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不北漂了！台積電拉回1成留鄉青年房仲：購屋金更夠用

不北漂了！台積電拉回1成留鄉青年房仲：購屋金更夠用

市,北漂人口減幅近1成,顯示南二都的北漂族有逐漸減少的趨勢。綜觀2023年南二都外移人口,台南總遷出6.2萬人,近4年減少了1成;高雄總遷出10.7萬人,減幅8.7%,顯示人口外移比例有下降的趨勢,同時觀察去年台南與高雄,淨遷入人口也是近4年來首度由負轉正。。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄近年成功轉型科技城市,受惠台積電、亞灣區、橋科園區等重大產業建設支撐,磁吸周邊產業鏈及國內外大廠相繼進駐,大幅帶動產業經濟活力與就業機會,備受矚目的楠梓區台積電廠房雖尚未完工,亦已開始招募職缺,皆為在地創造不少就......

2024/11/19

人口外移最多5縣市「房價年漲10%起跳」專家曝背後隱憂

人口外移最多5縣市「房價年漲10%起跳」專家曝背後隱憂

人流真的是房市發展的重要指標嗎?中信房屋研展室整理今年110月淨遷出人口數最多的5大縣市,分别是台北市、彰化縣、南投縣、嘉義縣和屏東縣,但平均房價仍呈上漲趨勢,尤其嘉義縣房價年漲幅高達28%近3成。專家直言,雖然人口流失短期不會對房市造成顯著影響,但長期而言區域置產需求將逐漸萎縮,勢必帶來一定潛在風險。根據中信房屋研展室彙整內政部資料,整理出今年110月淨遷出人口數最多的5大縣市,台北市淨遷出人口數高達1萬4,133人,是全台灣人口流失最多的縣市,但近一年平均房價漲幅仍達到11%。。中信房屋研展室副理莊思敏......

2024/11/15

人沒來但錢來了！「這縣市」人口成長吊車尾房價暴漲9成最誇張

人沒來但錢來了！「這縣市」人口成長吊車尾房價暴漲9成最誇張

7322、10萬2824人,分屬六都的冠亞軍;台北、高雄則為六都中唯二10年來淨遷入人口達負數的城市,其中北市更遷出逾21萬人最慘。。北市房價高到人口外移桃園台中人口成長績優生大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,台北市受高房價所困,不僅是首購年輕族群難以移入,不少中高年齡層族群若想換屋,大多也換不回北市,僅能選擇新北或桃園,人口外移趨勢難解;此外,近年機場捷運、TPASS等議題炒熱,大台北交通機能逐漸健全,外縣市親民的房價也讓台北市人口持續外移。至於桃園、台中能成為人口成長的績優生,賴志昶分析,前者主要受......

人口房價台積電

2024/05/22

楊梅造鎮案「內需」消費力驚人社區店面成抗通膨首選

楊梅造鎮案「內需」消費力驚人社區店面成抗通膨首選

的人口已連續12年維持在7000人以上,近2年更一舉突破8000人。以去年為例,整個楊梅區僅有6006人遷出,遷入人口卻高達8160人,全年淨遷入的人口數超過2100人,為民國106年以來的第二波人口移入高峰。當地房產業者分析,近年桃園核心區房價已高,楊梅因親民房價成為建商推案與民眾購屋的必爭之地,今年受到政府新青安政策激勵首購族進場,以及抗通膨置產買氣的雙重推動下,使得當地新案房價一舉攀上3字頭,漲勢驚人,然而,相較於鄰近竹北動輒6字頭起跳的高房價,楊梅仍具有極高的CP值。以和耀建設在楊梅市中心推出的造鎮......

市心朗朗桃園楊梅

2024/05/16

六都人口大風吹北市7成是「外人」新北客最愛搬家

六都人口大風吹北市7成是「外人」新北客最愛搬家

入人數皆比前一年增加,尤其是台北市,來自外國遷入人口就達5.9萬人為全台最多,也相對拉升整體外地客人口比例,然而,主要因前幾年受疫情影響,出境2年以上,依法應遷出登記,隨著疫後國人海歸、戶籍恢復增加,也形成海外人口遷入暴增的情形,未必是因長期居住人口增加變動。六都人口大風吹新北客最愛搬家?單純觀察六都縣市之間的人口遷移變化,多半具有鄰近性,包括雙北,台南與高雄之間,互相遷徙頻繁,不過特別的是,新北人的足跡遍及台北、桃園甚至到台中,顯示新北人外遷狀況最明顯!台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,六都之間的人口遷......

六都遷入搬家

2024/03/22

遷戶籍注意！他「1動作」惹禍地價稅暴增4倍

遷戶籍注意！他「1動作」惹禍地價稅暴增4倍

暴增4倍。自用住宅用地價稅率只有千分之2,不過若是「全戶戶籍遷出」,則已不符自用住宅用地要件,無法再享用優惠稅率,將自戶籍遷出次年起改按千分之10一般用地稅率課徵地價稅,地價稅增加4倍。。新竹市稅務局說明,自用住宅用地應符合土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記、無出租或供營業用、土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有等要件。如因就業就學需要,必需將戶籍遷出時,至少應保留土地所有權人、配偶或直系親屬任何一人在原戶籍內,才能繼續適用自用住宅用地稅率,如將全戶戶籍遷出,即使有居住事實,......

地價稅戶籍自用住宅

2024/01/05

「北市最猛凶宅」管委會疑欠租千萬電梯通道遭封住戶不滿猛踹

「北市最猛凶宅」管委會疑欠租千萬電梯通道遭封住戶不滿猛踹

元。即日起將收回此處的使用權,並派工人將通往電梯的通道封住,住戶未來僅能從公設出入,附屬於該公共空間的信箱也要在時限內遷出,如有侵入私人領域者,旭耀公司表示將依法究辦。現場有住戶對工人堆砌磚牆的行為非常不滿,雙方更因此直接在出入口爆發爭執,其中1名男子情緒激動,出腳踹倒蓋到一半的磚牆,目前由里長介入處理中。以上言論不代表東森新聞立場。延伸閱讀好久不見「國企匡」3資深港姐宮雪花當眾脫衣惹議　鍾麗緹愛女朝聖碧昂絲嗨到扯Bra解褲婆婆情勒要求連假出遊!塞車陣狂翻舊帳　過來人曝真相好久不見「國企匡」2曾被張孝全醉摟......

猛鬼大樓最猛凶宅錦新大樓

2024/01/04

換屋爽用「重購退稅」省荷包！5年列管期做這些事恐全被討回

換屋爽用「重購退稅」省荷包！5年列管期做這些事恐全被討回

外,申請土地增值稅重購退稅後,應注意該新購土地自完成移轉登記之日起列管5年,期間內不能再移轉或是有出租、營業、全戶戶籍遷出等不符合自用住宅用地要件之情形,以免原退還稅款會被追回。「封面示意圖pixabay」。......

重購退稅換屋自用

2023/11/14

地價稅11月開徵！公告地價未調整自住戶平均1685元

地價稅11月開徵！公告地價未調整自住戶平均1685元

自用住宅用地,則為開徵383萬戶、稅額約64.5億元,計算平均每戶稅額為1685元,。由於是否為自用住宅,地價稅率差很大,一般用地稅率千分之10至千分之55,但自用住宅稅率僅千分之2,因此桃園市稅務局建議,如個人因素要遷出戶籍,至少保留土地所有權人、配偶,或直系親屬1人在原戶籍內,一樣可以適用自用住宅地價稅率,因為戶籍登記是適用自用住宅稅率課徵的必要條件,假如沒有戶籍登記,即使有實際居住,還是會依戶籍遷出日的次年起,改按一般用地稅率課徵地徵稅。9大管道一次看超商繳稅超方便財政部也提供9大繳稅管道,除了可持繳......

地價稅自住公告稅額

2023/10/25

忠孝商圈一片空蕩人勒？在地房仲激讚「這條街」：熱度掩蓋整個東區

忠孝商圈一片空蕩人勒？在地房仲激讚「這條街」：熱度掩蓋整個東區

高雄和台中市中心,好奇是否已經失去功能性,還強調不是很看好發展。文章引起共鳴,其他網友留言表示「房租高、很多店遷出東區」、「小攤販&店面都消失了」、「上禮拜假日去真的沒什麼人」、「大家都去百貨公司或賣場了!有冷氣吹慢慢逛」另有觀點指稱人潮外移,還點名其他商圈表示「中山現在才潮,西門跟士林至少有觀光客」、「信義計畫區崛起後,東區就沒競爭力,剩下巷子小店吧」、「現在的中山站、西門站及信義區才是許多人愛去的地點」大安區的房仲業者楊先生表示,觀察東區商圈人潮,確實有外流到中山或西門町等商圈,但與東區的轉型有關,以前......

台北東區商圈空租大安區

2023/09/22

屋主快看！符合5條件「地價稅省4倍」這天前申請才適用

屋主快看！符合5條件「地價稅省4倍」這天前申請才適用

經核准適用特別稅率或減免地價稅者,如適用特別稅率或減免之原因未變更,免重新申請,若適用特別稅率或減免之原因或事實已消滅,如全戶戶籍遷出、土地信託等,則須向申報按一般用地稅率課徵或恢復徵稅,以免追補應納稅額外,還會被處短匿稅額3倍以下之罰鍰。「封面示意圖東森新聞」。......

地價稅稅率優惠

2023/09/13

高雄人口淨遷入產業話題恐釀炒房風險議員：市府應把關房市

高雄人口淨遷入產業話題恐釀炒房風險議員：市府應把關房市

區包含台南市、高雄市、嘉義縣市及屏東縣,今年上半年遷入人口皆大於遷出人口,其中高雄淨遷入超過1.3萬人居冠,對此國民黨議員白喬茵認為,人口遷入是好事,但產業議題牽動房市,政府應善盡把關責任。。南部生活圈五縣市今年上半年人口都呈現淨遷入,高雄及台南市淨遷入人口都超過1萬人,又以高雄淨遷入最多,例如台南上半年就有2千7百多人移往高雄,從屏東遷往高雄或高雄遷至屏東的人口也都超過3千人。國民黨議員白喬茵認為,高雄仍有很多民眾買不起房子,產業發展帶動人口回流雖然是好事,但包括台積電等議題拉抬房價,設廠還沒定案但房價就......

高雄人口淨遷入高雄市政府白喬茵

2023/07/25

南台灣最高！高雄淨遷入逾1.3萬人平均房價23.1萬

南台灣最高！高雄淨遷入逾1.3萬人平均房價23.1萬

高雄市、嘉義縣市及屏東縣,今年上半年人口皆為淨遷入「遷入人口大於遷出人口」,高雄市淨遷入超過1.3萬人居冠南部,至於上半年南部各縣市平均房價,高雄市每坪23.1萬最高,嘉義市也來到2字頭。。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,遷入人口正成長有兩項原因,其一為疫情無法歸國的國人陸續回國復籍,另一重點是南部近幾年受到科技業、台商回流帶動,北漂的情況趨緩不少,甚至出現就業人口南漂的機會,但也受到大型企業話題及疫後資金潮影響,房價顯著上揚,甚至拉動南二都周邊區域,因此嘉義市平均房價邁入2字頭。企業帶動有成買方逐步進場......

南部人口人口遷移高房價

2023/07/24

鄭文在／自住6年賣屋享房地稅優惠男做錯1事400萬免稅額飛了！

鄭文在／自住6年賣屋享房地稅優惠男做錯1事400萬免稅額飛了！

認定難享房地合一稅優惠個案中擬出售房屋由所有權人本人自住,亦由本人完成設籍,且無出租及營業的情事,前後已經5年多。前一陣子,將爸爸的戶籍遷入後,就把自己的戶籍遷出,心想爸爸是直系親屬,這樣還是符合連續設籍6年的規定。前幾天要委託房屋仲介公司賣房屋時,才知道大事不妙,房地合一稅無法適用10%稅率及主張400萬元免稅額。因為「所得稅法」第4-5條規定:戶籍登記應為個人或配偶、未成年子女,並不包括父母親。但是,「土地稅法」第9條規定:本法所稱自用住宅用地,指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記,且無出......

房地合一稅自住免稅額

2023/07/20

彰化買房較便宜人口卻往台中遷移？專家揭房價驚人差距

彰化買房較便宜人口卻往台中遷移？專家揭房價驚人差距

。從內政部人口遷移資料觀察台中市、苗栗縣、彰化縣、南投縣及雲林縣的變化,僅彰化縣淨遷出1068人,即遷出人口大於遷入人口,其它4縣市皆是遷入人口大於遷出人口的淨遷入,又以台中市淨遷入2萬2028人最多。台中磁吸外圍人口上半年淨遷入逾2萬大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,台中市雖然這幾年來房價漲幅大,但各個重劃區新案選擇多,且具有交通優勢及大型購物中心,不僅吸引中部各縣市人口,甚至也把其他五都人口一起吸納,儼然是超級大磁鐵!因此上半年淨遷入人口可破2萬人。從遷出人數的狀況也可發現,中部各縣市人口往台中市聚集情......

淨遷入人口遷徙房價

2023/07/20

動作快！地價稅「這天前申請」荷包激省4倍

動作快！地價稅「這天前申請」荷包激省4倍

其配偶及未成年之受扶養親屬,以1處為限「供已成年直系親屬設籍者,無1處限制」。另外,近年因COVID-19疫情影響,海外國人出境超過2年無法返國,109年至110年間戶籍遭遷出,致不符合自用住宅用地設籍要件,110年及111年地價稅經改按一般用地稅率課徵者,該局表示,財政部特別放寬解釋,土地所有權人只要於今「112」年9月22日前提出申請,並檢附該戶籍遭遷出者出具其出境未回國期間無法返國係因受疫情影響之切結書,經審認核准,110年及111年仍可恢復按2稅率課徵地價稅,已按一般用地稅率繳納地價稅者,不加計利息......

地價稅自用住宅稅率

2023/06/26

房東打死不退押金！她開大絕1招討回超神話術曝光

房東打死不退押金！她開大絕1招討回超神話術曝光

東堅持他們要全出,她只好把鑰匙留下,契約帶走。回家後她和家人討論決定出一招告知房東,她表示「房東太太你好,我們已經遷出且整理完畢,也交付鑰匙,請妳在XX天以前將兩個月押金匯還給我們。至於你所要求的油漆、沙發等事項,那都是屬於使用的自然痕跡,沒有惡意塗鴉或蓄意破壞,我們無需負擔任何費用。我們已經打掃完畢交付給妳,若妳有需要更乾淨、更專業、更高標的清潔,那屬於妳自己的私人需求,我們無需買單。至於廁所的毛巾架損壞,當初說好的1000元你可以從押金內扣掉沒有問題。我們不知道當初有講好什麼事項,任何的契約,無論是口頭......

房東租屋押金

2023/06/26

想省房地合一稅？他搞錯一事400萬免稅額飛了

想省房地合一稅？他搞錯一事400萬免稅額飛了

先生在106年2月1日以1200萬元買入A屋,支付契稅等必要費用20萬元,由李先生及21歲女兒設籍居住,李先生於108年10月1日因故搬至他處並將戶籍遷出,僅剩女兒設籍居住,之後在112年6月15日以1800萬元將該屋出售,出售移轉費用30萬元,土地漲價總數額50萬元。雖持李先生有A屋超過6年,且女兒有設籍居住,但他本人未設籍並居住連續滿6年「106年2月1日至108年9月30日,僅2年8個月」,而女兒為「已成年子女」,不符合前開自住房地租稅優惠條件之適用主體,故房地合一稅應納稅額計算如下:課稅所得成交價額......

賣房房地合一稅免稅額

2023/06/21

戶籍遷出要注意「少一動作」稅率恐差25倍

戶籍遷出要注意「少一動作」稅率恐差25倍

戶籍遷出要注意「少一動作」稅率恐差25倍 ... 戶籍遷出要注意「少一動作」稅率恐差25倍。地價稅有無自用住宅的稅率差很大!根據財政稅務局說法,享有自用住宅用地優惠稅率「2」課徵地價稅之土地,因土地所有權人、配偶或直系親屬戶籍遷出或死亡,一旦戶籍變成空戶,無法繼續適用優惠稅率,將恢復一般用地稅率「1055」。。財稅局表示,自用住宅用地有明確定義,必須是無出租或供營業使用,而且土地所有權人或配偶、直系親屬應該辦理戶籍登記,如果遷出戶籍,至少要保留本人或配偶、符合條件之直系親屬1人於原戶籍,倘若全戶遷出後續再遷......

自用住宅用地優惠稅率地價稅

2023/06/09

台南房價能超車高雄？網喊靠「這產業」就能贏專家揭關鍵優勢

台南房價能超車高雄？網喊靠「這產業」就能贏專家揭關鍵優勢

贏過高雄,引起雙方支持者論戰;EBC地產王嘗試從人口遷徙的角度來看,發現高雄人遷出至台南確實更多,單就人口流動來看,後者似乎是國人心中更移居的城市,又以永康區最受青睞,新古屋房價基本站穩3字頭。。民眾在PTT論壇發文,並以「台南會超越高雄嗎?」當作標題,點名高雄的人口持續外流,反觀台南有科技業加持、房價也沒比高雄便宜太多,好奇詢問20年後「有可能靠科技業超車嗎?」文章吸引網友留言,有人直言「一狗票高雄人搬到台南定居...」、「身邊一堆高雄朋友移居台南...高雄真的越來越爛是事實」、「台南有半導體製造跟設計絕......

台南高雄房價

2023/05/24

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