EBC地產王

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大巨蛋孵出新商機周邊一樓店面交易大增東區商圈重返榮耀

大巨蛋孵出新商機周邊一樓店面交易大增東區商圈重返榮耀

產族的目光。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,隨著新光三越DIAMOND TOWERS和大巨蛋陸續開幕營運,東區人潮回流,帶動消費商機,零售業、餐飲業積極展店,使大安區仁愛路、忠孝東路的店面空置率下降,今年陸續浮現店面交易。中山區也有不少熱門商圈,中山北路、農安街、新生北路等,店面偏向小巧精緻,對業者而言租金相對親切,因此出租率高,也是置產族購買店面的熱門路段。而今年松山區的店面交易,則集中在捷運小巨蛋、南京三民站周邊,總價以2、3千萬的店面最受買方青睞。。張旭嵐表示,開店營業最依賴人潮,因此商圈地段、......

2024/12/16

10月景氣動向曝三大產業「2好1壞」孫明德：GDP破4沒問題

10月景氣動向曝三大產業「2好1壞」孫明德：GDP破4沒問題

業氣候測驗點為93.12點,較上月修正後之94.87點下滑1.75點。服務業方面,儘管有颱風因素影響營業天數,不過隨著百貨周年慶檔期啟動,加上10月台股表現穩健,有助於零售業與證券業看好當月景氣表現,服務業10月營業氣候測驗點為92.15點,較上月修正後之91.32點上升0.83點。營建業方面,10月測驗點轉為上揚,主要來自於營造業看好未來半年景氣表現,係因公共建設預算提升與高科技業者持續推進建廠計畫;但不動產業因央行信用管制擴大、房貸審核趨嚴與利率上升,致10月交易量下降,房市買氣低迷,需等待放款條件放寬......

2024/11/25

住哪裡有差？他喊「北市小孩」氣質就是不一樣網熱議

住哪裡有差？他喊「北市小孩」氣質就是不一樣網熱議

想法表示,「平均值就是有差,講沒差的不是沒分辨能力就是剛好沒遇到」、「我的行業是零售業,我們門市都是台北市熱區,中山也有其實客人氣質真的不大一樣新北雖然越來越接近,可是普遍還是可以感受出來」、「跟錢也沒太大關係,差不多資產來說,中南部的家庭vs北部的家庭就是有差。」。但也有網友不認同原Po想法,認為造成差異的主要是家中經濟狀況指出,「我倒是覺得多有錢的氣質整體稍高,非地域」、「錢這個因子比較有關係1」、「臺北確實有氣質的偏高,只是這金錢因子較重」、「錢才是真的,住哪根本沒什麼意義」、「在桃園也能感覺到高收入......

2024/08/30

景氣復甦力道不均台經院示警：不動產、金融業要居安思危

景氣復甦力道不均台經院示警：不動產、金融業要居安思危

未來半年跟現在差不多。服務業方面,雖適逢暑假旺季,但國旅人潮未明顯成長,加上颱風侵襲擾亂商場營運,連帶影響國內商家銷售表現,零售業與餐旅業對當月景氣表現看法呈現兩極,不過零售業對未來半年景氣表現看法仍維持樂觀。營建業方面,終止連續3個月上揚態勢而轉為下滑,儘管公共工程和建設需求增加,但因水泥稅貨物稅減半政策結束、預拌混凝土價格上漲和缺工問題,導致7月營造業景氣持平;且隨著下半年公共工程加速推進,預算創新高,景氣有望回暖。不過台經院示警,7月主要仲介業者買賣交易較6月略顯下滑,主要是受到銀行端對於房貸業務趨於......

台經院景氣製造業

2024/08/26

慘遇都更炒手？中山商圈逾百店遭檢舉投資客逼滅團手法曝光

慘遇都更炒手？中山商圈逾百店遭檢舉投資客逼滅團手法曝光

2個月內改善。。檢舉的理由是根據「台北市土地使用分區管理自治條例」規定,第三、四種住宅區內餐飲零售業必須設置在8公尺以上巷道,且空間使用應在1樓或地下1樓。但該區以老舊街廓與小巷弄為主,多數商家設置在6公尺以下巷道,將依此開罰,甚至勒令拆除、停業。南西商圈組成自救會盼政府展延在地商家組成自救會「南西商圈不分手宣言」,希望向市府申請展延,不願南西商圈就此消滅。「東森財經新聞」採訪自救會成員指出,自救會有所有權人、住戶及店家等眾人的聲音,這些年商圈經由巷弄文化推廣與老屋活化下,「呈現出有別於信義計畫區的魅力,成......

南西商圈台北市土地使用分區管理自治條例都更

2024/07/09

開店選址小心3地雷「這情況」得要3戶同意才能營運

開店選址小心3地雷「這情況」得要3戶同意才能營運

中心經理陳定中提醒,營業場所開店設址,需參照各縣市的土地使用分區法規限制,以台北市土地使用分區管制自治條例來看,單純的寵物用品銷售,歸類於一般零售業,開業限制較小,但若涉及寵物美容或寄養服務,在第三種住宅區則為附條件允許使用,需取得樓上、兩側住戶的同意書。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,過去較常有開店爭議的業種,多半是在住宅區開設餐飲業,在電和瓦斯使用上的居住安全顧慮,或人流噪音、環境衛生問題,較受鄰居排斥,也較多糾紛。開店選址3地雷分區限制、違建與社區規約因此張旭嵐提醒,經營者開店選址要小心3類情況......

寵物店開店同意書

2024/07/01

就寵物店不行！「卡在這條」過不去老闆被逼上絕路專家批：擺明為難

就寵物店不行！「卡在這條」過不去老闆被逼上絕路專家批：擺明為難

屋主產生糾紛,因而過不了人生關卡,選擇自縊身亡。。台北市府於2015年即公告寵物食品及用品零售業及寵物美容業歸屬使用分區管制自治條例,並於2019年公告台北市土地使用分區管制自治條例的「寵物相關行業分區管制歸組與相關放寬規定」實施,雖然放寬了在住宅區「住3」可以開設寵物美容服務業,如道路在8公尺以上、店家規模500坪以下,可使用1樓加上地下室1樓,但須左、右兩側以及2樓住戶同意。持續關注此事件的楊律師便認為,局外人無法判定寵物店老闆和2樓屋主誰對誰錯,但有一點可以確定的,那就是台北市土地使用分區管制自治條例......

寵物店自縊契約

2024/06/27

中壢好市多商圈「盛竑時代」一筆箍結構花園住宅

中壢好市多商圈「盛竑時代」一筆箍結構花園住宅

案經理指出,好市多在全台擁有百萬會員,年營收破千億,如今不僅已是市占率逼近3成、僅次於全聯加上大潤發的台灣第二大零售業者,所在之處不僅替當地生活機能大大加分,甚至進一步帶來更多店家進駐,促進了區域發展,成為支撐並推升區域房價的一大動力。好市多選址眼光精準,買房跟著好市多走往往都能立於不敗之地。好市多選址眼光精準,買房跟著好市多走往往都能立於不敗之地。指標案「盛竑時代」社區斜對面就是中壢好市多,增值潛力可期。觀察好市多的選址條件不外乎4大重點:交通方便、臨主幹道、看好區域未來發展,以及周邊就業機會充足的地方,......

中壢好市多商圈盛竑時代一筆箍結構花園住宅

2024/06/21

房東得救了！六都最貴店租出爐這兩間都是娃娃機

房東得救了！六都最貴店租出爐這兩間都是娃娃機

,因此不乏小坪數但高單價的租賃交易;至於高總租金店面主要為坪數大,為了有人潮商機又要控制成本,多半會選擇距捷運不遠的蛋白型商圈,從承租店家來看,台北市仍以高價零售業最具承租財力,也舒緩了大店房東出租壓力。新店、台中店王娃娃機商家砸重金台灣房屋進一步彙整2023年六都總月租冠軍店面,新北市由新店中興路家樂福商圈的娃娃機店面奪冠,總月租達42萬元;桃園市是龜山區長庚商圈附近店面,由連鎖火鍋店以每月42.2萬元租下;台中市月租冠軍則坐落後站商圈,也是由娃娃機業者以每月65萬元承租;台南最高月租店面為安平區永華路的......

店面租金娃娃機

2024/02/19

「全台最強景點」在這！房價卻下跌待租店面上百間

「全台最強景點」在這！房價卻下跌待租店面上百間

%,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,一中商圈號稱「台中西門町」,過去吸引很多觀光客、學生族群消費,區內服飾、小吃等零售餐飲業相當蓬勃,房市也因為生活機能佳,吸引不少置產客。不過這幾年因接連遭逢電商興起、陸客不來、肺炎疫情等衝擊,一中商圈內服飾零售業首當其衝,過去一位難求的店面陸續開始出現空置。陳傑鳴認為,雖然去年解封後觀光人口回升,但去年前11月到台灣的觀光人口也僅約2019年疫情剛爆發時的5成不到,查詢「591商用地產」平台資料更可發現,目前與一中商圈相關的北區店面,有多達153間店面待租,市況......

景點觀光局一中街

2024/01/29

人潮變錢潮！新北捷運店租「直逼北市東區」消費力超驚人

人潮變錢潮！新北捷運店租「直逼北市東區」消費力超驚人

、人流充足的商圈店面,租金單價水準已逐漸趕上台北市東區商圈。而板橋商圈以府中、新埔站周邊最為成熟,新北核心商圈店面租金續強,也顯示零售業朝向高效、高人流的街邊店面展店需求不墜。陳金萍分享,捷運新埔站居住人口多,捷運進出站人次也是新北市前段班,周圍匯聚不少商辦、學生人潮,店面效益高。除此之外,還能匯集在地住戶,也能接收沿線裕民夜市、四維商圈等客群,因此商業氣息相當濃厚。新埔站周邊店租行情,已經超過府中、南雅夜市等板橋傳統著名商圈,顯示其豐沛的商業潛力。第二名則是頂溪站,平均單坪租金為2867元,陳金萍說明,永......

新北捷運沿線店租金新埔站

2024/01/17

房東變精了！北市各區店王出爐租約驚見「漲租條款」

房東變精了！北市各區店王出爐租約驚見「漲租條款」

乎都在捷運站附近,店面坪數在25坪以下的就有8筆,其中文山區的甚至為5坪不到的分租店面,顯示目前中小坪數店面正夯,主要是這類店面的租金「總價門檻較低」,不論是潮牌服飾、3C配件、伴手禮、餐飲小吃等業種都適用,且不少零售業現在採取「商圈展實體店,衛星倉儲開線上商城」,因此對店面坪數需求小,商圈位置和人潮才是卡位關鍵。第一建經研究中心副理張菱育指出,國內知名的觀光型商圈,經歷至少3年的疫情影響,店租行情一度下滑,疫後不少精華店面,都附帶了「調漲條款」,也就是直接在租約載明一定年期的租金調幅,這除了顯示看好商圈的......

西門町店租房東

2024/01/16

總統大選落幕！房市利空消散他估南二都將現慶祝行情

總統大選落幕！房市利空消散他估南二都將現慶祝行情

作,對於目前持續推展的半導體、AI供應鏈有絕對的助力,因此台中、南二都的商業投資漣漪現象會增強,工業地產、商辦榮景可期。地緣政治仍關鍵旅館及零售業難逃轉型壓力特別值得注意的是,大型外商布局,租購大面積工業地、整棟企業總部、研發中心的需求會很快浮上檯面、打破僵局,可望一解未來海量供給的市場壓力。倒是旅館及零售業,相對之下無論是兩岸關係的緊張,或中國大陸經濟修正的低氣壓,過去兩岸和平紅利在觀光旅遊的高效表現歸零,加上少子化的勞動力缺口逐漸擴大,雖有新南向等新客源補充,黃舒衛認為仍難逃內外夾擊的轉型壓力,產品活化......

總統大選賴清德蔡英文

2024/01/15

台灣人好會買！零售營業額1.4兆創新高「被打趴商圈」滿血復活

台灣人好會買！零售營業額1.4兆創新高「被打趴商圈」滿血復活

高「被打趴商圈」滿血復活。台灣人好會買!去年111月綜合商品零售業營業額高達1.4兆元,創下新高,百貨公司營業額也年增15.5%,消費力暢旺。商仲更大讚「2023年投資性不動產發生很大的驚奇!」不只百貨商場供給持續增加,過去被打趴的街邊店也變得很有魅力,其中西門圈「滿血復活」,重新成為台北市空置率最低的一級商圈!。根據經濟部統計局資料,2023年1至11月累計綜合商品零售業營業額年增9.9%,金額來到1兆4008億元,創下歷年同期新高,消費表現暢旺。「就是台灣人買爆了!」戴德梁行估價及顧問服務部研究部協理李......

西門町零售業百貨業

2024/01/04

北市土地現值上漲0.29% 「這區」房價下跌成唯一衰退

北市土地現值上漲0.29% 「這區」房價下跌成唯一衰退

個地價區段「58.8%」上漲,1,102個地價區段「22.6%」持平,904個地價區段「18.6%」下跌。各行政區評議結果,僅士林區下跌,其他11行政區均上漲「詳表1」。漲幅最大的信義區,核心商圈吸引許多企業總部、百貨零售業進駐,在商辦市場交易熱絡的帶動下,平均調幅1.02%;居次的中正區,具交通樞紐地位,在南門市場、中正橋改建等公共建設陸續完工帶動下,平均調幅0.53%。唯一下跌的士林區,近1期住宅價格指數年變動率下跌0.87%,加以使用受限之保護區土地比例較高,平均調幅-0.57%。地政局陳信良局長表示......

台北房價土地現值公告地價

2023/12/20

劉媽媽「東區店王」租出去了老熟人回頭撿便宜

劉媽媽「東區店王」租出去了老熟人回頭撿便宜

軟化,見到優質的承租方願讓步,但後續揭露要是租約期長,應會逐年調整租金,亦可帶給房東穩定收益。陳炳辰分析,東區在忠孝復興一帶為正核心,房東甚至期待到單坪2萬元都不為過,只是畢竟現在店面市場效益不彰,零售業承租方面對生意遭電商大舉瓜分,還有缺工情勢,能承受的店租成本與房東期待有段差距,要是還有坪數太大,總租金高,依舊會是燙手山芋。而倘若持有方空置承受壓力不足,就得調整價格空間,陳炳辰表示,包括雄獅在內,還有像目前周邊NET或加密貨幣使用的店面,均有租金打折情勢,店面市場仍顯乍暖還寒,惟要是品牌不錯的金雞母承租......

東區劉媽媽店王

2023/12/13

「誠品生活480」進駐台中七期帶旺1樓租金漲近7%

「誠品生活480」進駐台中七期帶旺1樓租金漲近7%

0,位處最繁華的七期市政中心,距離新興的單元二米其林商圈也相當近,且市政路還將向西打通延伸,可促進單元一、中科等地民眾前來七期消費,因此成為大型零售業者進軍台中的兵家必爭之地,近期除了誠品外,日系連鎖品牌唐吉軻德也進駐七期,加上當地還有不少新商辦吸引企業落腳,帶動區段的租賃需求,尤其是住、店、辦皆宜的1樓,更是市場上的搶手物件,使租金行情水漲船高。陳定中表示,北高雄唯一的誠品,商圈平均月租金不漲反跌,主要因為去年租賃交易多為臨幹道的指標1樓店面,待租精華店面減少,而今年的租賃交易則集中在巷弄的中小型店面,故......

台中七期誠品生活480

2023/12/11

崩了！歐房產巨頭Signa宣布破產負債上看1715億

崩了！歐房產巨頭Signa宣布破產負債上看1715億

29日向法院申請破產,除了控股公司,其他子公司也會跟進。據悉,西格納也接受重組計劃,希望能繼續經營業務。西格納不僅投資房地產,也投資零售業,包括德國柏林卡迪威百貨「Galeria Kaufhof」和德國頂級連鎖百貨Globus等,可能會造成零售業疲軟與歐洲房地產危機。延伸閱讀:全球建商倒閉潮蔓延專家點名台灣:無風無雨很奇妙該集團近幾個月來面臨經濟困難,外界懷疑,瑞士寶盛銀行是貸款銀行之一。有傳言稱,寶盛的抵押品包含西格納的股票,隨著破產風暴擴大,股票變毫無價值。據路透社報導,根據債權人保護協會的數據,西格納......

Signa 破產奧地利

2023/11/30

桃園10大金店面出爐！「不到5坪」小吃店租金單價破1.3萬

桃園10大金店面出爐！「不到5坪」小吃店租金單價破1.3萬

大趨勢。第一,「低總小店風」,住宅吹小宅風,店面也出現小店風!10大金店面中,有5間店面的登錄承租坪數不到20坪,由於宅配、外送服務盛行,餐飲零售業也趨向降低店租,增加坪效,使店面租市掀起「低總價、高單價」特色。第二,「鬧區商圈熱」,疫後鬧區的成熟商圈優先復甦,成為業者卡位的必爭之地,像是桃園的站前商圈、藝文特區,中壢的中原商圈,以及龜山的長庚商圈等地,因機能完善且人潮眾多,消費商機活絡,證實成熟商圈的核心地段,仍是店面經營的首選。第三,「餐飲展店旺」,小吃、飲品等餐飲店家的創業門檻相對低,且市場需求大,商......

桃園店租店面

2023/11/15

內需復甦空置降！戴德梁行：「3.5%投報率」一級商圈新標竿

內需復甦空置降！戴德梁行：「3.5%投報率」一級商圈新標竿

廠辦、廠房,交易金額佔比便高達85%約133億元;且單筆交易總額也顯見萎縮,僅一筆超過30億元以上,為晶碩光學購買桃園廠辦。至於零售商圈市場表現,楊長達指出「感覺大家應該過得蠻好,疫情解豐厚內需消費意願大增」,依據經濟部統計局資料,今年1至8月累計綜合商品零售業營業額年增10.9%,百貨公司營業額年增19.6%,消費力道也反映在商圈復甦上。內需消費復甦商圈空置率降低西門商圈復甦最明顯,店面空置率從疫情高峰23.1%下降至本季7.6%,已連續5季下降。尤其老店「成都楊桃冰」舊址去年11月由合庫資產以8502萬......

戴德梁行建商土地交易

2023/10/04

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