EBC地產王

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活了20年！才知對面透天是爸的她見租金超傻眼

活了20年！才知對面透天是爸的她見租金超傻眼

到前幾天才知道原來對面棟房子是她家的,「我爸有兩棟房子,A棟我們住,B棟租人。我媽戶籍在B棟,因為爸媽離婚,我前幾天遷戶籍到B棟,順便換掉身分證。然後也是前幾天才知道,租人那棟房子10幾年來,一個月租金只收一萬元,我真的會吐血!」女網友提到,對面一家五口都有在上班賺錢,而該棟房位於竹北,透天4層樓,附近有台元科技園區、學區,地段算不錯,還附1個車位,結果爸爸租金只收1萬元,「一年前一家五口在外面買房子搬走了,對面變租給一群大學生,每天晚上都在打麻將偏吵,租金一樣一萬」。原PO表示,自己在新北租房子,4個人擠......

透天厝租金出租

2024/02/26

妻怨格局通風差想搬家「房東很讚」他為難網揭關鍵：遲早要換的

妻怨格局通風差想搬家「房東很讚」他為難網揭關鍵：遲早要換的

只要有準時交租,就不會過問太多事情,就算有重大修繕,只要自行處理後,再將收據拍給對方即可,連孩子就學有學區題時,房東也直接讓他們遷戶籍,因此他很樂意續約。然而,老婆並不喜歡目前的居住環境,常抱怨「格局不好、通風很差,衣服都很難乾,透天兩層樓要爬來爬去很不方便」等,表示想要搬回公寓居住,最近老婆又再度提出這些問題提出想搬走,讓他左右為難:「搬家也要看現實環境,外面房價、學區、交通、跟房東的磁場,太多因素要考慮了,怎麼能說搬就搬?」此話題引發眾多網友留言討論,有網友認為,雖然原PO認為目前租屋處住得還可以,隨著......

格局通風租屋

2024/01/19

遷戶籍注意！他「1動作」惹禍地價稅暴增4倍

遷戶籍注意！他「1動作」惹禍地價稅暴增4倍

遷戶籍注意！他「1動作」惹禍地價稅暴增4倍 ... 遷戶籍注意!他「1動作」惹禍地價稅暴增4倍。自用住宅用地價稅率只有千分之2,不過若是「全戶戶籍遷出」,則已不符自用住宅用地要件,無法再享用優惠稅率,將自戶籍遷出次年起改按千分之10一般用地稅率課徵地價稅,地價稅增加4倍。。新竹市稅務局說明,自用住宅用地應符合土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記、無出租或供營業用、土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有等要件。如因就業就學需要,必需將戶籍遷出時,至少應保留土地所有權人、配偶或直系親......

地價稅戶籍自用住宅

2024/01/05

黃金單身族「這縣市」最多！未婚戶長10年增加33萬人

黃金單身族「這縣市」最多！未婚戶長10年增加33萬人

.4%,苗栗縣則以增加45.6%,躍居未婚戶長增幅最大的第三名縣市。。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,一般人遷戶籍的時機點,多半是結婚成家,或是搬新家入籍,為子女學區卡位,因此若未婚又獨立戶籍,常見是穩定工作居住後,認同該縣市的生活和福利,或購屋後為設定自用住宅而獨立戶籍,也反映出該縣市單身人口或單身購屋者的狀況。張旭嵐進一步指出,未婚戶長增幅最高的縣市,多半有強大的新創類產業動能,比如新竹縣有竹科,桃園有龍科、桃科等產業園區發展,苗栗縣有竹科竹南園區,相較中南部多為傳產類職缺,北台灣工作吸引年輕人口......

全國未婚戶長單身漢戶籍

2023/11/10

囤房稅2.0月9底送審財政部：不認為民眾會避稅遷戶籍

囤房稅2.0月9底送審財政部：不認為民眾會避稅遷戶籍

囤房稅2.0月9底送審財政部：不認為民眾會避稅遷戶籍 ... 囤房稅2.0月9底送審財政部:不認為民眾會避稅遷戶籍。財政部近期積極修法進階版「囤房稅2.0」,預計9月底送至立法院,未來自住房屋優惠稅率以3戶為限,並以「戶籍」認定,有民眾因此質疑可以透過遷戶籍來少繳稅。對此,賦稅署則回應,財政部不認為民眾會為了逃避高稅率而遷戶籍。。若按照現行「房屋稅條例」規定,所謂的「囤房稅」就是自用與非自用2種住家用房屋,自用房屋稅率1.2%,其中本人、配偶、未成年子女有3戶限制。而非自用房屋稅率為1.5%至3.6%,由各......

囤房稅打炒房居住正義

2023/09/06

廣告打「讓阿姨照顧你」可租嗎？專家曝6大租屋陷阱

廣告打「讓阿姨照顧你」可租嗎？專家曝6大租屋陷阱

求超高額定金、押金或超收水電費曾有屋主租屋時違法收取高額定金、押金或驚人的水電費,對此惡行惡狀,目前租賃新制已經上路,包含押金不得超過兩個月、房東不得禁止租戶遷戶籍及電費不得超過台電所定夏月及非夏月用電量最高級距的每度金額。若房東目前使用的住宅租賃契約條款違反新制,陳傑鳴指出,千萬別忘記自己的權利,可主張其契約條款無效,甚至可檢舉讓惡房東受罰。陷阱三、家具、家電損壞或無法使用房東概不負責很多惡質房東在租客反映房屋漏水、設備損壞時,都會百般推託或是滿口承諾但不作為,明顯只收租金不辦事,甚至要求房客自行負擔修繕......

開學租屋房東

2023/08/30

抽中社宅卻無法就近上學！許淑華喊話北市府：2個月給解方

抽中社宅卻無法就近上學！許淑華喊話北市府：2個月給解方

近入學的困境。。許淑華說,入住社宅辦理戶籍遷入,都是在確定中籤之後,很臨時地趕忙遷戶籍,並不能事先預期,但造成很多年輕爸媽發現,入住社宅後,反而讓他們的子女無法就近入學。許淑華舉例說,如果一個小家庭抽中廣慈社宅,距離最近的其實是雙永國小、福德國小,兩所距離廣慈5、600公尺左右,但是廣慈社宅目前D棟、E棟入住戶數已經有1044戶之多,要是再加上C棟未來入住1520戶,再加上附近有的其他民宅,可以想見這個區域國小學童入學需求還會再往上衝。但雙永國小現在已經是「額滿學校」,學童入學必須是雙親戶籍都在此處;旁邊的......

社宅就學政策

2023/06/28

300萬租屋族看過來！房客、房東「這樣做」報稅不踩雷

300萬租屋族看過來！房客、房東「這樣做」報稅不踩雷

美囡提醒,租金支出列舉須滿足幾項條件,承租房子為自住、非營業用途,並附上租屋契約、租金付款證明與自住切結書,若有遷戶籍則可不用附切結書。不僅小孩在外租屋可列舉,住學校宿舍,只要有辦法提供住宿費繳費收據,也都可以申報在租金列舉扣除額中。若是北漂租屋族在中南部老家擁有房子,或是近年不少人因中南部房價相對便宜,在租房同時也在中南部置產,如果遇到租屋同時也貸款買房的情況,列舉扣除只能在「租金支出」及「房貸利息」擇一申報,因此納稅人需要選擇自己最有利的方式。住商不動產企研室執行總監徐佳馨也分享常遇到的情境,三五好友、......

租屋族房客房東

2023/04/27

黃金地段驚見「0.3坪迷你屋」！地主曝真正用途門牌有玄機

黃金地段驚見「0.3坪迷你屋」！地主曝真正用途門牌有玄機

不住笑說「現在房價很貴」、「縮成蝦米睡姿」、「給超人變身用地」、「還以為是廁所」,甚至懷疑是做為遷戶籍使用。日式舊宿舍變停車場保留門牌蓋小宅事實上,這間小屋為花連一家飯店所有,經理張琄菡解釋,這塊地原本是台糖舊宿舍,和隔壁一樣是日式老屋,不過建物年久失修,若想整理翻新,恐怕得花上一大筆金費,加上考量飯店庭顧客停車需求,因此才會改建為停車場。飯店經理張琄菡指出,如果想保留水、電,就必須有門牌號碼,也要有建物,因此才會蓋了這一棟建築,沒想到意外掀起討論,並透露不會將此建築拆除,未來也考慮會彩繪美化小屋,讓它變身......

花蓮鐵皮屋門牌

2023/03/27

只有0.3坪！全台最小房子成最夯話題

只有0.3坪！全台最小房子成最夯話題

附近行情來講,那裡應該每坪40萬上下。」屋子小但志氣高,真是失禮了,有網友就開玩笑表示,如果有水表、電表的話,再裝一組免治馬桶就能遷戶籍進去,還有人開玩笑說,客廳、臥室、廚房、衛浴都集合在一起,小但是五臟俱全,全台最小房子意外掀起熱烈討論。......

花蓮鐵皮小屋門牌

2023/03/26

鄭文在／父愛噴發也要用對方法！幫兒付自備款一招現省5.6萬贈與稅

鄭文在／父愛噴發也要用對方法！幫兒付自備款一招現省5.6萬贈與稅

課徵贈與稅,這也是在高房價下,父親幫子女置產的好方法。作者鄭文在　正業地政士聯合事務所負責人、正業建經有限公司負責人,淡江大學企管系,曾任新北市地政士公會公共關係主委,持有不動產經紀人、地政士證照,專長不動產稅法、不動產登記。相關新聞:鄭文在帳單都寄舊址懶遷戶籍老夫妻想賣新房喊「不妙!」...只能等6年相關新聞:鄭文在父親告別式海陸歸子孫回台掀爭產宮廷劇...遺產分配這樣做相關新聞:鄭文在阿公疼長孫!移轉5筆土地用這招跳過繼承人還免課稅相關新聞:鄭文在不想房屋被法拍賤價賣!妹子先找仲介出售反倒虧48.6萬以......

地政士自備款贈與稅

2023/03/25

升息大贏家！他賣房存美金每月爽拿2.5萬還領租屋補貼

升息大贏家！他賣房存美金每月爽拿2.5萬還領租屋補貼

似乎比較可靠,這也是另一個思考角度。延伸閱讀:比成屋貴100%「全台17區」預售屋驚漲:新竹2區入榜　專家揭未來下場他揭屋主、買方「暗語」:你懂我的虛情假意、我知你的故作矜持房地合一2.0「踩雷」冤繳稅金　會計師:注意3情境遷戶籍太粗心!房地合一10%優惠稅率飛了「慘卡6年」才能賣　專家:這樣破解台積電年薪500萬「買這款房」　建商老爸嚇傻:房價一定跌老爸給1千萬自備款　醫師兒買不起台北「做這決定」專家讚爆「封面示意圖取自pixabay」......

換屋升息房貸

2023/03/25

鄭文在／帳單都寄舊址懶遷戶籍老夫妻想賣新房喊「不妙！」…只能等6年

鄭文在／帳單都寄舊址懶遷戶籍老夫妻想賣新房喊「不妙！」…只能等6年

鄭文在／帳單都寄舊址懶遷戶籍老夫妻想賣新房喊「不妙！」…只能等6年 ... 鄭文在帳單都寄舊址懶遷戶籍老夫妻想賣新房喊「不妙!」...只能等6年。文正業地政士聯合事務所所長鄭文在台灣的法令多如牛毛,連專業人士都常常誤判,更何況是一般的納稅義務人!尤其是新制、舊制混淆時,應該更加小心。105年是新、舊制,房地合一稅和房屋交易所得稅的分水嶺,政府為了防止房地產炒作,無所不用其極,抑制房價高漲產生民怨。但是對於自住住宅則保留一貫的溫和態度,提供相關的稅賦優惠及減免,所有權人一定要留意。避免更改通訊處麻煩未遷戶籍到......

房地合一稅戶籍自住

2023/03/17

租客、前屋主戶籍未遷出！達人曝「2慘況」：小心被多收稅金

租客、前屋主戶籍未遷出！達人曝「2慘況」：小心被多收稅金

請,程序可以到各地方的戶政資訊網站查詢!如果是租客戶籍沒遷出怎麼辦?阿明說,新版租賃契約房東不可拒絕租客遷戶籍,但也常發生房客退租後忘記遷出,甚至拒絕遷出狀況,造成房東的困擾。事實上,房東同樣也可以依照上述提到的「戶籍法」第50條第1項規定強制將租客戶籍遷出,畢竟法律原本就有保障房東的權益。如果擔心這種拒絕遷出戶籍的狀況發生,可以在合約備註「退租須將戶籍遷出」,並在租約到期前提醒房客務必記得喔!如果是公司營業登記忘記遷出呢?真的有可能地址被辦理營登後忘記註銷嗎?阿明表示「真的有可能!」這種狀況通常是前屋主或......

戶籍房東購屋

2022/09/23

銀行「1原因」拒房貸他6百萬買屋破局：有這麼困難

銀行「1原因」拒房貸他6百萬買屋破局：有這麼困難

為7成,更要求交屋內一個月內必須遷戶口為自用住宅,否則不予承貸。由於年底即將選舉,網友不想遷戶籍放棄公民權,讓他急得像熱鍋上的螞蟻。貼文曝光不少網友驚呼銀行居然不能跨區貸款?「為啥跨區不能貸款?我去年買,四五家,有台北市的,有新北的,還有台中的都可以貸款」、「怎麼可能當初戶籍在彰化買台中的房子,一樣可以貸八成」、「我今年初也跨區買房子,也是找代書直接辦買賣......我是覺得銀行願不願意而已」另外也有內行網友建議「請代書找別的銀行吧,其實代書很重要,貸款不是人人都辦的好」、「很多銀行都有潛規則,經驗裡如果比......

買房銀行房貸

2022/08/01

300億租金補貼將上路！邱顯智痛批：最失敗的政策買票

300億租金補貼將上路！邱顯智痛批：最失敗的政策買票

補貼。租金補貼新聞一開始看到當然開心,但是實務上考慮到跟房東的關係根本沒辦法申請。崔媽媽基金會執行長呂秉怡也說,租屋族最大的困擾第一名就是不可遷戶籍、不可領租補、不可報稅「93.5%」。第二名是租金過高或價格不穩定「89.9%」,第三名則是租期不夠穩定,房東隨時會拒絕續約「87.1%」。「為了避免被追稅,70到90%房東不准房客入戶籍、不准申報租金抵稅、當然也就領不到租金補貼」。OURs都市改革組織秘書長彭揚凱說,根本是「選前政策買票」,住宅基金每年有24至29億的赤字「尚未含旅館轉型社宅與300億租補」,......

租金補貼立委房租

2022/05/25

到處都是奇葩求租文！他揭背後原因揪大撒幣政策「嘸效」

到處都是奇葩求租文！他揭背後原因揪大撒幣政策「嘸效」

這些補貼發出上百億,最終社會到底有沒有受惠?如果最根本的房東教育不做、不罰、不稽查,台灣的租屋市場永遠見不得光。」Cindy也提及想遷戶籍到租屋處被房東拒絕,後來得知帶租約可去申請戶籍,成功領到租金補助4千元,卻怕房東追討稅金而不花用,「這是租屋市場的悲歌,領租補本來就是租屋族的權益,但租屋族卻要低聲下氣拜託房東,甚至還要做好被清算的準備。」崔媽媽基金會執行長呂秉怡引用「巢運」調查,租屋族最大的困擾第一名就是不可遷戶籍、不可領租補、不可報稅「93.5%」;第二名是租金過高或價格不穩定「89.9%」;第三名是......

租屋租金補貼設籍

2022/05/25

遷戶籍才知「房東擁上百房」租屋男震驚：平常都開Toyota

遷戶籍才知「房東擁上百房」租屋男震驚：平常都開Toyota

遷戶籍才知「房東擁上百房」租屋男震驚：平常都開Toyota ... 遷戶籍才知「房東擁上百房」租屋男震驚:平常都開Toyota。許多在外地求學或工作的人,都有租屋需求,也希望能遇見好房東。網紅作家黃大米則在臉書分享一名粉絲的租屋經驗,對方到戶政事務所轉戶籍到租屋處時,戶政人員竟一副熟練的樣子,連查都不用查,直接打電話給房東詢問,事後他才知道房東來頭不小,讓該名粉絲超震驚。原PO表示,當時到戶政事務所,準備將戶籍遷入租屋處,戶政人員看了一眼地址,居然連查詢都不用,就直接拿起電話,撥打給房東本人做確認,讓他超震......

房東房租遷戶籍

2022/04/22

大安區「秘密基地」招租2.5坪月租僅3千專家：可做設籍用

大安區「秘密基地」招租2.5坪月租僅3千專家：可做設籍用

,做什麼都不方便,不過專家分析,由於地段靠近明星學區,因此房東有可能,是想租給家長遷戶籍使用。擁有木質地板,還有衛浴共用,2.5坪的獨立空間,房東在租屋網上,放上號稱是個人秘密基地的倉庫,標題上寫著包水電網路,加上靠近大安森林公園,月租金只要3千元,換算單坪1200元,比當地行情的2到3千元,便宜一半。房東強調,房間有經過全新裝修,擁有獨立出入口,所以不只能做倉庫,也可以當成個人工作室,但不管是哪個,2.5坪的空間,好像都有點勉強,有民眾看了就直言,「還要洗澡吃東西,這不太方便吧。」不過,若是為了明星學區,......

2020/11/19

買房快搜

/樂屋網提供