別急著漲租！房市專家喊話全台房東：放彼此一條生路
2023/03/24
16:18
東森財經
央行5度升息，加重房貸利息負擔，民眾也擔心房東會把壓力，以漲租的方式轉嫁給房客，讓租屋族躺著也中槍，而專家也為此提醒廣大的房東們「放彼此一條生路」，並示警凶猛漲租的可能後果。
房貸利率飆2字頭 房東恐轉嫁成本
住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，若房東仍有貸款壓力，以1000萬元房貸來看，升息半碼後，每月利息增加近700元，不過房東為了方便，通常會乾脆以「整數」來超額反映，將成本轉嫁到房客身上，至於已還清房貸者，就算沒有壓力，也可能「順便」漲一下。
不過徐佳馨提醒，若漲租又快又急，讓房客措手不及，也無力負擔，最後可能會乾脆擺爛，不僅欠租，甚至直接退租，房子空置下來，恐怕得不償失，因此溫馨呼籲房東們，「今年下半年景氣恐更爛，放彼此一條生路，不要太早殺雞取卵！」
▼專家提醒，房東若漲租嚇跑房客，恐怕得不償失。（示意圖／pixabay）
升息不僅打通膨 專家3大解析
而除了房東恐將持有成本推給租客，租金面臨上漲壓力，徐佳馨也針對此次升息，提出3面向看法。
首先，面對大環境不振，央行此回仍決定升息半碼，意味著CPI連續19個月超過2％已成一大壓力，打通膨更甚於穩定經濟。另，昨晚美國升息一碼，央行升息不僅打通膨，也可以避免未來若是進入降息循環時，台灣手上沒籌碼降無可降。
另外，此次升息後，多數房貸族利率跨越2％大關，以1000萬房貸試算，每月比進入升息前增加2670元，一年增加約3萬2040元，雖不能說震撼賣方信心，卻也可能讓買方轉向保守。
至於對於壽險業者，或是講求投資報酬率的投資者來說，金管會對壽險業者最低收益率要求下，前者轉進不動產壓力大增，降低轉進意願之外，也可能以調漲租金作為因應；對於手上有貨的投資者，有了漲租的理由，對於手上沒貨的投資者，將更加斤斤計較。
（封面示意圖／pixabay）
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