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楠梓買房大不易「得先出示權狀」？專家傻眼：第一次聽到

楠梓買房大不易「得先出示權狀」？專家傻眼：第一次聽到

位於楠梓區東高大特區,主打均質三房38坪49坪,目前區域房價落在3到4字頭。上述消息引發討論,其他網友也是首次聽到,但也有人質疑是飢餓行銷的手法,還表示「銷售手法而已,先賺一波已購客,後面加價再給團購客,真的要顧好,就禁止第二戶以上購買」、「房子蓋的好口碑做得好,其實客戶自然搶著買,透過已購客在行銷絕對是最聰明」、「我有看到團購群組裡,在約這個耶」。對此東森財經新聞試圖聯繫該建案的銷售人員,但對方以開會忙碌為由,截稿前未獲得回應。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,受到預售屋禁止換約轉售等規範,如今投資客普遍已......

楠梓 VIP 權狀

2024/07/08

買房2個月賺10%不踏實？建商調價他更抖網笑：不漲你更慌

買房2個月賺10%不踏實？建商調價他更抖網笑：不漲你更慌

格比自己貴10%左右,建商還陸續調漲售價,心情卻嗨不起來,更質疑是業者飢餓行銷的手段,意外掀起網路話題。網友在PTT論壇發文,透露所在預售社區房價攀升、漲幅大約10%,看到已購戶群組有人討論,指稱建商陸續提高售價,反觀自己提早12個月入手,明明撿到便宜但內心卻不踏實。。原PO提到,看到房價攀升與看到股價上漲不同,「股票是真的漲到那價值,可以賣那個價格,但這預售越疊越高的方式,怎麼看也覺得很沒支撐力道」。他以A10山鼻重劃區舉例,觀察當地實價登錄,還有兩房總價比三房昂貴的案例,質疑有人刻意哄抬房價,還表示「看......

實價登錄預售屋飢餓行銷

2024/05/28

預售屋「漸進式漲價」有法可管？專家坦言有難度：買不起就換一家

預售屋「漸進式漲價」有法可管？專家坦言有難度：買不起就換一家

售格反映市場機制,常見情況是業者銷售達到一定成數,營造買氣刻意提高售價,一方面讓早鳥消費者有撿到便宜的心態,還能營造搶便宜要快的氛圍,「這種類似飢餓行銷的手段,在自由市場當中並不違法,買或不買終究回歸需求面,只能提醒消費者培養理財觀念,平時就要多看房子,這家買不起或許換一家就可以,更有機會找到適合的物件。」他補充說明,目前房市景氣轉冷,觀察預售案場一日三市的情況減少,更多是不二價或些許讓利,「從賣方角度來看,即便沒有法律能約束漸進式漲價,但面對經濟景氣下行,業者仍得適度讓利才能促進成交,亦是多空階段的必然趨......

預售市場買房漸進式漲價

2023/04/25

建商砲轟《平均地權條例》學者：若叫「重拳」房市早爛了

建商砲轟《平均地權條例》學者：若叫「重拳」房市早爛了

如果交屋時行情不太好的話,這種極短線投機客輕則阻撓交屋、重則直接違約,特別是工程零付款的預售屋。章定煊也質疑,會需要飢餓行銷,靠這種極短線投機客幫忙鎖定籌碼,利用高換手率疊高價格的建商,恐怕本身就不單純。因此,若「平均地權條例」修正草案是「重拳」,足以KO整體房市的話,代表房市已經整體完全糜爛了,政府不出手切割也不行。根據他的觀察,目前有部分區域,確實已經完全糜爛沒錯,政府的確不該再忍下去,這區地方將會受到重大衝擊,不過,但很多區域因為價格太高作價困難、沒題材大多是在地客、準備長期囤房客人多、當地市場偏好先......

平均地權建商房價

2023/01/10

買屋不能只看實登！包租公靠1招月收百萬租金：買低治百病

買屋不能只看實登！包租公靠1招月收百萬租金：買低治百病

往前衝,深怕慢了就追不上,預售案現場行銷就是掌握這種氣氛。」張凱說,他曾待過代銷業,預售案場營造飢餓行銷,吸引民眾排隊搶屋,製造熱銷氛圍。張凱認為,預售屋賣的是未來價,賣你多年後完工的價格,「但這片榮景尚未發生,所以銷售人員是用最飽和的理由,把預售價格灌滿,例如捷運一定蓋好、百貨商場一定進駐、人一定住滿,但這裡面有太多變數,自住買方就要承擔這個風險。」他說。相較於預售屋是未來價,中古屋則有些因子導致它折價。張凱說,中古屋是賣現在和過去的折價,譬如漏水、格局等屋況瑕疵,或屋主急用錢、父母爭產等人為因素,都容易......

包租公銀行估價系統中古屋

2022/12/01

業務狂喊「快完銷」他查實登沒幾戶網笑：少算這項

業務狂喊「快完銷」他查實登沒幾戶網笑：少算這項

的戶別」、「就是虎爛那些不會看實價登錄的啊有些預售建案根本半戶都沒賣出去」、「房市飢餓行銷都幾年了」、「完銷是說要吃湯圓了」。不過也有內行人笑著解釋「30天報還要計算公務員的登錄速度啊」、「30天內業者登錄,大約60天政府行政作業完成...才看的到」,另外也有人提到「如果在110年7月1號前買的預售屋,是不用30天內登載,可以銷售完成後一筆登錄」。根據台北市政府地政局資料,過去預售屋實價登錄僅限於委託代銷業者銷售案件,且等到建商與代銷契約結束或30天內才須登報。不過實價登錄2.0上路後,所有的預售屋無論是代......

看屋業務話術

2022/09/06

假房東真詐財！收完1萬5秒消失專家一招能預防

假房東真詐財！收完1萬5秒消失專家一招能預防

,租金一萬五,含管理費」,但是對方說住在台北,雙方先加通訊軟體,他讓被害人預付一萬五,還使用飢餓行銷手法。。被害人陳小姐:「她會問我的工作,然後有幾個人這樣子,就是一般房東的問題嘛,然後後面就會聊說,好啊那我會讓妳先看,結果她都一直講說,前面有兩個房客要看喔什麼什麼的,她隔兩天跟我講說,有一個房客要再匯三萬給她,然後她就叫我再補匯一萬五,我想說太奇怪了,就沒再匯了。」假屋主宛如人間蒸發,後來被害人發現,同一個FB帳號也在雙北宜蘭嘉義等全台各地的租屋網站,利用相同手法行騙,貼出美照還低於市價。被害人陳小姐:「......

詐騙房東租屋

2022/08/16

「天價斡旋＋放棄審閱」房市菜鳥淚揭4教訓：根本是欺騙！

「天價斡旋＋放棄審閱」房市菜鳥淚揭4教訓：根本是欺騙！

傻傻地牽著鼻子走」到了店長辦公室之後,原PO表示,仲介會吃定你喜歡這間房子,開始蒐集情資跟秤秤你的斤兩,「開始用飢餓行銷的方式做狀況跟編故事給你接招假裝看訊息、打電話之類的,還不時地說她跟屋主很熟,可以談到好價錢」原PO指出,當時聊天過程中,他們坦承自己是現金收入,貸款難度比較高,還不確定審核能否通過,沒想到店長直接說:「一定可以的啦!你有信用卡就一定能貸款,表示你信用正常良好銀行才會發卡給你啊,正常人一般來說都至少有七成,不用擔心啦。」但原PO透露事實:這物件其實是投資客1年內短期交易的房子,銀行貸款成數......

房市買房仲介

2022/05/25

買房也要飢餓行銷？房仲靠這招讓首購族心慌急下訂

買房也要飢餓行銷？房仲靠這招讓首購族心慌急下訂

買房也要飢餓行銷？房仲靠這招讓首購族心慌急下訂 ... 買房也要飢餓行銷?房仲靠這招讓首購族心慌急下訂。文葉國華對仲介來說,得到屋主的委託後,就會希望能趕快將房子賣出去好創造業績,可是對買方來說,決定買間房子都是人生中的大事,往往會希望慢慢思考再下決定,這時候仲介與消費者的對立就來了,為了能快速成交,仲介就會用許多方法,催促買方下決定。最常見也最簡單的就是一天到晚打電話給買方:「這房子現在有很多人在看,你要趕快決定,我怕你買不到。」、「再不買,屋主要漲價囉!」還有一種普遍存在的技巧就是「集中帶看」。將所有可......

2019/04/25

買房快搜

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