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中古屋卡俗！桃園「這區房價」比預售少4成專家：鑑價未必跟上

中古屋卡俗！桃園「這區房價」比預售少4成專家：鑑價未必跟上

副都心,有預售屋單價已達6字頭,不過重劃區外圍20年以上中古屋,成交單價還有機會落在30萬元上下,而中平路、龍安路、大有商圈、後站商圈,甚至仍有機會找到2字頭物件。陳譁仁補充,中平路附近因桃園鐵路地下化規劃興建中路火車站,周邊農地也將列入區段徵收,轉型為新興重劃區,增值潛力可期。不過陳譁仁也提醒,中古屋價格相對實惠,但屋齡愈高、屋況差異愈大,在看屋時需檢查是否有裂縫、牆體變形及電線管道狀況,也需注意社區管理品質,了解社區維護、公共設施管理是否完善。另外,屋齡較高的物件,貸款成數可能相對低,陳譁仁指出,以桃園......

2024/10/21

都更市場主客易位胡偉良憂「1心態」不改：必成重建孤島

都更市場主客易位胡偉良憂「1心態」不改：必成重建孤島

必有害日本、香港、新加坡都是透過提高容積率,向上「天空」借地,並善用地下空間,向下延伸,如鐵路地下化、地下設商店街,而騰出地面做花園、綠地、公共設施。圖利百姓,代替圖利財團或特定的個人政府的功能本來就是要圖利百姓,不然政府存在的意義何在?只要圖利的是市民、一般百姓,而不是特定的財團或個人,又何罪之有?從「防災功能」,進化到「城市的改造」防災是趨動都更都市再生的重要動力。但隨著時代進步,都更應該超越「防災功能」,進化到「城市改造」,包括更豊富的商業機能和生活環境的提升。改善自私自利的「個人利益思維」,走向「共......

2024/10/07

工程師一次買10戶！台南預售屋漲1成也不怕房仲：買的是未來價

工程師一次買10戶！台南預售屋漲1成也不怕房仲：買的是未來價

大幅超車新成屋與中古屋。。台灣房屋台南寶家加盟店總經理林哲瑋表示,台南近年建設紅利豐沛,包括南科持續開發、北外環快速道路連通南科、台南鐵路地下化、捷運藍線等議題,磁吸建商推案量大增,且9成以上大樓建案採預售模式推案,預售市場供給相對多元,帶動買氣旺盛。台南預售案湧團購潮工程師一次買十來戶林哲瑋透露,預售市場甚至還出現集體團購的現象,像有不少南科工程師,就鎖定安南區、永康、南科特區一帶;路科工程師則前進南區舉喜重劃區,自住兼投資,一次團購個十來戶的案例屢見不鮮。林哲瑋說,除了投資買盤,台南自住客群以2836歲......

台南預售屋南科

2024/05/28

要求陳揆「承諾台積電設廠」張啓楷：不要糊弄嘉義人

要求陳揆「承諾台積電設廠」張啓楷：不要糊弄嘉義人

下文,對此,交通部長王國材回應,中央已撥1290萬的預算做可行性評估,因此,基本上政府支持BRT轉輕軌,也請嘉義市政府趕快提出相關報告。至於嘉義鐵路高架化,張啓楷要求中央能斟酌全額補貼48.2億的工程經費,王國材承諾,考量嘉義財政負擔,交通部願意幫忙就多出的10億款項部分,給予約2%的協助。延伸閱讀海關攔查可疑玩具「驚見12件人骨」　鑑定證實:是人體組織訂位築間莫名「列黑名單」遭店長刁難跳針式挑釁　總公司道歉將加強教育訓練尪「豪砸1700萬」追嫩妹主播房還登記她名下　正宮出手一招全收回。......

嘉義台積電張啓楷

2024/02/29

中市府賣地太兇「助炒房」總金額達1691億？林右昌致歉：數據誤植

中市府賣地太兇「助炒房」總金額達1691億？林右昌致歉：數據誤植

繁榮發展。此次標售區域位在南區、南屯區以及北屯區,有媒體引述地政局說法,第13期重劃區擁有捷運綠線以及台中都會區鐵路高架化等兩大交通動脈,還鄰近烏日高鐵站,這次釋出77筆住宅區的抵費地。第14期則是台中近年開發規模最大的重劃區,擁有多項前瞻建設,還有國道一號及國道四號雅潭段皆匯集於此,成為北台中的重要門戶,此次釋出住宅區、第五種商業區共46筆抵費地。根據台中地政局說法,市地重劃的目的,主要是想透過土地整體規劃開發,提供都市發展所需的可建築用地,同時減輕市府貸款利息負擔,以及償還重劃區開發成本,由於抵費地為各......

台中市政府土地標售第13期重劃區

2024/02/27

全台預售屋漲幅！基隆打趴六都奪冠靠這案「定錨5字頭」

全台預售屋漲幅！基隆打趴六都奪冠靠這案「定錨5字頭」

當地房價一路向前衝。以漲幅居冠的基隆市來看,雖然目前基捷、輕軌等題材還是「只聞樓梯響」,但因地理貼近雙北且仍有國道、鐵路等交通支撐,再搭配較汐止及內湖等地更為親民價位,近年陸續吸引如興富發等建商在此開案。而去年漲勢會如此有感,主要是因「金富康馥御」、茂德建設「海揚V1」等預售案交易所致,據實價登錄顯示,目前兩社區行情均已定錨在4、5字頭區域高點,倘若未來建設議題兌現,房價估計將更上一層樓。排名第2名的台北市房價則是高還要更高,即便房價已衝破百萬大關,仍是持續成長,主因便是去年在松山、東區等地有單價200萬俱......

基隆預售屋房價

2024/02/26

自備款900萬「扛不起新竹透天」公務員想逃：接近貧窮階級

自備款900萬「扛不起新竹透天」公務員想逃：接近貧窮階級

房價調職,應該調屏東或台東」、「烏日透天2000萬以下不多喔」、「其實要先看有沒有辦法在當地找到工作,看哪個房價便宜的地方,有你的工作就搬過去,超值得的啦」,並建議「台中機能要好,選鐵路、中清路、74包圍的區域」、「優先選市區74內,但如果只剩海線,就選捷運藍線沿線吧」、「藍線經過的海線或者大雅潭子可考慮」。「封面示意圖photoAC」。......

新竹竹科公務員

2024/02/15

台中捷運藍線神助攻13期能超越「它」？網嘆：到底怎麼輸

台中捷運藍線神助攻13期能超越「它」？網嘆：到底怎麼輸

區,其實發展狀況相仿,皆為具資產實力的換屋族為主的買盤區域,各有優勢下的判斷則屬自由心證。更多好房網News陽台想打造夢幻休閒庭園風　過來人秀一張照片　網友全嚇醒:謝謝用生命救世行政院核定中捷藍線!　總經費1615億、10年完工　路線搶先看「台中海線鐵路雙軌化」可行性獲政院核定　最新路線規劃曝光車位「坡平vs.坡機」差很多?網友一面倒超嫌棄:以後要虧100萬躺平族變多　繼承攀新高沒人要買房了?專家:需求不減反增「封面示意圖好房網」。......

台中捷運藍線

2024/02/07

新北3年屋驚見「1棘手問題」過來人曝經驗：直接放棄

新北3年屋驚見「1棘手問題」過來人曝經驗：直接放棄

房知識家A你的Q」發問,最近在看新北汐止附近的房子,發現有幾間都在鐵路旁,其中還有一間單價63萬的3年新屋,距離鐵道2條街,加上有氣密窗、兩側也被其他房子擋住,但客廳不但能看見火車經過,陽台也聽得見火車聲,好奇這樣一來是否有風水上的問題?。PO文上線後,網友們幾乎一面倒勸退,並點出問題其實不在風水,而是惱人的噪音,「這種房一律略過」、「我三年前也去看過,無關風水,無法接受這麼吵,精神會耗弱,當時果斷放棄」、「曾經住在火車鐵軌旁一年,建議不要,快速道路、高速公路都不要」、「我的一個朋友就住鐵路邊,聲音是氣密窗......

嫌惡設施汐止鐵路

2024/01/26

彰化預售屋一年漲2成！在地房仲讚強勁剛需1字頭只剩這物件

彰化預售屋一年漲2成！在地房仲讚強勁剛需1字頭只剩這物件

得成本也愈來愈高,導致新建案價格居高難下,更在新建案帶動下,中古屋房價水漲船高。人口加建設題材大量建商爭搶獵地加以彰化建設題材豐沛,王玉月指出,在中友百貨、鐵路高架化、中捷綠線延伸、大埔截水溝堤岸道路拓寬工程等利多話題的催化下,彰化房市的後市發展確實相當值得期待。至於彰化市剛需買方多聚焦在何處?王玉月表示,以大埔、彰基一帶的交易最熱,因為鄰近彰基、秀傳兩家醫院和彰師大、建國科大、彰化高中等多個優質學區,彰化首個百貨公司「中友百貨」也將坐落於此,生活機能、教育環境,行政資源都非常成熟,很多在附近工作的公教人員......

彰化市中友百貨中古屋

2024/01/24

隨便買都漲？2區房價「翻車」專家示警：海水退了

隨便買都漲？2區房價「翻車」專家示警：海水退了

Q2嘉義縣房價就上漲34.9%、台東縣也上漲33.4%,這般快速上漲的對以「在地客」為主要買盤的市場來說,已明顯讓購屋者產生壓力。陳傑鳴指出,雖然嘉義縣有高鐵特區,台東縣也有花東花東鐵路雙軌化計畫讓區域房市有想像空間,但今年前11月嘉義縣淨遷入人口數僅406人、台東縣更僅有131人,在台灣本島各縣市中分別為倒數第四與倒數第二名,顯見區域房市僅有在地買盤在支撐。而且,嘉義縣全年平均家戶可支配所得76.4萬為全台各縣市最後一名,台東也僅約78.0萬,為全台各縣市倒數第三,區域民眾購買力相對偏弱,也導致一旦房市轉......

房價房市超漲

2024/01/10

購屋天堂？透天交易熱區曝光800萬就買得到

購屋天堂？透天交易熱區曝光800萬就買得到

對於口袋不深的購屋民眾來說相當友好。對於排名第二的彰化縣,黃勝暉表示,彰化是傳產重鎮,本身就有充足的產業支撐區域經濟與房市,再搭配鐵路高架化、中科二林園區、田中高鐵站、台中捷運綠線延伸等建設議題,彰化的發展前景的確充滿想像空間,近年來除了在地的自住客群外,也出現不少購買透天「隔套收租」的包租公、包租婆們。對於排名第三的雲林縣,黃勝暉表示,雲林向來有中部人購屋天堂的美譽,目前雲林的房價仍普遍落在1字頭,預估未來在雲林科技工業區、絲織工業區、擴大工業區、斗六科技工業區等多個工業區的坐鎮下,雲林房市交易量能長線仍......

透天房價科學園區

2024/01/08

賣掉台北房轉戰「桃園這區」退休客換大筆現金爽退休

賣掉台北房轉戰「桃園這區」退休客換大筆現金爽退休

金爽退休。桃園市都年來人口持續成長,一直是房市交易熱絡區,包括鐵路地下化建設及捷運建設、重劃區規劃,以及房價比雙北市更為親民等因素,都吸引不少人到桃園購屋。其中南崁也是頗受歡迎的購屋區域,吸引許多航空業、雙北客等族群來此買房,永慶不動產南崁特力光明加盟店梁志名店長指出,我們實務上就遇到滿多台北退休民眾,賣掉台北的房子後再來南崁買,手中多出一大筆現金,更能安心退休。。梁志名表示,在南崁買房的族群主要有幾大類,包括長榮航空的員工,比如機師、空姐、地勤人員,以及在南崁當地工作的科技業、物流業等工作者,另外還有從雙......

桃園南崁買房

2023/12/28

北台灣最親民房價！「這裡」預售僅3字頭專家：未來5年最強

北台灣最親民房價！「這裡」預售僅3字頭專家：未來5年最強

長,房價又比雙北市親民,加上大量新增就業機會及產業發展;並且有捷運建設持續動工、機捷的便利性,以及鐵路地下化建設,還有桃園機場這個重要國門,加上腹地大,都是利多。管清智說,觀察近幾年的六都及新竹地區逐月的預售屋實價登錄彙整資訊,桃園房市表現相當優,桃園為台中以北各都現況中房價結構最低區域,就算今年第三季創高後、平均單價也僅36.4萬元,新北均價則為53萬、台北市均價106萬元左右。管清智指出,北北桃竹做為現況台灣經濟發展最重心、為人口最稠密的區塊,而桃園的房價結構目前處於北台相對凹陷區,是桃園房地產最大優勢......

北台灣房價凹陷區桃園

2023/12/22

確定了！華泰Outlet進駐嘉義高鐵特區營運時間曝光

確定了！華泰Outlet進駐嘉義高鐵特區營運時間曝光

期有新動作,董事長梁曙凡上月表示將在南部開設分店,今日交通部鐵道局便證實,為推動高鐵嘉義車站特定區發展,辦理「高速鐵路嘉義車站特定區產業專用區開發經營案」招商,以設定地上權方式引進投資人開發經營,選出格珞麗亞企業股份有限公司為最優申請人。相關新聞:華泰名品城將進軍南台灣分店地點、最新規劃曝光該案距離高鐵站不到200公尺,土地面積近3萬坪,容積率240%,為50年的地上權開發案,將規劃2至3樓的大型折扣購物中心「Outlet」及相關餐飲、休閒娛樂、展示、停車等設施,引入目前嘉義相對缺少的大型商業服務設施。網友......

華泰名品城 outlet 高鐵嘉義站

2023/12/18

下一個升值潛力區？高雄捷運「這站」房價陷落4成以上

下一個升值潛力區？高雄捷運「這站」房價陷落4成以上

站便宜3成,與南邊的美麗島站相比更便宜4成以上!樂屋網指出,高雄車站鐵路地下化已剩最後一哩路,屆時完工後,該區房價還有機會向上攀升。。房價的分佈,通常是精華地段蛋黃區最高,其次是逐步往外擴散的蛋白區,再到最便宜的蛋殼區,但有些區域卻會呈現周遭房價較高,中間房價偏低的情況,形成價格的凹陷帶,此即所謂的「房價陷落區」,這些區域也通常是高性價比的入手選項。樂屋網分析台中捷運與高雄捷運3條路線近2年的房屋單價,找出捷運沿線的房價陷落區,結果發現,高雄捷運紅線價格陷落最多的站點為「高雄車站」;高雄捷運橘線的房價陷落區......

捷運高雄台中

2023/12/12

哪種房最會漲？中壢區小宅年漲1成大坪數反跌5％

哪種房最會漲？中壢區小宅年漲1成大坪數反跌5％

塊,以上兩區生活機能已經相當成熟,而且還有源源不斷的就業、就學人口湧入,使得區域房市擁有較強的支撐力。東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,最近幾年在桃園機場捷運、危老都更、鐵路地下化等建設利多的加持下,中壢的房市能見度大幅提升,尤其近期又有「新青安2.0」為房市注入量能,從長線來看,中壢房價繼續穩健提升的機會很大,有自住需求或打算長期持有的購屋民眾的確可以多關注。若是打算購買小坪數住宅,則要特別留意採光和空間格局問題,另外,建議民眾要盡量買在兼顧基礎機能與未來發展性的區塊,這樣房產的抗跌保值性也會更勝一籌。。......

桃園中壢小宅

2023/11/17

最後一塊拼圖！桃捷綠線延伸至中壢政院年底前核定

最後一塊拼圖！桃捷綠線延伸至中壢政院年底前核定

後確認技術可行,配合辦理機場捷運延伸中壢計畫相關變更作業。劉慶豐指出,為了讓中壢車站的民眾,以最便利的方式轉乘機場捷運或綠線延伸中壢,桃市府與機場捷運及鐵路地下化主管機關交通部鐵道局多次協商,協調機捷延伸中壢配合調整降低高程及車站退縮、A23車站配置變更,未來各計畫完工後,可於車站內轉乘提升便民效益。據了解,該計畫已列入前瞻基礎建設計畫,路線全長大約7.2公里,總計設置5座車站,計畫總經費大約361.59億元,中央負擔209.46億元,桃園市府負擔152.13億元,計畫完成後將可連結捷運機場線及桃園捷運綠線......

桃園捷運綠線綠線延伸中壢鄭文燦

2023/11/16

投資客跑了！「購屋天堂」量縮2成房價反漲22%

投資客跑了！「購屋天堂」量縮2成房價反漲22%

有強勁的自住需求,再加上民眾的通膨預期和居高不下的營建成本,短期內嘉義房價出現回落的可能性並不高。甚至隨著嘉義市圖書館總館園區、鐵路高架化、湖子內重劃區、西區大發展等利多題材的發酵,嘉義市房價仍有穩定上漲的空間。李銘基表示,雖然最近幾年嘉義市的房價上漲了不少,但與其他主要都會區相比,目前嘉義市的房價仍屬親民,中古透天的購屋總價普遍落在1,000-1,500萬元,三房中古大樓的平均購屋總價則普遍落在700800萬元。對於自住客群來說,目前耐斯廣場周遭是非常值得留意的購屋區塊,耐斯廣場附近有嘉義基督教醫院、好市......

嘉義房價投資客

2023/11/14

中古屋10大交易熱區曝！總價千萬以下只剩「這3區」

中古屋10大交易熱區曝！總價千萬以下只剩「這3區」

新興重劃區的預售屋更是價量齊揚,中古屋交易熱潮也被帶動起來。這幾年來桃園市政府也積極完善中壢區的各項公共建設,包含鐵路地下化工程、捷運藍線延伸機場、綠線興建及中壢運動公園開闢規劃等,讓交通路網及公共設施完備後,使中壢區房市能更加興盛,因此也成為全台行政區中古屋交易量之首。陳金萍說明,第二名的「桃園區」目前人口數逾46萬人,為全國人口第二高的行政區,也是桃園市的政經中心。桃園區內商業發展集中在桃園站前生活圈,近年推案則集中在中路重劃區內。該區一直以來也是桃園市發展重鎮之一,不僅有多條公車路線可直達雙北地區,還......

中古屋交易熱區中壢區桃園區

2023/11/10

買房快搜

/樂屋網提供