邊打房邊助攻 房價下跌夢得到看不到
政治上的「棍棒與紅蘿蔔」統治理論相當有名，意指施政要恩威並施，但這種態度若放在房市上就顯得矛盾！市調單位分析2月北台灣新建案市況，雖連3個月轉弱，但仍屬復甦安全的「綠燈」市場，專家更直言，隨著原物料價格高漲推升通膨疑慮，以及選舉建設題材開始發酵，預期接下來房市仍會繼續往上走。
代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，今年2月分數雖連3個月下跌，但對應燈號則維持復甦安全的綠燈，下跌主因是新案推案量減少，僅來客組數上升。
▼住展風向球分數連3個月下跌，但對應燈號維持在綠燈。（圖／住展雜誌提供）
住展雜誌研發長何世昌表示，2月建案供給量縮減原因與適逢年節的季節性因素有關，待售建案數與1月相去不遠，議價率略增的原因是建案開價持續拉高，今年以來台北市新建案平均開價已連2個月站上11萬元，比2014年上一波高點108萬元還高，新北市也連2個月衝上50萬元，亦創歷史新高。
來客組數則較1月增加，中止連3個月下滑，不過成交組數則較1月略減。何世昌分析，來客組數棋時仍較去年2月來得低，更不如去年高峰時的數量，這是因升息預期與政府頻打房的壓力之下，購屋族轉為觀望。不過他話鋒一轉，此時仍出門看屋的人出手意願卻很高，「打房竟意外替業者篩掉無效客」！
何世昌進一步指出，今年適逢選舉年，打房措施將加重，但建設支票卻也頻頻開出，受惠軌道建設題材的區域如基隆捷運的汐止、五泰輕軌的五股及泰山、安坑輕軌的新店與新設高鐵的宜蘭等，2月中下旬成交明顯放量，建案銷售轉熱，預計後續房市會持續上走。
吉家網不動產董事長、中華民國不動產仲介公會全國聯合會榮譽理事長李同榮也提及，台灣元月CPI 2.84%，已連續6個月逾2%，全球性通膨壓力增大，預料台灣央行會跟著美國腳步升息，使物價、薪資全面上升，但升息影響房市有限，且也是明年後的事，因此樂觀看待今年房市價量續揚。
（封面照／東森新聞張琬聆攝）
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