EBC地產王

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打房政策沒影響？台中高鐵宅年賣千戶專家揭買方心態

打房政策沒影響？台中高鐵宅年賣千戶專家揭買方心態

「大華縱橫」與「新高鐵」、「登陽未來之丘」3案。若以「平均地權條例」上路的去年7月時間點來進一步觀察,照理說預售屋買盤應受壓抑,但達麗建設與白天鵝建設合建的「新高鐵」去年9月才公開,交易件數已揭露632筆,每坪成交價從35.5萬元到46.5萬元,絲毫不受政府打炒房影響。烏日年賣出1500戶預售屋高鐵特區佔7成就早進場銷售的「大華縱橫」,實價登錄已揭露609筆交易,其中去年7月後的交易也有179筆,佔已售比例約3成,目前最高成交單價為46.88萬元,近一年成交均價為42.18萬元,價格走勢節節攀高。「登揚未來......

高鐵台中站台灣高鐵烏日

2024/02/23

打炒房狠招都出完了台中代銷天王：這2年要買要快

打炒房狠招都出完了台中代銷天王：這2年要買要快

總銷歷史新高。。萬群地產昨日舉辦尾牙宴,包含龍寶建設董事長張麗莉、全國商總主席暨鄉林集團董事長賴正鎰、達麗建設董事長謝志長、鉅陞國際董事長褚學忠等建商同業都到場,甚至連大甲鎮瀾宮董事長顏清標及新科立委顏寬恆都到場同慶。謝坤成致詞時提及要在台中如此競爭的市場立足,壓力很大,「許多外地來的代銷業者隨時想把我幹掉,要秉持競爭三大優勢才能站穩市場,一是我的產品比你好、我的價格比你俗、我的服務比你更好,就能贏過大家。」碳費將增成本保證房價還會漲對於選後房市的看法,謝坤成認為執政黨連任讓政策得以延續,各重大建設也須持續......

萬群地產謝坤成碳費

2024/01/31

明年房價絕不會跌！達麗董座列原因綠色通膨、基泰大直都有關

明年房價絕不會跌！達麗董座列原因綠色通膨、基泰大直都有關

到碳權的壓力!未來造價會反映成本,最後反映在房屋售價上」,達麗建設董事長謝志長今「26」日針對房市提出此看法,強調「綠色通膨」絕對不會讓房價下跌,甚至基泰大直事件後政府對建築法規要求變很嚴格,「工期一定會延,利息成本一定會加進去」。。達麗建設今日召開法說會,因23年前預售成績就相當好,達麗建設發言人廖政雄指出,「這幾年缺工缺料,工資一直上漲,但我們掌握策略控制得宜下,雖然毛利被稀釋,不會太離譜」,今年預計有4案完工入帳,包括台中西屯「J12」、北屯「創世紀」、台南歸仁「國家強棒」與高雄三民「上東京」,總計約......

達麗建設 ESG 碳權

2023/12/26

台中狂推百億大案賣得動？官方數據揭真相這案平均1天售12戶

台中狂推百億大案賣得動？官方數據揭真相這案平均1天售12戶

0億元「富宇市政大道」、西屯區200億元「雙橡園4117」、興富發集團135億元「雲頂」、108億元「遠雄琉蘊」,烏日高鐵特區則有達麗建設與白天鵝建設180億元「新高鐵」,以及甫公開不久的南屯區100億元「勝美琚」,合計總銷約1300億元,推升台中全年度案量衝破4800億元,年增7%。觀察內政部實價登錄資訊,台中市今年百億大案的揭露情況表現不差,截至10月底的揭露數據顯示,上述大案共計交易917戶,其中推出40天即賣出至少465戶的「新高鐵」,更是台中市下半年銷售量第一的預售案,平均一天就賣出12戶;「雙橡......

推案實價登錄預售屋

2023/12/19

台中高鐵收假爆人龍專家曝不意外…從二手屋開價看到端睨

台中高鐵收假爆人龍專家曝不意外…從二手屋開價看到端睨

商辦案「登陽ICC」;成屋案有「夢幻誠」、「登陽之驛」、「高鐵之星」等,另外達麗建設與白天鵝建設的合建案預計第4季進場。根據內政部實登資料,「大華縱橫」截至9月底已登錄474筆,自去年11月起至今9個月期間,有6個月登上烏日區預售住宅大樓銷售冠軍,即使在7月預售屋禁轉實施後,仍在烏日區成交市佔比達40%,8月實登尚未完全揭露就已領先60%;另外「登陽未來之丘」登錄戶數也達50戶。預售案銷售熱二手屋相當惜售值得注意的是二手仲介市場,「夢幻誠」、「登陽之驛」、「高鐵之星」3個成屋案總戶數有2157戶,且因有不少......

高鐵特區烏日預售屋

2023/10/02

眾人皆退我獨衝？台中928檔期推案量冠六都專家揭建商心態

眾人皆退我獨衝？台中928檔期推案量冠六都專家揭建商心態

劃區也有總銷100億元的「勝美琚」。西屯區也有總銷200億元的「雙橡園4117」,以及108億元的「遠雄琉蘊」,前者基地面積4117坪為目前台中精華區最大基地案,後者則推出七期罕見的中小坪數產品。達麗建設與白天鵝建設在烏日高鐵特區的「新高鐵段案」也將公開,總銷180億元,達麗建設董事長謝志長今年中接受「EBC地產王」採訪時曾表示,打炒房政策上路讓市場回歸正常是好事情,上市櫃建商樂見在正常房屋市場軌道下永續經營,且長期來看房地產從來沒有下跌,因此鼓勵有需求的買方「任何時間點都是買點」。相關新聞:趕搭預售屋轉手......

928檔期預售屋新建案

2023/09/11

房價跌了嗎？李同榮揭「這數據」超意外：防甩尾變盤

房價跌了嗎？李同榮揭「這數據」超意外：防甩尾變盤

進駐,歸仁地價翻身台南高鐵特定區位於歸仁區,迎來南台灣首座三井OUTLET商場,帶動整個商圈迅速發展。當初土地由台南市政府於2018年標售時,每坪地價才1314萬元,短短3、4年,預售屋已經衝上3字頭,成屋每坪均價23萬元,地價與房價幾乎翻倍。區內知名建商達麗建設、遠雄建設、春福建設均有建案,長線與仁德區聯結具發展潛力。「二」小港區:工業重鎮與機場所在地,房價基期低沿著高雄灣區進入小港區,區內有高雄國際機場、臨海工業區、中鋼、台船、等國營企業,紅線捷運經過、新光三越OUTLET「SKM Park」進駐帶動商......

房市房價資金

2023/06/16

趕搭預售屋轉手末班車！達麗建設曝：最近建案賣不錯

趕搭預售屋轉手末班車！達麗建設曝：最近建案賣不錯

趕搭預售屋轉手末班車！達麗建設曝：最近建案賣不錯 ... 趕搭預售屋轉手末班車!達麗建設曝:最近建案賣不錯。達麗建設今「15」日舉行股東會,公布去年營收逾85億元,今年估計會超過100億元,且推案總銷達180億元。達麗建設董事長謝志長觀察到,由於禁止預售屋轉售的「平均地權條例」法案將於7月1日上路,出現許多買方趕在這時間點前購屋的現象,近期建案賣得不錯。。達麗建設去年營業收入85.88億元,是僅次於前年的歷史第2高,稅後淨利11.98億元,每股純益「EPS」3.09元,每股配發現金1元及股票股利0.5元,合......

達麗建設平均地權條例預售屋

2023/06/15

不怕打房因哪樁？台中交易3熱區專家：長抱型免趕修法末班車

不怕打房因哪樁？台中交易3熱區專家：長抱型免趕修法末班車

為產業新聚落。另外受高鐵特區高價擠壓,近成功嶺的巨鼎建設「Tower花園」也有106筆交易。烏日在地業者指出,烏日高鐵台中站特區的購屋族群中,來自跨縣市區域的買家為數不少,區內新成屋如「夢幻誠」加價出售的案例時有所聞,大量賣壓並未湧現,加上近期達麗建設高鐵新案即將登場,因此推升區域買氣。台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出,「平均地權條例」修法預告上路從去年下半年開始就已風聲鶴唳,市場普遍認為抑制炒房效應已收到成效,即使因不溯及既往而有「趕末班車」的說法出現,理性購屋者仍會以中、長期房市發展為著眼點,其......

預售屋實價登錄烏日

2023/06/13

烏日推案上看5字頭！達麗董座：賠錢賣「謀摳寧」曝房市回春時機

烏日推案上看5字頭！達麗董座：賠錢賣「謀摳寧」曝房市回春時機

摳寧」曝房市回春時機。房市進入冷靜期,房價是否有鬆動跡象?達麗建設董事長謝志長今「12」日直言「沒人會便宜賣,要建商賠錢賣「謀摳寧「不可能」」」,估計在長期剛性需求仍在之下,量縮價一直平,明年有機會回揚轉好,更指出受政策急升息影響,已2年沒買地,將等市場有明確方向後再下手。。達麗建設2021年與白天鵝建設攜手標下台中烏日高鐵土地,面積4584坪,以溢價67%、總價44.2億元取得,比第二標高出1億多元,換算單價96.4萬元創區域新高。該案今日舉辦動土典禮,預計今年第4季公開銷售,謝志長表示,這是他從事建築業......

烏日高鐵達麗建設白天鵝建設

2023/04/12

看準商圈獲利穩定！高雄霸氣買家砸2.4億現金橫掃3店面

看準商圈獲利穩定！高雄霸氣買家砸2.4億現金橫掃3店面

市場、岡山夜市,商業機能旺盛還有集客效應,加上5年屋齡新穎、樓層空間坪數、面寬都夠大,還有雙面臨路的三角窗格局增添曝光度,隔壁又是達麗建設大樓推案預定地,商機潛力看好因此讓店面更鑲金。李美麗強調,投資人積極收購這類店面,同樣也是看好收租效應,例如這幾間店面由診所及銀行承租至少3、4年,而且都是長期租約,推估月租金收益合計至少50萬元,以入手總價換算租金投報率大約3%,這類黃金店面空置率低儼然成為長租型金雞母,獲利持穩下更能吸引投資人進場。卡位熱門商圈三優勢吸引投資人連買三間店面的霸氣買家不只一位,根據實價揭......

後疫情時代店面租金

2023/03/07

台中人買房吃這套？北部建商南下拚場內行人曝共通點

台中人買房吃這套？北部建商南下拚場內行人曝共通點

美集團璞真建設則找來日本隈研吾、紐約Gary Handel建築師事務所等國際團隊打造「勤美之森」。時尚老佛爺也參一咖台中建案亮點多北區也有忠泰與達麗建設插旗,其中忠泰建設推出由已故時尚大帝「老佛爺」卡爾拉格斐「Karl Lagerfeld」設計「忠泰老佛爺」,相當具特色;「達麗冶翠」則找來以設計杜拜棕櫚島與北京水立方等地標建築聞名的澳洲PTW團隊。達麗建設董事長謝志長在該案的導覽影片中提及,期盼以「達麗冶翠」作為帶動台中北區發展的基石,打造一座都會區地標。......

豪宅國家歌劇院老佛爺

2023/03/03

打房法案激出賣壓！台中房仲曝「有機會見低於建商價」看好這3區

打房法案激出賣壓！台中房仲曝「有機會見低於建商價」看好這3區

設「一緻」等,單價約4050萬元,屋齡10年左右大樓單價則為3040萬元、中古屋每坪2030萬元。烏日超級娛樂城舊市區不乏1字頭屋高鐵站特區的「超級娛樂城」則預計2026年完工營運,目前周邊指標預售案有大華建設「大華縱橫」,以及達麗建設與白天鵝建設的合建案等,單價約為3040萬元,屋齡10年內大樓單價2030萬元,中古大樓則要往附近的烏日舊市區尋覓,不乏1字頭物件。洪振祐觀察,台中買盤除了在地人,還有許多從彰化、南投前往台中工作的首民眾,最後選擇到台中成家購屋,近1年購屋主力多為2房小宅,帶看比重逾5成,因......

三井LaLaport 超級娛樂城漢神洲際購物中心

2023/02/18

哪裡漲最多就跌最兇！房市大老喊「明年快進場」：錯過回不來

哪裡漲最多就跌最兇！房市大老喊「明年快進場」：錯過回不來

過於求的地方,有局部降價。」「受到總統大選影響,房市錯綜複雜,未來將視個案表現。」愛山林建設董事長祝文宇與達麗建設董事長謝志長,12月法說會上透露著對後市的隱憂。房仲估跌幅上看1成1區首當其衝2022年在打炒房和升息黑天鵝環繞下,房市在下半年明顯萎縮,歲末年終,政府又再一記重拳,「平均地權條例」草案初審過關,更令市場譁然。「法案中預售屋禁止轉讓,確實會快速衝擊房市,預估半年內房價跌幅約310%。」根據永慶房屋統計,過去4年,雙北漲幅約2成,桃園以南五大都會區各有46成漲幅。永慶房產集團業務總經理葉凌棋預告,......

平均地權預售屋房價

2022/12/30

台中推案衝4500億新高建商：看不到降價原因

台中推案衝4500億新高建商：看不到降價原因

總太、興富發、親家、國聚、雙橡園等指標建商,預期區域推案單價百萬元指日可待;14期重劃區則進入推案爆發年,包括大陸、亞昕、精銳、惠宇、磐興、新業、敦泰、國泰、豐邑等建商都有新案進場,整體房價已站上6字頭。值得注意的是,台中高鐵特區也有達麗建設百億大案將進場。成本居高不下明年房市量縮價穩展望明年房市,林正雄認為,政府限縮金融政策的效應將持續發酵,加上房價確實來到高點,俄烏戰爭、美中貿易戰及通膨等衝擊,及年底總統、立委選戰登場,都是影響整體市場的變數。不過林正雄仍指出,由於原物料成本居高不下、營建人力嚴重不足依......

建案台中林正雄

2022/12/15

股市重挫拖累房市？代銷大老曝「首購族沒閒錢」僅這類人受影響

股市重挫拖累房市？代銷大老曝「首購族沒閒錢」僅這類人受影響

盤中同樣持續開低。股市的跌挫,也讓疫情稍緩、看屋及交易量逐漸爬升的房市,又多一項不利因素,讓達麗建設董事長謝志長日前在股東會上直言,台股下跌或許比利率提高影響來得大,可能影響民眾買房的動力。股市是否擾動房市?甲山林集團董事長祝文宇認為,受影響的應是指部分因此被斷頭、套牢的股民,而這些人有不少是為了用錢賺錢,有很多當沖「Day Trading,為當日沖銷的簡稱,意思是當日開盤後完成買賣股票來賺取價差,股票不會放到下一個交易日」的,因為不懂房地產、覺得投資房產需要很多本錢,才投入股市,並非真正有能力買房的有錢人......

股市房市通膨

2022/07/04

缺工缺料問題嚴峻建商接招方式曝光…他一句話霸氣解題

缺工缺料問題嚴峻建商接招方式曝光…他一句話霸氣解題

面對營造成本大增,多數建商紛紛採取邊建邊售、先建後售來因應,例如潤泰創新會先行動工,等完成地下室後才會銷售;國泰建設也是先確定成本,開工後再銷售;達麗建設則採工程發包逾6成後才決定開價,尚未發包的4成再依經驗與物價指數推估成本;順天建設同樣採取類似模式。另如興富發集團除因推案量體大,採取大量議價條件來抑制成本外,董事長曹淵博也指出早做好缺工缺料因應方式,如BIM建築資訊中心、預鑄工法,開發鋁模板、預組鋼筋柱,並研擬機器人搬運建材的可能性,來降低人工須求。遠雄集團亦以落實、研發新科技與工法,來提升價值工程,藉......

缺工缺料營建成本建商

2022/07/01

建商獵地腳步放緩？前4月建地規模大減專家：有雙重壓力

建商獵地腳步放緩？前4月建地規模大減專家：有雙重壓力

,土建融額度限縮、禁紅單、升息等,都讓建商獵地腳步明顯出現觀望放緩,前四月交易金額僅為295億元,不過若看交易件數,今年共37件,其實與去年同期相同,因此規模落差主因就在高總價大案交易。以去年同期來說,最大案為達麗建設以44.2億購入台中高鐵特定區土地,前年則為興富發以83.8億購入台中七期重劃區土地,但今年前四月最大案為國揚實業以25.9億購入高雄凹子底「農16」土地,在區域上則以新北市二重疏洪道兩側附近地區重劃區最多。信義全球資產總經理柯宏安分析,建地市場在央行管制及營建成本攀高雙重壓力下,建商會有所因......

建商建地工業土地

2022/05/23

高雄「樂購廣場」將開幕！岡山新屋搶破頭房價1年漲2成

高雄「樂購廣場」將開幕！岡山新屋搶破頭房價1年漲2成

品牌進駐,當地近1年房價也上揚2成,預售屋每坪成交價更來到35萬元。據了解,由達麗建設在岡山投資超過20億元興建的「樂購廣場」於2019年動工,歷經3年即將開幕,將成為左營以北最大百貨,吸引不少知名品牌爭相入駐,光是已經開始營業的街邊店,就包含:UNIQLO、藏壽司、健身工廠、NET等,預計未來還會有燒肉smile、壽司郎、春水堂、有之和牛、勝博殿、築間鍋物開業。另外達麗建設也引入秀泰影城為合作夥伴,預計建立13個影廳,其中包括全台首座雷射4K巨幕。此外,商機潛力無窮的百貨即將開幕,也讓該區段房價不斷上揚。......

高雄樂購廣場岡山

2022/05/19

不怕政府打炒房！建商推案「跟著台積走」：再熱5年

不怕政府打炒房！建商推案「跟著台積走」：再熱5年

央行啟動四大信用管制措施,金管會也有動作,盼聯手降低炒房熱度。達麗建設「6177」謝志長則指出,政府打炒房可以讓房市回歸正常機制,對中規中矩的建商影響不大,但政府此波打炒房,恐怕藏著一個大BUG。謝志長15日指出,央行四大新措施對於打炒房「正中要害」,但對於一般自住客和剛性需求影響很小,反而會讓消費者吃下定心丸,對房地產穩定發展有長遠好處,因此看好未來3至5年的房市,對向來以自住首購為主的達麗影響也不大,未來仍會積極推案,且跟著「護國神山」台積電布局,因此不怕政府打炒房。他認為,根據過去2003年SARS,......

2020/12/16

買房快搜

/樂屋網提供