EBC地產王

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全面推動「租賃實價登錄」可行？內政部：恐有負面影響

全面推動「租賃實價登錄」可行？內政部：恐有負面影響

推動「租賃實價登錄」可行?內政部:恐有負面影響。中華民國仲介公會全國聯合會日前舉辦記者會,點名央行祭出的第七波信用管制讓許多人措手不及,導致買氣頓時結凍,還對政府提出四大建研,包括建議推動租賃實價登錄,對此內政部昨「4日」回應,貿然全面推動租賃實價登錄,恐造成租屋市場閉鎖、租金上漲、作價登錄等負面影響,因此必須嚴謹審慎。綜觀房仲全聯會提出的四大建言,一是「政府住宅政策應該長期穩定,而非充滿不確定性」;二是「租賃市場即刻實價登錄」,建議政府全面推動租賃市場透明化,並修改「不動產經紀業管理條例」將租金登錄義務回......

2024/12/05

1/3預售案成交掛蛋、房仲帶看數砍半！理事長哀：難逃關店潮

1/3預售案成交掛蛋、房仲帶看數砍半！理事長哀：難逃關店潮

砍半,因此提出救房市4建言,包含建議央行開闢「人道走廊」。中華民國仲介公會全國聯合會今「3」日舉辦年終記者會,其中9月央行祭出第七波信用管制讓許多人措手不及,導致買氣頓時結凍,衝擊持續擴大。王瑞祺表示,這波衝擊力又急又快,不亞於當年首次實施房地合一稅及去年的「平均地權條例」新法,目前市場上1/3的預售建案單周成交組數掛蛋,房仲店頭也見來客數與約看組數砍一半的現象,目前雖然還沒有房仲倒閉的狀況,但若持續下去,明年房仲關店潮恐怕難以避免。。從數據來看,今年前9個月在股市暢旺及新青安政策帶動下,首購及換屋買氣熱絡......

2024/12/03

台北房市「量縮1成」沒激情房仲理事長示警：做好獲利了結準備

台北房市「量縮1成」沒激情房仲理事長示警：做好獲利了結準備

7%,年增率5.4%也遠遠不如台南、高雄、桃園的34成,買氣出現鈍化,仲介公會理事長蘇金城便示警,接下來有4大措施上路,下半年市場風氣轉變,多屋族或置產客應做好獲利了結的準備。台北市地政局公布6月建物買賣移轉棟數資料,全市買賣移轉棟數為2619棟,較去年同期增加5.4%,但較5月衰退13.7%。相較於台南、高雄、桃園年增44%、38%、31%。。。台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長蘇金城分析,受惠於台股頻創新高,投資市場氣氛熱絡,台北市交易動能雖然回復到疫情前的狀態,但受制於房價走高的限制,上半年量能表......

台北置產族囤房稅

2024/07/03

民宿1間房9000元！花蓮災民怒了：惡房東趁機漲價

民宿1間房9000元！花蓮災民怒了：惡房東趁機漲價

好扯,發災難財喔」、「總是有垃圾貪婪人」,有人建議「應該把賺災難財的民宿業者統計成表」,甚至開玩笑詛咒「房東上廁所沒衛生紙啦」。可向縣府登記或透過房仲媒合租屋物件東森財經新聞為此採訪花蓮縣不動產仲介公會理事長韓林梅,她指出403地震第一時間就與花蓮縣租賃公會義務到收容中心幫忙,登記無家可歸的災民資訊來協助媒合租屋,4月15日撤出收容中心後則交由花蓮縣政府進行登記,後續媒合成功後,也會協助申請中央的租屋補貼。韓林梅指出,目前花蓮租屋市場困境是租件不足,「要幫災民媒合的缺口很大」,而網友遇到的房東惡性漲租狀況,......

地震租金房東

2024/04/23

政府標地遭批帶頭炒作！房仲全聯會揭竿：是時候修改遊戲規則了

政府標地遭批帶頭炒作！房仲全聯會揭竿：是時候修改遊戲規則了

標售,共標售123筆土地,總底價金額超過204.6億元,外界質疑恐將帶動地價及房價上揚,不符合居住正義。。中華民國不動產仲介公會全聯會「簡稱「房仲全聯會」」不動產智庫檢視近兩年土地買賣交易的情況,內政部統計資料顯示,2023年土地買賣移轉的面積達6807萬坪,以土地公告現值計達到1兆4152.5億元,台中市這次以市場價格標售204億元土地,占比還不到2%,況且這是以公告現值為分母之計算結果,實際上占比應該會更小。不過若以台中市為分母來看,占比就高達14.6%,確實會讓人擔心恐造成在地市場之衝擊,地價之震盪。......

炒地皮標售土地抵費地

2024/03/06

不要再說房市好！他怨政府不重視偏鄉發展：貧窮會遺傳

不要再說房市好！他怨政府不重視偏鄉發展：貧窮會遺傳

有多好,不要再說房市好了!偏鄉地區都沒機會!」台灣省不動產仲介公會理事長邱奕勝今「12」日重砲批評政府投資未平衡發展,導致六都及新竹縣市以外的弱勢地區沒有發展機會,人口不斷外移,直言「貧窮只會繼續遺傳,莫忘世上苦人多」。。中華民國不動產仲介公會全聯會今日舉行年終記者會,統計今年110月的全台買賣移轉登記棟數為24萬5746棟,較去年同期減少約7.79%,推估2023年全年棟數約為29萬4895棟,將較2022年減少7.3%,這已是第2年連續衰退;若12月買氣持續加溫亦可能上升超過30萬棟,大致回到2019年......

偏鄉六都重大建設

2023/12/12

全靠這招！原本看壞的房市卻拉尾盤房仲理事長：龍年將迎小陽春

全靠這招！原本看壞的房市卻拉尾盤房仲理事長：龍年將迎小陽春

建物買賣移轉棟數,仲介公會,新青安,打房,囤房稅2.0......

建物買賣移轉棟數仲介公會新青安

2023/12/07

曾文龍／清潔工好心介紹房屋竟遭罰10萬？「這條法」連房仲都未必懂

曾文龍／清潔工好心介紹房屋竟遭罰10萬？「這條法」連房仲都未必懂

本身必須通過政府的資格許可,且每一家公司至少須繳交營業保證金25萬元,公司也須加入不動產仲介公會或代銷公會。不動產營業員規定嚴格須經考試及格從事房屋仲介或代銷的業務人員,必須通過內政部不動產經紀營業員的上課及考試及格,才能從事房屋介紹買賣的居間行為,可謂規定非常嚴格,也整頓了市場上許多脫序的行為。雖然24年過去了,以上的規定仍然很多人不知道,以為中人都是可以介紹房屋土地的。事實上若被檢舉,已經有很多人被縣市政府根據不動產經紀業管理條例第32條被處罰新台幣10萬元到30萬元,「非經紀業而經營仲介或代銷業務者,......

房仲中人牽猴仔

2023/11/21

有「科技」房價就噴爆！屏東產業園區擴區動土在地人：總算輪到我們

有「科技」房價就噴爆！屏東產業園區擴區動土在地人：總算輪到我們

學園區及運動休閒園區等重大建設,開發題材令人好奇區域房市,根據屏東仲介公會榮譽理事長邱益主的觀點,他認為產業園區有助振興房市,房價在科技業進駐後有望攀升23成,預言屏東將邁入新一波補漲階段。建設題材添柴火房市仍可期待行政院自從2021年以來,先後核定屏東科技產業園區擴區、科學園區、運動休閒園區等建設計畫,希望替屏東導入產業與人才,本次擴區是屏東高鐵特定區5大開發案的首例,經濟部加工出口區管理處規劃在原台糖公司六塊厝畜殖場,因此制定擴區計畫,擴充面積大約26.86公頃,預估促進投資50億元、提高產值100億元......

屏東科技產業園區屏東房市就業人口

2023/03/28

打炒房慢半拍該跑早跑了？投資客笑喊：我準備好了

打炒房慢半拍該跑早跑了？投資客笑喊：我準備好了

達26.1%,等同4戶預售屋就有1戶等著轉手。不過,不少動作快的投資客已搶先倒貨減壓,市場呈現「做好準備等著交屋,同時,順便掛售等待有緣人」,尚未出現「下車」變「跳車」的降價拋售氛圍。被點名掛售暴增逾7成,桃園不動產仲介公會理事長蕭順智觀察,「投資客我認識很多,今年早就放掉「轉售」了。」他分析,「桃園推案量大,但在雙北比價效益下,外來人口豐沛,加上公共建設議題多,推案去化速度快,以數據來看4萬筆預售屋有1,877戶待售,占比僅不到5%,想下車是少數,以投資客最多的青埔來看,多是平盤轉售,沒有大規模降價拋售的......

平均地權條例投資客拋售

2022/12/30

茂德3房小宅「只賣1300萬」開賣一週就售罄

茂德3房小宅「只賣1300萬」開賣一週就售罄

公開第一週就賣完;「都廳大院」最小16坪數戶型,也在銷售一週內售罄。中華民國不動產仲介公會全國聯合會指出,台灣1人宅的戶數已經突破200萬戶,約佔總戶數的2成左右,理事長張世芳分析,除透露出人口結構改變的趨勢已漸成型外,在高房價及少子化之下,1人宅也持續增加,可預見未來交易市場,仍將以小宅為主流。1人宅大增小宅市場反映熱新北市不動產仲介公會理事長林平川也觀察到,基於市場趨勢,近年建商在新北市多推出12房型、20坪上下的主流產品,市場反應相對好,買氣最佳,而這波預售小宅潮也將陸續完工,帶動未來的新北市成屋市場......

小宅茂德建設紅布朗花園

2022/12/23

打炒房衝擊大業界哀鴻遍野仲介大老逆風喊：房仲業商機

打炒房衝擊大業界哀鴻遍野仲介大老逆風喊：房仲業商機

量萎縮,但價格在這2年賣方口袋深之下仍有撐。新北小宅為主流成屋市場仍熱絡「法案對預售屋的影響最劇烈」,新北市不動產仲介公會理事長林平川認為,民眾也因此保持觀望及會下跌的心理期待,導致房市交易量萎縮,不過觀察新北市近年建商多推12房20坪左右主流產品,買氣相對佳,這批預售屋明年將陸續完工,推估成屋市場因此仍熱絡,「頂多價格跌一點點、交易量縮一點點」。限制第一手預售反為房仲業商機高雄市不動產仲介經紀商業同業公會理事長簡志坤更是直言,條例一旦通過「對房仲業是商機!」由於限制的是第一手預售屋市場,估計買氣會因此轉換......

打炒房平均地權條例房仲

2022/12/23

新竹市區實價走跌了！房仲：很搶手只是在盤整

新竹市區實價走跌了！房仲：很搶手只是在盤整

型漸漸從3房轉為2房,熱銷物件總價區間平均落在23千萬元,4房大坪數總價超過4千萬以上只能貸4成,因此去化速度變緩慢。竹科產業重鎮房雖搶手仍現盤整台北市不動產仲介公會副理事長王棟隆也說明,新竹科學園區是台灣科技重鎮,但已開發區域的土地所剩不多,目前新竹市東區仍是就業需求量大且人口持續增加的地方,由於房子供給量仍太少,使得房價保值搶手,導致過去這5年來,新竹市東區的平均房價幾乎翻倍漲,縱使出現「量縮價盤整」,修正幅度也不會太大。在地精耕十多年的永春不動產新竹光埔特區加盟店店長林世昌強調,東區新竹市最大的行政區......

新竹東區房價

2022/10/06

屏東50年透天「房價4年翻260％」轉手秒賺8百

屏東50年透天「房價4年翻260％」轉手秒賺8百

0萬元成交,也增值500萬元。另外,公勤街有一筆近50年透天,屋主在105年以492萬元買進,當時房市景氣不佳,半年後以316萬元賠售176萬元後,新一手屋主持有4年半竟以1153萬元售出,房價成長260%,大賺837萬元出場。屏東仲介公會榮譽理事長、全國不動產屏東加盟店店東邱益主分析,上述這些交易不乏有透天店面、隔間套房收租效益加持,以及拉皮裝潢整理因素,因此創下高報酬獲利,不過整體而言主因近2年南台灣買氣旺盛,帶動屏東房價也不斷飆升。邱益主表示,屏東這8年來改變相當大,包括移動閒置在屏東市區的大武營傘訓......

屏東透天房價

2022/09/02

不缺房客只缺房東！房仲公會喊話包租公：籲支持租屋補貼政策

不缺房客只缺房東！房仲公會喊話包租公：籲支持租屋補貼政策

租金補貼專案,希望在房價高漲的此時,嘉惠50租屋族。中華民國不動產仲介公會全聯會理事長張世芳認為,目前租屋市場「不缺房客、只缺房東」,呼籲更多房東響應國家住宅政策。租屋補貼2周申請數破20萬! 4大亮點嘉惠租屋族張世芳指出,目前已有許多房東表示支持政府政策,不會禁止房客申請,不會限制設戶籍,也不會藉此提高租金,房仲業者也會配合宣導政策,讓房東放心協助房客,共創雙贏。不動產仲介公會指出,截至上周為止,已有約20萬戶申請租屋補助,此次專案有戶數擴大、金額加碼、資格放寬及申請簡便等四大亮點,除了補貼戶數從12萬擴......

租屋政策房東

2022/07/20

高雄中古屋「買3房送套房」？房仲籲小心：買到不一定賺到

高雄中古屋「買3房送套房」？房仲籲小心：買到不一定賺到

坪數的豪宅,首購或想換屋的一般民眾幾乎等於沒有新成屋可買,自然會將目標移轉到中古市場,因此近期高雄中古屋市場熱度的相當高。高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰表示,最近高雄的中古屋只要價格符合行情、甚至高過行情一些,往往很快就能成交,在市場上的流通天數相當短。不過,正是因為近期購屋族一頭熱找中古屋,一些奇特物件紛紛出籠。例如就有房仲在網路上發布一間位於高雄林森路的物件,標榜「買3房送套房」,從發布的照片來看,該物件雖然屋齡超過40年,但室內重新整理得美輪美奐,附贈的套房看起來坪數也不小,且開價不到800萬元,看起來......

套房高雄中古屋

2022/04/16

升息到多高？房價才可能跌落神壇

升息到多高？房價才可能跌落神壇

的產業釋出示警的訊號,有將房地產導回合理交易價的意味。吉家網不動產董事長、中華民國不動產仲介公會全國聯合會榮譽理事長李同榮表示,這兩年台灣經濟成長率強勁,製造業回流,新興工業區帶動房價上漲,因此升息1碼對資金槓桿與房貸成本影響有限,在景氣活絡與通膨尚難下降的階段,保值搶購心態猶盛,房價漲勢暫時難擋。不過升息腳步並不會停歇,全球超低利率時代正式結束了,李同榮估計,全球逐步升息的力道將持續23年,直到全球通膨壓力解除才會停止,台灣預期會在2023年底達4碼以上水準,「升息對房市的轉折,將落在升息4碼以後的時間點......

東森挑房趣房貸升息

2022/03/18

邊打房邊助攻　房價下跌夢得到看不到

邊打房邊助攻　房價下跌夢得到看不到

泰山、安坑輕軌的新店與新設高鐵的宜蘭等,2月中下旬成交明顯放量,建案銷售轉熱,預計後續房市會持續上走。吉家網不動產董事長、中華民國不動產仲介公會全國聯合會榮譽理事長李同榮也提及,台灣元月CPI 2.84%,已連續6個月逾2%,全球性通膨壓力增大,預料台灣央行會跟著美國腳步升息,使物價、薪資全面上升,但升息影響房市有限,且也是明年後的事,因此樂觀看待今年房市價量續揚。「封面照東森新聞張琬聆攝」EBC東森電視最新網路節目「房事八點檔」,為您解惑各種買房大小事。首集看這裡:你的月薪可以買房嗎?鄭家純擺脫月光、買房......

東森挑房趣房市風向球建案

2022/03/03

這兩條線將死亡交叉　房市估2年後反轉向下

這兩條線將死亡交叉　房市估2年後反轉向下

不得公開銷售。使照則是建築物完工後取得,才能正式入住。吉家網不動產董事長、中華民國不動產仲介公會全國聯合會榮譽理事長李同榮指出,建照與使照的核發量,反映的是市場供給;另一方面還常見開工量的分析,所顯示的則是房市景氣。李同榮接著說,如果開工數增幅過強,與使照核發量乖離過大,通常在23年後,使照核發量就會激增,若未來銷售率下滑,就可能出現開工量下彎與使照量呈死亡交叉,房價因此可能反轉。從吉家網統整全國住宅類2014年2021年的核發建築執照、使用執照及開工數的季走勢來看,過去如2014年就曾出現乖離擴大的狀況,......

東森挑房趣建造執照使用執照

2022/02/21

打房迴力鏢再現　貸3戶以上小心中標

打房迴力鏢再現　貸3戶以上小心中標

也限制了多屋族的貸款條件,不過對一般自住或首購族的影響不大。吉家網不動產董事長、中華民國不動產仲介公會全國聯合會榮譽理事長李同榮則對此措施不甚認同,他指出,資金宛如洪水,「堵這裡流那裡,沒有更多元的投資管道,防堵正常投資,後遺症恐怕會更多。」更反問:「政府何不想想如何善用人壽保險機構資金,推動延誤的社宅政策?」「對一般民眾影響較大的,應該為個人第3戶貸款」,大家房屋企畫研究室副理郎美囡說明,從今往後,貸款難度將提高,民眾若是申請第3戶以上的貸款,所得到的成數及利率為更加不理想,雖然不會溯及既往,不過舊貸續借......

東森挑房趣金管會打房

2022/02/18

買房快搜

/樂屋網提供