EBC地產王

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左營整排6棟透天霸氣買家5.6億現金打包內行曝未來紅利

左營整排6棟透天霸氣買家5.6億現金打包內行曝未來紅利

,所以整合附帶地上物土地,已成為投資人添補土地庫存的方式之一,且地上物如具店面效益,於開發前期亦可坐享收租養地紅利。然而隨囤房稅2.0新制上路,改採全國歸戶、全數累進模式課稅,李家妮指出,本次交易建商以自然人名義一口氣購入6戶非自用住宅,加上全台各地住宅資產,累計戶數應至少6戶以上,根據財政部公佈的囤房稅2.0課稅標準,房屋稅率至少從4.2%起跳,不過未來若進行危老重建或都更,仍可享房地雙稅減免,但對大咖建商來說,比起囤房稅,未來的推案紅利才是最主要的著眼之處。。......

2024/08/23

央行升準不升息第6波打房加碼第二房貸款7⭢6成

央行升準不升息第6波打房加碼第二房貸款7⭢6成

產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,為因應全球局勢,加上第一季已搶先升息等因素,此次央行推出加碼信用管制等「組合拳」,等於直接關上非自用住宅的水龍頭,並透過調升存準率緊縮銀根,藉此遏止房市炒風。在此狀況下,徐佳馨認為,市場雖不至於馬上消風,卻可能出現緩步降溫,針對第2戶以上購屋人,無論是成屋或是即將交屋的預售,多少會出現打擊,進而有較多案量釋出,不過民眾期待的大幅修正,在今年若股市仍維持這種基調,恐怕並不容易。徐佳馨也認為看得出來央行劍指數年前購置預售屋的多戶投資客,由於這些買方即將交屋,最直接會面對核貸成數不......

央行信用管制第2戶

2024/06/13

廖嘉紅／透天厝1樓當店面賣出得繳50萬增值稅找到解法「省一半」

廖嘉紅／透天厝1樓當店面賣出得繳50萬增值稅找到解法「省一半」

面可按比例拆算是的,財政部2020年5月8日函釋「台財稅字第10800117831號令」:土地所有權人地上建物部分供自用住宅使用,部分供非自用住宅使用,其出售土地申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅之面積,應依建物實際使用情形所占土地面積比例計算,分別適用自用住宅用地及一般用地稅率課徵土地增值稅。如果不是透天,同一樓層房屋部分供自用住宅使用,只要自用住宅使用與非自用住宅使用部分能明確劃分者,該房屋坐落基地得依房屋實際使用比例計算所占土地面積,分別按自用住宅用地及一般用地稅率課徵土地增值稅。「財政部89/3/......

土地增值稅透天店面一生一次

2024/01/03

囤房稅2.0通過！高稅時代來臨「新屋壓力大」

囤房稅2.0通過！高稅時代來臨「新屋壓力大」

中市8.17%。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,新屋的房屋評定現值高,再乘上高稅率,非自用住宅的稅負壓力將有感增加,台中市及新竹縣前幾年新建案推案量大,因此新成屋多、新屋比例高,尤其投資占比高的區域,可能形成潛在賣壓。。全台新屋僅6.1%賣壓各自表述根據內政部房屋稅籍資料,全國共約有915萬戶住宅,屋齡5年內的住宅占比6.1%,約55萬宅,住宅數量最多是新北市,將近170萬戶,但5年內新屋比例不高,僅5.56%,六都中平均屋齡最年輕的是台中市,因其新屋占比8.17%,平均屋齡29.8年,是六都中唯一不到3......

囤房稅2.0 高持有稅時代新建案

2023/12/22

囤房稅2.0上路租金恐轉嫁租客？租服公會教「2招」解套

囤房稅2.0上路租金恐轉嫁租客？租服公會教「2招」解套

天屠龍記中「七傷拳」來形容囤房稅將造成內傷轉嫁消費者,他建議非自用住宅與建商待售房的稅率,應維持現狀即可。不過租服業者也表示,只要釋出出租,正常報稅或加入公益出租人,就不會受到囤房稅影響。。根據立法院政黨協商後同意財政部版本,從現行縣市歸戶改採全國歸戶,法定稅率區間自1.5%至3.6%,調升到2%至4.8%,且強制要求地方皆須按全國持有戶數制定差別稅率、全數累進課徵,也就是上限3.6%調高至4.8%,較現有的最高稅率增加1.2個百分點,自用住宅採全國3戶為限,而開發商新成屋待售戶原本在一年半內稅率為2%,修......

囤房稅房東租金

2023/12/19

囤房稅2.0月9底送審財政部：不認為民眾會避稅遷戶籍

囤房稅2.0月9底送審財政部：不認為民眾會避稅遷戶籍

0方案」,將自用住宅稅率維持在1.2%,一定金額以下的單一自住稅率將調整至1%;非自用住宅的稅率則從1.5%至3.6%調升至2%至4.8%之間,而本人與配偶、未成年子女,自住房屋稅一樣以3戶為限。另授權由各縣市政府自訂囤房稅率,預計明年實施、後年課稅。由於台北市的稅率與房價比其他縣市高,有人也因此質疑,若以戶籍認定,假設民眾有5戶房屋,3戶在台北市,其他2戶在其他縣市,是否把自住3戶全部選台北市,以少繳稅呢?對此,財政部官員則認為,不同的縣市有不同的福利,不認為所有民眾都會為了稅率而遷戶籍,也不會因此全遷到......

囤房稅打炒房居住正義

2023/09/06

建商餘屋囤房稅有解？1年內擬「稅率下限2%」

建商餘屋囤房稅有解？1年內擬「稅率下限2%」

則規定,將自用住宅稅率維持在1.2%,一定金額以下的單一自住稅率將調整至1%,非自用住宅的稅率則調高為2%至4.8%之間,其中建商餘屋在2年以內的,稅率為2%至3.6%,2年以上的餘屋稅率則為2%至4.8%之間。也由於「囤房稅2.0」明顯針對建商增加稅賦壓力,因此財政部目前也在研議,有意在子法中明訂,建商餘屋在1年內的,可適用2%的稅率下限,不需累進。但財政部官員也表示,目前還在研議階段,除了要蒐集各方意見外,同時也需要地方政府配合,因此近期將會邀集地方政府開會討論。延伸閱讀拒撫養年邁父母被告　2女兒痛訴:......

囤房稅建商餘屋

2023/09/04

囤房最多3縣市曝！房市迎三大變化專家：租不如買時代來臨

囤房最多3縣市曝！房市迎三大變化專家：租不如買時代來臨

對一般的置產族影響有限,不過仍展現政府的打炒房決心,宣示意味濃厚,若上路實施,未來房市也可能有三大微妙變化。第一項變化是「捨新屋買中古」,非自用住宅的房屋稅課徵,是以房屋標準單價、屋齡和路段等條件,作為課稅基礎,所以越新的住宅,房屋稅越高,因此在稅率調升的情況下,置產族將更明顯轉向中古屋市場。第二項變化是「捨小戶買大房」,房屋稅統計以戶為單位,因此置產族與其買獨立套房,不如購入整棟透天厝後再隔間出租,既能穩收租金,又能降低持有成本。第三項變化是「以買房代租屋」,由於有部分房東藉由囤房稅加重調高租金,將導致市......

囤房稅2.0 打炒房囤房大戶

2023/07/07

住永久屋被課囤房稅！八八受災戶陳情高雄市：專案處理

住永久屋被課囤房稅！八八受災戶陳情高雄市：專案處理

市:專案處理。高雄市於去年7月起落實囤房稅,持有3戶以上非自用住宅房屋稅,最高課徵3.6%,近期卻有議員爆料,安置八八水災受災戶的大愛永久屋,不少住戶收到囤房稅單,質疑政策沒有兼顧民情;高雄市府稅徵稽徵處回應,永久屋住戶屬於弱勢,已經通報列為專案並且研擬對策,未來針對囤房稅課徵對象,也會加以審視處理。。高雄市議會昨「4日」進行財經部門業務質詢,根據議員林富寶說法,杉林大愛園區、負責安置八八水災受災戶的永久屋,將近300住戶未取得房屋所有權,近期不少人收到囤房稅單,房屋稅從1.2%增加至2.4%,登記移轉還要......

八八水災大愛永久屋囤房稅

2023/05/05

新北市擬徵囤房稅！學者喊「遲來的正義」：恐掀漲租潮

新北市擬徵囤房稅！學者喊「遲來的正義」：恐掀漲租潮

的正義新北市本次「新北市房屋稅徵收率自治條例」修正草案,針對持有超過2戶非自用住宅者,每戶稅率由1.5%提高至2.4%,持有3戶以上每戶由1.5%改為3.6%,至於持有3戶以內自用住宅者,仍維持現行稅率1.2%。根據財政局說法,新法旨在落實居住正義,追求符合租稅公平、量能課稅的目標,透過差別稅率增加持有成本,藉此抑制囤房炒作。淡江大學產經系副教授莊孟翰表示,新北市通過囤房稅修正草案「意義重大」,直轄市通過施政「對其他縣市有楷模的效果」,「我認為早該做了,雖然補破網但來的及,根本是遲來的正義!」囤房稅率增加恐......

新北市房屋稅徵收率自治條例囤房稅打炒房

2023/03/30

夫妻的浪漫？贈房量創7年新高房仲揭關鍵1原因

夫妻的浪漫？贈房量創7年新高房仲揭關鍵1原因

中心執行長張旭嵐表示,去年7月起,桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市、高雄市、屏東縣等縣市正式實施「囤房稅」,衝擊「非自用住宅者」,恐被課徵較高額的稅率,因此不少屋主將房產以贈與方式讓家庭成員分散持有,以避免被課高額囤房稅。而根據遺產及贈與稅法,夫妻之間相互贈與的財產,免課徵贈與稅,再加上去年開始,贈與免稅額提高,從原本的每人每年220萬元,拉高到244萬元,多少也增添民眾在資產配置上採取「贈與」的意願,夫妻先透過贈與配偶不動產,再以夫妻兩人每年共可贈與子女488萬元的免稅額,將資產分批逐次轉贈給子女,......

夫妻贈與稅契稅

2023/02/14

法國房產不能買？她嘆「這規定」太可怕網讚：真正打炒房

法國房產不能買？她嘆「這規定」太可怕網讚：真正打炒房

國的房地產!」法國佔領無人屋2天就能合法住吳淡如進一步解釋,法國有一條規定相當特殊,非自用住宅「rsidence secondaire」被非法強佔超過48小時後,即使報警,警察也無權驅逐佔領人,而屋主如果想要收回房屋,必須走法律程序,最少要耗費2、3年時間,還要花很多訴訟費用,才有機會拿回房子,也讓她直呼「這規定真是太可怕,外國人在法國買房看似不太難,但背後卻隱藏了許多不為人知的眉角!」佔屋擁使用權網讚:真正打房網友看完吳淡如的貼文,除了紛紛驚呼長知識,也對法國的相關規定有感而發「真正的打房在這裡」、「台灣......

法國買房佔屋

2023/01/30

賣掉透天出國打拚「20年存8千萬」他返台傻眼：房價已飆破億

賣掉透天出國打拚「20年存8千萬」他返台傻眼：房價已飆破億

有人都知道臺灣需要囤房稅來解決囤房問題,但吵了這麼多年的囤房稅,只有臺北市於2014年先行實施「非自用的房子在2戶以內課徵2.4%、3戶以上課徵3.6%」,而其他縣市的囤房稅,則是耗時了八年的時間,才在2022年的7月份要上路「大方向是25戶的非自用住宅課2.4%、5戶以上課徵3.6%」。以我個人的角度來看,這樣的稅率尚不足以提高屋主出售或出租的意願,原因是這些屋主在過往的經驗,他們持有房子每年帶來的漲幅都遠高於囤房稅,這就會讓屋主預期心態相當高,寧可將房子繼續擺著繳稅,就算房市變差也沒關係,只要撐到下一波......

房價囤房稅持有稅

2023/01/18

2022豪宅獲利王！持有10年房價翻倍脫手大賺1.36億

2022豪宅獲利王！持有10年房價翻倍脫手大賺1.36億

點大膽危機入市台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,觀察今年轉手增值的豪宅,都有三個共通點,首先,多半都是「預售第一手屋主」,房市多頭時期,預售時取得的價碼,通常都是往後的社區低價,因此早期入手的賺多賠少。第二,「房市低點入市」,由於2011年6月奢侈稅開徵,非自用住宅一年內轉手,課徵15%的奢侈稅,同年7月台北市豪宅稅開徵,2012年央行又祭出豪宅限貸令,當時大台北總價8000萬以上的豪宅,貸款上限僅6成,且無寬限期,因此豪宅市場受多重壓力,價量齊減,若富豪選擇危機入市,都有機會低點入手。第三,「中長期持有」......

豪宅元大方圓台北信義

2022/12/28

鄭文在／小夫妻換屋漏了一關鍵要素重購退稅算盤落空

鄭文在／小夫妻換屋漏了一關鍵要素重購退稅算盤落空

稅法第14條之8重購退稅的規定,何樂而不為,於是就簽約,買了這間成屋。拜房地產熱絡的關係,他們的預售屋也很快的找到買家,完成了建設公司換約的手續。自住房地為要件預售屋非自用住宅當預售屋申報房地合一稅時才知道事情不妙!因為房地合一稅重購退稅是以「自住房地」為要件,預售屋買賣,沒有權狀、沒有門牌、沒有戶籍......何來自用住宅?所以,就不符合房地合一稅重購退稅的規定,只能乖乖繳納高額的房地合一稅。提醒各位買方,房地合一稅的重購退稅是以自住房地為要件,除了上述預售屋,另外,出售的房屋如果是:出租、營業、店舖或是......

重購退稅代書換屋

2022/09/13

富豪手捧現金買豪宅！「信義聯勤」5戶19億全無貸

富豪手捧現金買豪宅！「信義聯勤」5戶19億全無貸

員一口氣買下多戶,甚至以全數無貸款的方式購入,住戶身家背景相當雄厚,成為大安區指標豪宅。第一建經研究中心副理張菱育指出,央行近年不斷釋出選擇性信用管制措施,祭出史上最嚴格的成數限制,目前對於公司法人,以及自然人的高價住宅貸款,都僅有4成,且都無寬限期,希望進一步降低非自用住宅購買意願,不過對於口袋較深的高端資產族來說,頂級豪宅具備收藏價值,且在通貨膨脹時代,不動產具抗通膨效應,現金購屋已成為資產配置管道之一。......

升息豪宅王抗通膨

2022/08/03

3戶非自用宅課囤房稅受阻！張金鶚嘆：不炒房是笨蛋

3戶非自用宅課囤房稅受阻！張金鶚嘆：不炒房是笨蛋

房稅的目的不是仇富或增加政府收入,而是要讓空屋釋出作為居住使用或投入包租代管,也能抑制房地產短期買賣炒作。並針對10%擁有3房以上非自用住宅且未出租使用者,採累進稅制大幅提高持有稅率,其餘90%持有單一自住房屋的民眾完全不受影響。至於針對立委黃國昌表示將推動囤房稅修法,財政部則回應,現行房屋稅條例規定,住家用房屋供自住或公益出租人出租使用者,稅率1.2%;其他供住家用者,稅率最低不得少於1.5%,最高不得超過3.6%。各地方政府得視所有權人持有房屋戶數訂定差別稅率。不過,由於目前各地方政府非自住的住家用徵收......

2019/09/05

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