EBC地產王

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電費調漲釀通膨預期！逼出2種購屋人蛋黃凹陷區實現置產法則

電費調漲釀通膨預期！逼出2種購屋人蛋黃凹陷區實現置產法則

財富不貶值,資金更會往房地產流動,所以積極尋覓優質標的來置產;另一種則是面對「海嘯第一排」、直接遭受房東因電費浮動、升息而轉嫁成本的租屋族,感受通膨壓力最明顯,將迫使他們正視買房的決心。「多數租屋族其實都有買房意願,只是受限自備款還存不夠,但受到漲租、漲物價的通膨壓力衝擊下,將讓他們買房態度變得更堅定」,陳炳辰認為,這類自住型買方,可從付款方式相對輕鬆的預售屋著手,鎖定蛋黃區、價格相對親民,具有比價效應的熱門地段,即是保值抗通膨的優勢產品。板橋燙金門牌　「日安TOKYO」凹陷價吸睛以北台灣來看,蛋黃核心區最......

日安TOKYO 電價通膨

2024/04/10

防房市甩尾上升？他揭央行突襲升息心態恐致3不利影響

防房市甩尾上升？他揭央行突襲升息心態恐致3不利影響

負擔溫水煮青蛙、漸進式增加」。而且市場預期降息的利多訊息不但沒有出現,而且還不降反升,李同榮表示,本來對房市預期樂觀態度的族群,就轉變為失望性觀望買盤,也會抑制過熱的市場買氣,影響剛需市場的購屋信心。二不利:房東轉嫁成本租金高漲打擊年輕人第二不利影響則在租賃市場,依據今年1月主計總處統計,租金指數高達105.19,已經連續30個月上漲,並再次刷新自1981年有統計數據以來的歷史新高,李同榮指出,若利率再往上升,房東的持有成本增加,就會帶來轉嫁效應,租金持續高漲,對年輕人又是一大打擊。三不利:壽險業投報率限制......

央行升息通膨

2024/03/22

全球建商倒閉潮「台灣沒爆炸」？專家4理由讚：優等生超前部署

全球建商倒閉潮「台灣沒爆炸」？專家4理由讚：優等生超前部署

始,就已察覺到勞力不足、原物料上漲的跡象而開始反應;雖然推案成本上漲浪潮難擋,但多數建商超前部署,在成本控管上都表現不俗,而且順利逐步轉嫁成本。2.漸進式vs猛爆式衝擊升息、建築成本上揚是全球同步趨勢,但台灣升息相對溫和,更重要的是2018、2019年建商已開始迎來營造成本上揚,推案和定價策略已有所反映,從這個時間點到2022年Q1升息還有3年多時間,屬於建築、融資成本漸進式墊高的模式,建商有足夠時間去適應與調整腳步,「正因為多了這3年多的時間,讓台灣房地產躲過一劫」。然而,歐洲、澳洲等國建築業面對的是雙重......

建商倒閉潮央行

2023/12/04

曾認台灣高房價「加稅有用」專家認錯曝超慘結局：全是輸家

曾認台灣高房價「加稅有用」專家認錯曝超慘結局：全是輸家

200萬元,如果政府對每一輛汽車加課50萬元關稅,汽車市價會漲還是會跌?」如果上述問題會讓人認為加稅將使商人轉嫁成本,導致雞蛋、泡麵、汽車漲價,由此來看政府對建商課徵囤房稅、頻頻增加民眾房地產持有稅及交易稅之下,房價能因此下跌嗎?海內外實力皆證明囤房稅無法打擊房價何世昌自訴自己10多年前還是個徹頭徹尾的「加稅派」,認為台灣房地產稅負太低,是造成高房價的元兇,以為國外房地產稅課很重,所以房價不會漲,只有華人才如此愛炒房!直到親身深入認識國外房地產市場與政策後,才猛然發覺並非如此。例如房產稅最重的美國、相對重的......

囤房稅蛋價漲價

2023/09/22

房租漲定了？專家4理由示警：漲勢一路到年底

房租漲定了？專家4理由示警：漲勢一路到年底

房價上漲與升息等因素衝擊下,雖然屋主持有成本增加,但不少房東轉嫁成本給租客,導致全台住宅租金不斷攀高。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,目前看起來,全台住宅租金漲勢仍未到頭,甚至可能「一路漲到年底」,弱勢租屋族前景相當堪慮。而未來如果租金持續大漲,一旦佔家庭收支達50%以上,租屋族恐真的會出現無力的負擔的狀況,值得加以留意。。對於租金為何會上漲,他認為有以下可能因素:首先,房價上漲,屋主漲租不得不為房價上漲更是租金上漲的重要關鍵。以原本總價500萬、年租金10萬來說,年租金收益約2%,如果房價漲上漲......

房東租金電價

2023/04/07

別急著漲租！房市專家喊話全台房東：放彼此一條生路

別急著漲租！房市專家喊話全台房東：放彼此一條生路

「放彼此一條生路」,並示警凶猛漲租的可能後果。房貸利率飆2字頭房東恐轉嫁成本住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出,若房東仍有貸款壓力,以1000萬元房貸來看,升息半碼後,每月利息增加近700元,不過房東為了方便,通常會乾脆以「整數」來超額反映,將成本轉嫁到房客身上,至於已還清房貸者,就算沒有壓力,也可能「順便」漲一下。不過徐佳馨提醒,若漲租又快又急,讓房客措手不及,也無力負擔,最後可能會乾脆擺爛,不僅欠租,甚至直接退租,房子空置下來,恐怕得不償失,因此溫馨呼籲房東們,「今年下半年景氣恐更爛,放彼此一條生路,不......

升息房貸租金

2023/03/24

陶迪／不買房就不怕升息？租屋被漲的幅度更可怕

陶迪／不買房就不怕升息？租屋被漲的幅度更可怕

,來為自己翻轉財務體質。當然,如果你懶得理財也不會投資,那就不如還是儘快把貸款還掉,免得負債越來越高。屋主持有成本提升自然轉嫁給租客那麼不要買房好不好?升息就不關我的事。如果你一輩子租房,你一樣要面對每年的租金提升,當屋主持有的成本升高,自然會轉嫁成本給租客,這時候就不像貸款利率升1%、2%而已,租金的調升往往是10%、20%在進行的。作為堅定信仰的租屋族,你不能忽略租金成本的不斷提升,20年後你所付出的代價,可不一定比買房所持有的成本低,房價有漲有跌,但歷史上可從來不曾發生租金下跌的事情。而你將同時面臨生......

升息央行聯準會

2022/09/22

50K租屋族「買不起市中心」怒：誰想通勤40分鐘？王浩宇酸無理取鬧

50K租屋族「買不起市中心」怒：誰想通勤40分鐘？王浩宇酸無理取鬧

有很多工程師住不起市中心,所以每天得通勤,日本年輕人平均通勤時間也有1小時,「穩定房價的策略,是足夠的社會住宅、租屋補助,而不是去狂打房價,因為任何政策都能轉嫁成本,而成本最後都是落在租客身上」。另外,王浩宇直言,所謂的居住正義,在歐洲很多住宅政策成功的國家,都是用只租不賣的社會住宅、租屋津貼、減稅等手段達成的,「沒有一定要用買的」,年輕人想在人口密集的首都圈工作幾年就買得起房子,不然政府就要下台負責,這不叫居住正義,這叫做無理取鬧,「居住正義4個字,本來就是談合理負擔的出租,根本沒人談合理負擔的購買」。......

王浩宇租屋族薪水

2022/07/05

陸敬民／防疫險去年大賺今年慘賠的啟示看預售屋關鍵5現象

陸敬民／防疫險去年大賺今年慘賠的啟示看預售屋關鍵5現象

前景:過去大賺的換約套利模式,今年進入倒計時,投資預售屋將被限制換約到交屋,而且交屋後還要重新起算5年,投資客無法透過轉嫁成本與稅金來讓渡合約,投資客變得無利可圖。不過,5月起立院對「限制換約」的態度曖昧不明,甚至將法案延審到9月,「政府打假球」、「草案將大開後門」的說法在房市蔓延,給了投資客僥倖一搏的勇氣。打房政策飄忽不定,對產業與市場的傷害,遠大於打房政策付諸行動。政府已在去年底和今年5月忽悠民眾兩次了,到了9月若再忽悠,屆時恐怕就連自住客都會變成投資客。三、若今年底,立院打炒房草案按行政院版本三讀通過......

預售屋打炒房換約

2022/05/31

買房快搜

/樂屋網提供