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「可衝高房貸額度」是違法詐騙話術？專家揭AB約超貸陷阱

「可衝高房貸額度」是違法詐騙話術？專家揭AB約超貸陷阱

房貸成數及利率的關鍵。在財力證明上,民眾如果能提出穩定的薪資入帳證明,例如薪轉銀行帳戶明細或銀行入款紀錄,有助於提高銀行對你的信任分數。其次,個人信用評分也是影響房貸利率的重要指標,只要信用卡維持正常繳款,無遲繳或動用循環利息、預借現金及超額刷卡等情形,也能證明自己是個優秀的還款人。最後,民眾在申辦房貸前1至2年,可以提早與特定銀行保持長期良好互動,像是集中存款、固定刷卡或投資基金,能讓銀行更加熟悉你的信用與財務狀況。若是借貸人曾有信用不良紀錄,或是目標核貸金額與銀行方案有落差,陳賜傑則建議,可以找個強而有......

2024/09/13

繼承上億財產！上班族原地離職見遺囑「2條件」慘了

繼承上億財產！上班族原地離職見遺囑「2條件」慘了

伯的標準。據悉,該名男子原本考慮要利用投資房地產的方式「錢滾錢」,但是南韓最近幾年房價變動大、租客可能會遲繳租金等原因,於是他最後決定將這鉅額遺產存入銀行定存,再每個月從中領取230萬韓元「約新台幣5.4萬元」的利息當作生活費。雖然利息已足夠男子日常生活開銷,但這與他幻想中的富豪生活相差甚遠,而他也相當後悔當初過於衝動辭職。延伸閱讀被命令洗碗!男友後媽管太多她傻眼　最後結局超爽:以後沒婆婆了接線員獲報案...死者竟是「19歲弟弟」　她崩潰離職40年前「為求佛悟道」斬親情...新竹7旬翁還俗返家　兒怨:現在回......

遺產辭職投資

2024/02/19

大安區建商跳票停工業者保證不爛尾嘆：政策逼死人

大安區建商跳票停工業者保證不爛尾嘆：政策逼死人

也在今年上半年,就對高群開發聲請強制執行及清償債務之訴,標的金額高達2.3億元多,與高群目前跳票金額相符。對此,國際票券無奈表示:「當初因為推案地點好,周轉狀況看來沒問題,誰知道後續竟好幾個月沒繳利息,如果只是一、二次遲繳,我們都願意給機會,後來實在太頻繁,才下定決心交由法務處理。」不過國際票券強調:「因該案地段很有價值,據悉未來會有人接手,債權回收絕對沒有問題。」事實上,不只是國際票券,包括負責施工的廣鐿營造,以及曾經協助銷售的代銷公司都和高群開發有債務糾紛官司,廣鐿營造對本刊表示:「現在確實因故停工,但......

大安區建商停工爛尾樓

2023/12/13

信用評分太低貸款被拒！內行人曝5招「累積信用分數」

信用評分太低貸款被拒！內行人曝5招「累積信用分數」

的不行1萬左右也可以,再不行的話,千萬也不要低於1000元。銀行會認為客戶是不是對金錢沒概念,擔心可能「有借無還」。4、信用卡不要遲繳信用卡對聯徵分數有很大影響,所以千萬不能遲繳,哪張卡什麼時候該繳多少錢要記得,不要到時辦貸款、申請其他信用卡時,被降貸、不核卡才在哭哭,因為你的信用不良啊。5、信用卡盡量避免卡循常常聽別人說,信用卡繳不起那就繳最低就好了,原PO解釋,比起遲繳,繳最低真的比較好一點,但其實繳最低也會影響信用分數,他分享,看過客人長期卡循,聯徵分數只剩400多分,可以偶爾沒一次結清,但是不能常常......

信用評分貸款房貸

2023/08/11

租金遲繳10天！房東斷電逼搬家網搖頭：不可能

租金遲繳10天！房東斷電逼搬家網搖頭：不可能

租金遲繳10天！房東斷電逼搬家網搖頭：不可能 ... 租金遲繳10天!房東斷電逼搬家網搖頭:不可能。租屋族難免有手頭緊湊的時刻,近期有民眾吐苦水,自稱遲繳租金不到10天,卻被要求搬家而且直接斷電;律師提醒,房東有權催繳租金,但透過斷電等激烈手法,涉及刑事責任反而得不償失,更好的做法是簽約時設定擔保人,遇到惡意欠租才有機會求償,反之租客遇到斷電等激進手法,也可蒐證並且捍衛自身權益。。民眾在臉書「買房知識家A你的Q」發文,自稱房租遲繳不到10天,直接被房東斷電,還被要求搬家,想找對方溝通卻被拒絕,為此感到不知所......

租屋糾紛斷電欠租

2023/05/22

買賣房到底要繳多少稅？一圖搞懂常見6稅遲繳小心傷荷包

買賣房到底要繳多少稅？一圖搞懂常見6稅遲繳小心傷荷包

買賣房到底要繳多少稅？一圖搞懂常見6稅遲繳小心傷荷包 ... 買賣房到底要繳多少稅?一圖搞懂常見6稅遲繳小心傷荷包。又到了報稅、繳稅的時節,你知道房屋買賣總共會遇到幾種稅費嗎?以下整理了持有與買賣房屋最常見的6種稅費,3分鐘快速入門,讓你不再看到稅單就頭疼!買房、持有繳什麼稅?4種稅一次看永慶房屋客服中心資深經理陳繼先表示,房屋買賣中買方與賣方所需負擔的稅費不同,一般來說,買方需繳納交易中的印花稅、契稅,以及房屋產權移轉後的房屋稅與地價稅;賣方則是因房屋出售後,被課徵土地增值稅及交易所得稅「新制則課徵房地合......

報稅房屋稅房地合一稅

2023/05/03

房貸成數利率超爛怎麼辦？專家點名「日常3雷勿碰」殺傷力十足

房貸成數利率超爛怎麼辦？專家點名「日常3雷勿碰」殺傷力十足

繳卡費、小額貸款帳單的情況,對銀行的評分來說是大扣分,很容易留下不良的信用紀錄,殺傷力十足,進一步降低銀行放貸意願跟貸款額度,因此信貸、學貸、卡費萬萬不可遲繳。最後地產秘密客也提醒,房貸利率可以跟貨比三家、討價還價,不過前提當然是要先讓自己成為優質的房貸客戶,才有底氣跟銀行喊聲,貸到理想的房貸條件,建議可以先找專員評估條件,再根據銀行給的條件去談,而利率地板價通常就算不錯的結果,除非有本身有很特別的優質條件,才有機會更優惠。「封面示意圖東森新聞」......

房貸利率成數

2023/04/19

靠一份薪水買的起房？專家曝「這關鍵」除外：請看清現實殘酷

靠一份薪水買的起房？專家曝「這關鍵」除外：請看清現實殘酷

款時就會被銀行要求多增提240萬的自備款。這對原本已經勒緊褲腰帶,掏空家底買房的購屋族,無疑將是一大打擊,未來恐會面臨無法順利交屋,出現違約賠償的風險。以失業來看,這更不用說,只要沒收入,就會無力繳房貸。依現況來說,一般房貸遲繳一個月後,銀行就會通知債務人,兩個月後會詢問需不需要協商或展延。一般遲繳36個月銀行就可能會走法律訴訟程序,開始查封拍賣債務人名下房屋。再以利率持續上調來說,去年至今已五次升息,房貸族壓力不斷攀升。以30年期的千萬房貸試算,5次升息利率總共增加0.75%,利率從1.375%跳升到2.......

薪資買房房價

2023/04/10

申請補貼遭拒、解約被求償怎解？「租屋自保9大要領」一圖秒懂

申請補貼遭拒、解約被求償怎解？「租屋自保9大要領」一圖秒懂

止租約之情形:如果有發生下列情況,房東可在規定時間內向房客提出終止租約:A.提前3個月前通知出租人為重新建築而必要收回,或是依其他法律規定得提前終止租賃契約。B.提前1個月前通知房客遲繳2個月租金或其他費用,經房東催告仍拒絕繳款。房客未經房東書面同意,將租賃住宅擅自轉租於他人。房客毀損租賃住宅或附屬設備,不修繕也不賠償。房客將房屋做違法使用,或者放置危害公共安全的物品。房客在不顧房東反對或不知情狀況,擅自拿走租屋處的物品假如說有上述狀況發生,即便合約已經變成不定期租約,出租人還是可以提前終止租賃契約。八、點......

租屋房客房東

2023/03/21

收入越高房貸利率就越低？專家揭省荷包「6關鍵2迷思」

收入越高房貸利率就越低？專家揭省荷包「6關鍵2迷思」

能力。假設你本身的財力條件不夠「年收入太低」,銀行視情況要求申貸人找保證人。有以下狀況就會要提供保證人:A屋主不是貸款申請人,例如房子是媽媽,貸款人是女兒。B申貸人無法提供薪資財力證明,或是工作領現金沒有銀行出入的紀錄等財力證明不明確的狀況。C有延遲繳款紀錄D負債與收支比重嚴重不平衡「收支比、負債比偏高」Q2:收入越高、房貸利率越低?房貸利率的高低主要是根據你的「收入穩定度」來評估。銀行會比較注重你的「常態性收入」,而不是一次性大筆金額的收入。假設月薪維持10多萬且收支比合理,銀行自然會認為你是優質客戶。同......

房貸自備款買房

2023/01/04

帶租房不帶看屋況只憑照片能買？專家曝「護身大法」不用怕

帶租房不帶看屋況只憑照片能買？專家曝「護身大法」不用怕

藉機調漲房租,簽訂新合約目的主要是更換出租人名字,並不能更改合約內容,因為買賣不破租賃,舊合約依法還是可以繼續進行的。如果擔心變成不定期租約,建議大家租屋契約還是要經過法院公證,根據「公證法」13條規定,若租客有遲繳租金或不肯搬離違規行徑,是可以直接依法強制執行。法條參考民法425 https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcodeB0000001公證法13https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcodeB00......

房客租屋租約

2022/10/06

房貸怎麼辦銀行怎麼挑？專家手把手教學：這樣最有利

房貸怎麼辦銀行怎麼挑？專家手把手教學：這樣最有利

明資料「存款及薪資證明等」,綜合評估後,決定最後要核給你的房貸成數、金額、利率以及寬限期。保持良好的還款記錄,不要有拖欠卡費或是貸款的延遲繳款燈狀況,避免銀行看到你常常還不出錢,認為你是財力狀況不好的人,借錢給你結果沒辦法如期還款,將影響到你的最後的核貸內容。STEP4照會及對保選定貸款銀行後,銀行端的審核人員會打電話給你詢相關的基本問題,如:個人基本資料、任職公司的相關資料及你貸款目的跟房屋的使用用途「自住或是投資」,這個環節就稱為「照會」。照會完成後就會需要本人到銀行做「簽約對保」,也就是房貸流程中「最......

房貸懶人包成數

2022/07/26

房間被裝4支監視器…風吹過驚見「噁心一幕」正妹崩潰

房間被裝4支監視器…風吹過驚見「噁心一幕」正妹崩潰

。警察也覺得誇張,也認同在無法溝通的狀態下可以提告,這是我們的權益。想請問大家,這種狀況他們是否真的站不住腳?我們可以提民事訴訟嗎?目前從沒遲繳過房租,也沒對環境有任何破壞。」貼文曝光後,網友紛紛留言「這種侵入私人空間的,二話不說就是報警」、「先用塑膠袋套起來,套個三層橡皮筋,外面再用盒子套起來,幾乎錄不到聲音了,然後再提告他」、「這通常都有主機,主機估計是在屋內,找到主機自行斷電不難,斷掉主機電源後,等待退租搬離還在住的這段時間也安心,然後趕快搬離吧」。延伸閱讀老家翻出「民國47年萬元支票」...他曝:阿......

租屋監視器房東

2022/06/08

沒錢繳租！他賣家當湊了4500元房東冷回：僅當延遲費

沒錢繳租！他賣家當湊了4500元房東冷回：僅當延遲費

,不能抵扣房租」,時間上也只能再給10天期限。網友認為4500元被當作滯納金似乎有些過份,「月息45%是當作跟高利貸借錢嗎?」加之上網查詢租屋條例,看到說「除非延遲繳租超過押金金額,否則房東無權終止合約並趕出租屋處」,同時提到「押金就是對房東和租客的保障」,因此再度與房東協商,但後來因薪資匯款問題,房租仍有部分無法準時繳清,結果房東就將套房內的電器、熱水器、網路關掉。網友表示,自己也不是奧房客,故意住免錢或賴皮不給,前9個月也都準時繳納房租跟電費,結果現在被收了滯納金,還要被斷電,「難到基本的使用保障和人情......

遲繳利息押金

2022/05/31

社區罰款可以不理會？他檢舉住戶遭回「沒有強制力」

社區罰款可以不理會？他檢舉住戶遭回「沒有強制力」

規約是可以走小額民事討錢啦...」、「執行社區規約,只要經過政府都管局使用管理科備案認可,就可以上法院討,遲繳要罰多少滯納金看你社區管理規約怎麼寫,上法院強制執行就可以」、「有規約正常程序,存證信函催繳法院強制執行,沒那麼難」。根據「公寓大廈管理條例」第16條相關子項規定對於任意棄置垃圾、發生喧囂、私設通路、停車位侵占巷道妨礙出入、飼養動物等皆有規範,倘若違規的話可依據第47條跟第49條呈報給各縣市主管機關處理,將裁處3000至15000元或是4萬至20萬以下罰鍰,並且須限期改善,否則得連續處罰。不過立法院......

社區住戶管委會

2022/05/25

房貸找對神隊友免九天玄女指定也能神力滿天

房貸找對神隊友免九天玄女指定也能神力滿天

來還有2萬元要付,所以扣除後只剩每月4萬元內的額度,用此回推本息還款的金額,可貸款金額只剩下1183萬元。當然,保證人的信用紀錄、收入狀況及年紀也會納入審核評估,邱愛莉指出,如果保證人信用卡常遲繳,或者收入很好,但年紀較大,就算收入再好、名下沒負債,銀行調聯徵時一樣會扣分。不過也不是人人都能當貸款神隊友!邱愛莉提醒,為避免不肖投資客濫用人頭及保證人機制,現行銀行規定只有二等親和配偶可以當保證人,也就是除了另一半,常見就是兄弟姊妹或父母幫孩子、孩子幫父母做保人。「封面東森新聞張琬聆攝」「EBC東森電視」最新網......

房貸保證人聯徵紀錄

2022/05/11

單親媽賣慘裝窮少付半年租金！房東一查才驚覺：根本超有錢

單親媽賣慘裝窮少付半年租金！房東一查才驚覺：根本超有錢

就上網發文,表示自己擔任房東的同學訴苦,稱自己遇到一名單親媽媽,房租不斷遲繳,就連管理費與網路費也繳不出來。原本房東同學體諒單親家庭的辛苦,自己認賠,卻沒想到仔細一查後才發現,該名單親媽媽每月收入其實十分可觀,根本是裝窮。該網友是在論壇PTT「home-sale板」發文,表示自己的過年期間接到大學同學打電話來訴苦,表示自己遇到「租屋蟑螂」。原來,原PO的同學將房子租給一名帶著兩名孩子與70歲父母的單親媽媽,其中老父親還行動不便,感覺一家人生活不易。這間出租屋位在三重捷運站附近,室內約30坪,當初有三組客人來......

2022/02/11

自己住沒差？　欸，房價你在付的耶！

自己住沒差？　欸，房價你在付的耶！

愛莉建議,從計畫買房開始,就要留意自己的信用紀錄,不預借現金、信用卡費每月準時繳納、不要動用有息的分期付款方案,讓銀行調閱聯徵紀錄時維持信用卡紀錄「全額繳清無遲繳」。邱愛莉提醒,有些人認為不用信用卡就不會有遲繳的風險,但其實反而因此缺乏和銀行的信用往來紀錄,導致聯徵分數跑不出來,變得很難申請貸款。此外,「收入紀錄」和「存摺餘額」也決定銀行對「還款能力」的評估,因此最好完整保留最近一年的薪資轉帳或其他收入紀錄,「不要當月光族,也會提高自己的貸款條件!」最後,所謂「自住沒差」,是指房價短期間的波動,對於非欲短期......

東森挑房趣自住買房

2022/01/26

黑紀錄跟一輩子？他憂「無法再貸款買房」行員曝1招挽回

黑紀錄跟一輩子？他憂「無法再貸款買房」行員曝1招挽回

的能力!一名網友便好奇表示,若一時碰上轉失靈,臨時生不出錢,造成房貸遲繳的情況,黑紀錄是否會留一輩子,影響到日後申請房貸。一名網友在臉書「買房知識家「Q你的A」」中表示,自己有信用卡遲繳、房貸遲交的情況,因為他明年還想再貸款買房,怕銀行審核不過,因此著急的詢問「請問這黑紀錄會維持多久呢?半年一年?幾年?還是永久?」其他網友則紛紛留言「我朋友5年前房貸遲繳,現在銀行不給過」、「不是問紀錄留多久,應該問自己為什麼遲繳?習慣性的遲繳,或本身財務很緊,何必再擴張自己的貸款呢」、「謹慎理財信,用至上」、「聯徵都看得到......

2020/10/29

買房快搜

/樂屋網提供