類,建照核發面積為139萬坪,雖然年減幅度仍達6%,不過仍是1999年統計以來的第二高量,核發辦公室第1名仍是台北市,核發建照面積38萬坪,主要台北市企業與服務業數量眾多,辦公市場租賃買賣需求活絡,不過台中市去年辦公服務核發建照面積達34萬坪。曾敬德觀察,辦公市場表現相對穩定,除了因為台北市辦公市場興建火熱外,去年台中市場的辦公建照量也爆出大量,由於過去台北市以外的辦公市場長期缺乏大量推案供給,讓開發商嗅到商機,看好市場缺口,開始往台北市外推案布局。「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......

,不只帶動住宅市場,也激出許多商辦需求,商仲觀察,高鐵新竹站區辦公市場因受到科技產業推動,目前呈現逾200%「求過於供」的狀況,估計未來租賃市場穩定向上;並發現高鐵左營站也出現相似狀況,在南部半導體S廊道串聯帶動下,商辦租賃市場同樣蓄勢待發。。仲量聯行盤點台灣各高鐵站步行10分鐘內可達、三鐵共構車站轉乘捷運站點總路程10分鐘內可達的52棟商辦大樓,合計辦公樓地板面積約105.7萬坪,觀察到新竹及左營辦公市場,兩地需求皆受到科技產業的推動,前者已為科技產業的樞紐,而左營正積極發展成為半導體供應帶。仲量聯行副總......

市場今「2023」年總計有5.9萬坪新供給落成,創2019年以來新高,也讓市場空置率上升至7.24%,較去年底增加3.95個百分點,雖然今年市場面臨供給增的局面,並未影響租金漲勢,不過2025、2026年北市中心將迎來20萬坪巨量供給,恐衝擊市場,房東需要提前做好準備。。商業不動產顧問高力國際公布「2023年第四季台北市商辦市場調查」,Q4每月每坪租金平均為2492元,季漲0.56%,年漲2.53%;全年淨去化量達1萬5898坪,且明顯集中在下半年,顯示租賃市場也逐漸擺脫需求不振與無處可搬的情況。高力國際企......

啟用,產業積極布局物流地產,將持續挹注工業地產成長動能。力領科技買新竹廠9億登最貴商辦交易此外,本季辦公室產品交易額達58億元,交易分布以台北市、新竹縣市為主。觀察台北辦公市場,在裕台企業大樓、時代通商廣場、里昂科技大樓等均有交易,顯示核心地段精華辦公室、內科廠辦深受目前市場投資人關注。新竹則有台元科技園區廠辦大樓共出現4筆交易紀錄,買方包括科技公司、壽險業等,其中力領科技以9.37億元取得台元科技園區廠辦部分樓層,登本季總價最高辦公室交易案。整體交易狀況顯示,由於整體景氣未見樂觀,主要機構均預測今年經濟成......

樓。雖然松江南京商圈的商辦屋齡偏大,但林三智指出,買方置產考量主要有兩個方向,其一為黃金地段、燙金門牌仍是投資、資產配置主要關鍵;其二為「萬金買鄰」不只用在住宅交易,辦公市場也適用,公司法人進駐精華區商辦大樓,產業群聚效益可成為公司發展助力。中山區含金量高大安區地段精華累積交易額第二名為大安區,在百貨、捷運商圈加持下,累計交易額達138億元。林三智分析,大安區敦化南路沿線是台北市區發展較早的商辦大道,好地段不只吸引自用需求買方,連壽險業也積極出手獵樓,中國人壽去年就以近32億元購入敦化南路二段上的潤泰金融大......

流向商辦、廠辦類產品,並且區域集中於雙北,預估在辦公室舊換新需求帶動下,下半年辦公市場買氣續旺,買方主要鎖定屋齡新、帶有綠建築等ESG題材的辦公大樓,建商看好商用市場發展,也已轉向布局商用不動產。。信義全球資產統計,第二季上市櫃法人購置商用不動產交易額為439億元,季增211%,其中鼎固置業以116.8億元得標新光一號REITs新光天母傑仕堡大樓,是今年截至目前為止首宗百億元級別的交易案。信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛分析,今年首季受到國際金融局勢動盪、升息因素干擾,市場保守觀望氣息濃,交易額僅141......

限,在市場資金豐沛且低利率條件下,市區各商圈內現有的指標大樓、帶有穩定租金投報的商辦產品,預料明年仍是需求企業選擇的方向,明年北市辦公市場表現應仍平穩可期。第四季買賣市場部分,整體A級辦公平均售價出現微幅上漲,主要來自各商圈部份指標辦公大樓成交,例如皇翔中山大樓出現一筆交易,拆算每坪單價近115萬元,以及宏璟建設買下揚昇金融大樓部分樓層,拆算每坪單價約118萬元,值得注意的是,站前西門商圈在西區門戶計畫兩大開發案C1D1以及E1E2未來性帶動下,平均售價上漲至每坪73.2萬元。租賃市場部分,台北市商辦整體租......

產需求強,就連緊鄰捷運站附近的新興建大樓產品定位,也開始從住宅漸漸朝向辦公或是商場結合辦公的複合式開發。台北辦公市場未來2年內雖有商辦大樓完工釋出,但企業自用比例較高,所剩可釋出面積仍少,要找到整棟當總部的企業只好往內湖、南港移入,而未來7年內新增辦公供給面積又以南港區占最多,其次是松山區,再來是中正區。從買賣交易來看,平均售價在85.2萬元,租金資本化率落在2.54%,北市A辦公大樓平均售價上漲至139.5萬元,本季信義世貿商圈為北市中最亮眼商圈,「統一國際大樓」就出現兩筆交易,拆算建物每坪單價來到170......

表示,每坪150萬元的價格絕對是頂級辦公室的規格,不但遠高於周邊的行情,價碼更直逼信義計畫區150至160萬元的售價,由於目前辦公市場缺貨,若能在其他建商前完工,可以吸引有自用需求或總部化需求的企業的興趣。根據商仲業者及中石化內部預估,台北市缺辦公室的情況將會持續到2024年左右,京華城頂辦大樓完工後,預計可以供給市場高達5萬坪的面積,完工後也可望創下松山區辦公大樓的最高價,未來中石化傾向「租售並行」的方式進行,他們也希望今年底至明年初能送建照,搶在2023年以前完工,搭上這波「缺辦公室潮」。......