EBC地產王

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1坪相差近50萬！永和人到鶯歌買房：還剩數百萬現金

1坪相差近50萬！永和人到鶯歌買房：還剩數百萬現金

餘裕。林裕盛指出,我們也遇到幾組到鶯歌買成屋大樓的自住客,多鎖定屋齡10年內的大樓,因單價還是比預售屋便宜,落在34萬、35萬左右,入手較輕鬆;此外,也有民眾鎖定預售屋換約物件,因單價會比建案銷售中心賣得便宜,只是必須準備4、500萬現金,以Cover持有者已經付出的訂簽款及工程款。更多好房網News多年前他買2字頭青埔大坪數2間　卻做「這件事」超後悔!他揭「低總價掩蓋高單價」!　景氣逆轉「這區」率先跌價3字頭淡水房市再爆發!「救命道路」動工「2拼圖」解難題鶯歌房市太精采!新案已站上4字頭　「2利多」衝擊房......

永和鶯歌房價

2024/02/17

中壢預售案驚現人潮投機客還在搶房？他曝真實市況

中壢預售案驚現人潮投機客還在搶房？他曝真實市況

上路的「平均地權條例」修法,要掃除預售屋市場炒作的情況。不過近期卻出現機捷A20興南站周邊,有知名預售案「驚現銷售中心滿滿人潮,疑似大量投資客搶房景象」;管清智指出,的確有這樣的情形,但來購屋者並非投機客,因現在政府打炒房政策管制、稅制也加重,加上檢舉制度,現在短期投機沒有空間、也難以操作。管清智表示,目前房市短線資金投機需求者幾乎消退、也不太會進場;中長線資金置產需求者,建議可積極進場、比較,選擇自身熟悉區域的不錯標的;單純自住需求者,可把握今年第四季絕佳進場時間,房市環境對於買方也更友善,議價空間會有。......

中壢機捷 A20

2023/11/17

代銷只給看爛樓層！年輕人嘆被打發：爸媽贊助多少要先說？

代銷只給看爛樓層！年輕人嘆被打發：爸媽贊助多少要先說？

情介紹,目的越明確,代銷越喜歡,年輕人走進去,很常隨便看看,最後還是說要問爸爸媽媽,代銷等於要介紹兩次」,原PO也坦言,自己走進銷售中心不知道要為什麼,只能說自己想了解格局跟價格。如果真的遇到這樣的代銷該怎麼辦呢?有人建議可以直接問想要的樓層「信不信過幾天他打給你說剛好有人取消」,另外也有人安慰道「其實只要把你自備款實力拿出,然後基本格局都會看,就輕輕鬆鬆」。不過到了代銷中心,除了基本的格局、價格外還應該問些什麼問題呢?過去「好房網News」曾經整理過有幾點問題該提前詢問:第1、建築執照上的起照人是誰?第2......

買房樓層年輕人

2023/10/13

「平均地權」上路首波稽查林右昌讚：違規率9成降到4成

「平均地權」上路首波稽查林右昌讚：違規率9成降到4成

稽查發現有1個建案代銷業者未置專任經紀人,1個建案代銷業者在廣告中未註明業者名稱,將依不動產經紀業管理條例規定直接處罰6至30萬元,其餘違規建案將限期改正。同時也發現有15個建案銷售中心或樣品屋未取得合法建築使用文件,將依建築法等規定,要求業者限期改善或裁罰。林右昌最後表示,從近期預售交易量數據觀察,已呈現交易趨緩,房價漲勢亦漸緩情形,顯示炒作行為已獲得有效抑制,內政部並將密切觀察預售屋市場情形,一旦發現有蓄意哄抬或重大違規,將迅查嚴處,並提醒民眾對於炒作行為提出檢舉,共同維護不動產交易秩序。「封面示意圖內......

平均地權預售屋稽查

2023/10/12

沒開名車警衛不理人？估價師曝「業界潛規則」：被逼的

沒開名車警衛不理人？估價師曝「業界潛規則」：被逼的

是因為「業務需求」。該名估價師前輩就說,曾經開國產車要去勘估豪宅,結果直接被警衛擋在大門外,後來去賣房銷售中心,車子也被迫停得遠遠的,再走路過去,換來的是銷售人員態度很差。此後,該名估價師就決定換開B牌名車,結果警衛和銷售人員的態度都很好,因此開名車看豪宅「是業務需求,是被逼的」。不過,陳碧源也說,估價界最怕開名車,被指控「勾結業主謀取高額報酬」。但他認為,專營估價的估價師事務所,基本上都可以維持每年年收入破百萬元,應該不用靠「勾結業主謀取高額報酬」,也可以買到名車,加上這一張證照取得不易,多數估價師都相當......

不動產估價師豪宅名車

2023/09/23

建商只是代工業！華固總座嘆：利潤「茅山道士」也是很辛苦

建商只是代工業！華固總座嘆：利潤「茅山道士」也是很辛苦

得台中市北屯區經貿路二段、經貿五路角地的1349坪土地,位於單元八、屬於水湳經貿園區第一排的精華地,換算單價約98萬元。台中第3地做銷售中心新案明年Q2公開該筆也是華固建設購買第3筆台中土地,自2021年首次進軍台中便看中水湳經貿園區,砸下28.88億元入手園區第一排3243坪土地;接著在今年6月再以總價10.44億元取得14期重劃區的美和段1450坪土地,總計台中3塊地共斥資逾52億元。對於近期反其它開發商而行、積極購地的考量,洪嘉昇表示,華固建設中長期布局鎖定台中以北,不過雙北土地取得較困難,考量公司營......

華固建設購地合建

2023/09/05

差5天比鄰居貴62萬！他想去代銷門口抗議網嘆：只能怪自己

差5天比鄰居貴62萬！他想去代銷門口抗議網嘆：只能怪自己

果是不同樓層、不同格局、不同時間點買,我就認了,但現在取得成本就是比較貴,未來就算要出售,或住在裡面,我也不開心!」並放話準備到銷售中心外面抗議。網友推測,鄰居的成交價較低,很可能是建商給予協力廠商、員工的優惠,直言「你有本事認識建設公司,也可以買到友情價,問題就是沒有啊,有什麼好生氣的?為什麼不怪自己人脈不夠廣」、「你跟建商又沒有任何關係,人家買比你便宜不奇怪吧」。一名建商員工家屬也解釋,確實存在著「員工價」,會比一般人從代銷問到的價格低一些,但並非每個人都能享有,員工也不能每個建案都買,「就把它當成在建......

代銷建商買房

2023/07/25

玄天上帝一指示！麗寶建設捨7億建地蓋廟請神到案場獲庇祐

玄天上帝一指示！麗寶建設捨7億建地蓋廟請神到案場獲庇祐

目前則為副主委,「很感謝帝爺公保佑我,一路走來都很順遂」,提及也從「賀聖宮」請一尊神放在淡海新市鎮新建案「名軒海樂地」銷售中心後方,如有神庇祐般,曾辦活動前一直下大雨,卻在活動開始前3分鐘放晴,等到活動結束後又開始大雨。今日王美雲接任全台擁有166間宮廟會員的「中華道教玄天上帝弘道協會」理事長,由內政部長林右昌到場監交,新北市副市長劉和然、前立法院長王金平等人皆到場致意,吳寶田也以總顧問的身分上台獻花。王美雲致詞提及,她全心全力把「賀聖宮」當一間公司來經營,每天工作到晚上11點才下班,能接下理事長一職「不知......

麗寶集團玄天上帝廟

2023/05/10

利空免疫？她看三重預售案「人潮爆滿」震驚：2組在簽約

利空免疫？她看三重預售案「人潮爆滿」震驚：2組在簽約

經濟震盪影響,不少案場人氣不盡理想,不過有網友發現,三重某建案的銷售中心,在過年期間依舊然潮爆滿,似乎完全不受大環境利空影響,而專家也對此直言「北台灣就它最狂」。過年期間看預售屋她曝三重指標案人潮滿一名網友在「Dcard」表示,自己預計買房,想趕在「平均地權條例」正式上路前,搶先入手預售屋,也趁著過年連假期間,積極到銷售中心詢問,不過她赫然發現,受到房市降溫影響,老家台南、高雄的案場,人潮明顯比前2年減少,大多是冷冷清清,有幾間銷售中心甚至連開都沒開,直接放年假。而她偶然看到新北三重第二行政中心周邊建案的廣......

都廳大院三重新北第二行政中心

2023/01/31

過年看屋究極懶人包！掌握8大要點買房不吃虧

過年看屋究極懶人包！掌握8大要點買房不吃虧

有可能是肥羊或是來亂的,最後到關鍵的議價階段也會比較困難。建議實價登錄查周邊物件3年成交價,也不要一開始就說自己的預算是多少。讓代銷人員知道你是有做功課,不要想話術你。3.合約審閱期預售屋至少都有「5天的審閱期」。代銷人員不能拒絕提供你審閱合約書的,當你在銷售中心現場被講到感覺頭昏昏,可以先請代銷提供合約書給你帶回家看,回家評估預售屋條件或是繳款負擔狀況,再決定是否要購買。也可以對照政府提供的定型化契約書,比較看看差異,來保障自己的權益喔!八、找屋主看屋注意事項1.真假屋主要確認假買賣真詐財的案件層出不窮,......

春節過年買房

2023/01/17

新北樣品屋新法上路聯銷走入歷史？代銷大老：別把建商當騙子

新北樣品屋新法上路聯銷走入歷史？代銷大老：別把建商當騙子

會跟賞屋民眾說得很清楚,偶聞有案子會拿「高價A案」來賣「低價B案」,造成買賣糾紛。至於推案量大的業者,為了營造高人氣,或方便一起銷售,會規劃聯合銷售中心或是銷售總部,除了可以低持續搭建接待中心的成本,也有較寬敞的場地能舉辦個案、房產投資說明會等活動。這類型業者,多數是深耕該區多年的在地知名品牌建商,如今銷售現場已不全然單純做銷售,通常還結合其他複合功能,如體驗、VIP專屬活動等,有越來越傾向建造獨立的旗艦展示中心的趨勢。不過,新北市除了以往規範「一張建造執照申請一樣品屋為限」,此次還新增「每筆土地僅限設置一......

代銷樣品屋銷售中心

2022/12/05

爸媽送上億豪宅竟被嫌！兒女怨「40坪不夠用」：我要60坪

爸媽送上億豪宅竟被嫌！兒女怨「40坪不夠用」：我要60坪

程中,兒女卻嫌建案40坪房子太小,更開始一連串的諸多抱怨,要求要換60坪空間才共用。沒想到過沒多久,這家人竟然開始在銷售中心爭執吵架,父母覺得出自好意但兒子卻不領情,把現場氣氛弄得很僵,銷售小姐也很尷尬不知如何是好,地產秘密客Ting Sam覺得這種「房子從天上掉下來」的故事其實不太稀奇,別人爸媽有本事真的不用太羨慕,但對於該兒女當下嫌棄的表情,仍感到莫名其妙。白手起家珍惜一切努力比羨慕更重要他也暗自告訴自己,雖然自住的不是60坪的上億豪宅,但有自己的小窩一樣住得很開心,因為這一切都得來不易,所以更珍惜擁有......

豪宅賞屋嫌棄

2022/09/22

遭爆預售屋紅單都沒罰！內政部急抓30建案：已有成效

遭爆預售屋紅單都沒罰！內政部急抓30建案：已有成效

平會立案調查;有3代銷建案廣告未註明經紀業者名稱、1個代銷建案的買賣契約未指派經紀人簽章,將依不動產經紀業管理條例規定處罰6至30萬元。另還有14個建案銷售中心或樣品屋,未取得合法建築使用文件,將依建築法等規定,要求業者限期改善或裁罰。內政部表示,自從2020年10起已經發動6次預售屋聯合稽查,違規建案比例已經從第一次的86%降至52%,業者使用違規契約的比率也從73.9%降到8.8%,顯示對於導正業者違規已經有成效。......

紅單稽查內政部

2022/09/15

業務狂喊「快完銷」他查實登沒幾戶網笑：少算這項

業務狂喊「快完銷」他查實登沒幾戶網笑：少算這項

」一查實登秒打臉一名網友在「靠北建商2.0」指出,近期去不少新建案的銷售中心看屋,過程中業務不斷告知「快完銷」、「剩幾戶」等等。但他實際查詢實價登錄時才發現,根本成交互沒幾戶,讓他好奇不是賣成約30天內要刊登到實價登錄上嗎,怎麼跟銷售人員說的落差這麼大呢?貼文曝光後,不少網友直酸業務話術「是今天的額度快完銷,明天又會長出新的戶別」、「就是虎爛那些不會看實價登錄的啊有些預售建案根本半戶都沒賣出去」、「房市飢餓行銷都幾年了」、「完銷是說要吃湯圓了」。不過也有內行人笑著解釋「30天報還要計算公務員的登錄速度啊」、......

看屋業務話術

2022/09/06

高雄巨蛋預售「4→2字頭」撿便宜？內行笑了：空歡喜

高雄巨蛋預售「4→2字頭」撿便宜？內行笑了：空歡喜

這恐怕是因為換約登錄,建商只會登記當初簽定的價格原屋主賺的價差不會登進去,因此才會出現價格落差,或者是關係戶,若到銷售中心現場應該問不到此價格,直言「轉的可能不會登,我之前買轉的都沒登,只登原始價那戶」、「有可能是傳說中的平轉」、「最近賣的本業都4開頭了,這種都特殊交易吧」、「一個誤會把很多等跌的都釣出來」、「各位不要空歡喜」。實價登錄見價差專家曝關鍵全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出,實價登錄出現價格上的落差因素很多,比方說廣告戶,或是物件上有特殊瑕疵,有時候還會有價格偏高,乃在於露台戶的因素,若沒有備註......

高雄巨蛋預售屋

2022/08/29

新竹8字頭建案橫空出世！專家：單坪百萬不是夢

新竹8字頭建案橫空出世！專家：單坪百萬不是夢

奇磊」的7字頭,顯見竹北新建案開價沒在怕,不斷挑戰竹科工程師口袋深度,記者實際電洽銷售中心,接待人員指出,該建案目前預約看房火熱,幾乎都排滿民眾了。記者從591新建案搜尋週邊預售屋,發現距離舒曼花園一街之外,尚有「椰林青靚」、「上德逸」兩預售案,不過開價為60至61萬元。住宅週報社長陸敬民透露,過去竹北重劃區建案開價以建商品牌與產品級數區隔,但2020年全台房價飆漲之後,竹北價格就「一案疊一案」。建商自責定價太低竹北兩年2字變6字陸敬民透露,舒曼花園是「橫空出世的定位產品」,其實它就是淳靜系列3,由於過去兩......

新竹竹北房價

2022/08/25

青埔衝6字頭好在哪？他盤點3疑慮：蛋黃價格蛋白機能

青埔衝6字頭好在哪？他盤點3疑慮：蛋黃價格蛋白機能

大圈,走線道、國道也都塞,「青埔除了高鐵捷運方便,除此還真不知道其它優點!」他感嘆,青埔建案的銷售中心,對於開價都相當堅持「不二價」,但青埔在他看起來,是擁有蛋黃區的價格,卻僅有蛋白區的機能,不解「青埔到底好在哪裡?願聞大家說說青埔的好」。不少人認為,青埔的交通方便訴求點是在高鐵、機捷和機場,雖然目前沒有過人優越的機能,要期待未來的建設,但對投資客而言吸引力較大,自住客通常沒耐心花時間等待未來發展,「重劃區就是先有建設,機能再逐漸完善,如北大特區,過程起碼要10至20幾年,所以你可以嫌,然後幾年後興嘆」。但......

青埔房價重劃區

2022/08/22

台南房價驚見「6字頭」？市府稽查建案代銷秒縮：純開價

台南房價驚見「6字頭」？市府稽查建案代銷秒縮：純開價

天花板,而消息一出,也引發台南地政局高度關注,20日邀集消保官至該建案銷售中心現場辦理聯合稽查。台南平實營區房價驚見6字頭該建案位於東區平實營區,傳出開價奔6字頭,甚至達67萬元,和台南目前預售屋最高單價55萬相差不少,讓網友驚呼「台南要超越竹北,有可能嗎」、「政府說好的打房呢」、「飛向宇宙,浩瀚無垠」、「6字頭可以買新北了吧」、「目前真的覺得台南地段好的合理價就是40至50,再上去真的沒空間了」、「台南有錢人很多喔?」而市長黃偉哲表示,台南市近幾年在產業的帶動與整體開發區的開發下,不動產市場交易熱絡,價格......

台南平實營區代銷

2022/07/22

利率升升不息還能買房嗎？達人揭答案在「他」的態度

利率升升不息還能買房嗎？達人揭答案在「他」的態度

中南到處看房,當時代銷和仲介的姿態都很高,常常預約還不得待見,「看來銷量真的很好,不缺人客」。但到了今年上半年情勢有所轉變了,陶迪表示開始陸續接到銷售中心的電話和簡訊,邀請看房,「有時候一天能接到5則邀約,甚至是多年沒有聯絡的仲介也突然發來物件資料要我參考」。事實上,預售屋為了因應工料雙漲的難題,陶迪觀察,去年下半年推出的價格就已預先把未來5年的價格補漲掉了,並帶動新成屋和中古屋市場雞犬升天,屋主心態也是比天高。雖然所有物資成本都在推升,房價和物價上漲不可避免,但陶迪認為,既然去年經歷一波毫不理性的追漲,已......

升息通膨買房

2022/07/04

買預售屋怕踩雷？專家一圖秒懂購屋眉角

買預售屋怕踩雷？專家一圖秒懂購屋眉角

理了11項重點,讓購屋族不必再擔心過程中出現總總問題。1.蒐集建案資訊:踏進銷售中心前,事前作業是必須的!諸如建案附近行情、交通動線、商業機能等等都是考量的要點之一。2.到銷售中心確認並索取建案基本資訊:阿明提醒,要注意建商有無取得建照,依法建商一定要「有建照才可以公開銷售」,沒申請就蓋的房子就是「違建」喔!實際到銷售中心,也不單單只是看樣品屋有多漂亮,而是要去聽聽看周邊未來的規劃「建商總是有第一手消息」,並且了解建案使用的建材、建築工法及建案公設比介紹等。3.確認建築基地位置:通常銷售中心跟建築基地,並不......

預售屋購屋交屋

2022/06/09

買房快搜

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