

揭露中,最高是101大樓的80樓,曾出現每坪4998元的紀錄,前10高的辦公室實價租金,多由信義計畫區的台北101大樓、國泰置地廣場、南山廣場3棟地標大樓包辦。信義全球資產公司統計2023年第一季北市主要商圈平均租金,A級辦公大樓平均租金每坪3421元,較去年同期增長約5%,信義世貿商圈持續是指標企業熱門進駐地點,第一季平均租金為每坪3464元,較前一季增長5%。信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛分析,商辦市場通常可以做為產業發展景氣的參考指標之一,受惠於台商回流與外國企業落地投資,過去受疫情影響而遞延的......

南山廣場租金商辦

2023/04/26

西門町復活中！韓式拍貼月租13萬卡位伴手禮也搶進

西門町復活中！韓式拍貼月租13萬卡位伴手禮也搶進

登記為韓式拍貼工作室,另外則是峨嵋街的分割小店,月租6.3萬元,單坪租金也達1萬元,目前由伴手禮業者承租。信義全球資產商仲部主任林廷宇表示,目前西門町空置狀況有效改善,店租也已經觸底回升,小型店面因為租金總價相對較低,短期內成為熱門的租賃標的,西門町中大型的店面詢問度也明顯增加,受惠觀光回流,伴手禮店也快速增加,另外針對青少年潮流消費的業者,包括韓系自拍機、零食台夾娃娃機等,也出現在西門町商圈中。......

西門町店租韓式拍貼

2023/04/13

西門商圈曙光來了！房東笑讚「爆紅神物」4個月展店逾10家

西門商圈曙光來了！房東笑讚「爆紅神物」4個月展店逾10家

據信義房屋統計,2020、2018年各有一筆單坪兩萬的租金紀錄,20142020總計也有5筆每坪1.52萬元的實價租金,但近半年租金單坪超過5000元的實價揭露有5筆,最高的是包括峨嵋街月租25萬、單坪8783元,顯示商圈復甦似乎也與店租水平下修有關。對此信義全球資產商仲部主任林廷宇分析,西門町的店面詢問度持續攀高,熱度達到最近2年來的高峰,店家經過一波洗牌之後,近期觀察到韓式拍貼機店鋪明顯變多,徒步區則有一間6坪店面,受到疫情衝擊空置2年後,近期也以每坪1萬元順利出租,店租水平修正確實是誘因,還有租客想租......

西門町開店潮大頭貼店

2023/03/07

空置率探新低！商辦租金續漲建商策略轉向

空置率探新低！商辦租金續漲建商策略轉向

,整體商辦市場將朝向租金緩漲、供需漸穩的方向發展。北市商辦空置率探新低租金續漲根據信義全球資產公司調查,北市商辦各季空置率走勢呈現連三降,第四季更創下空置率2.38%,為各季中最低,相比第一季2.54%,減少了0.16%,顯示由於市區近年未有大規模商辦大樓新增供給,且不少老舊商辦投入都更危老重建,導致商辦持續處於供不應求,空置率續低,使整體租金緩步上揚,第四季平均租金為每坪2,393元,相比第一季成長約2%。北市2大傳統商圈商辦空置率不到1%觀察2022年台北市主要商圈第四季辦公室空置情形,南京四五段商圈空......

商辦空置率租金

2023/01/30

西門町谷底翻揚！進駐逾10新商家店面詢問度暴增

西門町谷底翻揚！進駐逾10新商家店面詢問度暴增

問度大增也順利成交,租客看好解封商機趕快卡位,觀察近期主要進駐的業種大概分幾大類,包括餐飲業、服飾業、飾品業者等。信義全球資產商仲部主任林廷宇指出,西門町內的租客有些特別的現象,包括搬遷回原本的位子,如知名的雞排店、冰品店,過去可能因為人潮與租金,曾搬遷至西門町內不同的店面,也趁這波洗牌重新回到原先的位子,另外,也有房東為了守住較好的租金,認為切割小店可以吸引更多租客,而有分租店面的打算。曾敬德指出,目前西門町租金水準大概較巔峰時腰斬,不過整個市況已經有觸底反彈的跡象,去年受疫情與國際觀光客雪崩影響,降租也......

西門町商圈捷運

2022/10/07

新莊商辦交易登新北最熱區3大優勢狠甩板橋

新莊商辦交易登新北最熱區3大優勢狠甩板橋

公室的需求潮,新莊開始形成對企業的磁吸群聚力。新莊區成新北商辦交易最熱區信義全球資產經理林建勛表示,根據已揭露的實價登錄統計,2021年新北市辦公室「50坪以上」交易規模達162億元,規模較大的前幾名行政區為新莊區、林口區、板橋區,其中新莊的74億元就已佔了超過整體逾4成,至於林口與板橋的交易規模則分別為21億元、18億元,可看出新莊區的交易規模明顯高於第二、三名許多。新莊展現磁吸群聚力新莊是近年才快速發展區域,能脫穎而出吸引企業是集合四大誘因:第一是「新且大」,許多新穎且大坪數的辦公產品可供企業設置總部,......

新北市商辦新莊

2022/07/19

建商獵地腳步放緩！土地交易大減184億9成法人不選大台北

建商獵地腳步放緩！土地交易大減184億9成法人不選大台北

,件數增加但金額規模縮減的現象,意謂建商對於資金運用更謹慎,也影響對高總價大型土地的投資布局。信義全球資產總經理柯宏安表示,缺工缺料讓建商開發成本升高,加上一連串打炒房與信用管制、升息等政策,限縮了建商土建融額度,也冷卻了住宅炒作買盤,都讓建商獵地腳步放緩,使H1土地交易市場出現降溫。盤點上半年建商類買方的交易規模為352億元,單筆交易金額前三名分別為:國揚實業以約25.92億元買下高雄凹子底「農16」區段徵收土地、遠雄建設以約21.73億元買下台北市北投土地、興富發建設以約20.38億元桃園市中路二段土地......

建商獵地土地交易

2022/06/24

藍寶堅尼、法拉利…數得出的名車據點都在這專家揭搶卡位4原因

藍寶堅尼、法拉利…數得出的名車據點都在這專家揭搶卡位4原因

,以民權東路六段、瑞光路最多,至於西湖段,則有8家車商據點,以內湖路一段、基湖路、堤頂大道為熱門路段。信義全球資產總經理柯宏安表示,從這些據點來看,許多都是臨主要道路、甚至是位在交叉路口,更有利打造大面寬展示效果的店面。觀察車商進駐內科方式,柯宏安表示,除了承租、購置廠辦大樓的1樓店面外,業者也開始採承租或購買土地來蓋展售服務中心,其中約半數是以租地為主。不過近幾年也可看到像是保時捷、賓士、BMW、MINI、MITSUBISHI、SUBARU、Volkswagen等車商,直接購買土地興建展售中心。柯宏安舉例......

內科藍寶堅尼法拉利

2022/06/10

北市6商辦「越陳越香」！ 30年指標大樓單價站穩百萬

北市6商辦「越陳越香」！ 30年指標大樓單價站穩百萬

因在於位處核心精華地段,加上新商辦空置低且企業需求高,價格因此仍有支撐。信義全球資產觀察實價登錄辦公室買賣記錄,發現台北市指標商辦中屋齡30年以上的大樓,就有6棟大樓近年交易單價站上百萬,包含「美孚時代通商」、「揚昇忠孝大樓」、「揚昇金融大樓」、「揚昇商業大樓」、「潤泰金融大樓」、「敦南摩天大樓」。信義全球資產總經理柯宏安指出,近年企業實質需求強勁且新商辦供給未增加,除使頂級辦公租金頻創新高,精華地段的指標舊商辦也出現屋齡很高但身價一點都不低的現象。觀察能支撐破百萬單價的條件,除商圈發展性、交通便利性、空置......

商辦辦公室老屋

2022/05/27

建商獵地腳步放緩？前4月建地規模大減專家：有雙重壓力

建商獵地腳步放緩？前4月建地規模大減專家：有雙重壓力

僅295億元,但觀察交易件數實際卻並未比前兩年同期少,土地市場呈現調節但有需求支撐。信義全球資產總經理柯宏安表示,工業地產需求穩定,較不受政策影響,值得注意的是,近年原可看見建商加入購置工業土地的行列,但今年前四月尚未看到建商身影,主要需求來自企業自用擴產營運,加上商業模式快速變化下,倉儲物流業者也有強勁購地需求,包括全家、統一、富邦人壽都搶進投資倉儲物流布局。觀察近三年前四月工業土地交易,2020年交易總金額58億元,主要以新北市交易最多,2021年至2022年則連兩年前四月的工業土地交易皆破150億元,......

建商建地工業土地

2022/05/23

桃園工業地交易創10年新高！南桃園成最大贏家

桃園工業地交易創10年新高！南桃園成最大贏家

點工業區供給有限下,考量設廠時機及購置成本,企業購地設廠有往南桃園發展趨勢,讓桃園工業地產交易版圖出現洗牌。信義全球資產總經理柯宏安表示,近年台商回流,電商物流等產業也有強勁的購置工業土地與廠房自用需求,加上政府輔導非法違章工廠轉型,企業為取得合法土地工廠而興起一波遷徙潮,也都帶來工業地產交易動能。桃園有許多發展成熟的重點工業區域,但近年供不應求下價格也已攀升,因此企業購地設廠自然就會往成本較低的區域布局,南桃園如楊梅等區域因單價行情相對較低,就會吸引企業進駐。信義全球資產統計桃園各行政區的工業地產實價登錄......

桃園工業用地交易

2022/04/28

北市商辦「租金頻創高」專家曝原因：上漲將成常態

北市商辦「租金頻創高」專家曝原因：上漲將成常態

商圈的商辦大樓漲幅最多。近年台北市市區陸續有辦公大樓進行都更危老重建,信義全球資產總經理柯宏安表示,即使2020年的疫情影響,稍有遞延企業租賃搬遷決策,但因不少舊大樓拆除,使得辦公供給面積更顯緊縮,即使有新完工商辦大樓,目前也多為自用為主,實際釋出市場的面積有限,導致區位及大樓條件好的指標性商辦租金持續上漲。信義全球資產統計觀察2020年至2022年台北市市區商辦租金變化,共有26棟指標性辦公大樓在這兩年內成交租金創下當棟記錄,其中以信義世貿商圈有9棟最多,另外復興南京商圈4棟、松江南京商圈3棟、南京四五段......

台北市商辦租金

2022/04/22

台中最後寶地！「5大建設+中捷」建商搶翻天熱度直逼七期

台中最後寶地！「5大建設+中捷」建商搶翻天熱度直逼七期

易金額就佔了146億最為搶手,2021年更是出現土地每坪破200萬的交易,受建商重視程度直逼七期。信義全球資產總經理柯宏安分析,水湳經貿園區為台中都會區「綠帶最大的重劃區」,未來除了將有捷運橘線經過外,還有包括水湳國際會展中心、台中綠美圖、智慧營運中心、中台灣電影中心及水湳轉運中心等五大亮點重大建設,各項利多因素抬升熱度,因此也被譽為下一個台中七期。盤點過去兩年水湳經貿園區實價登錄記錄,從2019年政府積極辦理標售後,連續兩年土地交易破100億元,其中2020年建商搶進園區內大面積土地,讓交易總金額衝至24......

台中房價買房

2022/04/15

他們買地像在逛蝦皮！前5強海砸800億購地

他們買地像在逛蝦皮！前5強海砸800億購地

而前5大買方中還包含遠雄、華固、皇翔等大咖營建四虎,年砸811億元搶地。根據信義全球資產統計上市櫃法人之土地與商用不動產的整體交易,興富發集團目前穩坐年度投資王寶座,合計購買不動產339億元,狂勝新光人壽的196億元,且前5大買方合計購買不動產約811億元,占整體不動產金額近3成。信義全球資產總經理柯宏安表示,房市投資動能明顯復甦,觀察今年大型企業投資不動產狀況,前5名買方分別為興富發、新光人壽、遠雄、華固、皇翔,投資產品包含土地、地上權、廠辦、純辦、商場等,投資區域則鎖定六都。網路地產王總經理陳韻如指出,......

興富發新光人壽信義全球資產

2021/11/26

看準企業需求建商超前佈署北士科廠辦供給大爆發

看準企業需求建商超前佈署北士科廠辦供給大爆發

準企業發展對辦公空間需求,在台北科技走廊持續超前佈署,信義全球資產公司觀察北投士林科技園區科專區土地開發狀況,包含永陞建設、華固建設、興利開發已取得建照預計蓋廠辦大樓,預計會釋出1.2萬多坪辦公面積;若再加上已經申請都審、登記信託擬合建或興建的土地、以及市府預計招商地上權案,預估未來6年內將會釋出15萬坪辦公面積。。信義全球資產公司總經理柯宏安分析,近年台北非核心商圈商用土地大翻身,繼內湖及南港土地交易熱絡後,北投士林科技園區科專區土地成為建商鎖定重點目標,其中以豐樂地產在此持有土地面積最大,次之則是江陵機......

企業建商超前佈署

2021/02/19

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