EBC地產王

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開價大刀砍7折「房仲飆罵封鎖」他見8個月後還在賣慘狀曝光

開價大刀砍7折「房仲飆罵封鎖」他見8個月後還在賣慘狀曝光

0萬,還沒賣出。網友在「台大批踢踢」房板發文「遇到房仲發瘋」,他表示當時覺得1400多萬元太貴,他請銀行估價,都落在900萬元至1,000萬元上下,因此他在LINE上出價1,000萬,沒想到房仲直接爆氣,他寫道:「罵我欺人太甚,不尊重他的專業,他對天發誓,要用盡他的專業能力,一年內就把房子賣出去,還要用更好的價格賣,給我這個價格已經很優惠了,我還貪得無厭。」房仲還怪網友浪費他的時間,甚至直接把他封鎖。網友無奈地說,「買賣不成很正常吧,但開價覺得太低就直接發飆,我第一次遇到這件事。」事隔8個月,網友竟發現該物......

2024/10/25

怒轟金融業「挾資金為王」！房仲理事長怨打房無配套：沒成交只剩糾紛

怒轟金融業「挾資金為王」！房仲理事長怨打房無配套：沒成交只剩糾紛

破口。六、金融機構不得要求承貸戶搭買與房地產無關之金融商品:金融機構不應要求購買金融商品為放款條件,增加購屋人負擔。七、金融機構估價應依實價登錄總價為估值:為避免銀行估價與市價落差,金融機構不動產核貸以實際成交價或實價登錄之資訊為估價基礎,標準一致。八、房市政策應由各部會協調後再行頒布:房地產政策跨部會協調應予一致。九、保障自用型購屋人房貸利率:自用型房貸產品利率提升幅度應在銀行兼顧風險控管考量下,以房貸利率地板價「目前為2.185%」加2碼為上限,以避免不合理提高利率水位,大幅增加購屋者負擔。「封面示意圖......

2024/10/01

「金龍海嘯」衝擊後新青安還是活口？代書曝殘酷真相

「金龍海嘯」衝擊後新青安還是活口？代書曝殘酷真相

拿出更多的自備款才行。面對這種即使是「優待族」仍會卡關的狀況,鄭文在表示,不要再管停擺的「543新青安」,而是要改用「345」口訣來迎戰,茲說明如下:一、3成自備款:隨著銀行緊縮,買方原來的2成自備款,建議應提昇至3成,避免銀行估價保守,買方發生貸款不足,違約的情事。二、四處找銀行:以前買方可以先簽立買賣契約書後再慢慢找銀行議價,爭取高額度低利率。現在建議買方還沒有簽立買賣契約書之前,先確認銀行是否有額度貸放,才安心的去簽立買賣契約書,而且簽約完成後,馬上向銀行申貸,避免被銀行拒於門外,發生違約情事。三、5......

2024/09/20

鑑價跟不上房價！他嘆竹北太競爭網勸：要靠家庭力量搶

鑑價跟不上房價！他嘆竹北太競爭網勸：要靠家庭力量搶

借款補齊」、「想辦法跟朋友借錢跟父母借錢,一定要買下去,資產翻倍只在一念之間」、「沒錢就找爸媽週轉,大家都是用家庭力量在搶的」。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴解釋,「房價短線急漲」或是「銀行緊縮放貸」的區域都容易出現銀行估價遠低於市價的狀況,因為房價不斷創高,銀行估價缺乏實價可以參考,而在政府嚴控房市炒作下,銀行可放貸額度可能被限縮,只好保守估價也有關。「會估不到,其實跟房價短線漲太多最有關」,陳傑鳴表示,以竹北來說,5年房價幾乎翻了一倍,目前大樓平均房價已超過每坪50萬元,新案成交價甚至有7字頭,都......

竹北竹科鑑價

2024/05/08

小嫻屏東買房見破紀錄房價嚇傻：只有台灣建商不會倒？

小嫻屏東買房見破紀錄房價嚇傻：只有台灣建商不會倒？

,「車位在台北要另外拿錢出來,銀行不給你貸。」並且追問「真的可以貸到8成嗎?我聽到的都是7成,害我一直想自備款要準備3成。」建商則是回答,比較鄉下的建案,銀行估價可能不高,如果選擇中古屋,可能會貸67成,依照小嫻的年紀大約能貸30年。影片還街訪屏東人,當被問到房價問題,很多人都坦言對高房價很有感,還有民眾自稱原本北漂,回到南部後「總算認為可以買房」,另有觀點透露不敢買房,擔心影響生活品質,尤其生孩子後沒有多餘的錢能置產,並且自嘲「還是住家裡就好」面對民眾的真實反映,也讓小嫻好奇為何台灣的房子一直蓋,有些人還......

小嫻屏東買房新建案

2024/02/27

屋主都想賣高價「鑑價跟不上」預算4千萬買不到台中房她嘆心好累

屋主都想賣高價「鑑價跟不上」預算4千萬買不到台中房她嘆心好累

高到4000萬,但想買的房子卻被別人搶先買走。原PO透露,把預算拉高到4000萬元,這是搭配房貸的預期,總價增加也確實出現更多選擇,也有找到口袋名單,但請銀行估價發現,價格都比4000萬少了500800萬元,如果照銀行估價的貸款成數8成計算,只能貸款2400萬元,等同要把自備款提高到1400萬元,讓自己備感壓力。他提到,類似情況不只一次,觀察屋主心態大多待價而沽,很多開價都以最近半年內的實價登錄行情外加每坪35萬元,但價格與銀行鑑價存在落差,就連自己也曾與到另一筆物件,原本賣方開價4180萬元,但銀行估價僅......

自備款房貸銀行鑑價

2024/01/26

年底買房「房貸恐卡關」？專家曝2族群要小心

年底買房「房貸恐卡關」？專家曝2族群要小心

「買房知識家A你的Q」表示,近期看上一間房子,由於手頭資金不足,想請銀行估價,評估房貸條件後再決定,結果銀行承辦的業務人員,竟表明「年底銀行額度已經用完」,若堅持現在申辦的話,利率會比較高,建議他明年再貸款。由於現在也才11月初,到年底還有將近2個月的時間,說實話並不短,也讓他不禁好奇,若是在年底前這段時間,真的看到喜歡的房子該怎麼辦,難道只能硬著頭皮辦理條件較差的房貸?對此,網友們則經驗分享,銀行確實會有放貸額度問題,不過並非每一家銀行都如此,建議可以透過代書多詢問幾間銀行,「不指定銀行比較方便一點,請代......

房貸買房銀行

2023/11/07

銀行鑑價、房價差很大怎解？達人曝「多貸撇步」：懂的就懂

銀行鑑價、房價差很大怎解？達人曝「多貸撇步」：懂的就懂

做過8年不動產估價,其中5年都有幫銀行做委外房貸估價,面對購屋族哀號「為什麼銀行估價總是估不到買價?」他也分析出2大原因。首先,銀行估價多是參考之前的實價登錄,來估現在成交房價,也就是用過去價格估現在價格,但現實是,房地產跟股票一樣,不同的時間點會有不同的價格,也就是「價格日期不同」,當市場短時間上漲很多,幾個月前的實價登錄價格已經無法反映漲幅,就會有估不到市價的情形。當然,也可能有相反的狀況,有些人幾年前買預售屋,等到完工取得使照才申請房貸,此時預售屋的買價是過去的簽約價格,房貸估價是現在的價格,此時銀行......

買房房貸銀行

2023/11/02

花1250萬買房銀行鑑價少200萬農會更慘她驚：被騙了？

花1250萬買房銀行鑑價少200萬農會更慘她驚：被騙了？

再次確認,對方宣稱價格是參考實價登錄,必須實際訪視屋況才更準確,後續再度求證代書,對方仍堅稱估價結果就是1250萬元,發現疑似買貴了,不禁好奇各家銀行估價,怎會有如此大的差距?文章吸引留言,其他網友提醒估價僅供參考,跟市場行情也沒絕對關係,並且安慰原PO未必是高價買房,還自曝曾以總價1538萬元置產,當初銀行估價也介於12001560萬元,還強調估價「完全是看每家銀行對物件的喜好程度跟內規,不同分行也可能有差異,所以別想太多代書不會騙你的。」有內行人透露,各家銀行估價方式不同,價格有落差很正常,有些銀行的估......

銀行估價房屋市值買房

2023/10/27

邱愛莉／台北蛋黃「50年老公寓」開價2千萬該買嗎？精算後心涼半截

邱愛莉／台北蛋黃「50年老公寓」開價2千萬該買嗎？精算後心涼半截

4坪,才有一樣的使用面積。就算單價議到70萬元/坪,總價也要2390萬元。銀行鑑價只看合法產權自備款要千萬元不過,如果真的想買這個物件,有幾個點必須非常謹慎評估:1.銀行的鑑價與需要準備的自備款:銀行的鑑價只看合法產權。16.5坪的權狀,如果銀行估價70萬元/坪,則總價為1155萬元,如果貸款8成,相當於貸款924萬元。如果最後議價成交1800萬元,加上仲介費和買房稅費,相當於要準備1000萬元的自備款。2.頂樓加蓋可使用多久:台北市對於頂樓加蓋的既存違建已偏向「禁止修繕、自然淘汰」的態度。除非在今年上半年......

PTT 老公寓頂加

2023/09/12

53歲想辦「青安」買房被酸爆網怒噴愛嘴酸民：有天你也會老

53歲想辦「青安」買房被酸爆網怒噴愛嘴酸民：有天你也會老

、「其實年紀沒什麼問題,銀行會卡成數就是了,繳不出來就拍賣,銀行沒什麼風險」、「我媽媽最近也剛買也是首購,跟你年齡差不多,貸銀行估價的7成左右,分20年」、「我媽前幾年換屋,都超過65歲近70了,還可以貸20年,53歲還很年輕的」、「頭款300買850萬沒問題」、「貸款年限可能比較短,再來還要看你的工作性質」、「青安沒有年齡限制」。房仲則提醒,貸款的可行性取決於多個因素,包含貸款人財務狀況,也會考量年紀、退休年齡,至於核不核准,還有年限、成數、利率條件如何,仍要看銀行判定,建議直接與銀行聯繫,獲取更詳細的貸......

買房房貸新青安

2023/07/28

新莊公寓只要680萬夫妻超心動！網狂勸退：準備被削一筆

新莊公寓只要680萬夫妻超心動！網狂勸退：準備被削一筆

算了還買一坪41萬的50年老舊公寓,不要鬧了好嗎」、「我是建議買整理好的,現在需要大整理施工會很麻煩,容易被各種檢舉」。也有人建議,「先請仲介找銀行或者你自己找銀行估價,及銀行貸款成數,50年看銀行可否還願意給個6成甚至7成,再來沒有不能買,而是屋況你願意花多少整理?如果要大整理現在少說100萬起,150萬要首購大整理勢必不夠用,看家人可幫忙還是再找錢吧。」根據不動產資訊平台資料顯示,今年第一季全台住宅平均屋齡已達32年,其中就有101萬戶屋齡在50年以上,高達462萬戶的屋齡在30年以上,比例達到51%,......

新莊公寓老屋

2023/06/29

「第二戶限貸7成」只是呼攏措施？估價師：有跟沒有一樣

「第二戶限貸7成」只是呼攏措施？估價師：有跟沒有一樣

行實務上,每家銀行都會訂有不動產區域、貸款人條件等規定綜合研判的核貸成數上限規定,但上限規定是以「銀行估價金額」的成數作為上限。如果是買賣件或6個月內或1年內買賣的話,就是請申貸人提供買賣契約「大多是影本切結」和銀行估價金額採孰低法,也就是契約買賣價和估價哪個比較低,採用哪一個做為基準再打成數,「當有人故意詐貸,防不勝防」。舉例而言,如果貸款成數上限是7成,買賣價1000萬元,銀行估價金額900萬元,銀行是以較低的900萬元計算,核貸630萬元。反之,如果買賣價1000萬元,銀行估價金額1100萬元,銀行就......

央行限貸令房貸

2023/06/17

銀行估價前後不一「比實登少2萬」月底交屋他急了過來人：最近鑑價真的謎

銀行估價前後不一「比實登少2萬」月底交屋他急了過來人：最近鑑價真的謎

銀行估價前後不一「比實登少2萬」月底交屋他急了過來人：最近鑑價真的謎 ... 銀行估價前後不一「比實登少2萬」月底交屋他急了過來人:最近鑑價真的謎。申請房貸要由銀行鑑價,近期卻有民眾抱怨,買房發生鑑價標準前後不一致,影響個人財務規劃;專家指出,新建案衍生大量貸款需求,通常會找配合的銀行談妥整批貸款條件,原PO案例相對特殊,簽約過程必須多加一個步驟,才能減少類似爭議。。有民眾在Dcard發文,以「銀行房屋鑑價前後不一」為題,分享近期再貸款時所遇到的狀況,自稱入手某新成屋、預計6月底交屋,簽約前曾經詢問代銷是否......

新建案貸款成數銀行鑑價

2023/06/07

陳泰源／和黑心建商鬥法的慘痛經驗老屋改建前先懂這3招

陳泰源／和黑心建商鬥法的慘痛經驗老屋改建前先懂這3招

在大直的「忠泰風格」、華固建設的「華固明水御」、冠德建設的「冠德來特莊園」等。第2招:是否提供一條龍服務在建商與地主合建的過程中,從意願整合的洽談、建築師規劃、銀行估價「貸款及信託」、建經公司把關、有固定配合的營造廠、施工品質監督與勘驗整個流程都需要各個領域的專業人士層層把關,可說是相當繁複!而坊間所謂的「危老推動站」,雖然是可以諮詢的地方,要注意的是,與你接洽的服務人員,是不是只負責「意願整合」的初期階段。也就是說,待地主們簽署了「合建意願委託書」之後,當初與你接洽的窗口,是否會將整個案子「外包」,轉賣給......

合建地主危老

2023/04/14

高雄買房先殺100萬？黃大米曝「拋售激增」 1招秒猜底價

高雄買房先殺100萬？黃大米曝「拋售激增」 1招秒猜底價

萬元成交,她從這兩個例子觀察出,高雄房市已回到以前,砍價個100萬是基本,所以才這麼預估。雖然黃大米強調,自己僅對於高雄房市有較多研究,不代表全台市況都是如此,還是要找銀行估價,以及參考實價登錄才會更精準,但她也透露,近日市場上的拋售物件數量增加很多,有需求的人不妨可以趁此時多看、多逛,並勇敢議價,會是很不錯的買房時機,「直接問房仲底價之後,再下殺,最近這樣是沒問題的,之前因為房市很旺,就比較難」。許多網友也認同她的看法,直言「我8月買時,定價880萬,房仲說底價780萬,我直接開730萬,來回議價,超過7......

黃大米高雄中古屋

2023/01/12

買屋不能只看實登！包租公靠1招月收百萬租金：買低治百病

買屋不能只看實登！包租公靠1招月收百萬租金：買低治百病

的職業級包租公張凱,認為預售屋已將未來的價格灌飽,必須更謹慎,而中古屋可善用銀行估價系統,先估價再出價,較能掌握合理價位買進,他也強調「買低治百病」。買預售還是成屋?包租公秒選「人的心理就是這樣,搭火車時應該在月台等待上車,但人們都在火車尚未停下、或已經加速前進時,才拚命往前衝,深怕慢了就追不上,預售案現場行銷就是掌握這種氣氛。」張凱說,他曾待過代銷業,預售案場營造飢餓行銷,吸引民眾排隊搶屋,製造熱銷氛圍。張凱認為,預售屋賣的是未來價,賣你多年後完工的價格,「但這片榮景尚未發生,所以銷售人員是用最飽和的理由......

包租公銀行估價系統中古屋

2022/12/01

當鋪出現「水鬼」！包租公喜見房市拐點：準備出手

當鋪出現「水鬼」！包租公喜見房市拐點：準備出手

本,淨收益35萬元。張凱主攻無電梯公寓產品,並且強調「買低治百病」,至於買低的方式,他透露,「我都是先透過銀行估價,抓出房屋總價,再把總價往下談。也只有老公寓產品較可能往下議到低價。」他進一步以官方數據分析,買賣移轉棟數的統計中,屋齡15年以上的中古屋占比,從20172021年交易持續成長,台北市更是成長近2倍數量,新北市中古屋交易棟數也成長58%,與全國總交易棟數相比,中古屋交易占比更是從64%成長到71%,顯示全國購屋民眾偏好中古屋大於新成屋。事實上,中古屋具備2大特色:一、公設比較低張凱觀察,近年雙北......

包租公勞力士投資客

2022/12/01

銀行放款趨嚴貸方市場來臨？專家：2現實成申貸關鍵

銀行放款趨嚴貸方市場來臨？專家：2現實成申貸關鍵

出價意願及房市成交量。銀行挑好客戶個人條件最重要「「人」是最現實的條件」,徐佳馨提及,近期仍聽聞有自身收入財力佳的買方,以台北市大安區40年屋況佳公寓,取得不錯的貸款條件;也常見案例是原本拿屬意房子向銀行估價時估不到,但附上個人條件後,貸款就通過了,顯見銀行「挑人」是重點。徐佳馨補充,現階段投資型買方想申貸會較困難,一般民眾若想順利申請到貸款,建議挑選較好的物件,並留意日常消費紀錄與維持良好信用評價。......

房貸銀行金管會

2022/11/29

屋主去年才買嫌小想轉賣他問為何銀行放貸成數低網秒揭關鍵

屋主去年才買嫌小想轉賣他問為何銀行放貸成數低網秒揭關鍵

真,該物件也可能是套房,貸款成數自然比一般房型低。短期移轉銀行會參考前次實價登錄此外,也有網友提出專業的分析,指出政府為了遏止短期內買進又賣出的炒房風氣,規定買房一年內再轉售的案件,銀行估價標準會看「前一次買方購入的實價登錄」為主,而非第二任買方購買的價格,舉例來說,假如現任屋主買800萬,無論下一任買方以多少價格接手,銀行最高就是以800萬去算成數,屋主貸款8成,即640萬。一年內買進又要賣出的房產,銀行也會酌減貸款額度。加上前一任屋主難免會將前一次買房的稅金、裝修費等費用加入,價格一定會墊高,這些都不會......

買房貸款房仲

2022/11/18

買房快搜

/樂屋網提供