開心買預售屋！他見住戶全是八年級生：好險沒自住

「千萬買房，億萬買鄰」房價居高不下，好不容易成家，卻遭遇惡鄰居打擾，想必一定很嘔氣。有網友就透露，在2021年以500萬元買下預售屋，現在已經漲至700多萬，不過因為低房價，住戶幾乎都是八年級生，發現鄰居素質不佳，不但放任寵物大小便，半夜甚至有8+9叫囂，坦言「還好沒自住」。

▼小坪數件案戶數多，住戶多而雜。（示意圖／UNSPLASH）

有鄉民在PTT「home-sale板」發文表示，去年在高雄買下一戶兩房的新成屋，社區戶數高達200戶，並指出當時以500萬元購入，如今已漲至700萬元。由於房子總價低，住戶普遍都很年輕，連管委會都不到30歲。然而，原PO在加入社區群組卻發現，住戶素質低落「什麼抽煙、陽台丟垃圾都基本款，還有狗便狗尿、門口放雜物還堆垃圾」，甚至半夜還有8+9來叫囂。

面對眾多問題，即使有社區群組能夠溝通，但效益不彰，許多事情都沒有達成共識，反而更多是在計較公設的電費、管理費，讓原PO無奈表示「這種是社區大樓常態嗎？」不過他也坦言，該房產原先就設定當作出租使用，並沒有要自住，讓他鬆了一口氣。

▼當今社區大樓公設比高，需要花費更多金錢來維護。（示意圖／UNSPLASH）

從這次經驗來看，原PO很擔心未來是否也會遇上同樣情況，買到「雷大樓」，因此詢問網友看房時有什麼徵兆可以避免事件重演。依照他的想法，認為買房應挑選單價相對高，且以三房或四房為主的戶型，可能可以大大降低遇上低素質住戶的機率。

▼原PO認為房子單價愈高，住戶的素質愈好。（示意圖／UNSPLASH）

文章發布後，引起許多網友的討論，「戶數越少越好，管理費高於平均值更好」、「 基本上戶數越少，總價越高，雷的機率會小的」、「之前看房的時候，就有建商標榜用房價來篩客群的」、「房價高素質就是高」、「坪數小總價低，將來容易變的很複雜素質低」，許多人都與原PO有同樣的想法，認為戶數越少，居住的品質也會提升。

其中網友也討論到管理費的問題，認為與未來居住品質有一定的關係「管理費高低是個指標，願意花錢維護社區的，不會太差」、「只能說第一次區權會不要亂調降管理費很重要」、 「管理費提高才重要，自己去算一算就知道多少合理」。最後也提到，小坪數未來住戶可能多以租屋族為主，鄰居素質參差不齊，也是一大因素。

（封面示意圖／UNSPLASH）