EBC地產王

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白天看正常！夜訪「這一幕」讓他滅火網勸：千金難買好鄰居

白天看正常！夜訪「這一幕」讓他滅火網勸：千金難買好鄰居

擇相對優質的區域,自然能降低機率」,但也有人覺得都是運氣問題,「人口組成問題,加地緣關係你怎麼跑都一樣」。針對房價是否與住戶素質有直接關係,住展雜誌發言人陳炳辰指出,千金買房萬金買鄰,房價偏高的社區與管理完善是有可能畫上等號,甚至在規劃時就加以考量,比方說戶數少,自住為主,或是建材上重視隔音,與排油排煙管線,也會在管理保全、管委會規章多下功夫,管理費較貴的原因也出自於此,加上高資產族群有一定程度的身分地位,對外在觀感特別重視,也會凝聚維持房價意識,有較大比例自重,素質遂提升。若來到社區均價4、5000萬以上......

買房台中夜間看房

2024/02/07

高雄近五年租金單價漲1成總價卻逐年遞減專家：關鍵少了14坪

高雄近五年租金單價漲1成總價卻逐年遞減專家：關鍵少了14坪

於舊城區,住宅屋齡偏高,承租物件多集中在3040年以上中古大樓小套房,因此整體平均承租坪數約16坪,也是各區中最小的,以北斗商圈及府北路一帶,中古電梯獨立套房,最便宜月租金45千元就有,雖然房租最精省,不過這類物件,仍要考慮是否缺乏社區管理及住戶素質等問題,而受亞灣區整體開發帶動,近年新案陸續進駐該區,如新大樓「塩埕序」,約15坪帶車位電梯套房,月租金則有約2萬元左右行情。吳泓億也說,楠梓及小港區,區內皆有產業園區及加工區,本地及外籍就業人口租屋需求高,尤其楠梓區還有大學生客群,為符合客層需求,租金行情普遍......

高雄租屋租金行情高雄房價

2024/01/25

預算有限買公寓頂樓可行嗎？過來人：先想清楚「這三點」

預算有限買公寓頂樓可行嗎？過來人：先想清楚「這三點」

絕對不用擔心樓上蹦蹦跳跳的噪音,但老公寓隔音都很差,有時候隔壁打噴嚏的聲音都聽的到」、「老公寓的好處,有些一梯2戶而已,而且基本都隔很遠,住戶單純,但住戶素質就很賭運氣,一般最怕吵的是正樓上,但左鄰右舍越多也是難避免,怕吵建議買死巷或純住宅區,盡量避免面大馬路或上班大家必經之路」,此外,還要留意加壓馬達的聲音。不過,也有人指出,原PO資金有限的情況下,只要預留好一筆修繕基金,先求有再求好並無不可:「可以買,但是要準備一筆修繕金,頂樓防水跟外牆滲水問題先留意,電線老舊重拉,怕吵要將窗戶換成氣密窗,屋內整修到好......

公寓頂樓買房

2023/12/15

買房如何避開惡鄰居？過來人7招避雷「這情況」中鏢機率高

買房如何避開惡鄰居？過來人7招避雷「這情況」中鏢機率高

有什麼小技巧能避開惡鄰居?此話題引發眾多網友留言討論,有內行網友根據自身經驗,分享看屋時觀察住戶素質的7大重點:1.觀察公共區域:若發現住戶將鞋櫃、鞋子放門外的,通常有高機率製造噪音,這類人經常為了自己的方便,遊走在規定灰色地帶,高機率是惡鄰,而且都理直氣壯,因此建議買房務必去正樓上看看。2.留意電梯內公告:如果電梯內公告貼很多「請住戶不要做什麼什麼」等禁止事項,通常代表素質不佳的住戶很多。3.觀察垃圾分類區域:該區域是乾淨或髒亂,就能看出住戶是否有公德心。4.觀察住戶和管理員與社區經歷的互動情況:若發見有......

買房鄰居看房

2023/10/20

高房價能篩選住戶素質？過來人搖頭：一戶4500萬仍踩雷

高房價能篩選住戶素質？過來人搖頭：一戶4500萬仍踩雷

高房價能篩選住戶素質？過來人搖頭：一戶4500萬仍踩雷 ... 高房價能篩選住戶素質?過來人搖頭:一戶4500萬仍踩雷。買房要兼顧生活品質,房價經常被視為門檻,近期有民眾好奇,住宅總價多少才能維持住戶水準,儘管有人認為高價更能篩選素質,還有人點名新竹市民的收入高、綜合水準應該更好,但也有網友認為,住戶水平與這項關鍵有關。。民眾在PTT論壇發文,還以「總價多少以上的房子,鄰居素質明顯提高?」當作標題,好奇總價超過多少的房子,鄰居素質才會明顯提升,還點名雙北市的豪宅不在討論範圍。文章掀起話題,部分網友認為「越有......

住戶素質敦親睦鄰買房踩雷

2023/08/25

扯上台積電哪裡不漲？他見「這區」心涼一半網曝實情：3字頭很甜

扯上台積電哪裡不漲？他見「這區」心涼一半網曝實情：3字頭很甜

雄市房價漲幅的關鍵因素。至於房價影響幅度,當然是橋頭、楠梓兩區首當其衝」、「今年上半年房市不明朗的狀況下,蠻多左營鼓山屋主都抓每坪30萬就賣,自住真別想那麼多,抓好地點然後住戶素質別太糟就好」。全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,高雄與台南南二都的現況確實讓人焦慮,有利於房市發展的實體建設不多,投資特性也不比北、中,其過去空有南科、台積電話題,再隨著房市環境帶動走強,如今窘況得紮實地受到檢視,像原本屬於親民區塊的高雄楠梓、或更外圍的橋頭區,有案量太大、價格偏離基本盤的賣壓,且如橋頭有地震帶,而楠梓在台積電概念......

台積電高雄房價

2023/08/15

租金打9折更容易找租客？過來人勸母湯：牛鬼蛇神都來了

租金打9折更容易找租客？過來人勸母湯：牛鬼蛇神都來了

價的租金,過濾掉很多人,敢來了解的口袋都有能力」、「漂亮裝潢加上高租金才是過濾租客首選」、「我會高於行情3000,正常人比較多」、「大樓房價越高住戶素質越高,同樣的付得起高租金的人素質也更穩定」。不過,仍有少數網友認為原PO的想法理論上也沒錯,但前提是房東自己要具備篩選房客的能力,以及弄清楚自己對於「好房客」的定義究竟是什麼:「想法是對的。但你如果沒有足夠篩選租客的經驗。風險比用價格篩選租客更大。租金確實會讓達不到門檻的租客卻步,但我還是用你的方法來出租,因為空租對於房東就是損失,」、「你想濾出什麼樣的好租......

租金房東租客

2023/07/14

房價能篩選鄰居？他嘆住高級社區仍遇「奇葩住戶」網：只能碰運氣

房價能篩選鄰居？他嘆住高級社區仍遇「奇葩住戶」網：只能碰運氣

網友表示,朋友入住台北總價上億社區,仍遇到奇葩住戶,讓他好奇該怎麼觀察住戶素質?。有網友在論壇PTT的home-sale板發文,提到有朋友入住台北某高價社區,根據實價登錄,該社區房屋總價至少要1億起跳,入住門檻頗高,然而據朋友所數,社區內還是有「想法異於常人的住戶」。朋友的說法讓他大為驚訝,畢竟之前不少人都說可用價格來篩選鄰居,沒想到總價這麼高的社區,仍有住戶素質問題。由此他也聯想到,假如是買四周都已入住的中古成屋,想觀察鄰居的素質還有跡可循,但若是買預售屋或入住率還不到一半的新成屋,似乎就比較難觀察,因此......

豪宅鄰居社區

2023/06/10

住大樓一個月噴7千管理費他嚇喊：住老公寓就好

住大樓一個月噴7千管理費他嚇喊：住老公寓就好

管理費也是快1萬」、「這個坪數要7千,大概是總戶數少又要攤24H保全,我猜50戶」。也有網友認為戶數少才得以篩選住戶素質,「有能力也願意一個月付7k管理費的,看的東西和你不一樣」、「我的想法和你不同,管理費貴一點,才可以篩得出鄰居,我願意花一點稍貴的管理費,住進去比較舒適」、「管理費貴到一定程度反而對房價有幫助,篩選鄰居效果非常好」。管理費高低關鍵在戶數業者分析優劣景文物業管理機構董事長郭紀子曾解析,管理費高低必須依照戶數、坪數、服務各有不同。社區戶數太多、太少都會出現管理上的困難,戶數多的優點就是公設規劃......

大樓管委會老公寓

2023/04/21

他8年搬4次家！最後選「這款房」爽住網見關鍵秒贊同

他8年搬4次家！最後選「這款房」爽住網見關鍵秒贊同

。首先A房為20多年大樓,中樓層、格局3房,地點近鐵路,由於建商倒閉,社區維護較差,住戶素質也不高,還受租客多的影響,房價曾掉到套房價,200多戶公共積金僅200萬元,104年行情400萬元。第2間B房為20年大樓的頂樓,位在精華地段旁、近交流道,格局由4房改3房,有大面積落地窗、視野佳,社區同樣是200多戶但維護好,公共積金1千多萬元,缺點則為西曬嚴重、電費高,有漏水問題,105年行情700萬元。第3間C房是新成屋大樓,3房、中低樓層、無視野,室內空間較小,不只開窗易吵,樓上腳步聲、沖水聲更是一清二楚,鄰......

租屋搬家大樓

2023/04/07

千金難買好鄰居看房觀察「公告、公設」防雷

千金難買好鄰居看房觀察「公告、公設」防雷

表這社區什麼問題很嚴重,例如不要抽菸、不要嬉鬧。再來就是公設維護狀況好不好,也能看出住戶素質。最後也可以看看逃生梯跟門口有沒有放東西,就怕鄰居習慣不好,遇到災難連命都賠進去。房仲馮偉冠:「如果說你是怕吵的人,你可以直接買最高樓層、買頂樓,那如果說你是怕影響到別人的人,你可以買一樓,不管你要怎麼跳,都不會影響到別人。」不過還是想住中間樓層,房仲則建議,最好的方式就是入住前先跟附近住戶打招呼,透過實際拜訪更能發現有沒有惡鄰地雷的端倪。......

隋棠鄰居買房

2023/02/12

3年買3間房！三重夫妻「6面向分析」：這幾年漲超多

3年買3間房！三重夫妻「6面向分析」：這幾年漲超多

重買下第一間房。原PO透露,第二間房在2021年第二季得知知名社區有一戶要出售,屋齡不超過15年,不論是地段、建設公司知名度、社區管理維護情形、學區、住戶素質、屋齡等,所有條件都比本身持有的房屋好,所以唯一的缺點就是價錢,開價就是第一間房子的2倍,3200萬,原PO指出,當下覺得是無法碰觸的房子,回頭開始與老婆討論,但老婆非常想買,覺得錯過就難再有這種房子,並提及附近新建案要有這種格局與地段條件,價格大概要突破天際,而且也不一定有這種格局,加上當時房價瘋狂上漲,覺得不買未來只會後悔,最終用2900萬順利成交......

三重置產區域

2023/02/06

考上政大「爸媽秒買附近房當宿舍」網見對話驚呆釣出一票有錢人

考上政大「爸媽秒買附近房當宿舍」網見對話驚呆釣出一票有錢人

這裡的清幽,所以買了,也沒在管房市,因為純自住」、「買了一間在政大重劃區,除了濕氣重之外沒什麼好挑剔的,治安好,離信義區近,住戶素質普遍也比較高」、「租屋找不到適合的,父母也不太放心,在海巡署這邊老社區買了一間,然後同時租給我朋友跟閨蜜」、「絕對是有啊,我自己就聽到2、3個了,以前同學也是上台大的買高級社區,上成大的買別墅」、「跟你一樣,只是買在信義區,也有朋友家裡是買在雙連那邊,爸媽有給車平常開車上學」,還有人開玩笑說「哥,還缺朋友嗎!」買房划算嗎?過來人吐心聲並認為政大周邊的主力客群,主要為自住客,有剛......

政治大學學生宿舍

2023/01/09

買房慘遇爛鄰居他嘆貸款還有30年內行人曝避雷4重點

買房慘遇爛鄰居他嘆貸款還有30年內行人曝避雷4重點

個地方,就能大致了解此地的居民素質。第一,看管委會的公告:從公告內容中,可以大致看出該社區可能潛藏的問題,如果公告中提到要求住戶「不要抽菸、亂丟垃圾、深夜吵鬧」等規範,就能明白看出住戶素質。第二,看社區垃圾間:觀察社區內的垃圾區是否能保持乾淨無異味,如果該處又髒又亂又臭,就該多加留意了。第三,看樓梯間是否有住戶堆放雜物:他認為,通常新社區的管委會管得比較嚴,但有年紀的社區要特別注意這一點,並建議看屋時不只看出售的該曾,也可以隨機看一下其他樓層,更容易了解。第四,看夜間的生活環境:他建議,看屋的時間一定要選晚......

買房鄰居看房

2022/12/02

42年老公寓地點超完美！他想入手被爸罵：頭殼壞掉

42年老公寓地點超完美！他想入手被爸罵：頭殼壞掉

怒,痛罵他頭殼壞掉,才會想買一間屋齡42年簡直快倒的老房,更痛批該地點住戶素質差。該名網友在PTT表示,該物件雖然是屋齡42年的老公寓,未來勢必得花一筆錢整修,但距離父母家僅2分鐘,對他來說,是簡直完美的的地點,因此讓他非常心動。無奈的是,爸爸得知後,不斷嫌棄該公寓以前是法拍屋,住戶素質都不好、低端,更臭罵他腦袋壞掉,才會想花錢買快倒的老房子,讓他困擾的說「因為頭期是由他們協助,爸爸的說法一直讓我很卻步,很難得看到這樣好的地點,不知道面對這樣的物件,大家會怎麼做?」網勸住戶素質優先考量地點其次雖然有網友力挺......

公寓鄰居老屋

2022/09/16

三蘆交通方便房價竟輸北投？在地人自豪：住過不後悔

三蘆交通方便房價竟輸北投？在地人自豪：住過不後悔

北市三重、蘆洲等地區,因為發展的較早,老舊房子多,空間也較擁擠,加上傳統治安疑慮,整體生活環境來看,對於自住客而言有抗性。而文山區在傳統印象中,是軍公教大本營,文教區印象、住戶素質都成為加分項,加上環境清幽,吸引不少自住客置產,又有捷運南環段的規劃,使文山區增添房價題材。至於北投區縱使位於郊區,近幾年也有士北科等建設題材加持,在北市發展已經接近飽和的狀態下,題材重心可能轉移,因此房市的後市發展相對看好。陳傑鳴直言,三蘆區在捷運新蘆線、機捷通車後,並沒有太多新題材,算有重劃區發展,也較局限於重劃區本身,難擴散......

三重蘆洲北投

2022/08/12

社區罰款可以不理會？他檢舉住戶遭回「沒有強制力」

社區罰款可以不理會？他檢舉住戶遭回「沒有強制力」

、「所以買房子,不漏水不偷料跟好鄰居是兩大第一期望」、「好人都被欺負...」、「大樓跟社區,住戶素質真的比什麼都重要」。不過也有其他網友指出,其實仍有法可管,「如果罰款有列入規約是可以走小額民事討錢啦...」、「執行社區規約,只要經過政府都管局使用管理科備案認可,就可以上法院討,遲繳要罰多少滯納金看你社區管理規約怎麼寫,上法院強制執行就可以」、「有規約正常程序,存證信函催繳法院強制執行,沒那麼難」。根據「公寓大廈管理條例」第16條相關子項規定對於任意棄置垃圾、發生喧囂、私設通路、停車位侵占巷道妨礙出入、飼養......

社區住戶管委會

2022/05/25

買豪華新大樓「鄰居全8年級生」他崩潰喊：還好不是自住

買豪華新大樓「鄰居全8年級生」他崩潰喊：還好不是自住

因為社區總價較低,住戶普遍年輕,幾乎都是8年級生,但他加入社區群組後,卻被住戶素質嚇壞,不只放任寵物大小便、半夜還有「89」來叫囂,讓他傻眼直呼「還好沒自住!」該名網友在PTT貼文表示,去年買了一戶2房的新成屋,社區戶數破200戶,絕大部分都是2房小坪數,權狀約20至25坪,僅少部分為40坪的3房。而不含車位的2房戶,從開賣500多萬元,賣到最後漲至700多萬,因為價格不貴,住戶普遍很年輕,鄰居非常多8年級生,連管委會也幾乎不到30歲。不過他加入社區群組後,卻看到一堆光怪陸離的事,抽煙、陽台丟垃圾都基本款,......

高雄大樓八年級生

2022/04/20

開心買預售屋！他見住戶全是八年級生：好險沒自住

開心買預售屋！他見住戶全是八年級生：好險沒自住

戶,並指出當時以500萬元購入,如今已漲至700萬元。由於房子總價低,住戶普遍都很年輕,連管委會都不到30歲。然而,原PO在加入社區群組卻發現,住戶素質低落「什麼抽煙、陽台丟垃圾都基本款,還有狗便狗尿、門口放雜物還堆垃圾」,甚至半夜還有89來叫囂。。面對眾多問題,即使有社區群組能夠溝通,但效益不彰,許多事情都沒有達成共識,反而更多是在計較公設的電費、管理費,讓原PO無奈表示「這種是社區大樓常態嗎?」不過他也坦言,該房產原先就設定當作出租使用,並沒有要自住,讓他鬆了一口氣。從這次經驗來看,原PO很擔心未來是否......

預售屋住戶管委會

2022/04/19

【名家看房市】胡偉良：買房實8招，新手看過來！

【名家看房市】胡偉良：買房實8招，新手看過來！

為找停車位而過得很痛苦,所以會買車時一定要一併考量停車的問題。另外由於電動車日趨普及,因此社區是否配置有電動車充電設備亦有必要納入考量。6、社區的住戶素質很重要若所選社區的大部分居住者,和自己有相似背景和生活狀態的話,平時溝通起來會比較自在,尤其是有了孩子以後,這點會更加重要;若選擇社區的鄰居年紀較大,孩子會比較沒有玩伴。7、買預售屋還是成屋預售屋較成房風險大,建議購買品牌開發商的預售屋,因為品牌開發商一般出現延期交屋的情況,甚至不交屋的概率相對較低,而且縱若房子有瑕疵也會願意去改善和解決。8、交屋驗屋應重......

2021/12/21

買房快搜

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