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兄弟獲父贈農地出售持分竟遭連帶追稅地政士：親兄弟得明算帳

兄弟獲父贈農地出售持分竟遭連帶追稅地政士：親兄弟得明算帳

兄弟獲父贈農地出售持分竟遭連帶追稅地政士：親兄弟得明算帳 ... 兄弟獲父贈農地出售持分竟遭連帶追稅地政士:親兄弟得明算帳。台灣的農地因享免贈與稅與土地增值稅,長輩為避免死後爭產,常採用「生前贈與」方式,但又擔心子女偷賣掉而以持分共有的方式來登記所有權。正業地政士聯合事務所鄭文在提醒,這樣的作法只「對了一半」,最好要再加一份「分管契約」才完善。根據「遺產及贈與稅法」第20條第1項第5款規定,作農業使用之農業用地及其地上農作物,贈與「民法」第1138條所定繼承人者,不計入其土地及地上農作物價值之全數。受贈人自......

2025/03/27

囤房稅逼出房東？公益出租暴增2倍「這縣市」飆破4萬戶最捧場

囤房稅逼出房東？公益出租暴增2倍「這縣市」飆破4萬戶最捧場

,相對台北市一般家庭房型租金至少在2.83萬元,幾乎占收入的一半,所以排富後的2023年租金補貼核准數戶僅5萬多戶,排名六都倒數第二,僅高於台南,因此要靠租金補貼催生公益房東的力道也有限。陳定中指出,現今包租公的報稅觀念越漸成熟,當公益房東不僅免於被查稅、追稅的擔憂,稅負上包括地價稅、綜所稅也享有稅賦優惠,房屋稅更可適用1.2%優惠稅率,比起囤房稅2.0非自住房屋的2%4.8%精省許多,既能賺租金還能省稅金,因此2023年底囤房稅2.0上路後,房東響應政策的情況更踴躍,預估後續公益出租房屋的戶數還會持續成長......

2025/03/24

竹科建商驚傳破產倒閉！欠稅千萬元市府不忍出手了

竹科建商驚傳破產倒閉！欠稅千萬元市府不忍出手了

源。。代理市長邱臣遠表示,市府始終以打造「安居科技城」為目標,而穩定的稅收則是市政建設的重要後盾。對於稅務團隊不畏困難、全力追稅的敬業精神深表肯定。某家原上櫃的建設公司長期拖欠新竹市及臺北市自90年以來累積高達千萬元的房屋稅、地價稅與營業稅。然而,在稅務局憑藉專業洞察力,意外發掘該建商名下不動產的隱藏價值,並積極尋找潛在買家,最終成功清理853萬元欠稅款,並額外徵起土地增值稅63萬元,進一步挹注地方財政。稅務局表示,該欠稅公司原為上櫃公司,曾籌劃新竹科學園區購物中心、民生東路辦公大樓及天母高級住宅等開發案。......

2025/03/13

重購退稅限自住！彰縣稅務局3月起全面清查違者將遭追稅

重購退稅限自住！彰縣稅務局3月起全面清查違者將遭追稅

重購退稅限自住！彰縣稅務局3月起全面清查違者將遭追稅 ... 重購退稅限自住!彰縣稅務局3月起全面清查違者將遭追稅。「重購退稅」是政府提供給換屋族的優惠,意指將原先住的房子出售,再換購一間新房入住,而政府會將過程中的稅金退給換屋族,不過仍有部分限制,彰化縣地方稅務局也宣布將自3月起全面清查重購退稅土地,若有移轉或改變用途,違者恐需追繳原先退還的土地增值稅。彰化縣地方稅務局指出,該局自3月1日起至6月30日止,將全面清查列管之自用住宅用地重購退稅案件,加強查核該類案件在列管期間有無移轉或改變用途情形,如經查獲......

2025/02/19

央行打房躺平族樂歪！贈與創同期新高繼承移轉歷史次高

央行打房躺平族樂歪！贈與創同期新高繼承移轉歷史次高

能性,故建議贈與前應先行規劃,除讓晚輩等待繼承之外,也可善用政府提供的重購退稅等方式,來兼顧生前分配遺產與節稅等功效。除此之外,徐佳馨補充,目前市場上有不少富爸媽自己規劃卻疏漏了金流,造成被追稅的慘劇,建議操作時還是要諮詢專業人士,避免誤中雷區。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2024/11/19

現金買房不怕限貸？他貼「這張」全網怕爆：查到哭出來

現金買房不怕限貸？他貼「這張」全網怕爆：查到哭出來

稅局當小咖看,說不怕查,但假設牽扯到這個人背後跟公司稅務有關的話,人家就是可以順藤摸瓜查公司有沒有逃漏稅,查到公司就是補到哭出來」。「國稅局本來就一直會查,尤其大量新青安購屋族出現後,被追稅的狀況開始爆量發酵」,高力國際業主代表服務部董事黃舒衛說明,新青安上路後,很多買房能力不足的人為了趕上車,可能有爸媽用小孩名字購買、移轉房產給人頭等變相贈與、假買賣等情況。黃舒衛補充,相關「獲得現金」的方式若沒有誠實申報,就會有逃漏稅之虞,衍生相關罰則,所以提醒民眾不要以為金流搬來搬去沒問題,「你一個月收入多少、有沒有能......

2024/10/29

想申請重購退稅！他拿不出「這單據」出事了慘遭追稅146萬

想申請重購退稅！他拿不出「這單據」出事了慘遭追稅146萬

想申請重購退稅！他拿不出「這單據」出事了慘遭追稅146萬 ... 想申請重購退稅!他拿不出「這單據」出事了慘遭追稅146萬。想要節稅就要有憑有據!有換屋民眾申請自用住宅重購退稅,列報了146.3萬元,不過經國稅局調查,持原有的住宅用水資料註記為「空戶」,又無法提供繳水費單據等自住證明,因此不予認列抵稅,反遭要求補稅。因應民眾的換屋需求,並減輕換購自住房地租稅的負擔,「所得稅法」規定,個人出售適用房地合一新制之自住房地,並另行重購自住房地,可享重購退稅優惠。財政部台北國稅局說明,該優惠需同時符合以下條件:。一......

重購退稅房地合一稅自住

2024/07/18

財部公布欠稅大戶「都是老面孔」共915件金額高達895億

財部公布欠稅大戶「都是老面孔」共915件金額高達895億

中19.35億元排名最高,胞姊夏黃新平也欠綜所稅12.64億元而上榜個人欠稅第3名,另一位胞姊黃燕平也欠稅1.67億元。但過去也以積欠19億元稅款登榜的黃任中兒子黃若谷,因2007年3月5日前移送執行的欠稅舊案,追稅期在2022年3月4日屆滿,導致19億元稅款已一筆勾銷,目前黃任中家族欠稅總計逾33.68億元。另外熟面孔還有高雄婦幼建設負責人黃承志家族共欠稅15.12億元,位居個人欠稅榜亞軍;企業亞軍則為松竹皇宮大酒店,積欠營業稅、營所稅共達11.52億元。現行稅捐稽徵法規定的欠稅案件分為兩種,2007年3......

欠稅黃任中財政部

2024/07/01

不到3年！三峽北大人口暴增破萬人房價漲幅也一樣猛

不到3年！三峽北大人口暴增破萬人房價漲幅也一樣猛

高鐵特區房價衝3字頭　地價飆升歷經數波打炒房...買盤出現結構性改變?專家揭房市景氣短短幾年預售屋交易總價大增!基隆房市真被看好?公司擁不動產...欠稅數千萬未繳　國稅局「一招」成功追稅!「封面示意圖googlemap」。......

三峽北大特區台北大學

2024/03/01

老伯農地蓋房遭追稅！稅務局發覺符合「這條件」稅金1萬→4千元

老伯農地蓋房遭追稅！稅務局發覺符合「這條件」稅金1萬→4千元

老伯農地蓋房遭追稅！稅務局發覺符合「這條件」稅金1萬→4千元 ... 老伯農地蓋房遭追稅!稅務局發覺符合「這條件」稅金1萬4千元。「農地農用」的議題,近期搭配選舉成為熱門話題,對此台中市地稅局提醒,農業用地因農業使用需要,一旦興建農業設施或農舍,依法應取得容許使用同意書或使用執照,才符合課徵田賦規定,如果沒有取得同意書、使用執照或取得後未依原核定的內容使用,恐面臨一般用地稅率10%55%課徵地價稅。。台中市地政局舉例,在清水區有民眾黃老先生,早期在農地上蓋房子,因沒有取得合法農舍執照,不符合課徵田賦「目前停......

農地農用蓋農舍地價稅

2023/12/27

600多家被追稅！台中建商哀號「彈盡糧絕」：被迫變賣資產

600多家被追稅！台中建商哀號「彈盡糧絕」：被迫變賣資產

600多家被追稅！台中建商哀號「彈盡糧絕」：被迫變賣資產 ... 600多家被追稅!台中建商哀號「彈盡糧絕」:被迫變賣資產。2016年房地合一稅上路,2021年進一步推出2.0版新稅制,因稅制差異過大,導致許多開發商遭追稅,大台中不動產開發公會便透露有超過600家建商補稅,最高補了6千萬元,還為此變賣資產,紛紛哀號「彈盡糧絕」。。房地合一稅2.0於2021年7月1日上路,依據所稅法24-5規定,稽徵機關應依查得資料核定;成本或費用無查得資料者,得依原始取得時房屋評定現值及公告土地現值核定成本。大台中不動產開......

房地合一稅房地合一稅2.0 補稅

2023/12/27

妹子買房卻住不了！網曝「1觀念」一開始就錯：100％人財兩失

妹子買房卻住不了！網曝「1觀念」一開始就錯：100％人財兩失

產,形式上,甲為受益人,合資者為所有權人。此外,還有二種方法必做,建議簽立合資契約,載明出資比例、稅務分攤、持有期間及轉售時如何交付管理與分配收益,以此證明非「贈與」關係。最後,保留金流證明,建議以匯款支付,屆時發生政府追稅或登記人過世,其他合資者才有辦法主張房屋所有權,也應一併辦理契約公證,以免權益損失。更多好房網News漏水「打針」歸剛欸!屋主不忍1招神反制　建商終於修好房貸流程得重跑!內行透露「時機不對」:銀行卯起來問機捷「2邊陲社區」通勤進台北!網秒選:沒理由不買A7隔壁搬來「這鄰居」房價起飛?　網......

買房合資房貸

2023/12/15

換屋爽用「重購退稅」省荷包！5年列管期做這些事恐全被討回

換屋爽用「重購退稅」省荷包！5年列管期做這些事恐全被討回

重購退稅,換屋,自用,出租,追稅......

重購退稅換屋自用

2023/11/14

農地擅自改建民宿、停車場慘了！他恐遭被追稅＋3倍罰款

農地擅自改建民宿、停車場慘了！他恐遭被追稅＋3倍罰款

農地擅自改建民宿、停車場慘了！他恐遭被追稅＋3倍罰款 ... 農地擅自改建民宿、停車場慘了!他恐遭被追稅3倍罰款。地價稅即將在11月1日開徵,要特別注意的是,如果持有農地,但未作農用、違規使用,改做停車場,甚至規畫成民宿,卻沒有即時申報,除了將被追繳地價稅,還恐怕面臨3被罰鍰。。王先生有10筆農地,6年前規劃就作民宿、停車等非農業使用,近期才想要知道,如果經依法辦理變更用地或使用分區,是否要課徵地價稅?桃園市政府地方稅務局表示,原課徵田賦「目前停徵」之非都市土地依法編定之農業用地,於辦理變更用地編定為非農業......

農地停車場民宿

2023/10/19

租金補貼「不得做為查稅依據」包租公不領情：先騙你上車

租金補貼「不得做為查稅依據」包租公不領情：先騙你上車

明,「住宅法」修法內容為配合2022年開始推動的「300億擴大租金補貼專案」,確定政府不追稅、不查稅,以解除房東疑慮,讓更多租屋族能受惠補貼。另外,若將房屋出租給社會福利團體,再轉租予給符合租金補貼申請資格的房客,住宅所有權人或房屋納稅義務人也可被認定為公益出租人,盼藉此照顧更多的經濟或社會弱勢族群,創造完整且友善的租屋體系。內政部表示,成為公益出租人後,政府會給予每屋每月最高1萬5000元綜合所得稅免稅額,以及房屋稅與地價稅比照自住稅率的優惠,去年有12萬6131戶減徵房屋稅、9萬3533戶減徵地價稅、1......

公益出租人租金補貼房東

2023/10/05

「免遺贈稅農地」將列管5年查獲非農用國稅局將追稅

「免遺贈稅農地」將列管5年查獲非農用國稅局將追稅

「免遺贈稅農地」將列管5年查獲非農用國稅局將追稅 ... 「免遺贈稅農地」將列管5年查獲非農用國稅局將追稅。財政部南區國稅局表示,申請免徵遺產稅或贈與稅的農業用地,會列管五年,若被查獲農地未繼續作農業使用,國稅局將依法追回稅款。。根據南區國稅局說法,依法申請免徵遺產稅或贈與稅之農業用地,繼承人或受贈人自承受或受贈之日起5年內,未將該土地繼續作農業使用且未在有關機關所令期限內恢復作農業使用,或雖在有關機關所令期限內已恢復作農業使用而再有未作農業使用情事者,應追繳應納稅賦。但如因該土地之承受人或受贈人死亡、土地......

農地國稅局遺產稅

2023/09/20

台中3成建商遭大查稅！公會理事長喊話：要活下去的權利

台中3成建商遭大查稅！公會理事長喊話：要活下去的權利

開發公會近日邀集國稅局進行溝通,起因是收到不少中小型建商會員的陳情書,統計至少有3成被國稅局追稅,要求以房地合一稅新制核課,並須繳交數年前興建過程中產生的所有憑證,若帳證不全甚至會以公告現值當作成本基準,因此遭追繳重稅。房地合一變新制建商遭追稅受衝擊公會解釋,過去由於帳證常取得不易,或建築物興建時程過長,造成當初取得憑證保存不全、遺失,甚至金額數值已無從核對,因此行之有年的方式是按照慣例以書面審查、所得額或同業利潤標準申報,雖然稅基可能因此升高,卻可簡化稽徵成本及程序。然而自從2021年7月1日房地合一2.......

房地合一稅2.0 追稅補稅

2023/09/08

小心被追稅！她「自住」2年也沒用重購退稅飛了

小心被追稅！她「自住」2年也沒用重購退稅飛了

小心被追稅！她「自住」2年也沒用重購退稅飛了 ... 小心被追稅!她「自住」2年也沒用重購退稅飛了。民眾在換屋時,無論是「先賣後買」或是「先買後賣」,都有機會靠「重購退稅」省一筆,不過財政部提醒,此優惠除了要遷入戶籍,還必須有居住的事實。。財政部南區國稅局東港稽徵所表示,民眾在2年內賣屋又買屋,無論是先購後售,或是先售後購,如新、舊屋均符合「自住房地」規定,可申請適用個人房屋土地交易所得稅重購自用住宅扣抵或退稅優惠。東港稽徵所說明,民眾如要申請適用重購自住房地扣抵或退稅優惠,須同時符合以下條件,包含出售舊房......

重購退稅設籍居住

2023/08/30

陳傑鳴／借人頭躲囤房稅2.0？有效省3種稅…但勸你別輕易嘗試

陳傑鳴／借人頭躲囤房稅2.0？有效省3種稅…但勸你別輕易嘗試

如早期軍宅、國宅等對於承購資格是有限制的。還有如果投資客本身信用狀況不好,也往往會透過信用狀況好的親友或人頭來借名登記,取得更好的貸款方案。借名恐遭追稅存有不返還風險雖然人頭買房好處多多,但其實用人頭「借名登記」,對於借名者與當人頭的出名者都有相當高的風險。以當人頭來說,雖然可以拿到一定金額的「人頭費」,但如果借名者「投資客」無法償還「房貸」或「房屋持有稅「地價稅、房屋稅」」,人頭就有可能被銀行與政府追繳貸款與稅費。如果房屋有租賃所得,人頭還需面臨所得稅增加的狀況。此外,有些不肖頭的投資客利用人頭買房,在賣......

囤房稅借名登記人頭

2023/07/14

陳傑鳴／租屋黑市水很深想靠囤房稅新制解決？正義仍難實現

陳傑鳴／租屋黑市水很深想靠囤房稅新制解決？正義仍難實現

%、30%,甚至40%下,每年一間房子租金收入幾十萬元,光是所得稅的繳稅可能就要好幾萬元,因此很難想像這些中高收入的囤房者會想省幾千元的房屋稅,卻繳納大量的所得稅。房東怕被追稅最難跨過的檻而且很多房東房子長期出租,這次為了規避囤房稅,改配合申報出租稅率,未來是否會面臨查稅?甚至過去出租的也被追稅?這些都是房東難以跨過的心理障礙。目前台灣租屋黑市問題難解,單靠稅率調整恐不易解決,而且祭出「囤房加稅」手段,如果無法解決囤房問題,反可能使房東將稅負轉嫁給租客負擔,反造成租屋族受害。未來如何讓租屋市場也公開透明化,......

租屋黑市囤房稅房東

2023/07/07

買房快搜

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